HCL 40/2023 Borca adoptată

LS ROMÂNIA pina www.foxitsoftware.com/shoppin JUDEȚUL NEAMȚ COMUNA BORCA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea scoaterii la licitaţie publică în vederea concesionării suprafeţei de 1.265 mp teren curti constructii, NC 52277, sat Madei, care aparţine domeniului privat al comunei BORCA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA, JUDETUL NEAMT; Având în vedere: - prevederile art.13 - 22 din Legea nr. 50/1991- republicată, privind autorizarea executării construcţiilor și unele măsuri pentru realizarea locuinţelor şi ale art. 297 alin. (1) lit b) art. 302 - 314 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; _ referatul de aprobare nr. 2.511 din 13.03.2023 al Primarului comunei Borca; raportul de specialitate nr. 2.514 din13.03.2023 al Compartimentului Autorizări, disciplină în construcţii, precum și raportul de avizare favorabil al comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Comunei Borca; - HCL nr. 21/28.02.2021 privind aprobarea documentaţiilor de atribuire prin licitaţie publică a contractelor pentru concesionarea, închirierea și vânzarea bunurilor proprietate publică sau privată a Comunei Borca; - HCL nr. 162/16.12.2022 privind acordarea unui aviz de principiu pentru concesionarea unui teren, apartinand domeniului privat al comunei Borca,judetul Neamt si Avizul A.N.R:S.PS. nr. 405 PS/06.02.2023; Ținând seama de prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul dispozițiilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) şi art. 197 - art. 200 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă scoaterea la licitaţie publică în vederea concesionării suprafeţei de 1.265 mp teren curti constructii, NC 52277, aflat in intravilanul satului Madei, care aparține domeniului privat al comunei BORCA, conform documentaţiei cadastrale anexate, ce constituie anexa nr.1 la prezenta hotărâre, pentru amplasare constructie cu destinatia pensiune turistica. Art.2. Se aprobă studiul de oportunitate nr. 63/06.03.2023, constituind anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. Preţul de pornire al licitaţiei este de 3.125 lei/an pentru întreaga suprafață și durata concesiunii se stabileşte la 49 ani. Art.3. Se aprobă documentația de atribuire, conform anexei nr. 3 la prezenta hotărâre. Se stabileşte taxa de participare la licitaţie la 100 lei şi preţul de vânzare al caietului de sarcini la 50 lei. Art. 4. (1) Data organizării licitaţiei va fi stabilită de către Primarul Comunei Borca, prin dispoziţie, după intrarea în vigoare a prezentei hotărâri. (2) Licitaţia va avea loc după 20 de zile de la data publicării anunţurilor de scoatere la licitaţie publică în Monitorul Oficial partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie natională şi într-un cotidian de circulaţie locală. (3) Comisia de evaluare pentru licitaţie este cea stabilită prin HCL Borca nr. 19/2021. Art.5.Domnul Ruscanu Petrica, Primarul Comunei, va lua toate măsurile necesare pentru desfășurarea licitaţiei în bune condiţii conform pr Art.6. Prezenta hotărâre se E prevăzut de lege, institutiilor sj persoanelor i intermediul secretarului general al comunei, în termenul esate şi se va publica in Monitorul Oficial Local. PREȘEDINTE DE ȘEDIN CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, CONSILIER LOCAL, PARE SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI, 90 ALECU ANDRIEȘ, Nr. .4Q... din 2403 20 = , Prezenta fără e/A4 fost adoptată astăzi cu un număr de _/5 voturi „pentru”, 2 voturi „împotrivă” și _— votufi „abţinere”, din /5 consilieri locali prezenţi şi 15 consilieri locali în funcţie. PRIMĂRIA COMUNEI BORCAI Nr. 63/ 06.03.2023 JUDEȚUL NEAMŢ Ir 2993 din 08 03 2003 Raport de evaluare Teren intravilan 1.265 mp i situat în