HCL 28/2021 Borca adoptată

Fisa de evaluare - calcul valoarea justa Anexa nr.1 Data evaluării: 26.04.2017 Denumire Clădire Punct de exploatare, Obiectiv nr. 9 Localizare Sat Sabasa, com. Borca, jud. Neamț Domeniul public - , Reparaţii Detalii construcţie capitate - DA PIF 2004 Ac - 62 mp, Ad - 102 mp, Nr. nivele: P+M Vechime: 16 ani Cod clasificare: 1.6.2. (construcţii acim.) durata : 40-80 ani Componenta Descriere Infrastructură fundaţie din beton Suprastructură zidărie din cărămidă si lemn Planşee lemn Acoperiș/invelitoare șarpantă lemn, astereală scândură, învelitoare tablă zincată Închideri exvint zidărie din cărămidă si lemn Finisaje ext/int calitate medie Pardoseli beton Tămplărie exvint lemn la interior PVC exterior instalaţii electrice (220 V), Incăizire sobe ICMBU existentă: sediu instituție administrativă | Stabilirea valorii de îniocuire brute (catalog C. Şchiopu, Ed. iroval, ediţia 2010) CursBNR lei/euro 4,8846 Componenta Tip Supratața (mp) | cost/mp rea Pt 1. infrastructură FCBS 62 84 5.208 2. Suprastructură P 7ZIDCAR24FPS 62 153,5 9.517 3. Suprastruct. etaje 47 115,5 5.429 4. Finisaje ext/int FOBS 62 214,5 13.299 - scara 2) L) 0 5. Acoperișfinvelit. INVTZ 756 52,9 3.999 6. Instal. etectrice ELINGR 109 19 2.071 7. Instal. Sanitare LAVWC 1 333 333 8. Instal. Încălzire Sobe [] Total EUR(inclusiv TVA) 39.856 Total EUR(exclusiv TVA) 33.492 Cost îniocuire brut (fără TVA) 163.596 Estimare grad de uzură fizică SAVA JAN Legitimatia Nr. 15970 EI: Ne Valabil 2023 a Sa 2 € N i > eeanzarea: La Sa ANEVAR e za Val brută Valoarea Componenta alocare brul Uzură(%)| rămasă Observaţii (eur) (eur) 1. infrastructură uzură normală 4.376|___25% 3.282 2. Suprastructură P reparaţii curente periodice 7.997] ___25% 5.998 3. Suprastruct-etaje reparaţii curente periodice 4.562 25% 3.421 4. Finisaje extfint reparaţii curente periodice 11.176 25% 8.382 - scara reparaţii curente periodice [:] !] 5. Acoperis/invelit. reparații periodice 3.361 25% 2.521 6, Instal. electrice uzură normală 1.740 30% 1.218 7. Instal. Sanitare reparații periodice 280 30% 196 18. Instal. Încăizire uzură normală [] *) Total (euro) 33.492 25.018 Total (lei) 122.204 |___Cost înlocuire după calculul uzurii EZicG |__122.204] L_ Deprecieri funcționale - 0% | 0] Detalii Nu au fost identificate deprecieri funcționale L__ Deprecieri economice | 15%|___18.331] Detalii Situaţie economică în stagnare [______Gost de înlocuire net (CIN)-lei |__103.873] [Valoarea justă a clădirii administrative la 15.03.2021 |__103.873] [Valoarea recomandata la 15.03.2021 |__104.000] Evaluator, Sava Jan Pomi ae ii COMUNEI BORCĂI JUDE) UL NEAMȚ i 255% |b-03 20 E duattuz ROMÂNIA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA JUDEȚUL NEAMȚ STUDIU DE OPORTUNITATE Privind intenţia de închiriere a unor spații aparținând domeniului public al comunei Borca în suprafață de 44,64 m.p. din clădirea Punct de expioatare Obiectiv nr.9 situat în localitatea Sabasa, comuna Borca din domeniul public al comunei Borca NC/CF 51918-C1 18 august 2020 Temei legal: OUG 57/03.07.2019, privind Codul Administrativ. Documentaţii care s-au avut în vedere: Pianul de incadrare in zona; Documentaţia cadastrală înatocmitt de ing. Curcă Vasile; Raportul de evaluare a terenului; Cererea de solicitate a concesionării terenului depusă de , înregistrată sub nr. 13346/14.12.2020; * Hotărârea CL Borca nr. 3din 29.01.2021, prin care se acordă aviz de principiu pentru închirierea spaţiului. Consiliul Local Borca urmează să hotărască asupra concesionării suprafeţei de 44,64 mp din construcţia Punct de exploatare Obiectiv nr.9 situată în Sabasa. Urmare a celor prezentate primăria a demarat efectuarea prezentului studiu de oportunitate şi stabilirea nivelului chiriei, Preţul de pornire pe mp construcție, stabilit prin acest studiu se va aproba prin Hotarare a Consiliului Local Borca. 