HCL 615/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA : a : O T A R . A R . E A N"R..615 d i n 31.10.2019 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, In suprafata de 88,00 mp indiviz din suprafata totala real masurata de 344,00 mp, situat In Braila, str. Dornelor nr. 2B lot 2, NCP 91160, solicitantilor , VAJEIAC MARIANA - DORINA!ii VAJEIAC BOGDAN - COSTIN, teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL lVIUNICIPAL BRAII·A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand In vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum l?i cere rea doamnei Vajeiac Mariana - Dorina, Inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 23622/25.07 .2019; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala l?i Directiei Arhitect $ef, precum l?i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 l?i 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 l?i art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile l?i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificata prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017 , precum l?i H.C.L.M . nr. 51/27.02.2009 , completata cu H.C.L.M . nr. 125/30.03.2017 , anexa nr. 1.94, poz. 1; In baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) l?i alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 139 alin . (1) ~i (3) lit. g), coroborat 'cu art. 196 alin . (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile l?i completarile ulterioare; H:OT.A.R..A.STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros , pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, In suprafata de 88,00 mp indiviz din suprafata totala real masurata de 344,00 mp, situ at In Braila, str. Dornelor nr. 2B lot 2, NCP 91160, solicitantilor , . VAJEIAC MARIANA - DORINA si VAJEIAC BOGDAN - COSTIN, teren pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament 9i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile9te in cuantum 6,50 /ei/mp/an 9i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice9te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C .L.M . Braila nr. 76/28 .02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu 9i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " RNELIA CONTRASEMNEAZA SECRETAR, 2  7/77f'x'C; /1/' · / Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara I . 200. L 0 lie! If / y 61'!) /.J/./{} {Jot.9 Nr. cadastral Supraf. masurata Adresa imobilului O .C.P.1. BRAILA (Jllr c 344mp Mun. BRAILA. strada Domelor or. 2B - Lot 2 Nr. R.G.I../t. J('t/.D.... .3..U!P6.. ::?/:!I:;. Cartea Funciam nr.I u.A.TT BRAILA 424780,06 424780,06 NCP 85455 10,21 7 6 2 7,47 3 3,46 4 -~- strada Domelor 424737,16 pag. 1 din 2  DINU VALERICA - evaluator ANEVAR Braila, b-dul Independentei, b1,B6, sc.1, ap.5 Tel: 0741265246 fI ;\jb><il N P -2. e-mail: dinu_va lerica@yahoo .com LII- HeLM Nt? .6'/.6 / .Jj, 10 ,£[)/9 www: evaluaribraila.ro RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan, categoria curti- constructii , in suprafata de 88mp, situat in Braila, str.Dornelor, nr.2e (fosta str.Dornelor, nr.2B- LOT2), jud.Braila, apartinand Municipiului Braila - Domeniul privat Beneficiar: CONSILIUL LOCAL BRAILA Evaluator: Dinu Valerica  SINTEZA EV ALUARII 1. Tipul proprietatii : Teren intravilan, categoria curti- constructii, in suprafata de 88mp , suprafata indiviza din suprafata total a de 344mp; 2. Localizare : teren situat in intravilanul orasului Braila, str.Dornelor , nr. 2C (fost str.Domelor , nr. 28 -LOT2), jud.Braila; 3. Proprietarul bunului: MUNICIPIUL BRAILA -Domeuiul privat ; 4. Descrierea bunului: Teren intravilan categoria curt.i - constructii, in suprafata indiviza de 88mp din suprafata totala de 344mp, liber de constructii, inscris in Cartea funciara nr. 91160/ Braila, cu nr. cadastral 91 160. 5. Situatia terenului: leren inlravilan, calegoria curli- conslructii, anal in rolosinta persoanelor fizice YAJElAC MARIANA DORINA si YAJEIAC BOGDAN COSTIN. 6. Clientul: VAJEIAC MARIANA- DORINA 7. Destinatarul : CONSILIUL LOCAL BRAILA 8. Scopul evaluarii: Estimarea redeventei pentru dreptul de superficie asupra terenului in suprafata de 88 mp; 9. Baza evaluarii: Yaloarea redeventei superficiei pentru terenul mentionat. 