loc. Madei, com Borca , judeţ Neamt 4 Proprietar: CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA Solicitant: PRIMARIA COMUNEI BORCA onfidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind c labil al evaluatorului SC EXPERT EVAL SRL, al clientului si al nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prea utilizatorului PRIMARIA COMUNEI BORCA, jud Neamt. Martie 2023- Raport de evaluare Teren intravilan 1265 mp, loc Muadei, com Borca, Jud Neamt Către, PRIMARIA COMUNEI BORCA evaluare detaliat al proprietăţii teren intravilan_curti fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC ONSILULUI LOCAL AL Vă transmitem alaturat raportul de constructii, in suprafata de 1.265 mp conform 52277 Borca, situat în localitatea Madei, com Borca, judeţ Neamt, proprietatea C COMUNEI BORCA, jud Neamt. Raportul de evaluare este destinat utilizării de către dumneavoastră în scopul declarat la contractarea lucrării (concesionare, pret minim de pornire licitatie), posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul multiplicării, publicării, înstrăinării sau utilizării lui în alte scopuri decât cel pentru care a fost întocmit. Luând în considerare obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este „valoarea de piaţă”, aşa cum este definită în SEV 100 — Cadrul general. ata de 03.03.2023, iar actualizarea şi completarea informării cu Inspecţia în teren a avut loc pe d inclusiv toate analizele necesare, s-au date de piaţă şi întocmirea prezentului raport de evaluare, desfăşurat în perioada 03.03-06.03.2023. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările (data evaluării) este 06.03.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ — detaliat, conţinând toate părţile specificate în SEV 103 — Raportarea evaluării, fără nici o excludere. aplicat abordarea rin piață. Pe baza faptelor din analiza În evaluarea proprietăţii imobiliare s-a lculelor prezentate, valoarea estimată, pret minim de de piaţă, a ipotezelor şi condiţiilor limitative, a ca pornire a licitatiei concesionare teren, fără TVA, este de: TREI MII O SUTĂ DOUĂZECI SI CINCI LEI/ AN 3.125 Lei/anual, echivalent a 632 Euro. Firma noastră, sub semnătura administratorului său, Neculai Postole ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: + nici una din persoanele care au contribuit la întocmirea şi documentarea în vederea întocmirii raportului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată şi nici nu este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate * inspecția proprietăţii şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluatori ai firmei noastre, in prezenta administratorului firmei; + au fost luaţi în considerare toţi factorii care afectează valoarea e după cunoştinţa noastră, informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate, în limita posibilităţilor, din mai multe surse. e raportul a fost realizat în conformitate cu [persoană fizică] şi Standardele Profesionale ale ANEVAR valabile la data de referinţă e raportul este supus doar acelor ipoteze şi condiţii limitative prezentate în cadrul său, acesta 2 L$ Edited with the trial version of Teren intravilan 1265 mp, loc. Madei, core EP bcbyaped PDF Editor | a To remove this notice, visit: Raport de evaluare www.foxitsoftware.com/shoppiriy identifică toate condiţiile limitative « realizarea evaluării precum şi onorariul încasat nu depind de valoarea raportată « în prezent are calitatea de membru corporativ al ANEVAR şi deţine competenţa de a elabora acest raport de evaluare Elaborat de : i SC “EXPERT EVAL” SRL Piatra Neamt valuator, Administrator Neculai Postole Postole Neculai www.foxitsoftware.com/shoppirța ADMINISTRAŢIA NAŢIONALĂ ma i) A REZERVELOR DE STAT ŞI PROBLEME SPECIALE Nr. 405 ps/____ 060 23023 e Exemplar nr. 1 