HCL 28/2021 Borca adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL NEAMȚ COMUNA BORCA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea scoaterii la licitaţie publică în vederea inchirierii unui spatiu amplasat in imobilul “C. punct de exploatare obiectiv nr. 9, P+M” NCP 51918, aflat in domeniul public al comunei Borca, judetul Neamt CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA, JUDETUL NEAMT; Având în vedere: - Cererea înregistrată sub nr. 13.346 din data de 14.12.2020, prin care S.C. AXA VET S.R.L. solicită inchirierea spatiului de 12.90 mp si 31,74 mp din cladirea Punct de exploatare Ob. nr. 9; - referatul de aprobare nr. 2625 din 18.03.2021 al Primarului comunei Borca; raportul de specialitate nr. 2628 din 18.03.2021 al Compartimentului U.A.T, precum şi raportul de avizare favorabil al comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Comunei Borca; - HCL nr. 21/28.02.2020 privind aprobarea documentaţiilor de atribuire prin licitaţie publică a contractelor pentru concesionarea, închirierea şi vânzarea bunurilor proprietate publică sau privată a Comunei Borca; - HCL nr. 09/29.01.2021 privind acordarea unui aviz de principiu pentru concesionarea unui teren, apartinand domeniului privat al comunei Borca,judetul Neamt; - prevederile Titlului [, Cap. III, sectiunea a 4-a art. 332-348 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Ținând seama de prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit. C), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) şi art. 197 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art.1.Se aprobă scoaterea la licitaţie publică în vederea inchirierii spatiului in suprafata de 44,64 mp din imobilul “Ci punct de exploatare obiectiv nr. 9, P+M” NCP 51918, valoare de inventor 105.800 lei, aflat in domeniul public al comunei Borca, judetul Neamt, pentru “Activitati Veterinare” conform anexei care face parte integranta la prezenta hotarare; Art.2.Se aprobă studiul de oportunitate si Raportul de evaluare nr. 2554/16.03.2021, intocmit de epert evaluator Jan Sava,constituind anexa nr. 2 la prezenta hotărâre. Preţul de pornire al licitaţiei este de 5 lei/mp/luna și durata inchirierii se stabilește la 4 ani cu drept de prelungire. Art.3. Se aprobă documentaţia de atribuire, conform anexei nr. 3 și caietul de sarcini, conform anexei nr. 4 la prezenta hotărâre. Se stabileşte taxa de participare la licitație la 100 lei şi preţul de vânzare al caietului de sarcini la 50 lei, Art. 4.(1) Data organizării licitaţiei va fi stabilită de către Primarul Comunei Borca, prin dispoziţie, după intrarea în vigoare a prezentei hotărâri. (2) Licitaţia va avea loc după 20 de zile de la data publicării anunţurilor de scoatere la licitaţie publică în Monitorul Oficial partea a VI-a, într-un cotidian de circulaţie natională şi într-un cotidian de circulație locală. (3) Comisia de evaluare pentru licitaţie este cea stabilită prin HCL Borca nr. 19/2021. Art.5.Domnul Ruscanu Petrica, Primarul Comunei, va lua toate măsurile necesare pentru desfășurarea licitaţiei în bune condiţii conform prevederilor legale. Art.6. Prezenta hotărâre se comunică, prin intermediul secretarului general al comunei, în termenul prevăzut de lege, institutiilor si persoanelor interesate şi se va afişa pe site-ul instituției: www, primariaborca.ro. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, Consilier, Ciubota Ion Contrasemnează Secretar general Alecu Andries Prezenta hotărâre a fost adoptată astăzi cu un număr de_I% voturi „Pentru”,_— voturi „împotrivă” . . . . ai .[. . . ._. .p. . A . ȘI —_ voturi „abţinere“, din__43_ consilieri locali prezenti și 15 consilieri locali în funcţie 100098 169420 PI pr „ANCPI oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară NEAMT Min AS Rae Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bicaz Dosarul nr. 3533 / 22-02-2021 ULM incheiere Nr. 3533 / 22-02.2021 » INCHEIERE Nr. 3533 Registrator: AGNES IULIANA RAIKERT Asistent: GABRIEL MEREUTA Asupra cererii introduse de COMUNA BORCA domiciliat in Loc. Borca, Jud. Neamt privind Prima inregistrare a imobilelor/unitatilor individuale (u.i.) in cartea funciara, in baza: -Act Normativ nr.HG nr. 650/21-09-2007 emis de GUVERNUL ROMÂNIEI, Anexa nr. 7 - Copletari la inventarul bunurilor care apartin domeniului public al Comunei Borca; -Act Administrativ nr.Adeverinta nr. 1881/02-03-2021 emis de Primaria Comunei Borca; fiind indeplinite conditiile prevazute la art. 29 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 