HCL 611/2019 adoptată

KUMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 T..A.. R...A.. R. E..A.. NR.. 6:1.1 diu 31.10.2019 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, In suprafata de 56,25 mp indiviz din 207,00 mp, situ at In Braila, str. Comuna din Paris nr. 98, NCP 94320, solicitantilor , MOCANU ADRIAN - GABRIEL, MOCANU MARLENA - ALINA si , MOCANU CARMEN - GABRIELA - MARIANA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1 , C2, C3 ~i C4 , proprietatea acestora. CONSILI OI... I...OC.A.L :DI.I:Ul!irICIP.A.L ::aD A II ,A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand In vedere referatul de aprobare al initiatorului, cererea domnilor Mocanu Adrian - Gabriel, Mocanu Marlena - Alina ,si Mocanu Carmen - Gabriela - Mariana, Inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 30129/19.09 .2019; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect $ef, precum si avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Braila; , In conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr. 101/30.03.2017 , modificata prin H.C.L.M . nr. 246/30.06 .2017, precum ~i H.C.L.M. nr. 51127.02.2009, completata cu H.C.L.M. nr. 400/22 .07 .2019 , anexa nr. 1.121 , poz. 6; In baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) ~i alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificarile ~i completarile ulterioare; In temeiul art. 139 alin. (1) ~i (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile ~i completarile ulterioare; :a:OTAR.ASTE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, In suprafata de 56 ,25 mp indiviz din 207,00 mp, situat In Braila, str. Com una din Paris nr. 98, NCP 94320, solicitantilor MOCANU ADRIAN - GABRIEL, MOCANU MARLENA - ALINA si , MOCANU CARMEN - GABRIELA - MARIANA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1, C2 , C3 ~i C4, proprietatea acestora .  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te in cuantum de 15,50 lei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local, in vederea perfectarii contractu lui de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C.L.M . Braila nr. 101/30.03.2017. Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.6 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRE~EDINTE DE ~EDINTA, L1A CONTRASEMNEAZA SECRETAR, NION 2  AN. e:x. A 'N R. .!l. Plan de amplasament si delimitare a imobilului - Scara. 1 : 200. LA 1-1.<21-.11 . N R .6/1/'.11 /rJ. Miff Nr. ca.£.as..J:ra1 Supraf. masurata Adr.sa imobilului O.C.P.I. BRAlLA c'-14;}J; U 207mp Mun. BRAILA Str. Com una din Paris nr. 98 /-/91 Y 09. AUG 2019 Nr. R.G.l .......... .......... Data. ............................. Cartea Funciara nr.\ U.A.T·I BRAILA 424030,10 296 'r:::'" d:! c 'i:i 8 'c" Cl Elq '" M 0'" 4.35 7 U 1.53 fc4ft g 2.92 '" ::} ;;; N 2 83 ..., 2 0... ..; 4.44 & ..., 00 3~~~ 16,16 C2 tJ ~ NCP 86829 N 00 N. 0) 00 o ~. N ......, ...,' .... 424008,04 424008,04 . 10-1 gard tabla, restul )jrnitelor constructii Locuinta 57 Locuinta . parter, an construire 1960 C2 CA Anexa 17 Anexa, parter, an construire 1960 ~ C3 CA Anexa 12 Anexa. an construire 1960 C4 CA Anexa 2 Anexa.. an construire 1960 Total 88 Suprafata din acte = privat a1 ;ng. MOCANU corecliludinea e:'(ecutareaG~~~;~:;;~U~~~ Confinn inlocmirii corespondenta accsleia cu Semnatura si stampila Data: 01.07.2019 Stampila Bept  M ~l~)(/1 NI~.J. . .LA l-\c:\.. t'\ "II( .6/1 /-l/ /rJ,ZO/l Societate de consulting, evaluare, management, ~i marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.1\ MEMBRU CORPORA TlV AL UN/UNII NA TlONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZA TI DIN ROMANIA - 0109 sir. Alexandru Gel Bun nr.11A Bacau. 600058; leI 02341510676, fax 02341510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960. Nr. Reg. Com. J04fl27/ 1998 e-mail: [email protected] SISTEM DE MANAGEMENT AL GAL/TATII SR EN ISO 9001 : 2001 r. · . RAPORT DE EVAL.UARE SQBR. 132 /13.09.2019 , I ·I ) TEREN INTRAVILAN + SUPERFICIE STR. COMUNA DIN PARIS, NR. 98 MUN. B.RAILA, JUD. B.RAILA • I PROPRIETAR: C.L.M. BRAILA DESTINATAR: C.L.M. BRAILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA SEPTEMBRIE 2019 J I  s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN - e.L.M. BRA/LA Catre, C.L.M. BRAILA Va transmitem anexat raportut de evaluare detaliat al terenului allat in patrimoniul MUNICIPIULUI BRAILA, situ at pe str. Comuna din Paris, nr. 98, mun. Braila, jud oBraila. Scopul lucrarii este estimarea valorii terenului mai sus men\ionat, precum ~i a superficiei, la data de 13.09.2019, in vederea cedarii dreptului de folosinla (superficie). Inspec\ia pe teren, actualizarea ~i documentarea informilrii cu date de pia\a precum ~i intocmirea prezentului raporl de evaluare s-au desfa~urat in perioada 02.09.2019 + 13.09.2019. Data de referin\ii pentru care sunt valabile toate calculele, analizele ~i estimarile efectuate este 13.09.2019 . Valoarea este raportatii in lei, in condi\iile unei plali integrale cash . in condi\iile efectuarii unei tranzactii cu proprietatea evaluatii, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar. in consecin\a, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluarii in baza calculelor efectuate, a ipotezelor ~i