PRIMĂRIA COMUNEI BORCA JUDEȚUL NEAMŢ E PRIMARULUI COMUNEI BORCA, JUDEȚUL NEAMȚ ; A TED) Nr [4029_ain [1-02 2023 T pară rar la i Domnul Petrică RUSCANU | NE; INTRA le ON a A a aais Ca urmare a adresei dumneavoastră nr. 208 din 06.01.2023 referitoare la obținerea avizului privind încadrarea obiectului concesiunii în infrastructura sistemului național de apărare pentru bunul proprietate privată „Teren în suprafaţă de 1.265 mp.”, situat în sat Mădei, comuna Borca, județul Neamţ, identificat la poziția nr. 3 din anexa la Hotărârea Consiliului local nr. 112/30.09.2022 privind aprobarea înregistrării unor bunuri în domeniul privat al comunei Borca și înscris în Cartea funciară nr. 52277 a comunei Borca, având numărul cadastral 52277, al imobilului situat în sat Mădei, comuna Borca, județul Neamţ, în urma analizei documentaţiei transmise și a verificării datelor existente, Administrația Naţională a Rezervelor de Stat și Probleme Speciale emite prezentul AVIZ Potrivit prevederilor art. 108 lit. b), art. 308 alin. (4) lit. g) şi art. 362 alin. (1) şi alin. (3) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, bunul proprietate privată ce face obiectul concesiunii nu se încadrează în infrastructura sistemului național de apărare. p- PREȘEDINTELE ADMINISTRAŢIEI NAŢIONALE A REZERVELOR DE STAT SI PROBLEME SPECIALE B-dul Libertăţii 12A, sector 5, Bucureşti [3] [=] Tel: Q21 311 53 77 /Fax: 021 311 42 10 ww. anrsp$.OV.ro, e-mail. anrsps/aanrsps.pov.ro Nesecret [3] "x... 1 din i Oficiul de Caaăstru şi Publicitate Imobiliară NEAMI Nr cerere 426 bi Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bicaz Ziua 06 7 Lună 01 Anul 2023 ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Cod vricare PENTRU INFORMARE Vii jiu Carte Funciară Nr. 52277 Borca NI ] A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Loc. Madei, Jud. Neamt Nr. ÎNr. : Crt | i mreana d Nr| Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe A 52277 1.265 Teren neimprejmuit; B. Partea II. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 22945 / 10/10/2022 Act Administrativ nr. HCL nr. 112, din 30/09/2022 emis de Consiliul Local Borca, Anexa la HCL nr. 112/30. 09.2022 - Lista inventar cuprinzand bunurile care alcatuiesc domeniul privat al Comunei Borca; Act Administrativ__nr. Adeverinta nr. 10719, din 10/10/2022 emis de Primaria Borca; i B1 |intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala A 1/1 | 1) COMUNA BORCA, CIF:2614139, - DOMENIUL PRIVAT _] C. Partea III. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referinţe de garanţie şi sarcini NU SUNT Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 + epay.ancpi.ro Fermulăr versiunea 1.) Carte Funciără Nr 52277 Comuna/Orâş/Municipiu. Borcă Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 52277 1.265 * Suprafaţă este determinată in planul de proiecţie Stereo 70 DETALII LINIARE IMOBIL Date referitoare la teren Nr | Categorie [intra | Suprafaţa cn | folosință |vilan (mp) Tarla Parcelă Nr. topo 1|_ curti IDA| 1.265 a : Observaţii / Referinţe constructii Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct] - Punct Lungime segment început sfârşit te (m) 1 2 5.021 2 3 4.637 3 4 20.95 4 5 27.506 5 6 45.644 6 Ți 8.448 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 Fermuulor versiunea 1 1 ! a: > epay.ancpl.ro 5/Municipiu. Borcă Carte Funciară Nr 52277 Comună/0râ „Punct Punct i Lungime smaă| inceput sfârşit + (rm) Ț 8 42.33] ___8| __9| 14.947 9| 10| 18.99% 10 11 o 73.063 11 1 8.255 determinate În planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru. ** Lungimile segmentelor sunt *** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conţine informaţiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condiţiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activităţi