HCL 41/2023 Borca adoptată

LS ROMANIA www.foxitsoftware.com/shopping JUDEȚUL NEAMȚ COMUNA BORCA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea scoaterii la licitaţie publică în vederea concesionării suprafeţei de 1.418 mp teren neproductiv, NC 51710, sat Sabasa, care aparține domeniului privat al comunei BORCA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA, JUDETUL NEAMT; Având în vedere: - prevederile art.13 - 22 din Legea nr. 50/1991- republicată, privind autorizarea executării construcţiilor și unele măsuri pentru realizarea locuinţelor şi ale art. 297 alin. (1) litb) art. 302 - 314 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - referatul de aprobare nr. 2.515 din 13.03.2023 al Primarului comunei Borca; raportul de specialitate nr. 2.517 din 13.03.2023 al Compartimentului Autorizări, disciplina în construcții, precum şi raportul de avizare favorabil al comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Comunei Borca; - HCL nr. 21/28.02.2021 privind aprobarea documentaţiilor de atribuire prin licitaţie publică a contractelor pentru concesionarea, închirierea şi vânzarea bunurilor proprietate publică sau privată a Comunei Borca; - HCL nr. 125/28.10.2022 privind acordarea unui aviz de principiu pentru concesionarea unui teren, apartinand domeniului privat al comunei Borca,judetul Neamt si Avizul A.N.R:S.PS. nr. 405 PS/06.02.2023; Ținând seama de prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 197 - art. 200 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă scoaterea la licitaţie publică în vederea concesionării suprafeţei de 1.418 mp teren neproductiv, NC 51710, aflat in intravilanul satului Sabasa, care aparţine domeniului privat al comunei BORCA, conform documentaţiei cadastrale anexate, ce constituie anexa nr.1 la prezenta hotărâre, pentru debitare material lemnos si amenajare depozit de cherestea. Art.2. Se aprobă studiul de oportunitate nr. 64 / 06.03.2023, constituind anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. Preţul de pornire al licitaţiei este de 3.153 lei/an pentru întreaga suprafață și durata concesiunii se stabilește la 49 ani. Art.3. Se aprobă documentaţia de atribuire, conform anexei nr. 3 la prezenta hotărâre. Se stabilește taxa de participare la licitaţie la 100 lei și preţul de vânzare al caietului de sarcini la 50 lei. Art. 4. (1) Data organizării licitaţiei va fi stabilită de către Primarul Comunei Borca, prin dispoziţie, după intrarea în vigoare a prezentei hotărâri. (2) Licitaţia va avea loc după 20 de zile de la data publicării anunţurilor de scoatere la licitaţie publică în Monitorul Oficial partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie natională şi într-un cotidian de circulaţie locală. (3) Comisia de evaluare pentru Jicitaţie este cea stabilită prin HCL Borca nr. 19/2021. Art.5.Domnul Ruscanu Petrica, Primarul Comunei, va lua toate măsurile necesare pentru desfăşurarea licitaţiei în bune condiţii conform prevederilor legale. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică, prin intermediul secretarului general al comunei, în termenul prevăzut de lege, institutiilor si p nelor-interesate şi se va publica in Monitorul Oficial Local. CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, CONSILIER LOCAL. PA 4 SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI, i - ALECU ANDRIEȘ Prezentă hotărârej a fost- “astăzi cu un număr de /5 voturi „pentru”, — voturi „împotrivă” și —_ voturi „abţinere”, din /5_ consilieri locali prezenţi și 15 consilieri locali în funcţie. P. *) Scerz 1:50 Nr. cadastral Suprafaţa măsurată a imobilului (mp) | Adresa imobilului i-a | a | 1418 ] Invavilan Sabasa, com. Borca, jud. Neamţ Unitatea Administrativ Teritorială (UAT) BORCA i A. Date referitoare la teren Suprafaa (mp) Menţiuni N 1418 Imobil delimitat prin gard de plasă, lemn, perete construcție și limită ializată 1418 E B. Date referitoare la construcții Destinația Suprafaţa construită la sol (1np) Menţiuni Total s s Suprafaţa totală măsurată a imobilului = 1418 mp | Li Inspector Confirm introducerea imobilului în baza de date ii IF VITOZ RI Ea ei EITEŢIAA PARE ZE Vizu | PRIMĂRIA COMUNEI BORCA JUDEȚUL NEAMŢ lu, 2294 dn 00:03 20 93 Nr._64/ 06.03.2023 5 Raport de evaluare Teren intravilan 1.418 mp ( situat în Loc Sabasa, com Borca , judeţ Neamt Proprietar: CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA Solicitant: PRIMARIA COMUNEI BORCA Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului SC EXPERT EVAL SRL, al clientului si al utilizatorului PRIMARIA