HCL 29/2021 Borca adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL NEAMȚ COMUNA BORCA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea scoaterii la licitaţie publică în vederea concesionării suprafeţei de 268 mp teren neproductiv, NC 51829, sat Sabasa, care aparţine domeniului privat al comunei BORCA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA, JUDETUL NEAMT; Având în vedere: - prevederile art.13 - 22 din Legea nr. 50/1991- republicată, privind autorizarea executării construcţiilor și unele măsuri pentru realizarea locuinţelor şi ale art. 297 alin. (1) lit b) art. 302 - 314 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - referatul de aprobare nr. 2.275 din 11.03.2021 al Primarului comunei Borca; raportul de specialitate nr. 2.276 din 11.03.2021 al Compartimentului U.A.T, precum şi raportul de avizare favorabil al comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Comunei Borca; - HCL nr. 21/28.02.2021 privind aprobarea documentaţiilor de atribuire prin licitaţie publică a contractelor pentru concesionarea, închirierea şi vânzarea bunurilor proprietate publică sau privată a Comunei Borca; - HCL nr. 69/31.07.2020 privind acordarea unui aviz de principiu pentru concesionarea unui teren, apartinand domeniului privat al comunei Borca,judetul Neamt; Ținând seama de prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) şi art. 197 din OUG. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; N. HOTĂRÂŞTE: Art.1.Se aprobă scoaterea la licitaţie publică în vederea concesionării suprafeţei de 268 mp teren neproductiv, NC 51829, aflat in intravilanul satului Sabasa, care aparține domeniului privat al comunei BORCA, conform documentaţiei cadastrale anexate, ce constituie anexa nr.1 la prezenta hotărâre, pentru preluare transformator electric. Art.2. Se aprobă studiul de oportunitate, constituind anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. Preţul de pornire al licitaţiei este de 346 lei/an pentru întreaga suprafaţă și durata concesiunii se Stabileşte la 25 ani. Art.3. Se aprobă documentaţia de atribuire, conform anexei nr. 3 şi caietul de sarcini, conform anexei nr. 4 la prezenta hotărâre. Se stabileşte taxa de participare la licitaţie la 100 lei şi preţul de vânzare al caietului de sarcini la 50 lei. Art. 4. (1) Data organizării licitaţiei va fi stabilită de către Primarul Comunei Borca, prin dispoziţie, după intrarea în vigoare a prezentei hotărâri. (2) Licitaţia va avea loc după 20 de zile de la data publicării anunţurilor de scoatere la licitație publică în Monitorul Oficial partea a VI-a, într-un cotidian de circulație natională și într-un cotidian de circulaţie locală. (3) Comisia de evaluare pentru licitaţie este cea stabilită prin HCL Borca nr. 19/2021. Art.5.Domnul Ruscanu Petrica, Primarul Comunei, va lua toate măsurile necesare pentru desfăşurarea licitaţiei în bune condiţii conform prevederilor legale. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică, prin intermediul secretarului general al comunei, în termenul prevăzut de lege, institutiilor si persoanelor interesate și se va afişa pe site-ul instituţiei: www, primariaborca.ro. Dra PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Consilier, Ciubotă Ion Contrasemnează Secretar general Mr Alecu Andries Din..46:.22....2021 (7 Prezenta hotărâre a fost adoptată astăzi cu un număr de _/ ) voturi „pentru”,_7_ voturi „împotrivă” și voturi „abţinere“, din __45__ consilieri locali prezenti și 15 consilieri locali în funcţie ANNA | re PI 2 Încheiere N. 15786 / 16-09-20: Fr PRR »> TAI fe Pi Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară NEAMT / elite sa TA Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bicaz | ş ca tdii | i ublicitate Areta LA Dosarul nr. 15786 / 16-09-2020 "> INCHEIERE Nr. 15786 a Registrator: ELENA-DANIELA SPUMĂ Asistent: George Razvan Groza ASupra cererii introduse de COMUNA BORCA domiciliat in Loc. Borca, Jud. Neamt