HCL 544/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTLTARARIEA NR.5AA din 27.09.2024 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată în Municipiul Brăila, str. Danubiului nr. 10, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr.10/2001. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr.20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 474/17.09.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 222/23.04.2024; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din CUG. nr. 97/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OT A RA STI E: Art.1 Se aprobă prețul de vânzare în cuantum de 199.384 lei pentru locuința din imobilul situat în Municipiul Brăila, str. Danubiului nr. 10, compusă din 1 cameră, bucătărie și baie, în suprafață utilă de 28,00 mp, apartamentul 1 din construcţia C1, înscrisă în Cartea Funciară nr. 77951 — C1 — U2, având NCP 77951 — C1 — U2, cameră în suprafață utilă de 29,00 mp, apartamentul 4 din construcţia C1, înscrisă în Cartea Funciară nr. 77951 — C1 — U3, având NCP 77951 — C1 — U3, hol de acces în suprafață de 8,40 mp indiviz din totalul de 11,20 mp, apartamentul 2 din construcţia C1, înscrisă în Cartea Funciară nr. 77951 — C1 — U4, având NCP 77951 — C1 — U4, hol de acces în suprafață de 9,08 mp indiviz din totalul de 54,50 mp, apartamentul 3 din construcţia C1, înscrisă în Cartea Funciară nr. 77951 — C1 — U1, având NCP 77951 — C1 — U1, precum și pentru terenul aferent în suprafață de 110,76, reprezentând 56,66 mp teren aferent locuință și anexe iar 54,10 mp teren curte, necesar bunei folosințe a locuinţei, indiviz din suprafața totală de teren de 1034,00 mp, î is_Î 77951, având NCP 77951, beneficiari fiind (re nete conform raportului de calcul prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 În cazul în care solicitanţii nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit în raportul de calcul, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcţie de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.3 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect imobilul menţionat la art. 1, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.4 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze preţul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONSTANTIN SÎRBU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 E ANEXA 19. HCL NA, 544 (2709. 20244 Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A, MEMBRU AL ASOCIAŢIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA Str.Alexandru Cel Bun nr.11A Bacău, punct de lucru Bd. Al. |. Cuza, nr. 84, Brăila, C.P. 810003; tel 0239 682944, fax 0239 682800 e-mail : office.evaluariQsierraquadrant.ro Capital Social: 200.000.000 lei, C.F. R10840960, Nr.Reg.Com. J 04/727/1998 LOCUINŢĂ STR. DANUBIULUI, NR. 10 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C AUGUST 2024 RAPORT DE CAL (Ul a * Brăila, str. Danubiului, ur 10 <> S.C. SIERRA QUADRANT CONSULEING GHEUP S.A. NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost întocmită de către o echipă de evaluatori delegaţi din cadrul SIL IA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A,, în beneficiul clientului menţionat. Inspecţia proprietăţii, culegerea datelor, evaluarea şi elaborarea lucrării s-au desfăsuniul in perioada 24.07.2024 — 12.08.2024. Data de referinţă este 12.08.2024, cursul de referință ul Euro este de 4,98 lei. Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 77951-C1 1», 77951-C1-U4, 77951-C1-U1, 77951-C1-U3, situată pe str. Danubiului, nr. 10, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii în conformitate «iii Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaluate În urma inspecției pe teren şi a investigaţiilor realizate, Evaluatorul, a identiliciul amplasamentul şi utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atestă proprietiiluii asupra clădirii şi documentaţia cadastrală aferentă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuţi de Legea 10/2001, Legea 112/1w1",, Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare a piopriulății este de: Pv = 199.384 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. lucrării, precum şi lipsa in ter evaluată. Ma | — — — —— 2 RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Danubiului, nr. 10 Las S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. ha DECLARATIE DE CONFORMITATE SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare şi consultanţă, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea preţului de vanzare a fost facută în concordanţă cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internaţionale de Evaluare. De asemenea, certificăm că: Analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în raport; * Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; * Onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului; e Evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională; i Evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată; * Evaluatorul a efectuat inspecția personală a proprietăţii şi nici o altă persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu i-a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Danubiului, nr. 10 <> S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 77951-C1-U2, 77951-C1-U4, 77951-C1-U1, 77951-C1-U3, situată pe str. Danubiului, nr. 10, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii, în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 09.08.2024, respectiv: 1 EURO = 4,98 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integrul drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1 Identificarea