1. Descrierea si localizarea bunurilor din proprietatea publica. La data intocmirii raportului de evaluare, proprietatea imobiliara, reprezentand construcție "Punct de exploatare Obiectiv nr.9”, situată in localitatea Sabasa, comuna Borca, judetul Neamt, este proprietate din domeniul public al Consiliului Local ai Comunei Borca. A fost studiate actele de proprietate ale terenului, si pianul de situatie. Aceste documente atesta ca primaria este proprietara acestei proprietati imobiliare. Declaratia proprietarului confirma ca proprietatea nu este grevata de sarcini sau servituti si nu au fost constituite garantii bancare sau ipoteci care sa limiteze dreptul de proprietate. Informatiile prezentate de proprietar sunt considerate credibile si corecte. Proprietatea este localizata in localitatea Sabasa, comuna Borca, la cca 110 km de Municipiul Piatra Neamt. Conform planului cadastral, construcția cu suprafața construită de 62,00 mp și suprafața desfășurată de 109,00 mp este amplasată pe un teren în suprafață de 363 mp cu forma relativ dreptunghiulara, cu laturile mari orientate catre est - vest. Amplasamentul este plan, cu expunere insorită către sud-sud. Vecinatati: N- domeniul public Borca; E- nr. cadastral 51273, DJ 209B; S- NC 50011, SC Aanei Lio SRL: V- domeniul public Borca. 2. Motivele de ordin economic, financiar, social si de mediu care justifica concesionarea: Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social si de mediu care justifică vânzarea terenului sunt: valorificarea resurselor existente în scopul realizării unei extinderi economice solide a comunei Borca; dezvoltarea investiţiilor locale prin creşterea ofertei de noi locuri de muncă direct create; implementarea unui obiectiv industrial-comercial si de afaceri cu impact economic şi social asupra comunităţii locale se va realiza in conformitate cu prevederile Certificatului de Urbanism care să se incadreze în acelaşi timp cu specificul local; activitatea prestată în cadrul unui astfel de obiectiv industrial-comercial să promoveze comuna Borca, produsele specifice zonei, să crească vânzările de astfei de produse specifice datorită unei exploatări a acestora la capacitate maximă în cadrul acestui obiectiv industrial-comercial; asigurarea unei sustenabilităţi şi a unei dezvoltări durabile; atragerea de alte investiţii şi, nu în ultimul rând, promovarea turismului în comună şi în zonă atragerea atât la bugetul local al comunei Borca cât şi la bugetul consiliului judeţean de venituri care prezintă avantaje mult mai mari faţă de implementarea unui proiect, spre exemplu, de construcţii rezidenţiale deoarece taxele şi impozitele sunt în cazul construirii unui obiectiv industrial- comercial mult mai ridicate decât taxele şi impozitele datorate pentru construcţii rezidenţiale şi terenul aferent acestora; atragerea capitalului privat în acţiuni ce vizează satisfacerea unor nevoi ale comunităţii locale Mădei precum si ridicarea gradului de civilizatie si confort al acestora. 3. Nivelul minim al chiriei Pentru stabilirea nivelului minim a taxei de inchiriere au fost studiate si analizate nivelul chiriilor medii practicate pe piata zonala. În urma comparatiilor Propunem ca taxa lunara de inchiriere sa fie de 1,0 euro/mp/luna. In taxa lunara a inchirierii hu sunt incluse cheltuielile cu utilitatile: energie electrica, apa, incalzire, etc. Cheltuieli cu utilitatile se vor deconta separat de nivelul chiriei pe baza consumului efectiv, daca acest lucru este posibil sau pe baza unor calcule stabilite prin contractul de închiriere. Recomandam incheierea contractului de concesionare in euro, platibil in lei la cursul BNR din data platii. Aceasta valoare va fi aprobata prin HCL Borca. 4. Procedura organizată pentru atribuirea contractului. Procedura de închiriere va fi cea reglemeniată în Partea a V-a Secțiunea a 4-a — Încchirierea bunurilor Proprietate publică, Art. 332-348 din în OUG 57/03.07.2019 privind Codul Administrativ. 5. Durata estimata a contractului: Perioada efectivă a contractului va fi stabilită prin contractul de închiriere. 