HCL 543/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a: O T ..A... B...A... B. E..A... NB.. 5 4 3 dirt 30.09.2022 Privind: Aprobarea vânzării locuinţei situată În Municipiul Brăila, Bd. Alexandru Ioan Cuza nr. 70, conform Legii nr. 112/1995, coroborată cu Legea nr.10/2001. CONSI:LIULLOCAL~CIPALBBAII.A La iniţiativa doamnei Viceprimar Ciocan Doiniţa; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Şef, Direcţiei Finanţelor Publice Locale şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, raportul Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ si , a Cimitirelor Brăila, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 2 din cadrul C.L.M . Brăila; În conformitate cu prevederile art. 9 din Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe , trecute În proprietatea statului, cu modificările şi completările ulterioare, H.G.R. nr. 20/1996 pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe , trecute În proprietatea statului , republicată , H.G.R. nr. 11/1997 pentru modificarea şi completarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe , trecute În proprietatea statului, stabilite prin Hotărârea Guvernului nr. 20/:1 996, art. 42 din Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate În mod abuziv În perioada 06.03.1945 - 22.12.1989, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.G.R. nr. 250/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare unitară a Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate În mod abuziv În perioada 06.03.1945 - 22.12.1989, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale H.C.L.M . Brăila nr.474/17.09.2020; În baza art. 129 alin . (1) şi (2) lit. c), alin . (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (2) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U .G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare;  :H:O T A.R.A.STE: Art.1 Se aprobă preţul de vânzare În cuantum de 69.641 lei, pentru locuinţa din imobilul situat În Municipiul Brăila , Bulevardul Alexandru Ioan Cuza nr. 70, locuinţă compusă din 2 camere, bucătărie, baie şi debara, În suprafaţă utilă de 36,80 mp, apartamentul nr. 4 din construcţia C1, Înscris În Cartea Funciară nr. 86222-C1, având NCP 86222-C1 -U4, apartamentul nr. 3 din construcţia C 1, Înscris În Cartea Funciară nr. 86222-C 1, având NCP 86222-C 1- U2, cota parte indiviză de 9,39 mp din totalul de 56,37 mp, precum şi dreptul de proprietate asupra terenului aferent de 29,33 mp indiviz din suprafaţa totală de teren a imobilului de 574,00 mp, beneficiari fiind , , conform raportului de evaluare prevăzut În anexă, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.2 (1) Terenul aferent curţii imobilului situat În Municipiul Brăila, Bulevardul Alexandru Ioan Cuza nr. 70, aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila şi nu face obiectul vânzării imobilului. (2) Pentru cota parte de teren , ce-i revine cumpărătorului , din terenul aferent curtii , imobilului, se va Încheia un contract de Închiriere , În functie , de suprafaţa cumpărată din imobil. Art.3 în cazul În care solicitantul nu finalizează contractul de vânzare-cumpărare În termen de 1 lună de la data aprobării În Consiliul Local a preţului stabilit În raportul de evaluare, acesta va fi actualizat la data Încheierii contractului , În funcţie de coeficientul de creştere a câştigurilor salariale medii nete pe economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică sau alte modificări legislative. Art.4 Contractul de vânzare - cumpărare având ca obiect apartamentul situat În Municipiul Brăila , Bulevardul Alexandru Ioan Cuza nr. 70, se va Încheia În formă autentică Între solicitant, pe de o parte şi Consiliul Local Municipal Brăila , prin reprezentantul delegat al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ si , a Cimitirelor Brăila, pe de altă parte, cu suporta rea cheltuielilor de către cumpărător . Art.5 Se Împuterniceşte Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila să actualizeze preţul la data Încheierii contractului de vânzare -cumpărare . 2  Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila ,si Directia . , Finantelor Publice Locale, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi . PRESEDINTE • DE SEDINTĂ, • • CO~R. U '. ~ \ ". .' " '~ _ .,,,. / CONTRA SEMNEAZA pt. SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BRĂILA. j 1:- BRA TU ANGlÎICA Dir. Ex. D.J.C.A.P.L. F·PO-09-02.01 .0S/rev.O 3  . II v IIt'JEXiJ. . .., 6( f !2LN NI?:)?] mo9. 