10. Dreptul evaluat: Intregul drept de proprietate asupra terenului si dreptul de superficie asupra terenului. 11. Data evaluarii: 4.10.2019 12. Valori estimate: Abordarea prin comparatii directe: Valoare teren: v = 26.353 lei (299,5 Lei/mp) 51 Valoare redeventa superficie : V redeventa = 572 lei/an sau 6,5Iei/rnp/an echivalent 47,67 lei/luna sau 0,54 lei/rnp/luna Yalorile nu contin T.Y.A. 13. Cursul de schimb valutar la data evaluarii: I Euro=4,7483 LEI  RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATILOR IMOBILIARE TIP TEREN LIBER EVALUATOR DINU VALERICA I. Legitimalie ANEVAR Nr. 12116 Parafa Valabila 2019 Adresa evaluatorului • Ora~ul: BRAILA • B-dul. Independentei nr.lS, bloc B6, scara I, etaj 2, ap. 5 • Tel. 0741265246; • E-mail: dinu valerica@}yahoo.com; CLIENT VAJEIAC MARIANA- DORINA 2. Solicitantul • VAJEIAC MARIANA DORINA, CNP 26S0422093405 raportului Adresa Braila, str.Dornelor, nr.2C,j ud.Braila; DESTINATARUL CONSILlUL LOCAL BRAILA RAPORTULUI PROPRIETATEA Proprietate rezidenliala compusa din: 3. EVALUATA TEREN - suprafata 88 mp, in indivi ziune din suprafata totala de (conform 344mp; inspectiei) - categoria: curti-constructii, intravilanul orasului Braila; Proprietar Persoanajuridica: MUNICIPIUL BRAILA - Domeniul privat; Adresa proprietali i • Braila, str.Dornelor, nr.2C (fosta str.Dornelor nr. 2B- LOT 2) jud.Braila; Conditii limitative Neconcordante cu documente de proprietate si de cadastru -NU deosebite Terenul este liber . j 3. DECLARAREA VALORIl VALOAREA REDEVENTEI V redeventa = 572 leilan sau 6,5 leilmp/an SU ERFICIE ESTlMATA PENTRU TEREN echivalent 47,67 lei/luna sau 0,54 leilmp/luna VALOAREA NU CONTINE T. V.A.  BAZA DE Valoarea de pia\ii a terenului si valoarea redeventei superficiei 5. EVALUARE pentru teren; SCOPUL Estimarea redeventei dreptului de superficie asupra terenului . EVALUARII DATA INSPECTIEI Inspeqia a fost efecluala de catre Dinu Valerica la data de PROPRIETATII 2.10.2019 DATA INTOCMIRII 4.10.2019 RAPORTULUI DE EVALUARE CURS DE SCHIMB 1 EURO = 4,7483 LEI BNR LA DATA INTOCMIRII RAPORTULUI DE EVALUARE 6. DATE PRIVIND DREPTULDE • Descrierea proprietatii: PROPRIETATE Teren intravilan, categoria curti ~onstructii , situat in orasul Braila, zona periferica, in cartierul Chercea, la iesire din oras, in apropiere de intersectia str. Alexandru Vlahuta cu sos.Focsan i. • Proprietar : MUNICIPIUL BRA1LA- Domeniul privat, conform documentelor prezentate de beneficiar: ~ Extras de Carte funciara pentru informare nr. 65513 din 16.07.2019; ~ Contract de partaj voluntar nr.1220 din 15.07.2019, emis de NP lancu Nicoleta Cristiela;lncheiere de rectificare nr.IO din 5.09.2019, emisa de NP lancu Nicoleta Cristiela; ~ Plan de amplasament si delimitare a imobilului; ~ Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu propunere de dezmembrare; ~ Adresa nr. 23717 din 26.07.2019, emisa de Primaria mun.Braila; MENTIUNll: Teren in suprafata indiviza de 88mp (din suprafata totala de Situatia privind 344mp ), liber de constructii, inscris in Cartea funciara nr. Cartea Funciarii 91160/ Braila, cu nr. cadastral 91160. 7. UTILIZAREA Terenul este liber de constructii. ACTUALAA PROPRIETATII 8. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE  ZONA DE Urbana, zona periferica a orasului Braila, in cartierul Chereea, la AMPLASARE iesirea din oras. Este 0 zona rezidentiala eu loeuinte eu regim de inaltime parter sau parter + etaj, care s-a dezvoltat in special dupa anul 1989. ARTERE • Sos.Focsani, str. Alexandru Vlahuta, str.Magaziilor... lMPORTANTE DE Calitatea retelelor de transport: asfaltate, cu doua benzi de CIRCULATIE iN circulatie pe sens; APROPIERE Drum de acces la proprietate: acces din str.Domelor. CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL • urbana, zona periferica, cartier Chercea; ZONEI in zona se ami: • Locuinte; • Spatii comerciale pe sos.Focsani; • Biserica; UTILITATI In zona proprietatii de evaluat se afla: EDILITARE • Re\ea urbana de energie electrica: exislenlii Retea urbana de apa: exislentii • Retea de gaze: exislenlii • Relea de canalizare:existentii • Retea de telefonie .' exislenta; GRADULDE • Poluare medie. POLUARE ORIENTATIV AMBIENT • Trafic auto relative redus in zona; CONCLUZIE PRIVIND Zona de referinta periferica a orasllilli Braila. Dotari ~i retele AMPLASAMENTUL edilitare bune, apa,canalizare, energie electrica, gaze. Ambient civilizat. 