HCL 613/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 T..A.. R...A.. R. E..A.. NR.. 613 di." 31.10.2019 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apar\ine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafa\a de 250,00 mp, situat in Braila, str. Prelungirea Lanului nr. 23, NCP 93855, solicitan\ilor STOICA AURA$ fji STOICA JENICA, teren pe care se afla amplasata construc\ia C1, proprietatea acestora. CONSXLIUL LOCAL nt£UNICXPAL BRAII·A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, cererea domnului Stoica Aura~, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 4543/13.02.2019, precum ~i Decizia nr. 554/2013 a Tribunalului Braila; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Direc\iei Arhitect $ef, precum ~i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 ~i 2 din cadrul C.L.M . Braila; Tn conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) !?i art. 28 alin . (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile !?i completarile ulterioare, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr. 101130.03.2017, modificata prin H.C.L.M . nr. 246/30 .06 .2017 , precum ~i H.C.L.M. nr. 51/27 .02.2009, completata cu H.C.L.M . nr. 131/21.03 .2019, anexa nr. 1.117, poz. 7; Tn baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) ~i alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificarile ~i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 139 alin. (1) !?i (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile ~i completarile ulterioare; :a: 0 T..A..R..A.STE : Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafa\a de 250,00 mp, situ at in Braila, str. Prelungirea Lanului nr. 23, NCP 93855, solicitantilor , .. STOICA AURAS si STOICA JENICA, teren pe care se afla amplasata construc\ia C 1, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament 9i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile9te in cuantum de 9,50 lei/mp/an 9i se actualizeaza anual cu rata leu/euro , conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice9te executivul local, in vederea perfectarii contractu lui de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 3 la H.C.L.M. Braila nr. 101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28 .02 .2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu 9i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINT " A, CONTRASEMNEAZA SECRETA R, NION 2  Plan de amplasament si delimitare a imobilului l-A 'M.Q/"'M / . Scara 1:200 1-2003, 1 UUG. 2019 Nr.Cadastral- /' Suprafata masurata a imobilll lui (mp) Adresa imobilului I 0\SS'l 250 Intravilan Braila, str. Prelungirea Lanului, nr. 23 Cartea Fllnciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UA T) BRAILA .~~~::' ,~} .' (2566( ~.- (25152 Inlre punclele : 1 ~2 gnrd lemn+nemnlerializat, 2·3 gard tabla 3-4 gard tabla, 4-1 ncmaterializ,nl Executant: S.C. BRAISURV lMOB S.R.L. Inspector c,;.tII;,•.,,,,,,",,r.,ri"''''''',,or;l.. In teren, Contiml introducerea imobilului in baza de date integmta si :, I '1, atribuircll numarului cadnstml . lercn . \ r- 0" _~i t SJ nU l U L-lO![~"'i§!~'i'YU'!!l"'~-l ..... 1..--:J r l·."[E 11\1j ;: J E;:I LI.o,RA I I . ~.~F?t\ i LA I ! L .. __ ._ "'~' \rt.,. ~~30.~~.Af;~.IVLEN GG n S l n e :' f , --- ----- - --·- ~-- -.I Siampil:!. S.C.P.I. -', .  ANe?xA NR . .2.. LA HC'i-t'\ NR. 613/";//IO. 20/7 RAPORTDEEVALUARE PROPRIET ATE IMOBILIARA TIP TEREN AMPLASA T IN STR. PRELUNGIREA LANULUI NR. 23- LOC. BRAILA. JUD BRAILA SCOPUL RAPORTULUI ESTE DETERMINAREA VALORII DE REDEVENT NMP. LUNAR 51 ANUAL PENTRU TEREN IN SUPRAFAT A DE 250 I11p. Va loa rea redeventa pe an: 9,50Iei/mp/an Valoarea redeventa pe luna: O,79Iei/mp/luna DESTINATAR Sl BENEFIClAR: STOICA AURAS/CONSILlUL LOCAL BRAILA EV ALUATOR: ANGHELUTA NICUSOR. LEG. 18605/2019 1  SINTEZA EVALUARII Numele clientului STOICA AURAS Utilizatori desemnati STOICA AURAS / PRIMARIA BRAILA Data evaluarii 03.10.2019 Tipul proprietatii Teren intravilan Adresa proprietatii BRAILA, STR. PRELUNGIREA LANULUI NR. 23 Proprietari CONSIUUL LOCAL BRAILA, SUPERFICIAR STOICA AURAS Numar cadastral Nr. cada stral : 93855/conf extras CF 72903/14.08.2019, OCPI Braila Numar Carte Funciara Dreptul de propriet ate asupra imobilului este inscris in CF. nr. 93855 BRAILA Lista actelor de proprietate titlul de proprietate conform: (conform Extras CF - Act Administrativ nr Adeverinta nr. 5636, din 11/04/2019 emis de Primaria 72903/14.08.2019, OCPI Municipiului Braila; Braila) - Hotararea judecatoreasca nr.554, din 01/11/2013 emis de Judecatoria Braila; Hotararea