771996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, tariful achitat in suma de 0 lei, cu documentul de plata: pentru serviciul avand codul 211 Vazand referatul asistentului registrator in sensul ca nu exista impedimente la inscriere DISPUNE Admiterea cererii cu privire la: - imobilul cu nr. cadastral 51918 - se intabuleaza dreptul de PROPRIETATE mod dobandire lege in cota de 1/1 asupra A.1, A1.1 in favoarea COMUNA BORCA, - DOMENIUL PUBLIC, sub B.1 din cartea funciara 51918 UAT Borca; Prezenta se va comunica părților: COMUNA BORCA CURCA VASILE *) Cu drept de reexaminare in termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bicaz, se inscrie in cartea funciara si se solutioneaza de catre registratorul-sef Data soluționării, Registrator, Asistent Registrator, 02-03-2021 AGNES IULIANA RAIKERT GABRIEL MEREUTA *) Cu excepţia situaţiilor prevăzute la Art. 62 alin. (1) din Regulamentul de avizare, recepţie şi inscriere in evidenţele de cadastru şi carte funciară, aprobat prin ODG Nr. 700/2014. „ză Ali 7UR01 LUCRU APA Document care conţine date cu caracter personal, protejat de prevederile Regulamentului (UE) nr. 673/2016 și Legii 130/2018 Pagina 1 din i LI Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară NEAMT Nr. cerere 3533 Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bicaz Ziua 22 p* Luna 02 Anul 2021 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Cod verificare PENTRU INFORMARE Carte Funciară Nr. 51918 Borca [1111.11TTŢ Semnat : Cu semnatura electronica extinsa, cf. L . , 455/2001 si elDA A. Partea |. Descrierea imobilului ui TEREN Intravilan Adresa: Loc. Sabasa, Jud. Neamt Nr.| Nr. cadastral Crt | Nr. topografic | Suprafaţa* (mp) Observaţii / Referinţe Al 51918 Din acte: 371 Teren neimprejmuit; Masurata: 363 Imobil delimitat prin gard de plasă si prin limită neîmprejmuită. Construcţii Crt Nr Sai atent Adresa Observaţii / Referinţe A1.1 51918-C1 Loc. Sabasa, Jud. Neamt Nr. niveluri:T; 5 construita Ta sol:67 Mp; S. construita desfasurata:109 mp; Clădire cu dotări punct exploatare Borca - construită din lemn și zidărie, regim înălțime P+M, edificată în 2004. B. Partea II. Proprietari şi acte Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Referinţe 3533 / 22/02/2021 Act Normativ nr. HG nr, 650, din 21/09/2007 emis de GUVERNUL ROMÂNIEI, Anexa nr. 7 - Copletari la inventarul bunurilor care apartin domeniului public al Comunei Borca; Act Administrativ nr. Adeverinta nr. 1881, din 02/03/2021 emis de Primaria Comunei Borca; B1 intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala AL, All [1/1 L_ 1) COMUNA BORCA, CIF:2614139, - DOMENIUL PUBLIC — C. Partea III. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, Referinţe drepturi reale de garanţie şi sarcini LONU SUNT Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 3 [tă Carte Funciară Nr. 51918 C omuna/Oraş/Municipiu: Borca Punct Punct Lungime segment început sfârşit te (m) 3 4 20.345 4 5 6.649 5 6 7.948 6 1 27.395 ** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecţie Stereo 70 şi sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Certific că prezentul extras corespunde cu poziţiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou. Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum şi pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaţiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211. Data soluționării, Asistent Registrator, Referent, 02-03-2021 GABRIEL MEREUTA ÎI Ra ARE a Data eliberării, Il (parafa şi semnătura) (parafa şi semnătura) Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001 Pagina 3 din 3 rase pentr! "mmare ori-line la cdresa epay anrpi'to Furnaiar veizhunea |.£ Carte Funciară Nr. 51918 Comuna/Oraş/Munic piu; Borca “ Anexa Nr. 1 La Partea | Teren Nr cadastral |Suprafaţa (mp)* Observaţii / Referinţe 51918 ci i Imobil delimitat prin gard de plasă și prin limită neimprejmuită. * Suprafaţa este determinată În planul de proiecţie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL 4 Date referitoare la teren LA picat dira ii: Tarla Parcelă Nr. topo Observaţii / Referinţe 1| curti DAT 363 ă : R constructii Date referitoare la construcţii Destinaţie Situaţie is i Crt Număr construcţie Supraf. (mp) juridică Observaţii / Referinţe constructii Di tăi +03 5. construita Ta “s0l:62 mp; 5. construlta ij administrative si in acte: desfasurata:109 mp; Clădire cu dotări punct All 51918-c1 social culturale |Masurata: 62 Cu acte exploatare Borca - construită din lemn și zidărie, regim înălțime P+M, edificată în 2004. Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obţinute din proiecţie în plan. Punct Punct Lungime segment început] sfârşit tm (m) 1 2 14.668 2 3 2.309 Document care conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 2 din 3 e pentru informare on-lme la adresa epay aripi re Formular Vertis PR RI FR JUDEȚUL NEAMŢ Ma35 fm f-osaa] RAPORT DE EVALUARE Proprietate evaluată : Construcţie administrativă Punct de exploatare Ob.9 în suprafață construită de 62,0 mp și suprafață desfășurată 109,0 mp Situată în Sabasa Proprietatea CONSILIULUI LOCAL BORCA, Judeţul Neamţ Numar cadastral : 51918-C1 Evaluator, Jan Sava Datele, informaţiile și conținutul prezentului raport fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris și prealabil al Primariei BORCA și a evaluatorului Jan Sava 15 martie 2021 0 CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoștințelor şi informaţiilor deţinute, Evaluatorul certifică că faptele prezentate în acest Raport sunt adecvate și corecte. De asemenea, Evaluatorul certifică că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate de ipotezele luate în considerare și de condițiile limitative specifice și reprezintă analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, neinfluiențate de nici un factor perturbator extern principiilor de evaluare. În plus, Evaluatorul certifică că nu are nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliara ce face obiectul prezentului Raport de evaluare și nici un interes sau influiență legate de parțile Evaluatorul a respectat Codul deontologic al profesiei de evaluator. Proprietatea imobiliară evaluată a fost inspectată personal de către Evaluator, prin observare și examinare vizuală. Prezentul Raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere) de catre unul dintre membrii autorizati special in acest sens de catre susnumita asociatie. La data elaborării acestui Raport, Evaluatorul a indeplinit cerințele programului de educașie continuă a ANEVAR. 15 martie 2021 pesta Evaluator, £ SAVAJAN Oi Jan Sava i Legitimatia Nr. 15970 :) Ș,- Valabil2021 5 % Yeciaizarea: SO > SLANZVAR 227 — di Către, CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI BORCA, judetul Neamţ Ret: Raport de evaluare pentru Proprietatea imobiliară: - Construcție administrativă — Punct de exploatare, Ob.9 în suprafaţă construită de 62,0 mp și suprafață construită de 109,0 mp. Imobilul este edificat pe un teren în Suprafață de 363 mp, care nu face obiectul prezentului raport de evaluare. Domnilor, La cererea Dumneavoastra am inspectat și evaluat proprietatea imobiliară in scopul estimării valorii de piață. Raportul de evaluare care urmeaza reprezinta baza pe care s-a stabilit opinia evaluatorului. Sinteza evaluarii prezinta pe scurt datele de baza ale Raportului si opinia evaluatorului care, astazi 15 martie 2021, indica urmatoarea Valoare de piata: Valoarea in lei a cosntrucției este de 104.000 lei. Cursul leu/euro la data evaluării — 4,8846 lei/euro. Valoarea în euro a construcției este de 21.300 eur. Cursul de schimb luat în Calcul este de 4,8846 lei/Euro și reprezintă cursul oficial comunicat de BNR pentru data de 15 martie 2021. În valoarea indicată nu este inclusă taxa pe valoare adaugată. lucru cuprinse în Standardele Internaţionale de Evaluare și recomandate de către Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România. Evaluator, DI NAIUATORLOR j Jan Sava Piomuatar Mă 3 15 martie 2024 (i SAVAJAN d pg. iimata Nr. 15970 2, Valabi 2021 5 Secure: at i REZUMATUL FAPTELOR PRINCIPALE ȘI AL CONCLUZIILOR Prezentul raport a fost intocmit in baza comenzii inaintate de Consiliul Local al Comunei Borca, reprezentata de Petrică Ruscanu, primar, judetul Neamt, către Eurial Cont s.r.|. societate reprezentata de Sava Jan, si constă in intocmirea unui Raport de evaluare, comandat de clientul Consiliul Local al comunei Borca, in vederea stabilirii valorii de piata a unei proprietati imobilare reprezentand "Construcţie administrativă — Punct de exploatare, Ob.9” în suprafață construită de 62,0 mp și suprafaţă construită de 109,0 mp, regim de înălțime P+M. Inspecţia a fost efectuată la data de 10.03.2021 in prezența imputernicitului primariei Borca. Cu aceasta ocazie acesta a prezentat actele doveditoare ale dreptului de proprietate. Raportul de evaluare a fost elaborat in conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare — IVS, cu Standardul Internațional de practica în Evaluare nr. 1 - GN 1 şi cu respectarea Codului Deontologic al Evaluatorului. Raportul cuprinde mai multe capitole in care sunt prezentate urmatoarele: o Date generale cu privire la amplasarea proprietatii, surse de informare si conditii restrictive; Analiza pietei imobiliare; Descrierea pietei imobiliare; Analiza proprietatii din punctul de vedere al celei mai bune utilizari; Estimarea valorilor de piata in urma analizei proprietatii prin cele trei abordari; o Metoda conparatiei directe; o Metoda costurilor; o Metoda capitalizarii veniturilor; o Reconcilierea rezultatelor si prezentarea valorii de piata conform principiilor de evaluare. 