9. DESCRIEREA TERENULUI Tipul (amplasare in • Intravilan , zona periferica, str. Domelor. cadrullocalitatii) Regim economic • Categoria de folosinta -intravilan, curti construct ii, Suprafata teren • S =88mp Deschiderea la strada • Str.Domelor Tip drum de acces • Drum pietruit Regim juridic drum • municipal 10. CARACTERISTICILE TERENULUI Dimensiuni • 88mp; Forma • Poligonala Caracteristici certificat - urbanism Utilitati existente pe fara proprietate  Uti Iitati existente la • Apa, canal izare, energie electrica si gaze. limita proprietatii Vecinatati Terenul in suprafata de 88mp nu este delimitat material de restul terenului in suprafata de 256mp , aflat in proprietatea persoanei fizice V AJEIAC MARIANA DORINA ; Inclinare • plat, fara denivelari Stare teren • buna Alte situatii • N u se cunosc. Restrictii de construire - 12 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE . DEFINIREA PIETEI • Piata terenurilor intravilane categoria cUlti- constructii; ~I SUBPIETEI NATURA ZONEI • Zona urbana, rezidentiala , centrala; • Din punct de vedere edilitar: zona In dezvoltare • Din punct de vedere economic: localitate In stagnare, ~omaj ridicat. OFERTA DE • In stagnare PROPRIET A TI IMOBILIARE SIMILARE CEREREA DE • In stagnare PROPRIETATI SIMILARE ECHILIBRUL PIETEI • In favoarea cererii; (RAPORTUL CERERE/ OFERTA) PRETURI IN ZONA • Minim: 50 EURO/mp PENTRU • Maxim: 65 EURO/mp PROPRIETATI SIMILARE Optional: PRETUR! • Minim: 5 Lei/mp DE INCHIRIERE IN • Maxim: 7 Lei Imp ZONA VECINA PENTRU PROPRIETATI SIMILARE CONCLUZII ~I • Tendinta generala a fost de crestere a preturilor si a TENDINTE PRIVIND numarului de tranzactii, in mod diferit pe tipuri de proprietati PlATA PROPRIETATII si pe parcursul anului 2019. • In topul cresterilor ,pe tipuri de proprietati s-a remarcat cresterea preturilor si a numarului de tranzactii pentru ferenuri extravilane, intr-un ritm Iiniar , pe tot parcursul anului. • Pe tipul de proprietati rezidentiale , pe segmentul de piata  apartamente in blocuri de locuinte, s-a constata 0 crestere intr- un ritm continuu, ajllngand la un procent de aprox.3%. • Cresteri s-au remarcat in special pentru apartamentele cu 2 si 3 camere, care au fost cele mai tranzactionate pana la aceasta data. • Referitor la segmentul-Iocuintele unifamiliale( case) , achizitia lor presupunand un efort financiar mai mare, s-a constatat tendinta de crestere a nllmarului de t.ranzactii , dar si a preturilor fata de anul precedent, dar mai putin decat la apartamente. • In cazul terenurilor intravilane s-a constata 0 crestere intr-un ritm mai lent, dar in mod continuu pe toata perioada anului. • REZULTATUL CERCETARIl: posibilitatea cresterii preturilor. 13. DEFINITII, IPOTEZE 1;11 CONDITII LIMITATIVE 1;11 ALTELE13.1 DEFINITII • VALOREA DE PlATA Valoarea de pia/ii reprezintii suma estimatii pentnl care 0 proprietate va fi schimbatii. la data evaluiirii, mtre un cumpiiriitor decis $i un vanziitor hotiirat, intr-o tranzac/ie eu pre/ determinat obiectiv, dupii 0 activitate de marketing eorespunziitoare, in care piir/ile implicate au ac/ionat in cuno$tin/ii de cauzii, prudent ~i forii constrangere. 13.2 1POTEZE $1 CONDITII LIMITATIVE: I. Prezentul raport este intocmit la cererea clientului ~i In scopul precizat. Nu este permisa folosirea raportului de catre 0 terta persoana fara oblinerea, in prealabil, a acordului scris al ciientului, autorului evaluarii , asa cum se precizeaza la pct.S de mai jos. Nu se asuma responsabilitatea fala de nici 0 alta persoana in afara clientului, destinatarului evaluarii ~i celor care au oblinut acordul scris ~i nu se accepta responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoana, pagube rezultate in urma deciziilor sau actiunilor intreprinse pe baza acestui raport. 2. Raportul de ev [...]