judecatoreasca nr.lncheiere, din 22/02/2013 emis de judecatoria Braila; Hotararea judecatoreasca nr.1706 din Oli03/2013 em is '. de Judecatoria Braila; Hotararea judecatoreasca nr. Incheiere, din 21/10/2013 emis de Tribunalul Braila; - Act Administrativ nr. Hotararea nr 131 din 21/03/2019 emis de Consiliul Local Braila, Anexa nr 1.117. Utilizarea actuala a Ocupat de superfrciar imobilului Cea rnai buna utilizare Rezidential Ocupanti: Proprietar: D Superfrciar: Libera : D ~ Suprafete (mp) Teren 250 mp conform extras CF (obiectul raportului - 250 mp, conform Act Administrativ nr Adeverinta nr. 5636, din 11/04/2019 emis de Prima ria Municipiului Braila; Act Administrativ nr. Hotararea nr 131 din 21/03/2019 emis de Con:iiliui local Braila, Anexa nr 1.117). Descrierea zonei si a Imobilul evaluat este amplasat in BRAILA jud o BRAILA STR. STR. PRELUNGIREA amplasamentului LANULUI NR. 23 . Proprietatea imobiliara se afla in zona periferiea, j n cartier rezidential. Zona are caracter rezidential, valorile terenurilor 5unt relativ medii din eauza lipsei asfaltului pe anumite portiuni si a zonei. Gradul de ocupare al terenului este cre scut, in zona existand putine libere. Zona dispune de retele de alimentare cu apa, canalizare, gaze, energie electrica si telecomunicatii. Accesul la proprietate se face din Str. Prelungirea lanului, pe drum asflatat. -1J~-:'~r. n .~\ , 'i/'~ ~ "". ~~ \~ ..1... (~h '9!l ''''':--'' II); "" Pro prieta tea este imprejmuita . Utilitati: apa. I~','i,? /0.-. -' . ,. • .. '1-· " 2  Conform informatiilor primite de la client, utilitatile afetente terenului au fost platite de ocupantul terenului, nu de Primaria Braila si ca atare ele nu fac obiectul raportului de evaluare. In cazul cladirilor in curs de Nu este cazul. executie: Descriere teren Deschidere la strada cca 8 ml Accesul catre proprietate: Tip drum de acces [gJ Public o Privat (cot a indiviza din drumul de acces) o Servitute o Nu are acces reglementat OAltele Utilitati edilitare existente Tip retele / instalatii Distanta in zona sau pe proprietate. Electrice [gJ Pe teren Distanta fata de utilitati. Incalzire 0 La limita Alimentare cu apa [gJ Pe teren Alimentare cu gaze 0 La limita Canalizare [gJ Pe teren . Observatii / mentiuni Nu au fost identificate conform acte puse la dispozitie. privind existent a unor Terenul a fost identificat in drepturi ale unor terti httQ :LLgeoQortal.ancQi.roLgeoQortaILimobileLHarta.html, Raportul de evaluare este asupra imobilului realizat pentru determinarea redeventei, ca atare calculul realizat pentru valoarea (su perficie, uzufruct, uz / terenului nu este folosit pentru 0 eventuala tranzactie a dreptului de proprietate ci abitatie,folosinta,servitute) dcar a folosintei acestuia pe perioada concesiunii. Conform informatiilor primite de la client, utilitatile afetente terenului au fost platite de ocupantul terenului, nu de Prima ria Braila si ca atare ele nu fac obiectul raportului de evaluare. Concluzie privind imobilul Specific unui teren intravilan. Terenul are deschidere la drum public, are constructii evaluat pe el. Constructiile nu fac obiectul raportulu i de evaluare. Abordari in evaluare: S-au aplicat urmatoarele abordari: abordarea prin piata Valoare de REDEVENTA Valoarea redeventa pe an: 9,50Iei/mp/an pentru drep! de superficie Valoarea redeventa pe luna : O,79Iei/mp/luna Valoare unitara teren 237 Lei/mp 50 Euro/mp I Curs de schimb valutar la 4,7483 data evaluarii (Iei/EUR - curs BNR) EVALUATOR AUTORrZAT EPr ANGHELUTA NrCU50R LEGrTrMATIE NR 18605/2019 )1 h . _ <JV~ 3  CUPRINS 1. CAPITOLUL 1- TERM EN II DE REFERINTA AI EVALUARII 3 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului 3 1.2. Identificarea Clientului si a Utilizatorilor desemnati 3 1.3. Scopul evaluarii 4 1.4. Identificarea proprietatii supuse evaluarii 5 1.5. Tipul valorii 5 1.6. Data evaluarii 5 1.7. Documentarea necesara realizarii evaluarii 5 1.8. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluarea 5 1.9. Ipoteze si ipoteze speciale 5 1.10. Restrictii de utilizare, diseminare sau publicare 5 1.11. Conformitatea evaluarii cu standardele 6 1.12. Forma raportului 6 1.13. Data raportului 6 2. CAPITOLUL 2 - PREZENTAREA DATELOR 7 2.1. Date despre proprietatea subiect 7 2.2. Date des pre aria de piata 8 2.3. Date despre proprietati comparabile 8 3. CAPITOLUL 3 - ANALIZA DATELOR 9 3.1. Piata imobiliara specifica 9 3.2. Cea mai buna utilizare (CMBU) 10 4. CAPITOLUL 4 - APLICAREA ABORDARILOR IN EVALUARE 11 4.1. Comparatia directa 11 4.2. Metoda alocarii [...]