HCL 610/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: <> T..A... R..A... R E..A... NR..610 din 31.10.2019 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros , asupra terenului ce apaqine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 300,00 mp, situat in Braila, str. Viilor nr. 39, NCP 80005, solicitantilor CARAoAN OANUT ~i CARAoAN GIANINA - VIOLETA, teren ' pe care se afla amplasata constructia C1, proprietatea acestora. CONSXLIOL LOCAL l.YIUNICIPAL BRA.IL.A. La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand i n vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea domnilor CarMan Danut ~ i Caradan Gianina - Violeta , inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 30622/24.09 .2019 ; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administra1ie Publica Locala ~i Directiei Arhitect !?ef, precum ~i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 ~i 2 din cadru l C.L.M . Braila; in conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3 ) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03 .2017 , modificata prin H.C.L.M. nr. 246/30 .06 .2017 , precum ~ i H.C.L.M. nr. 51/27.02.2009 , completata cu H.C.L.M . nr. 72/30 .03.2009 , anexa nr. 6.1, poz. 11; in baza art. 129 alin. (1), alin . (2) lit. c) ~i alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019 , privind Codul administrativ, cu modificarile ~i completarile ulterioare; in temeiul art. 139 alin . (1) ~i (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin . (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile ~i completarile ulterioare; :a:OT..A...R...A..STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apaqine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 300,00 mp, situat in Braila, str. Viilor nr. 39, NCP 80005, solicitantilor, CARAoAN OANUT , si, CARAoAN GIANINA - VIOLETA, teren pe care se afia amplasata constructia C1 , proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica In planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabilel?te In cuantum de 2,05 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut In anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Imputernicel?te executivul local, In vederea perfectarii contractului de superficie In forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazutln anexa nr. 31a H.C.L.M . Braila nr. 101/30 .03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02 .2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate In proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta In contractul de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la Indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu I?i Directia Finantelor Publice Locale , iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. CONTRASEMNEAZA S ECRE TA R, 2  /lNEKIi- NR.. l UI· !1CU( N~ CltJ/S/ ItO_OtJIJ Sc~a 1:200 I . ISUDraf2tG. masurat2 1 ! . .. . . <.:.~~ ~ I a .imobilului (mp} .; ~- ~:lr~~""'~1 1I ..... 11103 300 ! Inrravilan. mun. Brail~, SIT". Viilor, nr. 39 \ Nr. Ca.-tea Fune' • ..-a Unitate2 Adrninistrativ Teritor:alz (UAT) 80005 BRAlLA KWU CRlSTLW !~ r ,! t ·I·~3~'7~6~4--______-1Ui 12.75 ____N_C_P~.g~73~6f9________-1~_________ 1 I 3 13.14 ') ~,~ I' I I 'I I ~~I ~ p~~ ~ 1' I ~1 455 1.Ce .·"'u,· L .~ 4.55 I! ".';'1- .-··:~i;J~·---2'29~.66i6;----__ ::;: ' j. .,'.'. . : S-ANDU LUC[J..N NCP.12104 INr .1'a.ree,~fL~ii.4ne'Q~I~L~StnIZ 1 ~uprafa~ (~p) Mentiuni , . '- -Ce , I 1" I 300 lmprejmuire cu gard tabla: 2·3; zidarie: 4·5; fier: 5·6; I constructie: 3-4; nematerializat: 1-2; I zidarie--i-coostructie+tabla: 6·1. I I . TOTAL 300 ... .. B. Date refentoare la construCtl.! ' i Suprafarz consrruit2. Cod D-esrinzria ia sol (mp) CI LOCUD'iT i-. 85 P+M: s. desfasU!'2.;:a:;:: Ii4 rnp; cdifi:a~ din ca"'~.rn.i~~. ;,... anul1:::16. 