privind -Act Notarial nr.Act de dezlipire aut. sub nr. 490/11-09-2020 emis de BIN Lacatus Artemizia; fiind indeplinite conditiile prevazute la art. 29 din Legea cadastrului si a Publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificarile si Completarile ulterioare, taritul achitat in suma de 180 lei, cu documentul de plata: -Bon fiscal nr.10/11-09-2020 in Suma de 180 pentru serviciul avand codul 222 Vazand referatul asistentului registrator in sensul ca nu exista impedimente la inscriere DISPUNE Admiterea cererii cu privire la: - imobilul cu nr. Cadastral 51685, inscris in cartea funciara 51685 UAT Borca avand Proprietarii: COMUNA BORCA in cota de 1/1 de sub B.3; - Se infiinteaza Cartea funciara 51828 a imobilului cu Numarul cadastral 51828/Borca, rezultat din dezmembrarea imobilului Cu numarul cadastral 51685 inscris in cartea funciara 51685; asupra A.1 x B-1 din Cartea funciara 51828 UAT Borca; - Se in Se sisteaza cf. 51685 a imobilului cu Nr. cad. 51685/Borca ca urmare a dezmembrarii acestuia in urmatoarele 3 imobile: _ Nr.cad.518284cf.51828; = nr.cad.5 1829icf.51829; —- nr.cad.5 18301cf.51830; asupra A.1 sub B.6 din cartea funciara 51685 UAT Borca; Prezenta se va comunica părţilor: COMUNA BORCA, prin notar public Lacatus Artemizia LACATUS ARTEMIZIA *) Cu drept de reexaminare in termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bicaz, se inscrie in cartea funciara si se solutioneaza de Catre registratorul-sef Data soluționării, Registrator, Asistent Registrator, 23-09-2020 ELENA-DANIELA SPUMĂ George Razvan Groza J ; Senat digital de Elena. Sei nat digital de George-Razvan gnaD aniela Dem 2209 George-Razvan Groza în , (parafa si semnătura) (parafa si semnătura) %) Cu excepţia situaţiilor prevăzute la Art. 62 alin. (1) din Regulamentul de avizare, recepţie şi inscriere in evidenţele de Cadastru şi carte funciară, aprobat prin ODG Nr. 700/2014. E Pagina 1 din 1 e Documentul conţine date cu Caracter personal, Protejate de Prevederile Legii Nr. 677/2001 Oficiul de Cadastru Şi Publicitate Imobiliară NEAMT Nr. cerere! 15786 Bi roul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bicaz Ziua__ Y 16 Luna 95 __] Anul 2020 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ _ Cod Verificare AAA atata PENTRU INFORMARE iii, ij Carte Funciară Nr. 51829 Borca [| | A. Partea 1. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Loc. Sabasa, Jud. Neamt N - E .. FI cr: Ti free E Suprafaţa (mp) Observaţii / Referinţe Al Teren neimprejmuit; iz i 268 Imobil delimitat prin limită Nematerializată şi partial prin gard de plasă. B. Partea 1. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de Proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 15786 / 16/09/2020 Act Notarial! nr. Act de dezlipire aut. sub nr. 490, din 11/09/2020 emis de BIN Lacatus Artemizia; Se infiinteaza cartea funciara 51829 â imobilului cu numarul cadastral A B1 51829/Bor.:a, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 51685 inscris_in cartea funciara__51685; Act Notarial nr. Act de dezlipire aut. nr. 792, din 29/10/2019 emis de NP Lacatus Artemizia; Se infiinteaza cartea funciara 51685 a imobilului cu numarul cadastral B2 51685/Borca, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 51075 inscris _in cartea funciara 51075; OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 51685/Borca, inscrisa prin incheierea nr. 21249 din 01/11/2019; nr. HCL nr.85, din 29/08/2014 emis de CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BOREA (Anexa la HEL nr. - Lista inventar cuprinzand un bun care alcatuieste domeniul privat al Comunei Borca, dosar intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuală Al 1/1 1) COMUNA BORCA, -domeniul privat OBSERVATII: Pozitie transcrisă din EF 51685/Borcă, înscrisă prin incheierea nr. 21249 din 0171417201 9; pozitie transcrisa din CF 54 075/Borca, inscrisa prin incheierea nr. 17515 din 28/09/201 7; pozitie transcrisa din CF 30973/Borca,_inscrisa prin_incheierea_nr. 17463 din 16/09/2014; C. Partea III. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, Referinţe drepturi reale de garanţie şi sarcini NU SUNT 7 Ț Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 Extrase pentru informare on-line ti adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1] e precum şi pentru dezbaterea s orice modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de 180 RON, -Bon fiscal nr.10/11-09-2020 IN suma de 180, pentru serviciul de Publicitate Imobiliară cu codul nr. 222, Data soluționării, Asistent Registrator, Referent, 23-09-2020 George Razvan Groza Data eliberării, George-Razvan Groza DI gti orar cau RI A ANII (parafa şi sernnătara) (parafa şi semnătura) Pagina 3 din 3 Formular versiunea 1,3 carte runciara Nr. 51829 Comuna/Oraş/Municipiu: Borca Teren Anexa Nr. 1 La Partea! Nr cadastral Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 51829 268 Imobil delimitat prin limită nematerializată și parțial prin gard de plasă. * Suprafaţa este d eterminată in planul de protecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL Date referitoare la teren Nr | Categorie [intra | Suprafaţa z - . Crt | folosință [vilan (mp) Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 1 |neproductiv| DA 268 - IN - Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan, Punct Punct Lungime segment început] sfârşit t= (m) 1 2 4.014 2 3 33.204 3 4 10.159 4 5 4.982 5 6 10.3 6 7 4.981 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 Extrase pentru iriformare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 Plan de amplasament şi delimitare a imobilului Scara 1:500 ANENA NR. 1-38 ln regulament Nr. cadastral Suprafaţa măsurată a imobilului (mp) Adresa imobilului 51829 Intravilan Sabasa, com. Borca, jud. Neam. Cartea Funciară nr. Unitatea Administrativ Teritorială (UAT) BORCA 8 g| E] 631950 | 631950 631900 631900 A. Date referitoare la teren Categorie de PRI Nr. parcelă folosință Suprafaţa (mp) Menţiuni 1 N 268 Imobil delimitat prin limită nematerializată şi parțial prin gard de plasă. Total 268 - B. Date referitoare la construcţii Cod Destinația Suprafaţa construită la sol (mp) Menţiuni Total - - Suprafaţa totală măsurată a imobilului = 268 mp Suprafaţa din acte = 21618 mp Executant Ispector Ing. CURCĂ Vasile Ă ÎN . PRI Categoria C, seria RO-NT-F, uz. 0126 Confinu introducerea imobilului in baza de date integrată şi atribuirea numărului cadastral Confinn executarea orilor la teren. corectimdinea intocmirii şi corespondenţa acesteia cu realitatea din teren Semnat digital de Gheorghe Asiei a Semi V- Data: 2020.07.21 1426:57 +03'00' Vasile visecua Data: 2020.07.20 Curca 229 +0300 Data. Datn: iulie 2020 Sunpin BPI _ _ 4 A PRIMĂRIA COMUNEI BORCĂ, | i ME JUDEȚUL NEAMŢ N : P lun 9too din 30.08 2000. RAPORT DE EVALUARE Imobil : 268 mp teren intravilan din domeniul privat al comunei Borca, sat Sabasa, județul Neamţ, încadrat la categoria “neproductiv” CF: 51829 Proprietatea CONSILIULUI LOCAL BORCA, Judeţul Neamţ Evaluator, Jan Sava Datele, informaţiile și conținutul prezentului raport fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris și prealabil al Primariei BORCA și a evaluatorului Jan Sava 18 august 2020 0 CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informaţiilor deținute, Evaluatorul certifică că faptele prezentate în acest Raport sunt adecvate și corecte. De asemenea, Evaluatorul certifică că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele luate în considerare și de condiţiile limitative specifice și reprezintă analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, neinfluiențate de nici un factor perturbator extern principiilor de evaluare. În plus, Evaluatorul certifică că nu are nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliara ce face obiectul prezentului Raport de evaluare și nici un interes sau influiență legate de parțile