și procese administrative prevăzute de legislaţia în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras. Verificarea corectitudinii și realităţii informaţiilor conţinute de document se po: www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului. ate face la adresa Codul de verificare este valabil Data și ora generării, 06/01/2023, 12:19 caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001 Pagina 3 din 3 Document care conţine date cu versiunea 1 1 on inel udres? epay.ancpi.ro L$ Edited with the trial version of Foxit Advanced PDF Editor To remove this notice, visit: www.foxitsoftware.com/shopping Scara 1 lu Cai Made, Con ă urea Pojrietar teren : COMUNA BORCA LEGENDA —- Suprafata teren propus pentru concesiune = 1.265 mp ( 1-2-3-4-5-6-7-8) De 3 „.UTOI 3 sera ROI Executant, Ing. UNGUREANU A. ani i » Tată Data: 07.09.2022 /, 8/7 ///j Teren extravilan com. Borca TRUP 14- Sat Madei UTR nr.23 SSRGP i ANEXA nr.3 “la HCL nr. k0. din 31.03.2023 DOCUMENTAȚIE DE ATRIBUIRE PRIVIND CONCESIONAREA SUPRAFEȚEI DE 1.265 MP TEREN CURTI CONSTRUCTII, NC 52277, SAT MADEI, CARE APARȚINE DOMENIULUI PRIVAT AL COMUNEI BORCA CONCEDENT: UAT COMUNA BORCA, CU SEDIUL ÎN SAT BORCA, COMUNA BORCA, JUDEŢUL NEAMȚ, CIF 2614139, Tel./fax: 0233.268.005, e-mail: contact Qprimariaborca.ro, reprezentată prin Primar, d-nul Ruscanu Petrică 1. Caietul de sarcini 2. Instrucţiuni privind organizarea şi desfășurarea procedurii de concesionare 3. Instrucţiuni privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor 4. Informaţii detaliate şi complete privind criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câştigătoare, precum şi ponderea lor 5. Instrucţiuni privind modul de utilizare a căilor de atac 6. Informaţii privind clauzele contractuale obligatorii (contractul model) 7. Formulare CAIET DE SARCINI PRIVIND CONCESIONAREA SUPRAFEŢEI DE 1.265 MP TEREN CURTI CONSTRUCTII, NC 52277, SAT MADEI, CARE APARȚINE DOMENIULUI PRIVAT AL COMUNEI BORCA Imobilul solicitat pentru concesionare este situat în intravilanul satului Sabasa, comuna Borca, jud. Neamţ, conform planului de situație anexat, avand urmatoarele vecinataţi: - la NORD Proprietati particulare; -laEST Raul Bistrita; -laSUD DN17B; - la VEST Comuna Borca. Licitaţie publică deschisă cu oferte în plic sigilat. 3. Destinatia bunului ce face obiectul ia d Suprafața de 1.265 mp din comuna Borca, județul Neamţ, aparține domeniului privat al comunei Borca, conform HCL nr. 112 din 30.09.2022. Destinația bunului supus concesiunii: amplasare constructie pensiune turistica. Ofertele se depun explusiv pentru întregul teren. Propunerea de concesionare este fundamentata din punct de vedere economic, financiar, social si de mediu conform studiului de oportunitate si a raportului de evaluare intocmit de expert autorizat SC EXPERT EVAL SRL - Postole Nicolae. Nivelul minim al redevenţei a fost stabilit in baza studiului de oportunitate întocmit de evaluator autorizat Expert Eval SRL cu nr. 63 din 06.03.2023, fiind de 3.125 lei/an. Modul de achitare al preţului concesiunii cât și clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plată se vor stabili prin contractul de concesiune. Plata redeventei se face in numerar in doua transe, respectiv pana pe data de 31 a lunii martie a fiecarui an, respectiv data de 30 a lunii septembrie a fiecarui an si se datoreaza din momentul incheierii contractului de concesiune. Neplata redeventei in termenul prevazut da dreptul concedentului sa pretinda penalitati in cuantum de 1 % din valoarea neachitată pe lună sau fracțiune de lună. Neplata redeventei pentru 2(doua) transe consecutive duce la rezilierea de drept a contractului de concesiune, fara a fi necesara interventia instantelor judecatoresti (pact comisoriu expres), cat si la revenirea terenului la dispozitia concedentului fara nici o obligatie a acestuia fata de concesionar. Concesionarul ramane obligat la plata redeventei datorata pana la retragerea concesiunii si a majorarilor de intarziere. Pentru primul an redeventa se va plati la data semnarii contractului de concesiune. Concesionarul se obliga sa achite anual si taxa pe terenul concesionat, conform Codului Fiscal, cu modificarile si completarile ulterioare. Concesionarul trebuie să suporte toate cheltuielile legate de scoaterea la licitație a imobilului. 