a condi\iilor limitative, valoarea estimatii a terenului supus evaluarii, la data de 13.09.2019, este de: V TEREN =24.500 lei - 435 lei/mp VSUPERFICIE I AN =15,50 lei/mp/an VSUPERFICIE I LUNA = 1,29 lei/mpl/una Nota : Valoarile de mai .sus ou conlin T.vA SIERRA MEMBRU QUADRANT\-;~! ' '~~G CORPOR1~1 Yo/} G,"' ,,~ 'A<AC Ing. Dan Anghe~~t' '",.!, Expert Evaluator 2  s.c. SIERRA qUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN /NTRAV/LAN - e.L.M. BRA/LA CERTIFICAREA VALOR II s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacau prin Expert Evaluator ing. Dan Anghel in calitate de Pre~edinte, declar ca evaluarea a fost facuta in concordanla cu Standardele de Evaluare ANEVAR - edilia 2018 ~i confirm ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte ~i reflecta cele mai pertinente cuno~tinte ale evalualorului; • analizele ~i concluziile sunt limitate numai la ipotezele ~i condi\iile prezentate in acest raport; • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprieta\ilor evaluate; • dupa cuno~tinlele evaluatorului, informaliile raportate sunt adevarate ~i bazate pe fapte reale ~i au fost verificate in limita posibilitalilor; • onorariul evaluatorului nu este condi\ionat de nici un aspect al raportului ; • evaluatorul indepline~te cerinlele adecvate, de calificare profesionala; • evaluatorul are experien\a in ceea ce prive~te localizarea ~i categoria de proprietate care este evaluata; • evaluatorul a inspecat personal proprietatea; • nici 0 persoana, cu excep\ia celor specificate in raport, nu a acordat asisten\a profesionala in elaborarea raportului; • nici realizarea evaluarii ~i nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAu MEMBRU CORPORATIV ANEVAR , j • I , I I J J  s.c. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TERENINTRAWLAN - e.L. M. BRA/LA CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evalu;;rii Obiectul lucrarii iI constituie terenul intravilan situat pe str. Comuna din Paris. nr. 98, mun . Sraila, judo Sraila din patrimoniul MUNICIPIULUI SRAILA. 1.2. Scopu I evalu;;rii Scopul lucrarii este estimarea valorii terenului mai sus men\ionat, precum ~i a superficiei, la data de 13.09.2019, in vederea cedarii dreptului de folosin\a (superficie). 1.3. Definirea valorii si data estimarii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare ~i valorile estimate de catre evaluator (data evalu;;rii) 13.09 .2019. Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezu ltatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de compara\ie, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuin\are ~i cea de schimb in contextul general al pie\ei. in estimarea valorii de pia\a s·au avut in vedere Standardele de Evaluare ANEVAR - edi\ia 2018: SEV 100 - Cadru general SEV 101 - Termenii de referin\a ai evaluarii SEV 102 - Implementare SEV 103 - Raportare SEV 104 - Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprieta\ii imobiliare ., GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Conform Standardelor ANEVAR editia 2018 se pot preciza urmatoarele: VALOAREA DE PlATA (conform 'Standardelor ANEVAR edi\ia 2018) este suma estimata pentru care un acliv sau 0 dalorie ar pulea fi schimbat(a) /a data eva/uarii, intre un cumparator hotarat $i un vanzator hotarat, intr-o tranzac!ie nepartinitoare,dupa un marketing adecvat $i in care partite au ac!ionat fiecare in cuno$tin!a de cauza prudent $i fara constrangere, Metodologia de evaluare aplicata include abordarea prin comparatii de piata pentru estimarea valorii terenului. in principiu aceasta se refer;; la: ' , in abordarea prin compara!ia vanzari/or se urmare~te estimarea valorii proprieta\ii imobiliare prin analiza pie\ei pentru proprieta\i similare ~i prin com para rea acestor proprieta\i cu proprietatea supusa evaluarii. in metoda compara\iei directe, valoarea de pia\a este estimata prin com para rea proprieta\ii imobiliare subiect cu proprieta\i similare care au lost recent vandute, sunt propuse pentru vanzare, ori sunt contractate. 1,4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportata in lei, in condi\iile unei pla\i integrale cash ~i nu cuprinde taxa pe valoare adaugata. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate in condi\iile efectuarii unei tranzac\ii cu pr~prietatea evaluata, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate de\inute de actualul proprietar. In consecin\a, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1,6, tpoteze ~i conditii limitative Evaluatorul a examinat concordan\a cu schi\ele ~i planurile cad astra Ie ale proprieta\ii, vizate de a.c.p.l., a identificat ~i a inspectat personal proprietatea supusa evaluarii. Loca\ia proprieta\ii ~i limitele precizate se considera a fi corecte, evaluatorul neliind topograf / topometrist / geodez ~i in consecin\a nu are capacitatea de a masura ~i garanta ca inlorma\iile a~a cum au fost indicate ~i descrise in raport corespund cu documentele de proprietate ~i cu cele cadastrale. Acest raport, are ca obiect estimarea valorii de pia\a a terenului identificat ~i descris in prezenta lucrare in ipoteza in care acesta corespunde cu cea din documentele puse la dispozi\ie de catre proprietar. Orice [...]