implicate. Suma ce revine drept plată pentru realizarea prezentului Raport nu are nicio legatură cu declararea în Raport a unei anumite valori sau un interval de valori care să favorizeze clientul. Analizele, opiniile şi consideraţiile prezentate sunt avizate și răspund cerinţelor standardelor și metodologiei de lucru recomandate de Asociaţia Naţionala a Evaluatorilor din România (ANEVAR). Evaluatorul a respectat Codul deontologic al profesiei de evaluator. Proprietatea imobiliară evaluată a fost inspectată personal de către Evaluator, prin observare și examinare vizuală. Prezentul Raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere) de catre unul dintre membrii autorizati special in acest sens de catre susnumita asociatie. La data elaborării acestui Raport, Evaluatorul a indeplinit cerințele programului de educașie continuă a ANEVAR. 18 august 2020 Ea Evaluator, Pmutor arat f SAVA JAN munc n Sava Legiimata Ne. ein po . i Tr Catre, CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA, judetul Neamţ Ref: Raport de evaluare pentru proprietatea imobiliară: Teren în suprafață de 268 mp teren intravilan sat Sabasa, comuna Borca, intabulat in CF a comunei Borca la nr. 51829 Domnilor, La cererea Dumneavoastra am inspectat și evaluat imobilul in scopul estimării valorii de piaţă. Raportul de evaluare care urmeaza conţine un numar de 14 pagini si reprezinta baza pe care s-a stabilit opinia evaluatorului. Sinteza evaluarii prezinta pe scurt datele de baza ale Raportului si opinia Evaluatorului care, astazi 18 august 2020, indica urmatoarea valoare de piata: Valoarea in Eur * Preţul unitar în Eur este de 4,0 Eur/m.p:; e 268 m.p.x 4,0 Eur/mp = 1.072 Eur Cursul leu/euro la data evaluării — 4,8349 lei/euro. Valoarea în lei e Preţunitarin lei = 4,0 Eur x 4,8349 lei/Eur = 19,34 lei; e 268 m.p. x 19,34 lei/m.p. = 5.200 lei. Cursul de schimb luat în calcul este de 4,8349 lei/Euro și reprezintă cursul oficial comunicat de BNR pentru data de 18 august 2020. În valoarea indicată nu este inclusă taxa pe valoare adaugată. Raportul a fost pregătit în conformitate și pe baza recomandărilor și metodologiei de lucru cuprinse în Standardele Internaţionale de Evaluare și recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România. Evaluator, (225 Jan Sava ca — f SAVA JAN NI 18 august 2020 i N. 15970 i Valabil 2020 e eri = AN VAR 22 Li REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE ȘI AL CONCLUZIILOR Prezentul raport a fost intocmit in baza comenzii inaintate de Consiliul Local al Comunei Borca, reprezentata de Geo-Ovidiu Niţă, primar, judetul Neamt, către Eurial Cont s.r.l. societate reprezentata de Sava Jan, si constă in intocmirea unui Raport de evaluare, comandat de clientul Consiliul Local al comunei Borca, in vederea stabilirii valorii de piata a unei proprietati imobilare reprezentand un teren in suprafata de 268 mp situat in localitatea Sabasa, comuna Borca. Inspecţia a fost efectuată la data de 10.08.2020 in prezența imputernicitului primariei Borca. Cu aceasta ocazie acesta a prezentat actele doveditoare ale dreptului de proprietate. Raportul de evaluare a fost elaborat in conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare — IVS, cu Standardul Internaţional de practica în Evaluare nr. 1 — GN 1 și cu respectarea Codului Deontologic al Evaluatorului. Raportul cuprinde mai multe capitole in care sunt prezentate urmatoarele: o Date generale cu privire la amplasarea proprietatii, surse de informare si conditii restrictive; o Analiza pietei imobiliare; o Descrierea pietei imobiliare; o Analiza proprietatii din punctul de vedere al celei mai bune utilizari; o Estimarea valorilor de piata in urma analizei proprietatii prin cele trei abordari; o Metoda conparatiei directe; o Metoda costurilor; o Metoda capitalizarii veniturilor; o Reconcilierea rezultatelor si prezentarea valorii de piata conform principiilor de evaluare. Valoarea de piaţă estimată