HCL 542/2024 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA A OOTARARIEA NR.5A4A2 din 27.09.2024 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată în Municipiul Brăila, Bdul Al. |. Cuza nr. 53, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr.10/2001. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAIILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr.20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr.112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 474/17.09.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 222/23.04.2024; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din OU. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OTLTARA STI E: Art.1 Se aprobă prețul de vânzare în cuantum de 251.341 lei pentru locuinţa din imobilul situat în Municipiul Brăila, Bdul Al. |. Cuza nr. 53, locuință compusă din 2 camere, în suprafață utilă de 24,60 mp și beci în suprafață utilă de 5,22 mp, apartamentul 2 din construcţia C2, înscris în Cartea Funciară nr. 99205 — C2 - U2, având număr cadastral 99205 — C2 — U2, hol și 2 camere în suprafață utilă de 49,60 mp și beci în suprafaţă utilă de 6,80 mp, construcția C1, având nr. cadastral 99205 — C1, înscrisă în Cartea Funciară nr. 99205 — C1, magazie și 2 wc — uri în suprafaţă utilă de 6 mp, construcția C5, având număr cadastral 99205 — C5, înscris în Cartea Funciară 99205 — C5, precum și pentru cota indiviză de teren de 145,00 mp, reprezentând 111,00 mp teren aferent locuinţă și anexe iar 34,00 teren curte, necesar bunei folosințe, indiviz din suprafața totală de teren a imobilului de 278,00 mp, înscris f funciară nr. 99205 având număr cadastral 99205, beneficiar conform raportului de calcul prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 În cazul în care solicitanții nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit în raportul de calcul, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcţie de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.3 Contractul de vânzare —- cumpărare având ca obiect imobilul menţionat la art. 1, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.4 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze prețul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONSȚANTIN SÎRBU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR! GENERAL, 09-02.01.05/rev.0 Aeon 24 VoLIȚ 42. 542/oz.09 2 Societate de consulting, evaluare, managemeni, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP Ș.A, MEMBRU AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA Str.Alexanaru Cel Bun nr. 11A Bacău, punct de lucru Bd. Al. |. Cuza, nr. 84, Brăila C.P. 810003; tel 0239 682944, fax 0239 682800 e-mail : office. evaluariQsierraquagrant ro A Capital Social: 200.000.000 lei, C.F. R10840960, Nr.Reg.Com. J 04/227/1998 LOCUINŢĂ BD. AL. |. CUZA, NR. 53 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C CHIRIAŞ: DI AUGUST 2024 RAPORT DE CALCUI Brăila, Bd. Al. |. Cuza, nr n! Las S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GUS. tz NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost întocmită de către o echipă de evaluatori delegaţi din cadrul SII IA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A,, în beneficiul clientului menţionat. Inspecţia proprietăţii, culegerea datelor, evaluarea şi elaborarea lucrării s-au destul in perioada 20.08.2024 — 28.08.2024. Data de referinţă este 28.08.2024, cursul de roluinţi ul Euro este de 4,98 lei. Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 99205 (> 11», 99205-C1, 99205-C5 situată pe Bd. Al. |. Cuza, nr. 53, municipiul Brăila. Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii în conformitate uu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaluate În urma inspecției pe teren şi a investigaţiilor realizate, Evaluatorul, a idenliticul amplasamentul şi utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atestă proprietate asupra clădirii şi documentaţia cadastrală aferentă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuţi de Legea 10/2001, Legea 117/19%,, Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare a propiiolăţii este de: Pv = 251.341 lei Notă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. SIERRA QUADRANT CONSULȚING GRUĂ Ș:A. Bacău, certifică obiectivitatea roza lucrării, precum şi lipsa intereselor per ale evaluatorilor, în legatură cu propiul evaluată. sie RAPORT DE CALCUL : S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Ea Brăila, Ba. Al. |. Cuza, nr. 53 DECLARATIE DE CONFORMITATE SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare şi consultanţă, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea preţului de vanzare a fost facută în concordanţă cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internaţionale de Evaluare. De asemenea, certificăm că: * Analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în raport; * Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; * Onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului; + Evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională; + Evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată; + Evaluatorul a efectuat inspecția personală a proprietăţii şi nici o altă persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu i-a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. Es DY pi op RAPORT DE CALCUL _ S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. 