6. Obtinerea avizului de mediu a altor avizele si aprobari cad in sarcina concesionarului care urmeaza sa desfasoare activitatea pe acest teren. 7. Acest studiu se aproba de concedent si sta la baza intocmirii caietului de sarcini. 8. Elementele caietului de sarcini sunt stabilite la Art. 310 din OUG 57/03.07.2019 privind Codul Administrativ. intocmit, Four suo cizi, | Jan Sava SAVAJAN £. i „15970 2. 3 vegitimatia Nr £ A -Vatabli 2021 S ROI biet Abreu a raumit et expert contabil, expert evaluator, i 16 martie 2021 ANEXA nr.3 la HCL nr._2£_din .26-.9.5..... 2021 DOCUMENTAȚIE DE ATRIBUIRE pentru închirierea unui spatiu de 44,64 mp amplasat in imobilul “C 1 punct de exploatare obiectiv nr. 9, P+M” NCP 51918, aflat in domeniul public al comunei Borca, judetul Neamt SECȚIUNEA | - Fisă de date a procedurii; SECȚIUNEA a II-a - Caiet de sarcini; SECȚIUNEA a Ill-a - Contract cadru; SECȚIUNEA a IV-a - Formulare şi modele de documente SECȚIUNEA | FIŞA DE DATE A PROCEDURII - CADRU privind închirierea prin licitaţie publică a unui spatiu de 44,64 mp amplasat in imobilul “C „punct de exploatare obiectiv nr. 9, P+M” NCP 51918, aflat in domeniul public al comunei Borca, judetul Neamt |. Introducere LA. Informaţii privind autoritatea contractantă UAT COMUNA BORCA, CU SEDIUL ÎN SAT BORCA, COMUNA BORCA, JUDEȚUL NEAMŢ, CIF 2614139, Tel./fax: 0233.268.005, e-mail: contactOprimariaborca.ro, reprezentată prin Primar, d-nul Ruscanu Petrică I.B. Scopul aplicării procedurii I.B.1. Autoritatea contractantă organizează procedura în vederea atribuirii contractului de închiriere pentru spatiul de 44,64 mp amplasat in imobilul “C1 punct de exploatare obiectiv nr. 9, P+M” NCP 51918, proprietate publică a Comunei Borca. Spaţiul solicitat pentru închiriere este situat în intravilanul satului Sabasa, comuna Borca, jud. Neamţ, face parte din clădirea cu dotări punct exploatare Borca P+M, parte a sistemului de alimentare cu apă a localităţilor Borca, Sabasa, Soci, Proiect SAPARD, domeniul public al Comunei Borca, judeţul Neamţ. Clădirea se află situată pe terenul în suprafaţa de 363 mp, NC 51918, care se înceinează la nord și vest cu Comuna Borca, la sud cu Aanei Lio SRL şi la est cu DJ209B. Spaţiul total de 44,64 se identifică la parter cu suprafaţa de 12,90, denumit atelier şi 31,74 mp mansardă. 1.B.2. Destinația a bunului imobil este: desfășurare activităţi veterinare. I.C. Procedura aplicată I.C.1. Atribuirea contractului de închiriere se realizează prin procedura licitaţiei publice organizate în conformitate cu prevederile Hotărârii Consiliului local al Comunei Borca nr. și a anunţului public nr. cu respectarea prevederilor legale aplicabile. 1.C.2. Iniţiativa închirierii şi durata acesteia se stabilesc de către locator pe baza studiului de oportunitate, aprobate prin hotărâre, respectiv 4 ani, cu posibilitatea de prelungire. 1.D. Valoarea contractului 1.D.1. Preţul minim de închiriere, de la care începe licitaţia este de 5 lei/mp/lună, calculat conform studiului de oportunitate înregistrat sub nr. 2.554 din 16.03.2021, întocmit de evaluator autorizat Sava Jan. I.E. Criteriul /criteriile de atribuire: Comisia de evaluare va stabili punctajul fiecărei oferte și va declara câștigătoare oferta cu punctajul cel mai mare, pe baza criteriilor aprobate prin hotărâre de consiliu local. II. Condiţii generale ale procedurii: H.1. Data organizării licitaţiei: (va fi adusă la cunoștință publică cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor, prin publicarea unui anunţ de licitaţie în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie națională şi într-unul de circulaţie locală, pe pagina de internet ori prin alte medii ori canale publice de comunicaţii electronice). 11.2. Termenul limită pentru depunerea ofertelor: 1.3. Ofertele /solicitarile de clarificări /cererile de participare trebuie transmise la: Registratura Primăriei Comunei Borca, în termenele stabilite în prezenta documentație. 