HCL 58/2022 Borca adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL NEAMȚ COMUNA BORCA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea scoaterii la licitaţie publică în vederea concesionării suprafeţei de 311 mp teren curti constructii, NC 52073, sat Borca, care aparține domeniului privat al comunei BORCA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA, JUDETUL NEAMT; Având în vedere: - prevederile art.13 - 22 din Legea nr. 50/1991- republicată, privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor și ale art. 297 alin. (1) lit b) art. 302 - 314 din OUG. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - referatul de aprobare nr. 5.553 din 13.05.2022 al Primarului comunei Borca; raportul de specialitate nr. 5.554 din 13.05.2022 al Compartimentului U.A.T, precum și raportul de avizare favorabil al comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Comunei Borca; - HCL nr. 21/28.02.2021 privind aprobarea documentaţiilor de atribuire prin licitaţie publică a contractelor pentru concesionarea, închirierea şi vânzarea bunurilor proprietate publică sau privată a Comunei Borca; - HCL nr. 21/25.02.2022 privind acordarea unui aviz de principiu pentru concesionarea unui teren, apartinand domeniului privat al comunei Borca, judetul Neamt si Avizul A.N.R.S.P.S. nr. 1139 PS/26.04.2022; Ținând seama de prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) şi art, 197 - art. 200 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă scoaterea la licitaţie publică în vederea concesionării suprafeţei de 311 mp teren curti constructii, NC 52073, aflat in intravilanul satului Borca, care aparţine domeniului privat al comunei BORCA, conform documentației cadastrale anexate, ce constituie anexa nr. 1 la prezenta hotărâre, pentru intrare in legalitate, in urma achzitionarii unei constructii de la Consumcoop Borca. Art.2. Se aprobă studiul de oportunitate nr. 151/14.03.2022, constituind anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. Preţul de pornire al licitaţiei este de 1.424 lei/an pentru întreaga suprafață și durata concesiunii se stabileşte la 49 ani. Art.3. Se aprobă documentaţia de atribuire, conform anexei nr. 3 la prezenta hotărâre. Se stabileşte taxa de participare la licitaţie la 100 lei și preţul de vânzare al caietului de sarcini la 50 lei, Art. 4. (1) Data organizării licitaţiei va fi stabilită de către Primarul Comunei Borca, prin dispoziţie, după intrarea în vigoare a prezentei hotărâri. (2) Licitaţia va avea loc după 20 de zile de la data publicării anunţurilor de scoatere la licitaţie publică în Monitorul Oficial partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie natională şi într-un cotidian de circulaţie locală. (3) Comisia de evaluare pentru licitaţie este cea stabilită prin HCL Borca nr. 43/2022. Art.5.Domnul Ruscanu Petrica, Primarul Comunei, va lua Loate măsurile necesare pentru desfăşurarea licitaţiei în bune condiţii conform prevedgri Iuga» Art.6. Prezenta hotărâr (von intermediul secretarului general al comunei, în termenul prevăzut de lege, institutiilor si persoa e va publica in Monitorul Oficial Local. NTRASEMNE ENTRU LE ATE SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI BORCA, ALECU ANDRIEȘ -îu c.9. CONSILIER LOCAL, BACIU CEZAR pb Nr. SĂ. din 27.05.2022 P a, Prezenta hotărâre a fost adoptată astăzi cu un număr de 15 voturi „pentru”, __ voturi „împotrivă” şi = voturi „abținere”, din 15 consilieri locali prezenti și 15 consilieri locali în funcţie. Acte no i la WeL uk Se (4705. dot Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară NEAMT 1149 Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bicaz 19 + 01 P (14 2022 ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ //ARăgtae d verificare eu polii PENTRU INFORMARE ISRA PT NR Carte Funciară Nr. 52073 Borca Semnat : cu semnatura electronica extinsa, cf. L , 3 ă 455/2001 si elIDAS A. Partea |, Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Loc. Sabasa, Jud. Neamt Nr. ÎNr. cadastral Nr. A, topografic Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe AI 52073 | 311 Teren neimprejmult; Constructia CI inscrisa în CF 52073-CI; ] = Imobil delimitat prin gard de fier şi prin limită neimprejmuită. B. Partea II. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 1149 / 19/01/2022 Act Notarial nr. Act de alipire aut. nr. 44, din 18/01/2022 emis de NP Lacatus Artemizia; Act Notarial ii Declaraţie aut. nr. 45, din 18/01/2022 emis de NP Lacatus Artemizia; Se infiinteaza cf. 52073 a imobilului cu nr. cad. 52073/Borca că A | = Act Normativ nr. HCL nr. 25, din 26/02/2016 emis de Consiliul Local Borca; intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala, A 163/3141 E 1) COMUNA BORCA - DOMENIUL PRIVAT, CIF:2614139 OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 51230/Borca, inscrisa prin incheierea nr. 5789 din 14/03/201 6; intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala] A 148/311 1) COMUNA BORCA - DOMENIUL PRIVAT, CIF:2614139 OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 51585/Borca, înscrisă prin incheierea nr. 22428 din 1971172021; pozitie! transcrisa din CF 51237/Borca, inscrisa prin încheierea nr. 5316 din 21/03/2016; B5 C. Partea III. SARCINI Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referinţe de garanţie şi sarcini 1149 / 19/01/2022 Act Notarial nr. Contract de Vanzare aut. nr. 569, din 28/07/2021 emis de NP Lacatus Artemizia; C1 |intabulare, drept de CONCESIUNE | = 1) FEDELEŞ FLORIN _] OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 51230/Borca, inscrisa prin incheierea nr. 14317 din 29/07/2021; Document care conţine date cu caracter Personai, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro Formular versiunea 1.1 Carte Funciără N 52073 Comuna/Orâș/Municipiu Borca Anexa Nr, 1 La Părtea | Teren Nr cadastral Suprafaţa (mp)+ Observaţii / Referinţe _] 52073 311 Jimobil delimitat prin gard de fier Și prin limită neîmprejmuită, _] * Suprafaţa este determinată în planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL ze, II RI 3 Date referitoare la teren Nr | Categorie Țintra | Su: rafaţa : cn folosință vilan în) ţ | Tarla | Parcelă | Nr. topo Observaţii / Referinţe |] 1 Peproductiv| DA | 322 | 5 | s ] E ] Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungime segment! început sfârşit te (m) 1 2 20.566] 2 3 13.775 3] 4] 7.207] 4] 5] 3.036] 5] 6] 13.429] | 6] 7] 10.281) A Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.rg Formular versiunea 1,1 Carte Funciară Nr. 52073 Comuna/Oraş/Municipiu: Borca unct Punct Lungime segment început sfârşit te (m) 7 1] 4.064 *5 Lungimile segmentelor sunt determinate în plânul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Certific că prezentul extras corespunde cu poziţiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou. Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum şi pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaţiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de 60 RON, -Bon fiscal nr.12/18-01-2022 in suma de 60, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 222. Data soluționării, Asistent Registrator, Referent, 27-01-2022 GABRIEL MEREUTA Data eliberării, ANU: 0 (parafa şi semnătura) (parafa şi semnătura) ——————— Document care conţine date cu caracter Personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 3 din 3 Extrase pentru informare ori-line la adresa epay ancpi.re Formular versiunea 1.1 ANEXA NR AS lar Plan de un plasament şi delimitare a imobilului Scara 1:200 [ a _ d o | ă Suprafaţa mâăsur [ E . Adresa imobilului E 5 | 52073 31 | Intravilan Sabasa, com Borca, jud. Neamţ E. _ Canea Funciară n îi E o Unitatea Administrativ Teritorială (UAT) Ă i A. Date referitoare la teren Suprafaţa (mp) | Menţiuni 31 | Imobil delimitat prin gard de fier şi prin limită neîmprejmuită 3u ] 3 B. Date referitoare la construcţii Destinația Suprafaţa construită la sol (mp) | Menţiuni 68 Construcţie din lemn pe fundaţie de beton şi piatră, edificată în anul 1965. 68 | = | Suprafaţa totală măsurată a imobilului = 311 mp Suprafaţa din acte = 311 mp Executant Inspector ciuci zi ap E VIN nr. 0126 Cenfirm introducerea imobilului în baza de date integrată şi atribuirea numărului cadastsal Confirm executarea măsurătorilor În terta, corectitudine întocmirii documentaţiei cadastrale | și corespondenţa acesteia cu realitatea din teren :/ Semnat digital de Vasile Curca / îl = / F, Categ 8, seie RO-A:5,m. ci bi Gabriel Moldovianu 0126/2020 . îi 2021.12.16 13:16:58 +02'00 Data: decembrie 2021 tau & Li 3 ati Lă Geser iz * i Pialra Neamt Strada Mihail Sadoveanu, nr 21, parter, Tel; 0233/230538, Fax 07 eat 448; RO N a i: Mobii:0756/068086; 0786/116987. E-maitotice experti 10% Sp te ra Cică Membru Asociat al A.N.E.VA.R. ; Asigurare de raspundere civila A JUDEȚUL NEAMŢ (Mr 3287 an IE-03 ze 22 Raport de evaluare Teren intravilan 311 mp ) situat în Loc Sabasa, com Borca , judeţ Neamt Proprietar: PRIMARIA BORCA Solicitant: PRIMARIA BORCA Datele, informatiile si continutul prezentului ra nu vor fi transmise unor terti fara acori Utilizatorului PRIMARIA BORCA, com Bor port fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si dul scris si prealabil al evaluatorului SC EXPERT EVAL SRL, al clientului si al ca jud Neamt. Martie 2022- Raport de evaluare Teren intravilan 3114 mp, loc Sabasa, com Borca, Jud Neamt contractarea lucrării (concesionare, pret minim de pornire licitatie), nu dă dreptul multiplicării, publică fost întocmit. Luând în considerare obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este „valoarea de piaţă”, aşa cum este definită în SEV 100 -— Cadrul general. Inspecţia în teren a avut loc pe data de 10.03.2022, iar actualizarea şi completarea informării cu date de piaţă şi întocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfăşurat în __ perioada 15.10-14.03.2022. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările (data evaluării) este 14.03.2022. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ — în SEV 103 — Raportarea evaluării, fără nici o excludere. În evaluarea proprietăţii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piață. Pe baza faptelor din analiza de piaţă, a ipotezelor şi condiţiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimată, pret minim de pornire a licitatiei concesionare teren, fără TVA, este de: detaliat, conţinând toate părţile specificate O MIE PATRU SUTE DOUAZECI SI PATRU LEI / AN 1.424 lei/anual, echivalent a 288 euro. ((Valoare unitara: 0,9255 euro/mp/anual) Firma noastră, sub semnătura administratorului său, Neculai Postole ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: * nici una din persoanele care au contribuit la întocmirea şi documen )raportului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată şi nici nu este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate e inspecția proprietăţii şi toate investigaţ firmei noastre, in prezenta administratorului firmei; * au fost luaţi în considerare toţi factorii care afectează valoarea e după cunoştinţa noastră, informaţiile raportate sunt adevărate verificate, în limita posibilităţilor, din mai multe surse. * raportul a fost realizat în conformitate cu [persoană fizică] şi Standardele Profesionale ale ANEVAR valabile la data de referinţă * raportul este supus doa identifică toate condiţiile limitative şi bazate pe fapte reale şi au fost r acelor ipoteze şi condiţii limitative prezentate în cadrul său, acesta acest raport de evaluare Elaborat de : SC “EXPERT EVAL” SRL Piatra Neamt Administrator Postole Neculai Rapori de evaluare Teren introvilan 311 mp, loc Sobasa, com Borca, Jud Neamt Cuprins Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor 4] e su. N III RPR 4 Declaratie de conformitate .............. anna 4 Certificarea evaluatorului sun Premisele evaluării Obiectul evaluării. Scopul Evaluării . Clientul Raportului... Utilizatorul Raportului. Proprietar....... Drepturi de proprietate evaluate. „Baza de evaluare. Tipul valorii estimate ) Data evaluării; mondea raportului Conformitatea evaluării cu SEV. Procedura de evaluare........... Natura şi sursa informaţiilor .. Ipoteze și ipoteze speciale... Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare. 5. Prezentarea datelor............ Prezentarea proprietăţii imobiliare subiect Descrierea juridică... Date despre zonă, oraş, vecinătăţi şi amplasare Caracteristici teren.............mmceneuaeae Tipul proprietăţii; definirea pieţe Analiza pietei imobiliare 6. Analiza datelor şi concluziilor... 11 Cea mai bună utilizare Modul de abordare a valori Evaluarea terenului 6. Concluzii. Recomandarea valorii Teren intravilan 314 mp, loc Sobasa, com Borca, Jud Neomt Raport de evaluare le şi al concluziilor importante 1, Rezumatul faptelor principa PRIMARIA BORCA Utilizator PRIMARIA BORCA Data raportului de | 14.03.2022 evaluare ej Data inspecției | 10.03.2022 | Data evaluării | 14.03.2022 | Evaluator autorizat ___ | Neculai Postole, Evaluator Autorizat EPI, E] Legitimaţie 15508 _] Compania de evaluare EXPERT EVAL, Membru Corporativ ANEVAR, Autorizație nr. 0189, Poliţa de asigurare de răspundere profesională - OMNIASIG V.I.G. S.A./polita seria G nr. 869837 din 06.03.2021 -500.000 Euro/an. | Reprezentant = funcţia | Neculai Postole — Administrator _] Tip proprietate | Teren intravilan: 311 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NCP 52073. Adresa proprietății Loc Sabasa com Borca „ judeţ Neamt. | Cer / amplasare Zona mediana a localitatii. Utuuntăţi Energie electrică (adiacent). Apa sursa proprie. & | Construcţie E SA Teren S teren: 311 mp- conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NCP & 52073 — categorie de folosinta- neproductiv. 