85 Suprafara tOtaia m~surat2. a irr.obi.i'.li~ = :;00!JlF  .1I11EXI/- NR..2 U HeU! N/( , 610/Sl/IJ ,2f)IJ RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN CATEGORIA CURTI CONSTRUCTII - 300 M P, ce apartine domeniului privat al municipiului Braila !?i este aferent constructiilor situate in municipiul Braila, str. VIlLOR nr. 39 -, constructii proprietatea sotilor CARADAN DANUT !?i CARADAN GIANINA-VIOLETA ) in conformitate cu HeLM BriJila nr. 199/29.07.2015 PROPRIErATEA: MUNICIPIUL BRAILA - DOMENIUL PRIVAT AL MUNICIPIULUI Data evaluarii 24/09/2019 Solicitant CARADAN DANUT 2 Rezumatul evaluarii Am efectuat evaluarea TERENULUI INTRAVlLAN (denumit in cele ce urmeaza "Proprietatea/Bunul"), activ aflat in proprietatea privata a MUNICIPIULUI BRAlLA, care este ~i destinataruljutilizatorul raportului ~i am estimat valoarea de piata a acestuia, la data de referinta 24.09.2019. Am realizat evaluarea ca urmare a angajarii noastre de catre domnul CARADAN DANUT ("Client"). Evaluarea a fost realizata in scopul estimarii valorii Bunului in vederea ACORDARI DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS acestui teren de catre proprietar, MUNICIPIUL BRAlLA dltre so~ii CARADAN DANUT ?i CARADAN GIANINA- VIOLETA, aferent construc~iilor situate in municipiul Braila, str. VIILOR nr. 39 -, construc~ii avand proprietar pe so~ii CARADAN DANUT ?i CARADAN GIANINA-VIOLETA. Inspectia bunului ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, Tn ziua de 23 septembrie 2019. Data efectiva a evaluarii este 24 septembrie 2019. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor ~i metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Raportarea valorilor s-a facut Tn LEI. Valorile se inteleg cu TVA. Bazele evaluarii sunt abordarile prin capitalizarea veniturilor ~i cost, valoarea estimata fiind 0 valoare de piata a~a dupa cum este ea definita de catre IVS - Cadrul general ~i dupa cum se prezinta in capitolele care urmeaza. Consideram ca evaluarea furnizeaza 0 baza rezonabila exprimarii opiniei noastre asupra valorii, a~a dupa cum se expliciteaza aceasta pe parcursul raportului. Scrisoarea este Tnsotita de un raport complet de evaluare, la care se adauga anexele. In acest sens. in baza informatiilor analizate si a ipotezelor adoptate. consideram si recomandam ca valoarea «Proprietatii/Bunului». TEREN INTRAVlLAN (sj infrastructvra aferentaJ ce apartine domeniului privat al municipiului Braila. in suprafata de 300 MP. aferent constructiilor situate in str. VIILOR nr. 39 -. proprietatea sotilor CARADAN DANUT si CARADAN GIANINA-VIOLETA. la 24.09.2019 (cu TVA) este 30.100 LEI. astfel, CHIRIA minima Dropusa este de: 30 .100 LEII49 ANII19 MP, adica 614 LEIIAN/300 MP, respectiv 2,05 LEIIAN/MP sau 0 .17 LEIILUNA/MP ",~1ORllQI1 -'It"" $~'f-t~-a\..ator .1urorJ~i"'O~ M (a LUPSA MARINEl ~ \..... I 111 Leiillm>tla Nr. 13739 ~ . ---...::S.~~~k-M;::;r:=::::7~\4·i~~ v .lab1l2019 ",,~~, '1~l/lirea: El , ~,~,W Marinel Lup~a • A.N =Vp:''/.~ Membru titular A ociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania Expert Evaluator 1\ Proprietilti Imobiliare I Bunuri Mobile I Intreprinderi 3 Cuprins Pa rtea I - In troducere 1.1. Pagina de titlu 1.2. Scrisoarea de transmitere (opinie) 1.3. Cuprinsul 1.4. Rezumatul faptelor principale ~i al concluziilor importante 1.5. Certificarea evaluatorului . Semnatura Partea II - Premisele evaluarii 2.1. Ipoteze speciale ~i conditii limitative 2.2. Obiectul, scopul ~i utilizarea evaluarii 2.3. Drepturile de proprietate evaluate 2.4. Baza de evaluare. Tipul de valoare estimat 2.5. Data estimarii valoril 2.6. Moneda raportului 2.7 . Modalitati de plata 2.8. Inspectia proprietatii 2.9. Riscul evaluarii 2.10. Sursele de informatii utilizate 2.11. Clauza de nepublicare 2. 12. Valabilitatea raportului Partea III - Prezentarea datelor 3.1. Identificarea proprietatii 3.2. Descrierea juridica 3.3. Inspectia proprietatii 3.4. Date despre zona, vecinatati ~i amplasamente 3.5. Descrierea terenului Partea IV - Analiza preliminara a pietei imobiliare 4.1. Definirea pietei 4.2. Analiza ofertei competitive 4.3. Analiza cererii 4.4. Echilibrul pietei Partea V - Analiza datelor $i concluziile 5.1. Cea mai buna utilizare 5.2. Abordarea evaluarii . Standarde aplicabile 5.3. Abordarea prin metoda capitalizarii veniturilor (teren) 5.4. Abordarea prin metoda costurilor (infrastructura aferenta) 5.5. Reconcilierea valorilor. Valoare propusa, opinia ~i concluzii evaluator Anexe Calificarile evaluatorului Alte informatii considerate adecvate 4 1.4. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante. Am efectuat evaluarea TERENULUI INTRAVlLAN (denumit In cele ce urmeaza "ProprietateajBunul"), activ afiat In proprietatea privata a MUNICIPIULUI BRAlLA, care este ~i destinataruljutilizatorul raportului ~i am estimat valoarea de piata a acestuia, la data de referinta 24.09.2019 . Am realizat evaluarea ca urmare a angajarii noastre de catre CARADAN DANUT ("Client"). Evaluarea a fost realizata In scopul estimarii valorii Bunului In vederea ACORDARI DREPTULUI DE sUPERFICIE CU TITLU ON EROS acestui teren de catre proprietar, MUNICIPIUL BRAlLA catre so~ii CARADAN DANUT ~i CARADAN GIANINA- VIOLETA, aferent construc~iilor situate In municipiul Braila, str. VIILOR nr. 39 -, constru~ii avand proprietar pe so~ii CARADAN DANUT ~i CARADAN GIANINA-VIOLETA. Inspectia bunului ~i toate investigatiile ~i analizele necesare au fost efectuate de evaluator, In ziua de 23 septembrie 2019. Data efectiva a evaluarii este 24 septembrie 2019. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor ~i metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Raportarea valorilor s-a facut In LEI. Valorile se lnteleg cu TVA . Acest Raport a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania) . Raportarea valorilor s-a facut in LEI. Acolo unde a fost necesar, s-au facut referiri la valori in LEI. Valorile se inteleg cu TVA. Bazele evaluarii sunt abordarile prin capitalizarea veniturilor si cost, valoarea estimata fiind 0 valoare de piata asa dupa cum este ea definita de catre IVs - Cadrul general si dupa cum se prezinta in capitolele care urmeaza. Evaluarea furnizeaza 0 baza rezonabila exprimarii op'nle, noastre asupra valorii, asa dupa cum se expliciteaza aceasta pe parcursul raportului. In baza informa~iilor analizate ~i a ipotezelor adoptate, am considerat ca valoarea « Proprieta~ii/ Bunului » TEREN INTRAVlLAN la data de 24.09.2019 (cu TVA), este de 30.100 LEI. 5 1.5. Certificarea evaluatorului. Semnatura. Prin prezenta, in limita cuno,tin~elor ,i informa~iilor de~inute , certific ca afirmatiile prezentate ,i sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certific ca analizele, opiniile si conciuziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile mele personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profeslonal. In plus, certific ca nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in societatea comerciala care face obiectul prezentului raport de evaluare. In estimarea valorii am utilizat acele abordari, metode si proceduri asa dupa cum am considerat necesar in circumstantele respective, in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, adoptate la nivel national de catre ANEVAR si in concordanta cu ipotezele speciale si conditiile limitative prezentate . Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici 0 legatura cu deciararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluzii le exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele intena~ionale de evaluare la care s-a a.liniat ,i ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Terenul a fost inspectat personal de catre evaluator, insotit de catre reprezentanti ai proprietarului. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza mai jos. Prezentul raport poate fi expertizat Cia cerere) si verificat, in conformitate cu Standardul international SEV 101 - Termenii de referin~a ai evaluarii. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mai jos este membru al ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Marinel Membru ar Asocia~ia Na~ionala a Evaluatorilor AutorizaSi din Romania Expert t:v.al\Ja[()r I Proprieta~i Imobiliare I Bunuri Mobile I Intreprinderi 6  [...]