HCL 28/2022 Borca adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL NEAMȚ COMUNA BORCA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea scoaterii la licitaţie publică în vederea concesionării suprafeţei de 463 mp teren neproductiv, NC 52027, sat Pîrul Pintei, care aparține domeniului privat al comunei BORCA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA, JUDETUL NEAMT; Având în vedere: - prevederile art.13 - 22 din Legea nr. 50/1991- republicată, privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor şi ale art. 297 alin. (1) lit b) art. 302 - 314 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - referatul de aprobare nr. 3.398 din 16.03.2022 al Primarului comunei Borca; raportul de specialitate nr. 3.398 din 16.03.2022 al Compartimentului U.A.T, precum şi raportul de avizare favorabil al comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Comunei Borca; - HCL nr. 21/28.02.2021 privind aprobarea documentaţiilor de atribuire prin licitaţie publică a contractelor pentru concesionarea, închirierea și vânzarea bunurilor proprietate publică sau privată a Comunei Borca; - HCL nr. 137/26.11.2021 privind acordarea unui aviz de principiu pentru concesionarea unui teren, apartinand domeniului privat al comunei Borca,judetul Neamt si Avizul A.N.R.S.P.S. nr. 693 PS/02.03.2022; Ținând seama de prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) şi art. 197 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTARAȘTE: Art.1.Se aprobă scoaterea la licitaţie publică în vederea concesionării suprafeței de 465 mp teren neproductiv, NC 52027, aflat in intravilanul satului Pîrul Pintei, care aparţine domeniului privat al comunei BORCA, conform documentaţiei cadastrale anexate, ce constituie anexa nr.1 la prezenta hotărâre, pentru construire spatii de productie si locuinta de serviciu. Art.2. Se aprobă studiul de oportunitate nr. 3.386/16.03.2022, constituind anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. Preţul de pornire al licitaţiei este de 2.221 lei/an pentru întreaga suprafaţă și durata concesiunii se stabilește la 49 ani. Art.3. Se aprobă documentaţia de atribuire, conform anexei nr. 3 şi caietul de sarcini, conform anexei nr.4 la prezenta hotărâre. Se stabileşte taxa de participare la licitaţie la 100 lei şi preţul de vânzare al caietului de sarcini la 50 lei. Art, 4. (1) Data organizării licitaţiei va fi stabilită de către Primarul Comunei Borca, prin dispoziţie, după intrarea în vigoare a prezentei hotărâri. (2) Licitaţia va avea loc după 20 de zile de la data publicării anunţurilor de scoatere la licitație publică în Monitorul Oficial partea a VI-a, într-un cotidian de circulație natională şi într-un cotidian de circulaţie locală. (3) Comisia de evaluare pentru licitaţie este cea stabilită prin HCL Borca nr. 19/2021. Art.5.Domnul Ruscanu Petrica, Primarul Comunei, va lua toate măsurile necesare pentru desfășurarea licitaţiei în bune condiţii conform prevederilor legale. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică, prin intermediul secretarului general al comunei, în termenul prevăzut de lege, institutiilor si persoanelor interesate şi se va publica in Monitorul Oficial Local PREȘEDINTE DE ȘE Consilier, Baciu C zar Contrasemnează Secretar general Alecu 7 Prezenta hotărâre a fost adoptată astăzi cu un număr de / voturi „pentru“, _—. voturi „Împotrivă” și voturi „abţinere“, din /5 consilieri locali prezenti și 15 consilieri locali în funcţie Din 25.03.2021 Plan de amplasament şi delimitare a imobilului Scara 1:500 Ei i Na. cadastral E Suprafaţa măsurată a imobilului (mp) ă |] | i ci | ju IP, pd 463 Int Pârâ i j jud. Neamţ. lui | _ | e A A orca, jui i Cartea Funciară nr. | Unitatea Administrativ Teritori AP pN 4 ] | BORCA |] E E] ș N ă [629350 —|_ 628360 | |629300 -- + 629300 g a E: : A. Date referitoare la teren Nr. parcelă mă Suprafața (cap) Menţiuni 1 N 463 Imobil delizaitat prin gard de leran şi prin limită neîmprejmuită. Total 463 - B. Date referitoare la construcții Cod Destinația Suprafaţa construită la sol (mp) Menţiuni Total st » Suprafaţa totală măsurată a imobilului = 4683 ! Suprafaţa din For - 463 mp si Executant Inspector E E ir Confirm introducerea im, i în baza de date integrată şi atribuirea numărului Confirm executarea măsurătorilor la tera, corectitudinea întocmirii du iei cererea nr. 15620 / 20.08.2021 şi corespondența acesteia cu realitatea din teren ko. / iti + Semnat digital /, Santo „WE de Mirela- ( îi 2021.08.20 11:01:34 +0300 ț Lc . . De: ag 