2] Proprietar Persoană juridică: PRIMARIA BORCA Utilizare existentă Teren intravilan 311 mp (NCP 52073); Curs de schimb valutar | 4,9489 LEI/EUR VALOAREA DE PIATA TEREN | 2.800 | EUR | 13.900 | LEI | Dreptul de proprietate | Considerat deplin Sarcini înregistrate Nu a fost prezentat Extras de Carte Funciara. | Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este liber de sarcini. Observaţii speciale | __- Nue cazul | Diferențe constatate în | > Nu sunt u 4 inspecției (față de documentelede proprietate/ ocumentaţia cadastrală) 2. Declaratie de conformitate Raport de evaluare 3. Subsemnatul, îmi asum răspunderea vilan 311 mp, loc Sobasa, com Borca, Jud Neamt Teren intra Certificarea evaluatorului privind conţinutul și concluziile evaluării numai față de clientul și Utilizatorul lucrării şi certific, în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, că: > > V vYvvyv Neculai Postole Evaluator Autorizat EI, EPI Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevărate; Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele și condiţiile limitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparțiale; Nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de părţile implicate; Nu am nicio părtinire legată de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legată de părţile implicate în această evaluare; Angajarea mea în această evaluare şi onorariul pentru această evaluare nu sunt condiționate de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă unuia dintre utilizatorii desemnaţi ai raportului; Deţin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; Nu mi-a fost oferită asistență profesională semnificativă; Sunt membru al ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). La data acestui raport, îndeplinesc cerințele ANEVAR privind programul de pregătire continuă. Teren intravilan 311 mp, loc Sabasa, com Borca, Jud Neamt 4. Premisele evaluării Raport de evaluare Obiectul evaluării Proprietate imobiliara “TEREN INTRAVILAN” situat in Loc Sabasa com Borca , judeţ Neamt în suprafaţă de 311 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NCP 52073. Scopul Evaluării Scopul evaluării este determinarea valorii de piata a concesionarii terenului in Suprafata de 311 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NCP 52073 la data de 14.03.2022. Clientul Raportului Prezenta lucrare se adresează PRIMARIA BORCA în calitate de client. Lucrarea se realizează în baza contractului încheiat cu clientul. Utilizatorul Raportului PRIMARIA BORCA D Proprietar PRIMARIA BORCA. Drepturi de proprietate evaluate Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu cerinţele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piată a proprietății, aşa cum este aceasta definită în Standardele sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un morketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de calcul a “valorii de piata” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Data evaluării; mondea raportului fost inspectata si fotografiată proprietatea evaluată. Data evaluării (la care sunt valabile toate analizele, judecăţile, calculele, ipotezele de lucru şi ipotezele speciale) este data de 14.03.2022. Roport de evaluare Teren intravilon 31i mp, loc Sabosa, com Borca, Jud Neamt Conformitatea evaluării cu SEV Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele a valoare, ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor - SEV 2022: e SEV 100 - Cadrul general e SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării * SEV 103 — Raportare * SEV 230- Drepturi asupra proprietăţii imobiliare * GME 630 Evaluarea bunurilor imobile plicabile acestui tip de Procedura de evaluare Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piaţă au fost: v documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; V inspecția proprietăţii; v stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; d selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; d deducerea şi estimarea condiţiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se ) ţină seama; v analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; v aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Natura şi sursa informaţiilor Sursele de informaţii care au stat la baza în - Documentele. şi informaţiile au utilizatorul rapoartului de evaluare, care poart furnizate; - Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate; - Standardele de evaluare a bunurilor 2022; tocmirii prezentului raport de evaluare au fost: fost puse la dispoziţia evaluatorului de către ă întreaga responsabilitate referitoare la datele În afara acestora evaluatorul a utilizat şi informaţii pr [...]