7 3 “Brăila, Bd. Al. |. Cuza, nr. 53 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 99205-C2-U2, 99205-C1, 99205-C5 situată pe Bd. Al. |. Cuza, nr. 53, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii, în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 28.08.2024, respectiv: 1 EURO = 4,98 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepturi depline. | 1.5. lpoteze şi condiţii limitative Prezentul raport, a fost elaborat în următoarele ipoteze şi condiţii limitative: * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. e informaţiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. + datele referitoare la dimensiuni şi suprafeţe au fost extrase din documentaţiile cadastrale pentru proprietate. e se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute, în afara celor descriese în raport. e nu se deţin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia, de a depista astfel de substanţe. e evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanţă ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, au fost făcute iniţial aranjamente în această privintă. e prezentul raport de calcul nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. + acest raport de calcul, este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul său şi evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. RAPORT DE CALCUL hi Brăila, Bd. Al. |. Cuza, nr. 53 <> S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Sursele de informare Legea 10/2001; Legea 112/1995; Decret 256/14.07.1984; Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; Indicii medii de creştere a preţurilor precizaţi în Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. aaes= NOTĂ: Toate preţurile din structura acestui raport, nu includ TVA.. 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, în întregime, parţial sau referinţe, nu poate fi inclus în nici un document, circulară sau declaraţie publice şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma şi contextul în care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea faţă de terţi Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat în lucrare şi numai pentru uzul destinatarilor, consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată şi în nici o circumstanţă. 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor şi opiniilor prezentate în lucrare, dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară şi certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislaţia prevazută în contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca şi documente aferente proprietăţii ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele: - Documentaţii cadastrale pentru teren şi clădire. „ Releveu pentru clădire. „ Contract de Închiriere nr. 30569 din data de 07.12.2023 și anexe. Prin menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct de vedere legal a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. SSI mp05 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S-A. RAPORT DE CALCUL __ Brăila, Bd. AL. 1. Cuza, nr. 53 2.2. Informaţii despre zonă Proprietatea este amplasată în zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spaţiului Imobilul este amplasat în Brăila, Bd. Al. |. Cuza, nr. 53. Destinația iniţială nu se cunoaşte. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuinţă . Elementele particulare ale zonei şi ale imobilului: Zona: = amplasare în zona centrală a municipiului Brăila; = densitatea populaţiei în zonă este medie; = zona este mai ales rezidenţială; Imobilul: - corp C2 - apartament 2 — parter — 2 camere Su=24,60 mp, beci Su=5,22 mp; nr. cad. 99205-C2-U2, C.F. 99205-C2-U2; - corp C1 — parter — 2 camere și hol Su=49,60, beci Su=6,80 mp; nr. cad. 99205-C7 C.F. 99205-C1; - corp C5 - magazie și 2 wc-uri Su=6 mp; nr. cad. 99205-C5, C.F. 99205-c5. Terenul aferent locuinţei mai sus menţionate, are suprafaţa totală de 145 mp; => Pardoseli — dușumea; = Incălzirea — fără încălzire; > Iluminat — incandescent; = Tencuieli — drişcuite şi zugrăveli cu var degradate; > Data P.I.F. — peste 90 de ani. Starea fizică estimată La data inspecției, imobilul se prezintă în condiţii satisfăcătoare. 6 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Sa: RAPORT DE CALCUL a Brăila, Bd. Al. |. Cuza, nr. 53 În urma inspecției Ia fața locului, a analizei documentației și a solicitării clientului, în evaluarea imobilului, nu s-a ținut cont de amenanijările și de îmbunătățirile aduse clădirii de actualul chiriaș. Evaluarea a fost facută pentru imobilul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de către chiriaş. Utilităţi: = Cu utilităţi Consideraţii ecologice Evaluatorul nu are cunostinţă despre existenţa unei contaminări naturale sau chimice, ce afectează imobilul analizat şi nici proprietăţile vecine, cu impact asupra valorii. Aspecte juridice Imobilul este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 3, STABILIREA PREŢULUI DE VÂNZARE În urma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, Decretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311, preţul de vânzare a proprietăţii este de: | Pv = 251.341 lei aluator, atestat ANEVAR *%.A. Bacău, certifică obiectivitatea rezultatului e 4 evaluatorilor, în legătură cu proprietatea.