COMUNEI BORCA, jud Neamt. Martie 2023- aport de evaluare Teren intravilan 1418 mp, loc. Sabasa, com Borca, Jud Neamt Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului SC EXPERT EVAL SRL, a! clientului si al utilizatorului PRIMARIA COMUNEI BORCA, jud Neamt. Martie 2023- Către, PRIMARIA COMUNEI BORCA Vă transmitem alaturat raportul de evaluare detaliat al proprietății teren_intravilan neproductiv in suprafata de 1.418 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 51710 Borca, situat în Localitatea Sabasa, com Borca, județ Neamt, proprietatea CONSILULUI LOCAL AL COMUNEI BORCA, jud Neamt. Raportul de evaluare este destinat utilizării de către dumneavoastră în scopul declarat la contractarea lucrării (concesionare, pret minim de pornire licitatie), posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul multiplicării, publicării, înstrăinării sau utilizării lui în alte scopuri decât cel pentru care a fost întocmit. Luând în considerare obiectul evaluării și scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este „valoarea de piață”, așa cum este definită în SEV 100 - Cadrul general. Inspecţia în teren a avut loc pe data de 03.03.2023, iar actualizarea și completarea informării cu date de piață și întocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfășurat în perioada 03.03-06.03.2023. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele și estimările (data evaluării) este 06.03.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ - detaliat, conținând toate părțile specificate în SEV 103 - Raportarea evaluării, fără nici o excludere. În evaluarea proprietății imobiliare s-a aplicat abordarea prin piață. Pe baza faptelor din analiza de piață, a ipotezelor și condiţiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimată, pret minim de pornire a licitatiei concesionare teren, fără TVA, este de: TREI MII O SUTĂ CINCIZECI SI TREI LEI / AN 3.153 Lei/anual, echivalent a 638 Euro. Firma noastră, sub semnătura administratorului său, Neculai Postole ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: * nici una din persoanele care au contribuit la întocmirea și documentarea în vederea întocmirii raportului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată și nici nu este părtinitor față de vreuna din părțile implicate * inspecția proprietății și toate investigațiile și analizele necesare au fost efectuate de evaluatori ai firmei noastre, in prezenta administratorului firmei; * au fost luaţi în considerare toţi factorii care afectează valoarea aport de evaluare Teren intravilan 1418 mp, loc. Sabasa, com Borca, Jud Neamt * după cunoștința noastră, informațiile raportate sunt adevărate și bazate pe fapte reale și au fost verificate, în limita posibilităților, din mai multe surse. * raportul a fost realizat în conformitate cu [persoană fizică] și Standardele Profesionale ale ANEVAR valabile la data de referință * raportul este supus doar acelor ipoteze și condiții limitative prezentate în cadrul său, acesta identifică toate condiţiile limitative * realizarea evaluării precum și onorariul încasat nu depind de valoarea raportată * în prezent are calitatea de membru corporativ al ANEVAR și deține competența de a elabora acest raport de evaluare Elaborat de : SC “EXPERT EVAL” SRL Piatra Neamt Administrator Postole Neculai Evaluator, Ec. Neculai Postole si coae EXPERT EVAL i 2 Sa 4 aport de evaluare Teren intravilan 1418 mp, loc. Sabasa, com Borca, Jud Neamt = no ZA Cuprins Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante...................... 5 Declaratie: de conforinitate, ass arovaaazanaa aere cazarea azere caise Certificarea evaluatorului.......nnse secat siiaiaiaacaăădaa aia Premisele evaluării..............ununa e naneannneeanennenanaaaaanaaneaaaeeaaeaaaeaaaaaaaaaaaa 7 Obtnetial etnia ÎN E. roots it Scopul Evaluării... Clientul Raportului Utilizatorul Raportului Proprietar........ manere: Drepturi de proprietate evaluate............ Baza de evaluare. Tipul valorii estimate. Data evaluării; mondea raportului. Conformitatea evaluării cu SEV Procedura de evaluare Natura şi sursa informaţiilor. lpoteze și ipoteze speciale Restricții de utilizare, difuzare sau publicare.. Prezentarea datelor.............mc nenea aaa aaa aa 10 Prezentarea proprietății: io Dilie Bi BOR cana aa 8000050 10 Descrierea juridică... Date despre zonă, oraş, vecinătăţi şi amplasare Caracteristici teren.. Tipul proprietăţii; definirea pieţe Analiza pietei imobiliare.... Analiza datelor și concluziilor.. Cea mai bună utilizare... Modul de abordare a valorii.. Evaluarea terenului............... Concluzii. Recomandarea valo aport de evaluare Teren intravilan 1418 mp, loc. Sabasa, com Borca, Jud Neamt 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante Client PRIMARIA COMUNEI BORCA Utilizator PRIMARIA COMUNEI BORCA Data raportului de | 06.03.2023 evaluare Data inspecției 03.03.2023 Data evaluării 06.03.2023 Evaluator autorizat Neculai Postole, Evaluator Autorizat EPI, El Legitimaţie 15508 Compania de evaluare EXPERT EVAL, Membru Corporativ ANEVAR, Autorizație nr. 0189, Polița de asigurare de răspundere profesională - OMNIASIG V.I.G. S.A./polita seria G nr. 869837 din 06.03.2022 -500.000 Euro/an. Reprezentant - funcția Neculai Postole - Administrator Tip proprietate Teren intravilan: 1418 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 51710. Adresa proprietăţii Loc Sabasa, com Borca , judeţ Neamt. Cartier / amplasare Zona mediana a localitatii. Utilităţi Energie electrică (adiacent). Apa sursa proprie. | Construcţie ș (mp Teren S teren: 1.418 mp- conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC cai 51710 - categorie de folosinta- neproductiv. | Proprietar Persoană juridică: PRIMARIA COMUNEI BORCA Utilizare existentă Teren intravilan 1.418 mp (NC 51710); Curs de schimb valutar 4,9213 LEI/EUR VALOAREA DE PIATA TEREN 63.061 | LE! 12.762 | EUR Dreptul de proprietate Considerat deplin Sarcini înregistrate A fost prezentat Extras de Carte Funciara solutionat la data de 06.01.2023. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este liber de sarcini. Observaţii speciale Nu e cazul Diferențe constatate în urma inspecției (față de documentelede proprietate/ ocumentaţia cadastrală) > Nusunt 2; aport de evaluare Teren intravilan 1418 mp, loc. Sabasa, com Borca, Jud Neamt Declaratie de conformitate Ca elaborator, declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanță cu reglementările Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022 și cu ipotezele și condițiile limitative cuprinse în prezentul raport. De asemenea, declar că am respectat cerinţele etice și profesionale conţinute în Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat. cj Certificarea evaluatorului Subsemnatul, îmi asum răspunderea privind conţinutul și concluziile evaluării numai față de clientul și Utilizatorul lucrării și certific, în cunoștință de cauză și cu bună credință, că: > > A vV vvy Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevărate; Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele și condiţiile limitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparţiale; Nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de părţile implicate; Nu am nicio părtinire legată de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legată de părţile implicate în această evaluare; Angajarea mea în această evaluare și onorariul pentru această evaluare nu sunt condiționate de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă unuia dintre utilizatorii desemnați ai raportului; Deţin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; Nu mi-a fost oferită asistență profesională semnificativă; Sunt membru al ANEVAR (Asociația Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). La data acestui raport, îndeplinesc cerințele ANEVAR privind programul de pregătire continuă. Neculai Postole Evaluator Autorizat EI, EPI aport de evaluare Teren intravilan 1418 mp, loc. Sabasa, com Borca, Jud Neamt 4. Premisele evaluării Obiectul evaluării Proprietate imobiliara “TEREN INTRAVILAN” situat in loc. Madei, com Borca , judeţ Neamt în suprafață de 1.418 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 51710. Scopul Evaluării Scopul evaluării este determinarea valorii de piata a concesionarii terenului in suprafata de 1.418 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 51710 la data de 06.03.2023. Clientul Raportului Prezenta lucrare se adresează PRIMARIA COMUNEI BORCA în calitate de client. Lucrarea se realizează în baza contractului încheiat cu clientul. Utilizatorul Raportului PRIMARIA COMUNEI BORCA Proprietar PRIMARIA COMUNEI BORCA. Drepturi de proprietate evaluate În cadrul prezentului raport a fost supus evaluarii dreptul de proprietate asupra imobilului analizat, deținut de către CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA in baza documentelor prezentate: Dreptul de proprietate asupra proprietatii este înscris în Cartea Funciară a com. Borca. În conformitate cu informatiile deţinute de evaluator proprietatea este libera de sarcini. Evaluatorul a nu a avut la dispozitie extras de CF actualizat. Evaluarea s-a realizat în ipoteza că dreptul de proprietate asupra proprietatii este deplin, liber de sarcini. Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu cerinţele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piată a proprietăţii, aşa cum este aceasta definită în Standardele de Evaluare a bunurilor 2022- SEV 100 Cadrul general. Conform acestui standard, valoarea de piată reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Metodologia de calcul a “valorii de piata” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. aport de evaluare Teren intravilan 1 418 mp, loc. Sabasa, com Borca, Jud Neamt Data evaluării; mondea raportului Inspecţia a fost realizata de reprezentantul evaluatorului, în prezenta reprezentantului clientului, pe data de 03.03.2023. Cu această ocazie a fost inspectata si fotografiată proprietatea evaluată. Data evaluării (la care sunt valabile toate analizele, judecățile, calculele, ipotezele de lucru și ipotezele speciale) este data de 06.03.2023. Valoarea este raportată în EURO, fără TVA. Conversia valorii în LEI s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9213 RON, valabil pentru data de 06.03.2023. Valabilitatea exprimării valorii în cele două mone- de, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioa- ră avalorii putând fi diferită pentru cele două monede. Conformitatea evaluării cu SEV Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor - SEV 2022: e SEV 100 - Cadrul general e SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării e SEV 103 - Raportare e SEV 230- Drepturi asupra proprietății imobiliare * GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile Procedura de evaluare Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piață au fost: vY documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; d inspecția proprietății; v stabilirea limitelor și ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; d selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; d deducerea și estimarea condiţiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama; v analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; Şi aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului. Natura și sursa informațiilor Sursele de informații care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: - Documentele și informaţiile au fost puse la dispoziția evaluatorului de către utilizatorul rapoartului de evaluare, care poartă întreaga responsabilitate referitoare la datele furnizate; - Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate; - Standardele de evaluare a bunurilor 2022; - prețuri practicate pe piaţa liberă a terenurilor și preţuri practicate de constructori, prețuri libere de închiriere a spaţiilor cu altă destinaţie decât de locuit, prețuri ale tranzacţiilor cu proprietăți imobiliare. In afara acestora evaluatorul a utilizat și informații preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară. aport de evaluare Teren intravilan 1418 mp, loc. Sabasa, com Borca, Jud Neamt Ipoteze și ipoteze speciale Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele ipoteze și a altora care apar în cursul acestuia: - nu ne asumăm nicio responsabilitate privind descrierea situației juridice sau a titlurilor de proprietate; acestea se bazează pe documente furnizate de către client; - se presupune o stăpânire responsabilă și o administrare competentă a proprietăţii; - informațiile solicitate de evaluator și furnizate de părțile implicate în stăpânirea și utilizarea proprietății sunt considerate a fi autentice, evaluatorul nu dă nici o garanţie asupra preciziei lor; - toate documentațiile tehnice utilizate se presupun a fi corecte; elementele grafice conţinute în acest raport au la bază documentaţia respectivă și sunt incluse pentru ca cititorul să-și poată face o părere despre proprietate; nu s-au efectuat măsurători proprii, aceasta nefiind obliga- ţia evaluatorului; - se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare; evaluatorul nu-și asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; - se consideră că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale și re-publicane privind mediul înconjurător, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse, descrise și luate în considerare în mod explicit în cadrul prezentului raport; - se presupune că proprietatea este conformă cu toate reglementările și restricțiile urbanistice, cu excepția neconformităţilor ce ar fi expuse, descrise și luate în considerare în mod explicit în [...]