2021 | Maria Mihut __pau:24082021 | | EXPERT EVAL SRL Piatra Neamt: strada Mihail Sadoveanu, nr. 21, parter, Tel, 0233/230538; Fax: 0233/231435; Mobil:0756/088086; 0786/116987; E-mail'office(Qexperteval.ro; Membru Asociat al A.N.E.V.A.R. ; Asigurare de raspundere civila profesionala PRINĂRIA COMUNEI BORCAI JUDEȚUL NEAMŢ INr D386 dinlG 03 20 d2. Raport de evaluare Teren intravilan 463 mp situat în loc. Paraul Pantei, com Borca judeţ Neamt Proprietar: PRIMARIA BORCA Solicitant: PRIMARIA BORCA Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului SC EXPERT EVAL SRL, al clientului si al Utilizatorului PRIMARIA BORCA, com Borca jud Neamt. Martie 2022- Raport de evaluare Teren intravilan 463 mp, loc Paraul Pantei, com Borca, Jud Neamt Către, PRIMARIA BORCA Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietăţii teren intravilan neproductiv in suprafata de 463 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NCP 52027, situat în Localitatea Paraul Pantei, com Borca, judeţ Neamt, proprietatea PRIMARIA BORCA, jud Neamt. Raportul de evaluare este destinat utilizării de către dumneavoastră în scopul declarat la contractarea lucrării (concesionare, pret minim de pornire licitatie), posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul multiplicării, publicării, înstrăinării sau utilizării lui în alte scopuri decât cel pentru care a fost întocmit. Luând în considerare obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este „valoarea de piaţă”, aşa cum este definită în SEV 100 — Cadrul general. Inspecţia în teren a avut loc pe data de 10.03.2022, iar actualizarea şi completarea informării cu date de piaţă şi întocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfăşurat în perioada 10.03-14.03.2022. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările (data evaluării) este 14.03.2022. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ — detaliat, conţinând toate părţile specificate în SEV 103 — Raportarea evaluării, fără nici o excludere. În evaluarea proprietăţii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piaţă. Pe baza faptelor din analiza de piaţă, a ipotezelor şi condiţiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimată, pret minim de pornire a licitatiei concesionare teren, fără TVA, este de: DOUA MII DOUA SUTE DOUAZECI SI UNU LEI / AN 2121 lei/anual, echivalent a 429 euro. (Valoare unitara: 0,9255 euro/mp/anual) Firma noastră, sub semnătura administratorului său, Neculai Postole ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: * nici una din persoanele care au contribuit la întocmirea şi documentarea în vederea întocmirii raportului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată şi nici nu este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate * inspecția proprietăţii şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluatori ai firmei noastre, in prezenta administratorului firmei; * au fost luaţi în considerare toţi factorii care afectează valoarea * după cunoştinţa noastră, informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate, în limita posibilităţilor, din mai multe surse. * raportul a fost realizat în conformitate cu [persoană fizică] şi Standardele Profesionale ale ANEVAR valabile la data de referinţă * raportul este supus doar acelor ipoteze şi condiţii limitative prezentate în cadrul său, acesta identifică toate condiţiile limitative * realizarea evaluării precum şi onorariul încasat nu depind de valoarea raportată * în prezent are calitatea de membru corporativ al ANEVAR şi deţine competenţa de a elabora acest raport de evaluare Elaborat de : SC “EXPERT EVAL” SRL Piatra Neamt Administrator Postole Neculai A) autorigAVĂ Raport de evoluare >wnNr 6. Teren intravilan 463 mp, loc Paraul Pantei, com Borca, Jud Neamt Cuprins Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante ..............mmnnee nenea Declaratie de conformitate -+«-snsneacaaecaon cana sean euaease zana 4 Certificarea evaluatorului..................... 5 Premisele evaluării... Obiectul evaluării... Scopul Evaluări... Clientul Raportului . Utilizatorul Raportului Proprietar............... Drepturi de proprietate evaluate.. Baza de evaluare. Tipul valorii estimate . Data evaluării; mondea raportului Conformitatea evaluării cu SEV..... Procedura de evaluare............ Natura şi sursa informaţiilor ... Ipoteze și ipoteze speciale.................u muncea Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare... os vvanoaannan Prezeritafea: MELO sein i ăia Prezentarea proprietăţii imobiliare subiect... Descrierea juridică............mmuununnn en nnenenaeaeeece Date despre zonă, oraş, vecinătăţi şi amplasare:.. Caracteristici teren..............uuuaeaaee Tipul proprietăţii; definirea pieţei.. Analiza pietei imobiliare wow Analiza:dătelor și: ED ENUZII LOT cuccccna cara 00 ROEA DO a 003 ERIE Cea mai bună utilizare Modul de abordare a valori Evaluarea terenului Raport de evaluare Teren intravilan 463 mp, loc Paraul Pantei, com Borca, Jud Neamt 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante Client PRIMARIA BORCA Utilizator PRIMARIA BORCA Data raportului de | 14.03.2022 evaluare Data inspecției 10.03.2022 Data evaluării 14.03.2022 Evaluator autorizat Neculai Postole, Evaluator Autorizat EPI, El Legitimaţie 15508 Compania de evaluare EXPERT EVAL, Membru Corporativ ANEVAR, Autorizaţie nr. 0189, Polița de asigurare de răspundere profesională - OMNIASIG V.I.G. S.A./polita seria G nr. 869837 din 06.03.2021 -500.000 Euro/an. Reprezentant — funcţia Neculai Postole — Administrator Tip proprietate Teren intravilan: 463 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NCP 52027. A »saproprietăţii Loc Paraul Pantei com Borca , judeţ Neamt. | Cartier / amplasare Zona mediana a localitatii. Utilităţi Energie electrică (adiacent). Apa sursa proprie. g | Construcţie - SA Teren S teren: 463 mp- conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NCP ă 52027 — categorie de folosinta- neproductiv. n Proprietar Persoană juridică: PRIMARIA BORCA Utilizare existentă Teren intravilan 463 mp (NCP 52027); Curs de schimb valutar 4,9489 LEI/EUR VALOAREA DE PIATA TEREN 4.200 | EUR 20.800 | LEI Dreptul de proprietate Considerat deplin Sarcini înregistrate Nu a fost prezentat Extras de Carte Funciara. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este liber de sarcini. Ohc<ervaţii speciale Nu e cazul „xrențe constatate în urma inspecției (față de documentelede proprietate/ ocumentaţia cadastrală) > Nusunt 2. Declaratie de conformitate Ca elaborator, declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022 şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. De asemenea, declar că am respectat cerinţele etice şi profesionale conţinute în Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat. Raport de evaluare Teren intravilan 463 mp, loc Paraul Pantei, com Borca, Jud Neamt 3. Certificarea evaluatorului Subsemnatul, îmi asum răspunderea privind conţinutul și concluziile evaluării numai faţă de clientul și Utilizatorul lucrării și certific, în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, că: > > Y 7 Y vYvYv Neculai Postole Evaluator Autorizat El, EPI Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevărate; Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele și condiţiile limitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparţiale; Nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de părţile implicate; Nu am nicio părtinire legată de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legată de părțile implicate în această evaluare; Angajarea mea în această evaluare și onorariul pentru această evaluare nu sunt condiţionate de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă unuia dintre utilizatorii desemnaţi ai raportului; Deţin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; Nu mi-a fost oferită asistență profesională semnificativă; Sunt membru al ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). La data acestui raport, îndeplinesc cerințele ANEVAR privind programul de pregătire continuă. pi WATORII.OR (Co Avator autorizgt” LE Raport de evaluare Teren intravilan 463 mp, loc Paraul Pantei, com Borca, Jud Neamt 4. Premisele evaluării Obiectul evaluării Proprietate imobiliara “TEREN INTRAVILAN” situat in Loc Paraul Pantei com Borca , judeţ Neamt în suprafaţă de 463 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NCP 52027. Scopul Evaluării Scopul evaluării este determinarea valorii de piata a concesionarii terenului in suprafata de 463 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NCP 52027 la data de 14.03.2022. Clientul Raportului Prezenta lucrare se adresează PRIMARIA BORCA în calitate de client. Lucrarea se realizează în baza contractului încheiat cu clientul. Utilizatorul Raportului PRIMARIA BORCA Proprietar PRIMARIA BORCA. Drepturi de proprietate evaluate În cadrul prezentului raport a fost supus evaluarii dreptul de porprietate asupra imobilului analizat, deținut de către PRIMARIA BORCA in baza documentelor prezentate: Dreptul de proprietate asupra proprietatii este înscris în Cartea Funciară com Ceahlau. În conformitate cu informatiile deţinute de evaluator proprietatea este libera de sarcini. Evaluatorul a avut la dispozitie extras de CF actualizat solutionat la data de 25.08.2021. Evaluarea s-a realizat în ipoteza că dreptul de proprietate asupra proprietatii este deplin, liber de sarcini. Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piată a proprietății, aşa cum este aceasta definită în Standardele de Evaluare a bunurilor 2022- SEV 100 Cadrul general. Conform acestui standard, valoarea de piată reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de calcul a “valorii de piata” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Data evaluării; mondea raportului Inspecţia a fost realizata de evaluator Neculai Postole, membru titular ANEVAR, nr. legitimaţie 15508 în prezenta reprezentantului clientului, pe data de 10.03.2022. Cu această ocazie a fost inspectata si fotografiată proprietatea evaluată. Data evaluării (la care sunt valabile toate analizele, judecăţile, calculele, ipotezele de lucru şi ipotezele speciale) este data de 14.03.2022. Valoarea este raportată în EURO, fără TVA. Conversia valorii în LEI s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9489 RON, valabil pentru data de 14.03.2022. Valabilitatea exprimării valorii în cele două mone- de, precum şi echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluţia ulterioa- 6 Raport de evaluare Teren intravilan 463 mp, loc Paraul Pantei, com Borca, Jud Neamt ____ ră a valorii putând fi diferită pentru cele două monede. Conformitatea evaluării cu SEV Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare, ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor - SEV 2022: e SEV 100 - Cadrul general e SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării e SEV 103 — Raportare + SEV 230- Drepturi asupra proprietăţii imobiliare e GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile Procedura de evaluare Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piață au fost: v documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; V inspecția proprietății; v stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; v selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; v deducerea şi estimarea condiţiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se ţină seama; d analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; v aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Natura şi sursa informaţiilor Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: - Documentele şi informaţiile au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către utilizatorul rapoartului de evaluare, care poartă întreaga responsabilitate referitoare la datele furnizate; - Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate; - Standardele de evaluare a bunurilor 2022; = preţuri practicate pe piaţa liberă a terenurilor şi preţuri practicate de constructori, preţuri libere de închiriere a spaţiilor cu altă destinaţie decât de locuit, preţuri ale tranzacţiilor cu proprietăţi imobiliare. în afara acestora evaluatorul a utilizat şi informaţii preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară. Ipoteze și ipoteze speciale Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele ipoteze şi a altora care apar în cursul acestuia: - nu ne asumăm nicio responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate; acestea se bazează pe documente furnizate de către client; - se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietăţii; - informaţiile solicitate de evaluator şi furnizate de părţile implicate în stăpânirea şi utilizarea proprietăţii sunt considerate a fi autentice, evaluatorul nu dă nici o garanţie asupra preciziei lor; - toate documentaţiile tehnice utilizate se presupun a fi corecte; elementele grafice conţinute în acest raport au la bază documentaţia respectivă şi sunt incluse pentru ca cititorul să-şi 7 Raport de evaluare Teren intravilan 463 mp, loc Paraul Pantei, com Borca, Jud Neamt poată face o părere despre proprietate; nu s-au efectuat măsurători proprii, aceasta nefiind obliga- ţia evaluatorului; - se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii, subsolului, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; - se consideră că proprietatea este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi re-publicane privind mediul înconjurător, cu excepția neconcordanţelor ce ar fi expuse, descrise şi luate în considerar [...]