la data de 18 august 2020 pentru proprietatea imobiliară reprezentând teren intravilan în suprafață de 268 m.p. situat în satul Sabasa, comuna Borca, judetul Neamț este de 1.072 Euro, respectiv 5.200 lei, obţinută prin metoda de abordare prin comparaţie. GENERALITĂȚI (premizele evaluării) 2.1 Obiectul, scopul, data evaluării și moneda raportului Obiectul evaluarii il constituie proprietate constituita din teren in suprafata de 268 mp, situat in intravilanul satului Sabasa, comuna Borca, urmatorii vecini (conform planului de situatie si Anexei la HCL 07/30.01.2012): Evaluarea are drept scop estimarea valorii proprietăţii în vederea cedării dreptului de folosință (concesionare). Data evaluării este considerata data de 18 august 2020. Valoarea este exprimata in lei si in Euro la aceasta data. A fost folosit cursul de referință comunicat de Banca Naţională a României pentru data de 18 august 2020, respectiv 4,8349 lei/Euro. Prezentul Raport de evaluare este adresat solicitantului, respectiv Consiliul Local al Comunei Borca, judetul Neamţ, în calitate de client. Identificarea dreptului de proprietate La data intocmirii raportului de evaluare, proprietatea imobiliara, situată în localitatea Sabasa, comuna Borca, judetul Neamţ, este proprietatea Consiliului Local al Comunei Borca. Acest fapt reiese si din Referatul de admitere a dezmembrării nr. 11663 din 21.07.2020. A fost studiate actele de proprietate ale terenului si schița de amplasament. Aceste documente atesta ca primaria este proprietara acestei proprietati imobiliare. Prin HCL nr. 7 din 31 ianuarie 2012 se insuseste inventarul unor bunuri ce apartin domeniului privat al comunei Borca iar in Anexa la HCL este menționat acest teren în suprafaţă de 268 m.p. încadrat la categoria alte terenuri. Declaraţia proprietarului confirmă că proprietatea nu este grevată de sarcini sau servituţi și nu au fost constituite garanţii bancare sau ipoteci care sa limiteze dreptul de proprietate. În situaţia vânzării, dreptul de folosinţă poate fi trasferat integral. Informaţiile prezentate de proprietar sunt considerate credibile şi corecte, Evaluatorul nu a verificat autenticitatea actelor juridice prezentate de proprietar. Obiective urmărite și etapele parcurse Obiectivele urmarite in Raportul de evaluare sunt: o Analiza pietei imobiliare; o Stabilirea dreptului de proprietate; Analiza si studierea celei mai bune utilizari a proprietatii; o Estimarea valorii de piata a proprietatii prin folosirea celor trei abordari: 4 le) o Abordarea prin comparatie; o Abordarea prin venit; o Abordarea prin cost. Etapele parcurse pentru realizarea obiectivelor: o Efectuarea documentarii, in data de 10 august 2020; o. Inspectia directa a proprietatii de evaluat si intocmirea Fisei de inspectie, in data de 10 august 2020; o Solicitarea si obtinerea de la proprietar a informatiilor legate de proprietatea imobiliara care urmeaza a fi evaluata; o Studierea si analizarea bazei economicie si sociale; o Analiza pietei imobiliare, verificarea, selectarea si prelucrarea informatiilor obtinute de pe piata; o Analizarea dreptului de proprietate; Prezentarea si descrierea proprietatii imobiliare de evaluat; o Compararea, analiza si reconcilierea rezultatelor obtinute; Daca este cazul formularea unor eventuale rezerve; Exprimarea opiniei evaluatorului asupra rezultatelor obtinute; Studierea pietei de finantare si gasirea unei posibilitati de creditare, in conditiile pietei actuale; Elaborarea unui studiu de finantare a proprietatii; o Elaborarea si redactarea Raportului de evaluare. ie) le) [93 e) Metodologia de evaluare Procesul de evaluare este o procedura complexa si sistematica pe care evaluatorul o parcurge pentru a da raspuns clientului sau asupra valorii bunului de evaluat. Evaluarea a fost realizata in conformitate cu legislatia in vigoare si cu prevederile cuprinse in Standardele Internationale de Evaluare, insusite de ANEVAR [...]