HCL 56/2023 Borca adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL NEAMȚ COMUNA BORCA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea scoaterii la licitaţie publică în vederea concesionării suprafeţei de 1.632 mp teren fanete, NC 52317, sat Sabasa, care aparţine domeniului privat al comunei BORCA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA, JUDETUL NEAMT; Având în vedere: - prevederile art.13 - 22 din Legea nr. 50/1991- republicată, privind autorizarea executării construcţiilor și unele măsuri pentru realizarea locuinţelor și ale art. 297 alin. (1) lit b) art. 302 - 314 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - referatul de aprobare nr. 4041 din 19.04.2023 al Primarului comunei Borca; raportul de specialitate nr. 4.042 din 19.04.2023 al Compartimentului Autorizări, disciplina în construcții, precum și raportul de avizare favorabil al comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Comunei Borca; - HCL nr. 21/28.02.2021 privind aprobarea documentaţiilor de atribuire prin licitaţie publică a contractelor pentru concesionarea, închirierea și vânzarea bunurilor proprietate publică sau privată a Comunei Borca; - HCL nr. 11/26.01.2023 privind acordarea unui aviz de principiu pentru concesionarea unui teren, apartinand domeniului privat al comunei Borca, judetul Neamt si Avizul A.N.R:S.PS. nr. 969 PS/30.03.2023; Ținând seama de prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) şi art. 197 - art. 200 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1.5e aprobă scoaterea la licitaţie publică în vederea concesionării suprafeţei de 1.632 mp teren fanete, NC 52317, aflat in intravilanul satului Sabasa, care aparține domeniului privat al comunei BORCA, conform documentaţiei cadastrale anexate, ce constituie anexa nr.1 la prezenta hotărâre, pentru depozit material lemnos si garaj auto. Art.2. Se aprobă studiul de oportunitate nr. 65/ 10.04.2023, constituind anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. Preţul de pornire al licitaţiei este de 3.622 lei/an pentru întreaga suprafață și durata concesiunii se stabilește la 49 ani. Art.3. Se aprobă documentaţia de atribuire, conform anexei nr. 3 la prezenta hotărâre. Se stabileşte taxa de participare la licitaţie la 100 lei şi preţul de vânzare al caietului de sarcini la 50 lei. după intrarea în vigoare a prezentei hotărâri. (2) Licitaţia va avea loc după 20 de zile de la data publicării anunţurilor de scoatere la licitaţie publică în Monitorul Oficial partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie natională și într-un cotidian de circulaţie locală. (3) Comisia de evaluare pentru licitaţie este cea stabilită prin HCL Borca nr. 19/2021. Art.5.Domnul Ruscanu Petrica, Primarul Comunei, va lua toate măsurile necesare pentru desfășurarea licitaţiei în bune condiţii conform prevederilor legale. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică, prin intermediul secretarului general al comunei, în termenul prevăzut de lege, institutiilor si p rsoahelor interesate și se va publica in Monitorul Oficial Local. A INEN PREȘEDINTE DE ȘEDINŢĂ,/ | CONSILIER LOCAL, TANASĂ EI) j CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE, SECRETARUL GENERAL AL COMUNEI, ALECU ANDRIEŞ Prezenta hotărâre ă-tost ădoptată Rai „împotrivă” şi _4_ voturi „abţinere”, din _/5 consilieri locali prezenţi şi 15 consilieri locali în funcţie. Nr. .Â$... din 28.04.2023 stăzi cu un număr de /4 voturi „pentru”, _— voturi Plan de amplasament şi delimitare a imobiluluj Scara 1:500 Nr. cadastral IN Suprafaţa măsurată a imobilului (mp) | 52317 In 1632 LS Unitatea Administrativ Teritorial fUĂTE 2 Cartea Funciară nr. BORCA II E e| [= [= [= & «| 631950 A. Date referitoare la teren şi corespondența acesteia cu realitatea din teren a Vasile Curca Categ B serie RO-NT-F, ni. 0126/2020 2022-92-12 09:49:54 +02%00 Data: Decembrie 2022 Categorie de ES Nr. parcelă felt tă | Suprafaţa (mp) Menţiuni 1 F 1632 Imobil delimitat prin gard de lemn şi prin limită neîmprejmuită, Total | 1632 - _] B. Date referitoare la construcții Cod Destinația | Suprafaţa construită la sol (mp) Menţiuni Total =; 3 Suprafaţa totală măsurată a imobilului = 1632 mp Suprafaţa din acte = 1632 mp Executant Inspector . CURCĂ Vasil i Cumparati peria RO-NT-F. ar. 0126 Confirza intr bihului în baza de date i şi atribuirea ui cadastral Confirm executarea măsurătorilor la teren, corectitudinea întocmirii documentaţiei cadastrale iu Semnat digital de Gabriel Moldovianu Data: PRIMĂRIA COMUNEI BORCA JUDEȚUL NEAMŢ Raport de evaluare Teren intravilan 1.623 mp situat în Loc Sabasa, str. Bisericii, com Borca , judeţ Neamt Proprietar: CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA Solicitant: PRIMARIA COMUNEI BORCA Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului SC EXPERT EVAL SRL, al clientului si al utilizatorului PRIMARIA COMUNEI BORCA, jud Neamt. EN Aprilie 2023- Teren intravilan 1632 mp, loc. Sabasa, Str. Bisericii, Jud Neamt aport de evaluare PRIMARIA COMUNEI BORCA Vă transmitem alaturat raportul de evaluare detaliat al proprietăţii teren_intravilan fanata in suprafata de 1.623 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 52317 Borca, situat în Localitatea Sabasa, str Bisericii, com Borca, judeţ Neamt, proprietatea CONSILULUI LOCAL AL COMUNEI BORCA, jud Neamt. Raportul de evaluare este destinat utilizării de către dumneavoastră în scopul declarat la contractarea lucrării (concesionare, pret minim de pornire licitatie), posesia lui sau a unei copii a acestuia nu dă dreptul multiplicării, publicării, înstrăinării sau utilizării lui în alte scopuri decât cel pentru care a fost întocmit. Luând în considerare obiectul evaluării şi scopul acesteia, tipul de valoare adecvat este „valoarea de piaţă”, aşa cum este definită în SEV 100 — Cadrul general. Inspecţia în teren a avut loc pe data de 08.04.2023, iar actualizarea şi completarea informării cu date de piaţă şi întocmirea prezentului raport de evaluare, inclusiv toate analizele necesare, s-au desfăşurat în perioada 04.04-10.04.2023. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările (data evaluării) este 10.04.2023. Prezentul raport de evaluare este unul scris, narativ — detaliat, conţinând toate părţile specificate în SEV 103 — Raportarea evaluării, fără nici o excludere. În evaluarea proprietăţii imobiliare s-a aplicat abordarea prin piaţă. Pe baza faptelor din analiza de piaţă, a ipotezelor şi condiţiilor limitative, a calculelor prezentate, valoarea estimată, pret minim de pornire a licitatiei concesionare teren, fără TVA, este de: TREI MII ȘASE SUTE DOUĂZECI ȘI DOI LEI / AN 3.622 Lei/anual, echivalent a 734,4 Euro. Firma noastră, sub semnătura administratorului său, Neculai Postole ca o garanţie a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: * nici una din persoanele care au contribuit la întocmirea şi documentarea în vederea întocmirii raportului de evaluare în cauză nu are nici un interes trecut, prezent sau de perspectivă legat de proprietatea evaluată şi nici nu este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate * inspecția proprietăţii şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluatori ai firmei noastre, in prezenta administratorului firmei; * au fost luaţi în considerare taţi factorii care afectează valoarea e după cunoştinţa noastră, informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate, în limita posibilităţilor, din mai multe surse. * raportul a fost realizat în conformitate cu [persoană fizică] şi Standardele Profesionale ale ANEVAR valabile la data de referință * raportul este supus doar acelor ipoteze şi condiţii limitative prezentate în cadrul său, acesta identifică toate condiţiile limitative apori de evaluare Teren intravilan 1632 mp, loc. Sabasa, $ i, Jud Neamt e realizarea evaluării precum şi onorariul încasat nu depind de valoarea raportată * în prezent are calitatea de membru corporativ al ANEVAR şi deţine competenţa de a elabora acest raport de evaluare Elaborat de : SC “EXPERT EVAL” SRL Piatra Neamt Administrator Postole Neculai 2 Evaluator, Neculai Postole www.foxitsoftware.com/shopping aport de evaluare Teren intravilan 1632 mp, loc. Sabasa, Str. Bisericii, Jud Neamt Cuprins 1. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante .......... aaa 5 2. Declaratie de conformitate 3. Certificarea evaluatorului ........... aaa 4. Premisele evaluării Obiectul evaluării... cae Scopul Evaluării Clientul Raportului ... Utilizatorul Raportului. Proprietar... Drepturi de proprietate evaluate......... Baza de evaluare. Tipul valorii estimate. Data evaluării; mondea raportului. Conformitatea evaluării cu SEV Procedura de evaluare ..................... Natura şi sursa informaţiilor... Ipoteze și ipoteze speciale... Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare... 5. Prezentarea datelor Prezentarea proprietăţii imobiliare subiect.... Descrierea juridică Date despre zonă, oraş, vecinătăţi şi amplasare... Caracteristici teren... Tipul proprietăţii; definirea pieţei. Analiza pietei imobiliare 6. Analiza datelor și concluziilor Cea mai bună utilizare Modul de abordare a valorii. Evaluarea terenului aport de evaluare Teren intravilan 1632 mp, loc. Sabasa, Str. Bisericii, Jud Neamt N Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante Client PRIMARIA COMUNEI BORCA Utilizator PRIMARIA COMUNEI BORCA Data raportului de | 10.04.2023 evaluare Data inspecției 08.04.2023 Data evaluării 10.04.2023 Evaluator autorizat Neculai Postole, Evaluator Autorizat EPI, El Legitimaţie 15508 Compania de evaluare EXPERT EVAL, Membru Corporativ ANEVAR, Autorizaţie nr. 0189, Poliţa de asigurare de răspundere profesională - OMNIASIG V.I.G. S.A./polita seria G nr. 869837 din 06.03.2022 -500.000 Euro/an. Reprezentant — funcţia Neculai Postole — Administrator Tip proprietate Teren intravilan: 1632 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrald cu NC 52317. _Adresa proprietăţii Loc Sabasa, str. Bisericii, com Borca „ judeţ Neamt. rtier / amplasare Zona mediana a localitatii. Utilităţi Energie electrică (adiacent). Apa sursa proprie. Construcţie - Teren S teren: 1.623 mp- conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 52317 — categorie de folosinta- faneata. Proprietar Persoană juridică: PRIMARIA COMUNEI BORCA Utilizare existentă Teren intravilan 1.623 mp (NC 52317); Curs de schimb valutar 4,9315LEI/EUR VALOAREA DE PIATA TEREN 14.688 | EUR 72.434 | LEI Dreptul de proprietate Considerat deplin Sarcini înregistrate A fost prezentat Extras de Carte Funciara solutionat la data de 13.12.2022. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care dreptul de proprietate este liber de sarcini. Observaţii speciale Nu e cazul [ rențe constatate în urma inspecției (față de documentelede proprietate/ ocumentația cadastrală) > Nusunt 2. Declaratie de conformitate Ca elaborator, declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor de Evaluare a Bunurilor 2022 şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. De asemenea, declar că am respectat cerinţele etice şi profesionale conţinute în Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat. aport de evaluare Teren intravilan 1632 mp, loc. Sabasa, 3, i, Jud Neamt Certificarea evaluatorului Subsemnatul, îmi asum răspunderea privind conţinutul și concluziile evaluării numai față de clientul și Utilizatorul lucrării și certific, în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă, că: y y Neculai Postole Evaluator Autorizat EI, Expunerile faptelor din acest raport sunt corecte și adevărate; Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează numai la ipotezele și condiţiile limitative prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparţiale; Nu am niciun interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și niciun interes personal legat de părţile implicate; Nu am nicio părtinire legată de proprietatea care este obiectul acestui raport sau legată de părțile implicate în această evaluare; Angajarea mea în această evaluare și onorariul pentru această evaluare nu sunt condiționate de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă unuia dintre utilizatorii desemnaţi ai raportului; Deţin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări; Nu mi-a fost oferită asistenţă profesională semnificativă; Sunt membru al ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). La data acestui raport, îndeplinesc ceri EVAR privind programul de pregătire continuă. aport de evaluare Teren intravilan 1632 mp, loc. Sabasa, Str. Bisericii, Jud Neamt 4. Premisele evaluării Obiectul evaluării Proprietate imobiliara “TEREN INTRAVILAN” situat in loc. Sabasa, Str. Bisericii, com Borca ; judeţ Neamt în suprafaţă de 1.623 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 52317. Scopul Evaluării Scopul evaluării este determinarea valorii de piata a concesionarii terenului in suprafata de 1.623 mp conform fisei de amplasament din Documentatia Cadastrala cu NC 52317 la data de 10.04.2023. Clientul Raportului Prezenta lucrare se adresează PRIMARIA COMUNEI BORCA în calitate de client. Lucrarea se realizează în baza contractului încheiat cu clientul. Utilizatorul Raportului PRIMARIA COMUNEI BORCA Proprietar PRIMARIA COMUNEI BORCA. Drepturi de proprietate evaluate În cadrul prezentului raport a fost supus evaluarii dreptul de proprietate asupra imobilului analizat, deţinut de către CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA in baza documentelor prezentate: Dreptul de proprietate asupra proprietatii este înscris în Cartea Funciară a com. Borca. În conformitate cu informatiile deţinute de evaluator proprietatea este libera de sarcini. Evaluatorul a nu a avut la dispozitie extras de CF actualizat. Evaluarea s-a realizat în ipoteza că dreptul de proprietate asupra proprietatii este deplin, liber de sarcini. Baza de evaluare. Tipul valorii estimate Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanţă cu cerinţele clientului, reprezintă o