HCL 261/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA A OTLARAREA NR.261 din 16.04.2025 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată în Municipiul Brăila, B-dul Al. |. Cuza nr. 6 lot 1, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr. 10/2001. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.G. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată, H.G. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, H.G. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 06.03.1945 — 22.12.1989, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. Brăila nr. 474/17.09.2020, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 222/23.04.2024; În baza art. 129 alin. (1) şi (2) lit. c) şi alin. (6) lit. b) din O.UG. nr. 97/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare în cuantum de 36.372 lei pentru construcţia C2 — marchiză, din imobilul situat în Municipiul Brăila, B-dul Al. |. Cuza nr. 6 lot 1, în suprafață de 11,00 mp, înscrisă în Cartea Funciară nr. 88019 — C2, având număr cadastral 88019 — C2, precum și pentru cota indiviză de teren de 36,00 mp din suprafața totală de 314,00 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 88019, având număr cadastral 88019, beneficiară fiind doamna CARACOSTEA ȘTEFANA, conform raportului de calcul prevăzut în anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 În cazul în care solicitanta nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare în termen de 1 lună de la data aprobării în Consiliul Local a prețului stabilit în raportul de calcul, acesta va fi actualizat la data încheierii contractului, în funcţie de coeficientul de creștere a câștigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.3 Contractul de vânzare — cumpărare având ca obiect imobilul menţionat la art. 1, se va încheia în formă autentică între solicitant, pe de o parte și Consiliul Local Municipal Brăila, prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suportarea cheltuielilor de către cumpărător. Art.4 Se împuternicește Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze prețul la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare. Art.5 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Finanţelor Publice Locale, precum și de către Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o-va-comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, PETRU GOJAN . CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR/GENERAL, F-PO-09-02.01.05/rev.0 Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP SA, MEMBRU AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Bacau, Str.Alexandru Cel Bun Nr.11A, 5500; tel 0234/510676, fax 0234/510624 e-mail sierra.quadraniQxnet.ro Capital Social: 20.000 lei, C.U.I. R10840960, Nr.Reg.Com. J 04/727/1998 ARIEXA _ LA Moti) NR. ze 1e.0h 02% RAPORT DE CALCUL LOCUINŢĂ BD. AL. IOAN CUZA, NR. 6 PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C CHIRIAŞ: CARACOSTEA ȘTEFANA FEBRUARIE 2025 NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL 2rezenta lucrare a fost întocmită de către o echipă de evaluatori delegaţi din cadrul S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A,, în beneficiul clientului menţionat. >ulegerea datelor, evaluarea şi elaborarea lucrării s-au desfăsurat la data de 26.02.2025. Data de referinţă este 26.02.2025, cursul de referinţă al Euro este de 4,97 lei. )biectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 88019-C2, ituată pe bd. Al. |. Cuza, nr. 6, municipiul Brăila. scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii în conformitate cu xontractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. )repturile evaluate 1 urma inspecției pe teren şi a investigaţiilor realizate, Evaluatorul, a identificat mplasamentul şi utilităţile existente. Proprietarul a furnizat actele care atestă proprietatea supra clădirii şi documentaţia cadastrală aferentă. ieneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. 1 urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuţi de Legea 10/2001, Legea 112/1995, 'ecretul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 „ Preţul de vânzare a proprietăţii ste de: Pv = 36.372 lei 'otă: Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. Ing. Anghel Emil Dan — Expert evaluator, atestat ANEVAR C. SIERRA UADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, certifică obiectivitatea zultatuluiluc tăr precum şi lipsa intereselor personale ale evaluatorilor, în legatură cu oprietatea evaluată. a S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S-A. ii z2 E] RAPORT DE CALCUL ez, Brăila, bd, Al. |. Cuza, nr. 6 P3 (d 07 RA u* DECLARATIE DE CONFORMITATE „SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., societate de evaluare şi consultanţă, nbră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică stabilirea preţului de vanzare a fost facută în concordanţă cu solicitările eficiarului, fără a aplica Standardele Internaţionale de Evaluare. asemenea, certificăm că: Analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în raport; Zvaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; Dnorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului; =valuatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională; >valuatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate zare este evaluată; Zvaluatorul a efectuat inspecția personală a proprietăţii şi nici o altă persoană, cu >xcepţia celor specificate în raport, nu i-a acordat asistenţă profesională în elaborarea “aportului. ae ANGHEL EMIL DAN »ERT EVALUATOR, APORT DE CALCUL Brăila, bad. Al. i. Cuza, nr. 6 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării, îl constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 88019-C2, situată pe bd. Al. |. Cuza, nr. 6, municipiul Brăila. 