2.;)22 Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.1\ MEMBRU AL ASOCIA TIEI NATIONALE A EVALUA TORILOR DIN ROMANIA Bacau, Str,Alexandru Cel Bun Nr.11A. 5500: IeI 0234/510676. fax 023415 10624 e-mail [email protected] Capilal Social: 20.000 lei, C.Ut. R10840960, NrReg.Com. J 04/ 727/ 1998 RAPORT DE CALCUL ,. BD. AL. 1. CUZA, NR. 70 LOCUINTĂ PROPRIETAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C BENEFICIAR: C.L.M. BRĂILA - S.U.P.A.F.L.C CHIRIAS: , AUGUST 2022  s.«~. SnH<~ERfil QUADEANIf CONSULTING GRlUlP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, Bd. AI. 1. Cuza, fir. 70 NOTĂ DE PREZENTARE A RAPORTULUI DE CALCUL Prezenta lucrare a fost Întocmită de către o echipă de evaluatori delegaţi din cadrul S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., În beneficiul clientului menţionat. Inspecţia proprietăţii, culegerea datelor, evaluarea şi elaborarea lucrării s-au desfăsurat În perioada 24.08.2022 - 25.08.2022. Data de referinţă este 25.08.2022, cursul de referinţă al Euro este de 4,88 lei. Obiectul lucrării, ÎI constituie constructia, identificată cadastral sub numărul 86222-C1-U4, situată pe Bd. AI. 1. Cuza, nr. 70, municipiul Brăila . Scopul lucrării, este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii În conformitate cu I Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. Drepturile evaluate În urma inspecţiei pe teren şi a investigaţiilor realizate, Evaluatorul, a identificat am plasamentul şi utilităţile existente. Proprietarul a fumizat actele care atestă proprietatea I asupra clădirii şi documentaţia cadastrală aferentă. Beneficiarul lucrării. Lucrarea a fost solicitată de proprietarul clădirii. I În urma aplicării algoritmilor de calcul, prevazuţi de Legea 10/2001 , Legea 112/1995, Decretul 256/14.07 .1984 şi a criteriilor cu nr.2665/1 C/3 11 , preţul de vânzare a proprietăţii este de : I Pv = 69,641 lei • 0 "0· Notă: Valoarea de mai sus nu conţi ne T. VA ~ '/) . . ,", ":., .:; ",' Ing. Anghel Emil Dan -;- Expert evaluatOr, atestat ANEVAR S.C. SIERRA QUADRANT ~ ~ ULTUI(q ;: ~RLJP" S.A. Bacău, certifică obiectivitatea rezultatuluilucrării,precum şi li ra~ , tereselor personale ale evaluatorilor, În legatură cu proprietatea evaluată. _(0, ----.::".. I  §.c. SIERRA (~UADRANT a:;ONSULTING GRUl- S.A. 1 RAPORT DE CALCUL • Brăila, Bd. AI. 1. Cuza, fir. 70 • • DECLARATIE DE CONFORMITATE •l S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA, societate de evaluare şi consultanţă, membră ANEVAR, prin ANGHEL EMIL DAN, expert evaluator, membru ANEVAR, certifică că stabilirea preţului de vanzare a fost facută În concordanţă cu solicitările beneficiarului, fără a aplica Standardele Internationale , de Evaluare. ,• De asemenea, certificăm că: • Analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate În raport; • Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate; •, • Onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului; • Evaluatorul Îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională; I • Evaluatorul are experienţă În ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate I care este evaluată ; I • Evaluatorul a efectuat inspecţia personală a proprietăţii şi nici o altă persoană, cu excepţia celor specificate În raport, nu i-a acordat asistenţă profesională În elaborarea raportului. I ~ ~ .frt~- Ing. ANGHEL _1f· lOd? ' ~X~:f2--c....-- "- - .: : . f- :=:>= -- EXPERT EVAL c ":' :~.' ':  "'.'lJ. >3.1.r..nna. '!lJiUJ~ 'l' CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL - Brăila, Bd. AI. 1. Cuza, nr. 70 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUĂRII 1.1. Obiectul lucrării Obiectul lucrării , ÎI constituie construcţia, identificată cadastral sub numărul 86222-C1 -U4, situată pe Bd. AI. 1. Cuza, nr. 70, municipiul Brăila . 1.2. Scopul lucrării Este estimarea valorii de vânzare a proprietăţii, În conformitate cu Contractul de Prestări Servicii nr.4174/29.03.2013. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată În lei, În condiţiile unei plăţi integrale cash . Pentru elementele de calcul, ce au la bază estimări În valută; s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 25.08.2022, respectiv: 1 EURO = 4,88 lei. 1.4. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate detinute de actualul proprietar (descrise detaliat În capitolul 2.1- Identificarea proprietăţii) . În' consecinţă, drepturile de proprietate evaluate, sunt drepturi depline. 