HCL 127/2022 Borca adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL NEAMȚ COMUNA BORCA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea scoaterii la licitaţie publică în vederea concesionării suprafeţei de 298 mp teren curti constructii, NC 52219, sat Sabasa, care aparţine domeniului privat al comunei BORCA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA, JUDETUL NEAMT; Având în vedere: - prevederile art.13 - 22 din Legea nr. 50/1991- republicată, privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor şi ale art. 297 alin. (1) lit b) art. 302 - 314 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - referatul de aprobare nr. 9.441 din 08.09.2022 al Primarului comunei Borca; raportul de specialitate nr. 9.442 din 08.09.2022 al Compartimentului U.A.T, precum și raportul de avizare favorabil al comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Comunei Borca; - HCL nr. 21/28.02.2021 privind aprobarea documentaţiilor de atribuire prin licitaţie publică a contractelor pentru concesionarea, închirierea și vânzarea bunurilor proprietate publică sau privată a Comunei Borca; - HCL nr. 92/29.07.2022 privind acordarea unui aviz de principiu pentru concesionarea unui teren, apartinand domeniului privat al comunei Borca,judetul Neamt si Avizul A.N.RS.PS. nr. 3007 PS/06.10.2022; Ținând seama de prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 197 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă scoaterea la licitaţie publică în vederea concesionării suprafeţei de 298 mp teren Curti constructii, NC 52219, aflat in intravilanul satului Sabasa, care aparține domeniului privat al comunei BORCA, conform documentaţiei cadastrale anexate, ce constituie anexa nr.1 la prezenta hotărâre, pentru construire anexe gospodaresti. Art.2. Se aprobă studiul de oportunitate nr. 498/05.09.2022, constituind anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. Preţul de pornire al licitaţiei este de 1.663 lei/an pentru întreaga suprafață și durata concesiunii se stabilește la 49 ani. Art.3. Se aprobă documentaţia de atribuire, conform anexei nr. 3 la prezenta hotărâre. Se stabileşte taxa de participare la licitaţie la 100 lei și preţul de vânzare al caietului de sarcini la 50 lei. Art. 4. (1) Data organizării licitaţiei va fi stabilită de către Primarul Comunei Borca, prin dispoziţie, după intrarea în vigoare a prezentei hotărâri. (2) Licitaţia va avea loc după 20 de zile de la data publicării anunţurilor de scoatere la licitaţie publică în Monitorul Oficial partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie natională și într-un cotidian de circulaţie locală. (3) Comisia de evaluare pentru licitaţie este cea stabilită prin HCL Borca nr. 19/2021. Art.5.Domnul Ruscanu Petrica, Primarul Comunei, va lua toate măsurile necesare pentru desfășurarea licitaţiei în bune condiţii conform prevederilor legale. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică, prin intermediul secretarului general al comunei, în termenul prevăzut de lege, institutiilor'si persoanelor interesate și se va publica in Monitorul Oficial Local. CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI, N (Ep De Da ce-o. Prezenta hotărâre a fost”adoptată astăzi cu un număr de 19 votur 7, , Z. voturi „împotrivă” şi =_ voturi „abţinere”, din 15 consilieri locali prezenţi și 15 consilieri locali în funcţie. Anna w.-l la HeL Pra 27 PENTRU INFORMARE Carte Funciară Nr. 52219 Borca m. | aa .I0-doaa, Oficiul de Cadastru şi Publicitate imobiliară NEAMT Nr. cerere 19823 Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bicaz | Ziua | 01 pa Luna [09 | e | Anul __| _ 2022 ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARA „Gere ses LU) A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan a Adresa: Loc. Sabasa, Jud. Neamt Nr. |Nr. cadastral Nr. ii i Crt topografic Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe Al 52219 298 Teren neimprejmuit; B. Partea II. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 16437 / 15/07/2022 Act Administrativ nr. HCL nr. 75, din 29/06/2022 emis de Consiliu Local Borca, Anexa la HCL nr. 75/29. 06.2022 - Lista inventar curpinzand bunurile care alcatuiesc domeniul privat al Comunei Borca; Act Administrativ nr. Adeverinta nr. 7459, din 13/07/2022 emis de Primaria Comunei Borca; B1 intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala Al 1/1 1) COMUNA BORCA, CIF:2614139, - DOMENIUL PRIVAT C. Partea III. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referinţe de garanţie şi sarcini NU SUNT Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 mei. min taxei în Formular versiunea 1.1 Municipiu: Borca Funciară Nr. 52219 Comu tea | Anexa Nr. ] La Teren Nr cadastral |Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 52219 298 * Suprafaţa este determinată in planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL 51274 Date referitoare la teren Nr | Categorie [intra | Suprafaţa = Î . Cr | folosință. |vilan (mp) Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 1] _ curti IDA| 298 = B - constructii Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungime segment început sfârşit e (m) 1 2 14.286 2 3 20.998 3 4 14.538 4 5 2.139 5 6 12.0 6 YA 2.561 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 Punct Punct] “Lungime segment IE la i E. IA [ 7] 7 4.348 ** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conţine informaţiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condiţiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activităţi și procese administrative prevăzute de legislaţia în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituţiei publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras. Verificarea corectitudinii și realităţii informaţiilor conţinute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului. Data și ora generării, 01/09/2022, 15:04 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3 Enrmulsnrenriu iri na:aa Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Nr. cadastral 52219 | ielimitare a imobilului a 1: 500 Adresa imobilului Sat Sabasa, Comuna Borca, Jud. Neamt Cartea Funciara nr. ] Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) | BORCA X_= 634575 X_= 634575 19 in € 227 4 Y eti 5 wa” » UI] [7] > AZI IN) i ge” P 4 „202 135 <CÎN 9) pIZ0ă SD o M ALE 7 N 2.14m 129 A. 4.35rn 130 m e i Zi 191938 Vp câ cară 1CC 137 $ d Pa. ES i se RA 0 3 3 % sr $ L'2i u Pi zi > X = 634525 X = 634525 = 7 3 A. Date referitoare la teren 7, „ategoria de Supratata iuni arcela | folosinta (rap) Mentiuni L: CC 298 Imprejruire - gard lemn si partial neimprejmuit TOTAL 298 _B. Date referițoare la constructii Cod |. fata co i ge pe Destinatia Supra sol ay Mentiuni TOTAL Suprafata masurata a imobilului = 298 mp Suprafata din act = 298 mp Executant, Ing. UNGUREANU A: Iulian: Liviu Aut. Seria RO-B-F, Ni. 0227 Semnat digital de IULIAN- IU L IAN-LIVI U - LIVIU UNGUREANU U NG U REAN U : „iii 2022074 5 08:06:47 Data: 14175051 Inspector, Confirm introducerea imobilului în baza de date integrata si atribuirea numarului cadastral Sernnatura si parafa cererea nr. 16437 / 15.07.2022 “Semnat digital de Mirela- Maria Mihut = EXPERT EVAL SRL CET - Piatra Neamt strada Mihail Sadoveanu, nr. 21, parter, Tel: 0233/230538; Fax: 0233/231436; Mobil:0756/088086; 0786/116987; E-mail:office(Qexperteval.ro; Membru Asociat al A.N.E.V.A.R. ; Asigurare de raspundere civila profesionala JUDEŢUL NEAMŢ Nrg.359 dinnţ 09 20.24 Nr. 498/ 05.09.2022 Îiniiaa wo -2u bo HCL bea mă. Raport de evaluare , Teren intravilan 298 mp situat în loc. Sabasa, com Borca, judeţ Neamt Proprietar: CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA Solicitant: PRIMARIA COMUNEI BORCA Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului SC EXPERT EVAL SRL, al clientului si al utilizatorului PRIMARIA COMUNEI BORCA, jud Neamt. Septembrie 2022- Raport de evaluare Teren intravilan 298mp, loc Sabasa, com Borca, Jud Neamt Către, PRIMARIA COMUNEI BORCA Vă transmitem alaturat raportul de evaluare detaliat al proprietăţii teren intravilan curti constructii in suprafata de 298 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 52219, situat în Localitatea Sabasa, com Borca, judeţ Neamt, proprietatea CONSILULUI LOCAL AL COMUNEI BORCA, jud Neamt. Raportul de evaluare este destinat utilizării de către dumneavoastră în scopul declarat la contractarea lucrării (concesionare, pret minim de pornire licitatie), posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul multiplicării, publicării, înstrăinării sau utilizării lui în alte scopuri decât cel pentru care a fost întocmit. Luând în considerare obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este „valoarea de piaţă”, aşa cum este definită în SEV 100 — Cadrul general. Inspecţia în teren a avut loc pe data de 02.09.2022, iar actualizarea şi completarea informării cu date de piaţă şi întocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfăşurat în perioada 02.09-05.09.2022. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările (data evaluării) este 05.09.2022. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ — detaliat, conţinând toate părţile specificate în SEV 103 — Raportarea evaluării, fără nici o excludere. în evaluarea proprietăţii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piaţă. Pe baza faptelor din analiza de piaţă, a ipotezelor şi condiţiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimată, pret minim de pornire a licitatiei concesionare teren, fără TVA, este de: O MIE SASE SUTE SAIZECI SI TREI LEI / AN 1.663 lei/anual, echivalent a 344 euro. Firma noastră, sub semnătura administratorului său, Neculai Postole ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: e nici una din persoanele care au contribuit la întocmirea şi documentarea în vederea întocmirii raportului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată şi nici nu este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate * inspecția proprietăţii şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluatori ai firmei noastre, in prezenta administratorului firmei; e au fost luaţi în considerare toţi factorii care afectează valoarea * după cunoştinţa noastră, informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate, în limita posibilităţilor, din mai multe surse. * raportul a fost realizat în conformitate cu [persoană fizică] şi Standardele Profesionale ale ANEVAR valabile la data de referinţă e raportul este supus doar acelor ipoteze şi condiţii limitative prezentate în cadrul său, acesta identifică toate condiţiile limitative + realizarea evaluării precum şi onorariul încasat nu depind de valoarea raportată e în prezent are calitatea de membru corporativ al ANEVAR şi deţine competenţa de a elabora acest raport de evaluare ZA JIATORILOR PE autor autoria AA (Ai POSTOLE ERIN z Legitifaţia Ne SAR s, Valab Elaborat de : SC “EXPERT EVAL” SRL Piatra Neamt Administrator Postole Neculai Raport de evaluare Teren intravilan 298mp, loc Sabasa, com Borca, Jud Neamt Șepee 6. Cuprins Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante ... Declaratie de conformitate scaune cucoana aa ai tiesto sa caseta cae aaa ao atatia Cărtificătea EValUătăFUlUI memo menannonneeanaooneea nea ăeasEsiai at0DEE0EDEET D0A DETES5 RROU AOCUT t Premisele evaluării... nenea nenea nenaenenane anna emana nene nenananeenenenaa nenea neenenenanaee Obiectul avaliiăi fii acc atit a i a 0 O al lie Scopul Evaluării.... Clientul Raportului Utilizatorul Raportului. Proprietar Drepturi de proprietate evaluate Baza de evaluare. Tipul valorii estimate . Data evaluării; mondea raportului. Conformitatea evaluării cu SEV Procedura de evaluare Natura şi sursa informaţiilor Ipoteze și ipoteze speciale.. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare..............mei nenea eee ee enenaena en eneeenanaee 8 Prezentarea dătelor......mmnec poem nenea pneeozeoneanosaginanoia oaia 0 aa ATEI a ăia aaa Prezentarea proprietăţii imobiliare subiect Descrierea juridică. Date despre zonă, oraş, vecinătăţi şi amplasare..... ..10 Caracteristici teren Tipul proprietăţii; definirea pieţei.. Analiza'pietei imobiliareievsssarziupezazaesoscorecv ana caiac szaze coeur cana ana aaa atacau asa Afăliza dătelor și CONEluzi IAT seca moca eteao CE DETRNDaa 0DRE SEATESPDED DES Cea mai bună utilizare Modul de abordare a valorii.. Evaluarea terenului.................. Contluzii. Recomandarea Valori „nasa ea a oaia 0 3 SERI E pai Raport de evaluare Teren intravilan 298mp, loc Sabasa, com Borca, Jud Neamt 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante Client PRIMARIA COMUNEI BORCA Utilizator PRIMARIA COMUNEI BORCA Data raportului de | 05.09.2022 evaluare Data inspecției 02.09.2022 Data evaluării 05.09.2022 Evaluator autorizat Neculai Postole, Evaluator Autorizat EPI, El Legitimaţie 15508 Compania de evaluare EXPERT EVAL, Membru Corporativ ANEVAR, Autorizaţie nr. 0189, Polița de asigurare de răspundere profesională - OMNIASIG V.I.G. S.A./polita seria G nr. 869837 din 06.03.2022 -500.000 Euro/an. Reprezentant - funcţia Neculai Postole — Administrator Tip proprietate Teren intravilan: 298 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 52219. Adresa proprietății Loc Sabasa, com Borca , judeţ Neamt. C _ier/amplasare Zona mediana a localitatii. | Utilităţi Energie electrică (adiacent). Apa sursa proprie. a, | Construcţie - “a Teren S teren: 298 mp- conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 3 52219 — categorie de folosinta- neproductiv. a] Proprietar Persoană juridică: PRIMARIA COMUNEI BORCA Utilizare existentă Teren intravilan 298 mp (NC 52219); Curs de schimb valutar 4,8344 LEI/EUR VALOAREA DE PIATA TEREN 12.536 | LEI 2.593 | EUR Dreptul de proprietate Considerat deplin Sarcini înregistrate Nu a fost prezentat Extras de Carte Funciara. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este liber de sarcini. Observaţii speciale - Nuecazul D'” renţe constatate în urma inspecției (față de documentelede proprietate/ ocumentația cadastrală) > Nu sunt 2. Declaratie de conformitate Ca elaborator, declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022 şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. De asemenea, declar că am respectat cerinţele etice şi profesionale conţinute în Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat. Raport de evaluare Teren intravilan 298mp, loc Sabasa, com Borca, Jud Neamt 3. Certificarea evaluatorului Subsemnatul, îmi asum răspunderea privind conţinutul și concluziile evaluării numai față de clientul și Utilizatorul lucrării și certific, în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, că: > > V VyvyYv Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevărate; Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele și condiţiile limitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparțiale; Nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de părțile implicate; Nu am nicio părtinire legată de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legată de părţile implicate în această evaluare; Angajarea mea în această evaluare și onorariul pentru această evaluare nu sunt condiţionate de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă unuia dintre utilizatorii desemnaţi ai raportului; Deţin cunoștințele și experienţa necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; Nu mi-a fost oferită asistenţă profesională semnificativă; Sunt membru al ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). La data acestui raport, îndeplinesc cerințele ANEVAR privind programul de pregătire continuă. Neculai Postole Evaluator Autorizat El Raport de evaluare Teren intravilan 298mp, loc Sabasa, com Borca, Jud Neamt 4. Premisele evaluării Obiectul evaluării Proprietate imobiliara “TEREN INTRAVILAN” situat in loc. Sabasa, com Borca , judeţ Neamt în suprafaţă de 298 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 52219. Scopul Evaluării Scopul evaluării este determinarea valorii de piata a concesionarii terenului in suprafata de 298 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 52219 la data de 05.09.2022. Clientul Raportului Prezenta lucrare se adresează PRIMARIA COMUNEI BORCA în calitate de client. Lucrarea se realizează în baza contractului încheiat cu clientul. Utilizatorul Raportului PRIMARIA COMUNEI BORCA Proprietar PRIMARIA COMUNEI BORCA. Drepturi de proprietate evaluate În cadrul prezentului raport a fost supus evaluarii dreptul de proprietate asupra imobilului analizat, deținut de către CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA in baza documentelor prezentate: Dreptul de proprietate asupra proprietatii este înscris în Cartea Funciară a com. Ceahlau. În conformitate cu informatiile deţinute de evaluator proprietatea este libera de sarcini. Evaluatorul a nu a avut la dispozitie extras de CF actualizat. Evaluarea s-a realizat în ipoteza că dreptul de proprietate asupra proprietatii este deplin, liber de sarcini. Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piată a proprietăţii, aşa cum este aceasta definită în Standardele de Evaluare a bunurilor 2022- SEV 100 Cadrul general. Conform acestui standard, valoarea de piată reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de calcul a “valorii de piata” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Data evaluării; mondea raportului Inspecţia a fost realizata de reprezentantul evaluatorului, în prezenta reprezentantului clientului, pe data de 02.09.2022. Cu această ocazie a fost inspectata si fotografiată proprietatea evaluată. Data evaluării (la care sunt valabile toate analizele, judecăţile, calculele, ipotezele de lucru şi ipotezele speciale) este data de 05.09.2022. Valoarea este raportată în EURO, [...]