4. Motivele de ordin legislativ, economic, financiar si social care impun concesionarea unor ! a > - prevederile art. 362 din Codul administrativ: „bunurile proprietate privată a statului sau a UAT- urilor pot fi date în administrare, concesionate ori închiriate.” - exploatarea eficientă a terenului - completarea nivelului de dezvoltare urbană a zonei - atragerea la bugetul local de fonduri suplimentare - evitarea degradării factorilor de mediu Se va respecta legislația în vigoare privind protecția mediului. 5. Condiţii de mediu Concesionarul va trebui să asigure o folosire cât mai judicioasă a terenului pe care se va realiza investiţia cu respectarea prevederilor legale în vigoare de protejare a mediului. 6. Obligativitatea asigurării ivitaţilor i i inui i Persoana care va concesiona terenul care face obiectul prezentului caiet de sarcini va trebui să asigure continuitatea, intreţinerea şi modernizarea continuă cu respectarea normativelor tehnice în vigoare şi a legislaţiei din domeniul urbanismului şi amenajarii teritoriului corelate cu prescripțiile cerintelor de protectia mediului conform O.U.G.nr.195/2005 și conform Legii 50 /1991. În derularea contractului de concesiune, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri: Bunuri de retur - bunurile care revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini concedentului, la încetarea contractului de concesiune. Sunt bunuri de retur : bunurile care au făcut obiectul concesiunii. Bunuri proprii - bunurile care, la încetarea contractului de concesiune, rămân în proprietatea concesionarului. Sunt bunuri proprii: - bunurile care au aparţinut concesionarului şi au fost folosite de către acesta pe durata concesiunii. Bunurile de preluare- bunurile utilizate de către concesionar pe perioada concesionării, care nu sunt bunuri de retur, dar pentru care concedentul îşi exprimă intenţia de a le cumpăra la încetarea concesiunii, dacă este cazul si vor fi dobândite de concedent de la concesionar contra unei sume de bani stabilite pe bază de evaluare întocmită de una din părţi şi însușită de cealaltă parte sau pe bază de raport de evaluare întocmit de un evaluator independent; În contractul de concesiune se va menţiona repartiția acestor bunuri la încetarea,din orice cauză, a concesiunii. 7. interdicțiile subconcesionarii bunurilor Concesionarul nu poate să subconcesioneze bunul concesionat, conform art. 305 din Codul administrativ. 8. Durata concesionării Concesionarea se va face pe o perioada de 49 de ani. Conform art. 306 din Codul administrativ, durata contractului nu poate depăși 49 de ani, începând cu data semnării. Contractul poate fi prelungit prin acordul de voinţă al părţilor, încheiat în formă scrisă, cu condiția ca durata însumată să nu depăşească 49 de ani. Concedentul are dreptul de a realiza lucrări de interes public la limita amplasamentului, dar fără a-l stânjeni pe concesionar în activitățile acestuia. 9. Valoarea investitiilor facuta pâna la data concesionării. Nu este cazul. 10. ii ă a fi In vederea participarii la licitatie, ofertantii sunt obligati sa depuna la organizator garantia de Ofertantilor necastigatori li se restituie garantia in termen de 7 zile de la semnarea contrac [...]