1.5. Ipoteze si conditii limitative Prezentul rap'ort, a fost elaborat În următoarele ipoteze şi condiţii Iimitative: • evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzactionabil, daca nu se specifică altfel. • informatiile solicitate si luate În considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor. • datele referitoare la dimensiuni şi suprafeţe au fost extrase din documentaţiile cadastrale pentru proprietate. • se presupune că utilizarea proprietăţilor corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute, În afara' celor descriese În raport. • nu se deţin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase În cadrul proprietăţi evaluate. Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia, de a depista astfel de substanţe. • evaluatorul , prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanţă ulterioară sau să depună mărturie În instanţă, În legatură cu proprietatea evaluată, decât dacă, au fost făcute iniţial aranjamente În această privintă. • prezentul raport de calcul nu poate fi inclus În nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului. • acest raport de calcul, este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat În cadrul său şi evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop.  s.c. SIERRA qUAIJUANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Brăila, Bd. AI. 1. Cuza, nr. 70 Sursele de informare 1. Legea 10/2001; 2. Legea 112/1995; 3. Decret 256/14.07.1984; 4. Criteriile nr.2665/1C/311 din 28.02.1992; 5. Indicii medii de creştere a preţurilor precizaţi În Buletinele Comisiei Naţionale pentru Statistică . NOTĂ: Toate preţurile din structura acestui raport, nu includ TVA. 1.6. Clauza de nepublicare Raportul de calcul, În Întregime, parţial sau referinţe, nu poate fi inclus În nici un document, circulară sau declaraţie publice şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului, referitor la forma şi contextul În care ar putea apărea. 1.7. Responsabilitatea fată de terti • Raportul de calcul este destinat pentru scopul menţionat În lucrare şi numai pentru uzul destinatarilor; consultantul nu acceptă nici o responsabilitate pentru nici o altă persoană, niciodată şi În nici o circumstanţă. • 1.8. Clauza de responsabilitate Acest raport de calcul a fost efectuat pe baza datelor puse la dispoziţie de beneficiar, iar evaluatorul nu este raspunzător de exactitatea informaţiilor şi opiniilor prezentate În lucrare, • dacă acestea au fost determinate de informaţiile primare primite. S.C. SIERRA QUADRANT CONSUL TING GRUP SA Bacău, declară şi certifică pe propria răspundere că, evaluarea imobilului a fost facuă În conformitate cu legislaţia prevazută În contract, fără respectarea standardelor profesionale de evaluare adoptate de ANEVAR România. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1 . Identificarea proprietătii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de către C.L.M. BRĂILA, prin S.U .PAF.L.C. BRĂILA. S.U .P.A.F.L.C. BRĂILA a prezentat ca şi documente aferente proprietăţii ce face obiectul prezentei lucrări, următoarele : Documentaţii cadastrale pentru teren şi clădire . Releveu pentru clădire . Contract de Închiriere nr. 31067 din data de 19.09.2019 şi anexe. Prin menţionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifică corectitudinea din punct de vedere legal a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru În prezenta lucrare. l 5 I  ~ . {;. ~U;RRA qUADRANT CONSULTJNG GRUP S.A. RAPORT DE CALCUL Bră ila, Bd. AI. f. Cuza, nr. 70 2.2. Informatii despre zonă Proprietatea este amplasată În zona centrală a municipiului Brăila. 2.3. Descrierea spatiului Imobilul este amplasat În Brăila, Bd. AI. 1. Cuza, nr. 70. Destinaţia iniţială nu se cunoaşte. La data evaluării, spaţiul este utilizat ca locuinţă . Elementele particulare ale zonei şi ale imobilului: Zona: <3" amplasare În zona centrală a municipiului Brăila; G' densitatea populaţiei În zonă este medie; G' zona este mai ales rezidenţială; Imobilul: .' - corp C1 - apartament 4 - etaj - 2 camere, bucătărie, baie, debara Su=36,80 mp; nr. cad. 86222-C1-U4, C.F. 86222-C1-U4; - corp C1 - apartament 3 - etaj - cotă indiviză de 9,39 mp din totalul de 56,37 mp; nr. cad. 86222-C1-U2, C.F. 86222-C1-U2. Terenul aferent locuinţei mai sus menţionate, are suprafaţa totală de 29,33 mp; "'" Pardoseli - duşumea; <3" Incălzirea - sobe din teracotă; G' Iluminat - incandescent; G' Tencuieli - drişcuite şi zugrăveli cu var degradate; G' Data P.I.F. - peste 90 de ani. , , • Starea fizică estimată La data inspecţiei, imobilul se prezintă În condiţii satisfăcătoare. • În urma inspecţiei la faţa locului, a analizei documentaţiei şi a solicitării clientului, În evaluarea imobilului, nu s-a ţinut cont de amenanjările şi de Îmbunătăţirile aduse de - actualul chiriaş. [...]