estimare a valorii de piată a proprietăţii, aşa cum este aceasta definită în Standardele de Evaluare a bunurilor 2022- SEV 100 Cadrul general. Conform acestui standard, valoarea de piată reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Metodologia de calcul a “valorii de piata” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare AN EVAR. Data evaluării; mondea raportului Inspecţia a fost realizata de reprezentantul evaluatorului, în prezenta reprezentantului clientului, pe data de 08.04.2023. Cu această ocazie a fost inspectata si fotografiată proprietatea evaluată. Data evaluării (la care sunt valabile toate analizele, judecăţile, calculele, ipotezele de lucru şi ipotezele speciale) este data de 10.04.2023. Valoarea este raportată în EURO, fără TVA. Conversia valorii în LEI s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9315 RON, valabil pentru data de 10.04.2023. Valabilitatea exprimării valorii în cele două mone- de, precum şi echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluţia ulterioa- 7 apori de evaluare Teren intravilan 1632 mp, loc. Sabasa, Str. Bisericii, Jud Neamt ră a valorii putând fi diferită pentru cele două monede. Conformitatea evaluării cu SEV Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare, ţinându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor - SEV 2022: e SEV 100 -— Cadrul general * SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării e SEV 103 — Raportare e SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare e GME 630 — Evaluarea bunurilor imobile Procedura de evaluare Etapele parcurse pentru determinarea valorii de piaţă au fost: v documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate clientului; v inspecția proprietăţii; vV stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; v selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport; vV deducerea şi estimarea condiţiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se ţină seama; v analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; v aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii şi fundamentarea opiniei evaluatorului. Natura şi sursa informaţiilor Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii prezentului raport de evaluare au fost: - Documentele şi informaţiile au fost puse la dispoziţia evaluatorului de către utilizatorul rapoartului de evaluare, care poartă întreaga responsabilitate referitoare la datele furnizate; - Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate; - Standardele de evaluare a bunurilor 2022; - preţuri practicate pe piaţa liberă a terenurilor şi preţuri practicate de constructori, preţuri libere de închiriere a spaţiilor cu altă destinaţie decât de locuit, preţuri ale tranzacţiilor cu proprietăţi imobiliare. În afara acestora evaluatorul a utilizat şi informaţii preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară. Ipoteze și ipoteze speciale Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele ipoteze şi a altora care apar în cursul acestuia: - nu ne asumăm nicio responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a titlurilor de proprietate; acestea se bazează pe documente furnizate de către client; - se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietăţii; - informaţiile solicitate de evaluator şi furnizate de părţile implicate în stăpânirea şi utilizarea proprietăţii sunt considerate a fi autentice, evaluatorul nu dă nici o garanţie asupra preciziei lor; - toate documentaţiile tehnice utilizate se presupun a fi corecte; elementele grafice conţinute în acest raport au la bază documentaţia respectivă şi sunt incluse pentru ca cititorul să-şi 8 Teren intravilan 1632 mp, loc. Sabasa, Str. Bisericii, Jud Neamt aport de evaluare poată face o părere despre proprietate; nu s-au efectuat măsurători proprii, aceasta nefiind obliga- ţia evaluatorului; - se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii, subsolului, ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; a se consideră că proprietatea este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale şi re-publicane privind mediul înconjurător, cu excepţia neconcordanţelor ce ar fi expuse, descrise şi luate în considerare în mod explicit în cadrul prezentului raport; - se presupune că proprietatea este conformă cu toate reglementările şi restricţiile urbanistice, cu excepţia neconformităţilor ce ar fi expuse, descrise şi luate în considerare în mod explicit în cadrul prezentului raport; - se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare şi alte documente solicitate de autorităţi locale sau republicane, sau de către organizaţii sau instituţii private, au fost [...]