proprietăţii). În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepluil depline. U 1.5. lpoteze şi condiţii limitative Prezentul raport, a fost elaborat în următoarele ipoteze şi condiţii limitative: e evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrăill, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate sv presupune valabil şi tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. e informaţiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a |i autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. e datele referitoare la dimensiuni şi suprafeţe au fost extrase din documentaţiile cadastrule: pentru proprietate. e se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici vu servitute, în afara celor descriese în raport. e nu se deţin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cuntuil proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia, de a doplulii astfel de substanţe. ! e evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat. să ofere consultanţă ulterioară sui ni depună mărturie în instanţă, în legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, au lun! făcute iniţial aranjamente în această privintă. e prezentul raport de calcul nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat tub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. e acest raport de calcul, este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi unlu valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul său şi evaluatorul nu-şi asumă nic v RAPORT DE CALCUL az Brăila, str. Danubiului, nr. 10 La S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. Sursele de informare Legea 10/2001; Legea 112/1995; Decret 256/14.07.1984; Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; Indicii medii de creştere a preţurilor precizaţi în Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. DP P= NOTĂ: Toate preţurile din structura acestui raport, nu includ TVA.. 1.6. Clauza de nepublicare ” Raportul de calcul, în întregime, parţial sau referinţe, nu poate fi inclus în nici un document, circulară sau declaraţie publice şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma şi contextul în care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea faţă de terţi Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat în lucrare şi numai pentru uzul destinatarilor, consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată şi în nici o circumstanţă. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor şi opiniilor prezentate în lucrare, dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară şi certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislaţia prevazută în contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca şi documente aferente proprietăţii ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele: - Documentaţii cadastrale pentru teren şi clădire. - Releveu pentru clădire. - Contract de Închiriere nr. 30357 din data de 16.05.2023 și anexe. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. E RAPORT DE CALCUL st * 4 Brăila, str. Danubiului, nr. 10 Prin menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct de vedere legal a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. 2.2. Informaţii despre zonă Proprietatea este amplasată în zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spaţiului Imobilul este amplasat în Brăila, str. Danubiului, nr. 10. Destinația iniţială nu se cunoaşte. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuinţă . Elementele particulare ale zonei şi ale imobilului: Zona: = amplasare în zona centrală a municipiului Brăila; = densitatea populaţiei în zonă este medie; = zona este mai ales rezidenţială; Imobilul: - corp C1 - apartament 1 — parter — 1 cameră, bucătărie și baie Su=28,00 mp; nr. cad. 77951-C1-U2, C.F. 77951-C1-U2; - corp C1 - apartament 2 — parter — cotă indiviză din hol acces Su=8,40 indiviz din total 11,20 mp; nr. cad. 77951-C1-U4, C.F. 77951-C1-U4, - corp C1 - apartament 3 — cotă indiviză din hol acces Su=9,08 indiviz din total 54,50 mp; nr. cad. 77951-C1-U1, C.F. 77951-C1-U1; - corp C1 - apartament 4 — parter — 1 cameră Su=29,00 mp; nr. cad. 77951-C1-U3, C.F. 77951-C1-U3. Terenul aferent locuinţei mai sus menţionate, are suprafaţa totală de 110.76 mp; = Pardoseli — dușumea; = Incălzirea — sobe cu lemne; = Iluminat — incandescent; = Tencuieli — drişcuite şi zugrăveli cu var degradate; ' = Data P..F. — peste 90 de ani. RAPORT DE CALCUL Brăila, str. Danubiului, nr. 10 Las S.C. SIERRA OQUADRANT CONSULTING GRUP S.A. hm Starea fizică estimată , La data inspecției, imobilul se prezintă în condiţii satisfăcătoare. În urma inspecției la faţa locului, a analizei documentaţiei şi a solicitării clientului, în evaluarea imobilului, nu s-a ținut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse clădirii de actualul chiriaș. Evaluarea a fost facută pentru imobilul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de către chiriaș. Utilităţi: = Cu utilităţi Consideraţii ecologice Evaluatorul nu are cunostinţă despre existenţa unei contaminări naturale sau chimice, ce afectează imobilul analizat şi nici proprietăţile vecine, cu impact asupra valorii. Aspecte juridice Imobilul este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3. STABILIREA PREŢULUI DE VÂNZARE În urma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311, preţul de vânzare a proprietăţii este de: Pv = 199.384 lei p--sepinre pe ŞEDINŢĂ E E) A zo-uat PR , AQ) SIE Pe, UA Ț Mae depasi SU vas pert evaluator, atestat ANEVAR interese RUP S.A. Bacău, certifică obiectivitatea rezultatului i Sânale ale evaluatorilor, în legătură cu proprietatea.