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii, în conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 26.02.2025, respectiv: 1 EURO = 4,97 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii). În consecinţă, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepturi depline. 1.5. lpoteze şi condiţii limitative Prezentul raport, a fost elaborat în următoarele ipoteze şi condiţii limitative: * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. * informaţiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. e datele referitoare la dimensiuni şi suprafeţe au fost extrase din documentaţiile cadastrale pentru proprietate. * se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute, în afara celor descriese în raport. * nu se deţin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia, de a depista astfel de substanţe. * evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanţă ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, au fost făcute iniţial aranjamente în această privintă. * prezentul raport de calcul nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. * acest raport de calcul, este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul său şi evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. S.C. SIERRA OQUADERANT CONSULEING GRUP S.A, 7) RAPORT DE CALCUL za, Brăila, bd. Al. î. Cuza, nr. 6 Pia [sept sele de informare .egea 10/2001; .egea 112/1995; decret 256/14.07.1984; Jriteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; ndicii medii de creştere a preţurilor precizaţi în Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică. "Ă: Toate preţurile din structura acestui raport, nu includ TVA.. Clauza de nepublicare ortul de calcul, în întregime, parţial sau referinţe, nu poate fi inclus în nici un document, llară sau declaraţie publice şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă aluatorului, referitor la forma şi contextul în care ar putea apărea. Responsabilitatea faţă de terţi ortul de calcul este destinat pentru scopul menţionat în lucrare şi numai pentru uzul inatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, 'dată şi în nici o circumstanţă. Clauza de responsabilitate st raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar Jatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor şi opiniilor prezentate în lucrare, i acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, declară şi certifică pe propria undere că, evaluarea imobilului a fost facuă în conformitate cu legislaţia prevazută în ract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR iânia. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR Identificarea proprietăţii, descriere juridică _ uarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca şi documente aferente proprietăţii ce face obiectul entei lucrări, următoarele: )ocumentaţii cadastrale pentru teren şi clădire. televeu pentru clădire. »ontract de închiriere nr. 30771 din data de 04.12.2024 și anexe. menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct edere legal a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de ! în prezenta lucrare. S.C. SIERRA GUADERANT CONSULTING GRUP S.A. 2.2. Informaţii despre zonă Proprietatea este amplasată în zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spaţiului Imobilul este amplasat în Brăila, bd. Al. |. Cuza, nr. 6. Destinația iniţială nu se cunoaşte. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuinţă . Elementele particulare ale zonei şi ale imobilului: Zona: = amplasare în zona centrală a municipiului Brăila; = densitatea populaţiei în zonă este medie; > zona este mai ales rezidenţială; Imobilul: - corp C2 — parter — marchiză Su=11 mp; nr. cad. 88019-C2, C.F. 88019. Terenul aferent locuinţei mai sus menţionate, are suprafaţa totală de 36 mp; Starea fizică estimată La data inspecției, imobilul se prezintă în condiţii satisfăcătoare. În urma inspecției la fața locului, a analizei documentației și a solicitării clientului, în evaluarea imobilului, nu s-a ţinut cont de amenanjările și de îmbunătățirile aduse de actualul chiriaș. Evaluarea a fost facută pentru imobilul în starea sa iniţială, în care a fost preluat de către chiriaş. Utilităţi: = Cu utilităţi Consideraţii ecologice Evaluatorul nu are cunostinţă despre existenţa unei contaminări naturale sau chimice, ce afectează imobilul analizat şi nici proprietăţile vecine, cu impact asupra valorii. Aspecte juridice _ _ Imobilul este în proprietatea C.L.M. BRĂILA, prin S.U.P.A.F.L.C. BRĂILA. Beneficiarul are drept de proprietate asupra terenului aferent. 2.4. Descrierea terenului Terenul analizat are suprafaţa de 36 mp și este în cotă indiviză. Ma OSC. SIERRA QUADEEANT CONSULTING GRUP S.A, RAPORT DE CALCUL Brăila, bd. Al. |. Cuza, nr. 6 3. STABILIREA PREŢULUI DE VÂNZARE ma aplicării algoritmului de calcul prevăzut de Legea 10/2001, Legea 112/1995, atul 256/14.07.1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1C/311 , preţul de vânzare a proprietăţii de: Pv = 36.372 lei Valoarea de mai sus nu conţine T.V.A. Ing. Anghe Erhil Dân — Expert evaluator, atestat ANEVAR SIERRA QUADRAN Cc SULTING GRUP S.A. Bacău, certifică obiectivitatea tatului lucrării, precum ipsa intereselor personale ale evaluatorilor, în legătură cu ietatea.