11.4. Locul de desfăşurare al licitaţiei: Primăria Comunei Borca - sala de ședințe a Consiliului Local Borca. 11.5. Evaluarea ofertelor depuse se realizează de către o comisie de evaluare stabilită conform prevederilor legale. 11.6. Procedura de licitaţie se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitaţie au fost depuse cel puţin două oferte valabile, în caz contrar procedura se va anula şi se va organiza o nouă licitaţie. 11.7. Pentru cea de a doua licitaţie va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitaţie. J[.8.. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri nu se depune nicio ofertă valabilă, autoritatea contractantă anulează procedura de licitație. IL.9. În urma procedurii licitaţiei, autoritatea contractantă are obligaţia de a încheia un contract de închiriere de bunuri proprietate publică cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câştigătoare. III. Documentele procedurii: IIl.1. În vederea demarării licitaţiei, comisia de evaluare va pune la dispoziţia solicitanţilor documentaţia de atribuire, care cuprinde: fişa de date a procedurii, caietul de sarcini, contractul cadru, formulare şi modele de documente. IV. Modul de prezentare a ofertelor IV.1. Ofertantul are obligaţia de a elabora oferta în conformitate cu prevederile caietului de sarcini și a formularelor puse la dispoziţie de autoritatea contractantă. IV.2. Ofertele se redactează în limba română. IV.3. Ofertele se depun la locul precizat în anunţul de licitaţie, în două plicuri sigilate, unul exterior (A) şi unul interior (B), care se înregistrează de autoritatea contractantă, apoi se înmânează secretarului comisiei, care le înregistrează în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data şi ora. IV.4. Oferta va fi depusă într-un singur exemplar, în plicul interior, semnată de către ofertant. IV.5. Ofertele care nu conţin toate documentele solicitate conform caietului de sarcini nu vor fi acceptate şi nu vor putea participa la procedură. IV.6. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada derulării procedurii, până la încheierea contractului. V. Alte informaţii V.1. Documentele pentru elaborarea și prezentarea ofertei pot fi obtinute gratuit, de către persoanele interesate, pe suport de hârtie şi/sau pe suport magnetic (un exemplar) în baza unei solicitări în acest sens, cu condiţia achitării contravalorii documentației de atribuire, reprezentând cheltuielile de multiplicare conform Hotărârii Consiliului local al Comunei Borca pentru aprobarea scoaterii la licitație publică. V.2. Documentaţia de atribuire va fi pusă la dispoziţia persoanei interesate cât mai repede posibil, într-o perioadă care să nu depăşească 4 zile lucrătoare de la primirea unei solicitări din partea acesteia, dar nu mai puţin de 5 zile lucrătoare înainte de data limită de depunere a ofertelor. V.3. Orice potenţial ofertant care a obținut un exemplar din documentaţia de atribuire are dreptul de a solicita clarificări cu privire la conţinutul acesteia, iar autoritatea contractantă are obligaţia de a răspunde la orice solicitare de clarificări și de a transmite răspunsul în maxim 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări, dar nu mai puţin de 5 zile înainte de data limită pentru depunerea ofertelor. V.4. În cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost depusă în timp util, punând autoritatea în imposibilitatea de a respecta termenul de la pct.3, acesta din urmă are obligaţia de a răspunde la solicitarea de clarificări în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea şi transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data limită de depunere a ofertelor. V.5. Clarificările vor fi transmise prin e-mail şi/sau fax şi vor fi postate pe site-ul instituției www primariaborca.ro la secțiunea Informaţii publice /Licitaţii. SECȚIUNEA A II-A CAIETUL DE SARCINI privind închirierea prin licitaţie publică a unui spatiu de 44,64 mp amplasat in imobilul “Ca punct de exploatare obiectiv nr. 9, P+M” NCP 51918, aflat in domeniul public al comunei Borca, judetul Neamt CAP.I. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND BUNUL CONSTRUCȚIE / TEREN CE FACE OBIECTUL ÎNCHIRIERII: 1.1. Autoritatea contractantă organizează procedura în vederea atribuirii contractului de închiriere pentru spatiul de 44,64 mp amplasat in imobilul “C1 punct de exploatare obiectiv nr. 9, P+M” NCP 51918, proprietate publică a Comunei Borca. 1.2. Destinația bunului este: desfășurare activităţi veterinare. 1.3. Elemente de identificare şi amplasare a bunului imobil, suprafață, formă, limite, vecinătăţi: Spaţiul solicitat pentru închiriere este situat în intravilanul satului Sabasa, comuna Borca, jud. Neamţ, face parte din clădirea cu dotări punct exploatare Borca P+M, parte a sistemului de alimentare cu apă a localităţilor Borca, Sabasa, Soci, Proiect SAPARD, domeniul public al Comunei Borca, judeţul Neamţ. Clădirea se află situată pe terenul în suprafața de 363 mp, NC 51918, care se înceinează la nord şi vest cu Comuna Borca, la sud cu Aanei Lio SRL şi la est cu D]209B. Spaţiul total de 44,64 se identifică la parter cu suprafaţa de 12,90, denumit atelier și 31,74 mp mansardă. 1.4. Reglementări din punct de vedere urbanistic, dacă este cazul: conform PUG Comuna Borca şi RLU 1.5. Alte observaţii privind bunul ce face obiectul închirierii: întrucât în clădirea respectivă își desfăşoară activitatea personalul din cadrul SC Crucea Talienilor SRL, se va avea în vedere o bună colaborare cu acesta. Pentru parter intrarea este comună, se vor folosi în comun holul de la intrare și baia. Pentru mansardă intrarea se va face pe scara din spate. Noul locatar va fi obligat ca pentru orice îmbunătăţire adusă spaţiului folosit să ceară acordul locatorului. Se vor achita utilităţile lunare. CAP. II. CONDIȚII GENERALE ALE ÎNCHIRIERII: 2.1. Legislaţia aplicată: Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului României nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu moaificările şi completările ulterioare, Legea nr.287/2009 privind Cod Civil, republicată cu modificările şi completările ulterioare. 2.2. Conform prevederilor art. 333 alin.5 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului României nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, modalitatea de acordare a închirierii este licitaţia publică. 2.3. Are dreptul de a se înscrie la licitaţie orice persoană fizică sau juridică, română sau străină, care îndeplinește cumulativ următoarele condiţii: a) a plătit toate taxele privind participarea la licitaţie, inclusiv garanţia de participare; b) a depus oferta sau cererea de participare la licitaţie, împreună cu toate documentele solicitate în documentaţia de atribuire, în termenele prevăzute în documentaţia de atribuire; C) are îndeplinite la zi toate obligaţiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor şi a contribuţiilor către bugetul consolidat al statului şi către bugetul local; d) nu este în stare de insolvenţă, faliment sau lichidare, nu are cazier judiciar. 2.4. Nu are dreptul să participe la licitaţie persoana care a fost desemnată câştigătoare la o licitaţie publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câştigătoare la licitaţie, 2.5. Orice persoană interesată are dreptul de a solicita şi de a obţine documentația de atribuire. 2.6. Dreptul înscrierii la licitaţie îl poate avea orice persoana fizică sau juridică, română sau străină care este autorizată și are prevăzut în statut obiectul de activitate pentru organizarea licitaţiei, respectiv defsăşurare de activități veterinare, după caz. 2.7. Procedura de licitaţie se poate desfăşura numai dacă în urma publicării anunţului de licitaţie au fost depuse cel puţin două oferte valabile, în caz contrar procedura se va anula și se va organiza o nouă licitaţi [...]