0 00o Valoarea in lei a cosntrucţiei este de 104.000 lei. Cursul leu/euro la data evaluării — 4,8846 lei/euro. Valoarea în euro a construcției este de 21.300 eur. GENERALITĂȚI (premizele evaluării) 2.1 Obiectul, Scopul, data evaluării și moneda raportului Obiectul evaluarii il constituie proprietate constituita din: Construcţie administrativă — Punct de e ploatare, Ob. Nr.9 în Suprafață construită de 62,0 mp și suprafață construită de 109,0 mp. Data evaluării este considerata data de 15 martie 2021. Valoarea este exprimata in lei si in Euro la aceasta data. A fost folosit Cursul de referință comunicat de Banca Naţională a României pentru data de 15 martie 2021, respectiv 4,8846 lei/Euro. Prezentul Raport de evaluare este adresat solicitantului, respectiv Consiliul Local al Comunei Borca, judetul Neamţ, în calitate de client. Identificarea dreptului de proprietate Proprietatea se identifică prin nr. Cadastral 51918-c1 şi este înscris 51918-C1 UAT Borca. A fost studiate actele de proprietate ale terenului, si schița de amplasament. Aceste documente atesta ca primaria este proprietara acestei proprietati imobiliare. Dovada proprietății este certificată și de Extrasul de carte funciară pentru informare nr. 3533/22.02.2021. Obiective urmărite și etapele parcurse Obiectivele urmarite in Raportul de evaluare sunt: Analiza pietei imobiliare; Stabilirea dreptului de proprietate; Analiza si studierea celei mai bune utilizari a proprietatii; Estimarea valorii de piata a Proprietatii prin folosirea celor trei abordari: o Abordarea prin comparatie; o Abordarea prin venit; o Abordarea prin cost. o o Le) [e Etapele parcurse pentru realizarea obiectivelor: o Efectuarea documentării, in perioada 10 martie 2021; 4 o Inspectia directa a proprietatii de evaluat si intocmirea Fisei de inspectie, in data de 10 martie 2021: o Solicitarea si obtinerea de la proprietar a informatiilor legate de proprietatea imobiliara care urmeaza a fi evaluata; Studierea si analizarea bazei economicie si sociale; Analiza pietei imobiliare, verificarea, selectarea si prelucrarea informatiilor obtinute de pe piata; Analizarea dreptului de proprietate; Prezentarea si descrierea proprietatii imobiliare de evaluat; Compararea, analiza si reconcilierea rezultatelor obtinute; Daca este cazul formularea unor eventuale rezerve; Exprimarea opiniei evaluatorului asupra rezultatelor obtinute; Studierea pietei de finantare si gasirea unei posibilitati de creditare, in conditiile pietei actuale; Elaborarea unui studiu de finantare a proprietatii: Elaborarea si redactarea Raportului de evaluare. o o 00oooo [9] Metodologia de evaluare Procesul de evaluare este o procedura complexa si sistematica pe care evaluatorul o parcurge pentru a da raspuns clientului sau asupra valorii bunului de evaluat. Evaluarea a fost realizata in conformitate cu legislatia in vigoare si cu prevederile cuprinse in Standardele Internationale de Evaluare, insusite de ANEVAR. In cazul de fata a fost utilizat Standardul International IVS-1, care stipuleaza ca Valoarea de piata defineste ca: “Suma estimată pentru care o proprietate ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa o activitate de marketing adecvat in care ambele parti au actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangeri” Valoarea de piata este estimata fara a lua in considerare a costurilor de vanzare sau de cumparare si fara includerea unui impozit si/sau taxa. Tipul valorii estimate In estimarea valorii de piata s-a avut in vedere Abordarea prin comparaţie, care se bazează pe analiza comparativă a proprietatii de evaluat cu proprietati similare, care au fost vandute in aceleasi conditii de piata; Inspectia proprietatii i Inspectia a fost efectuata la data de 15 martie 2021, in prezenta proprietarului si s-a urmarit vizionarea proprietatii. A fost inspectată construcţia, verificandu-se starea acesteea, curtea interioara, imprejmuirile si vecinatatile. Sursele de informatii si informatiile utilizate Evaluarea are la baza informatiile si datele obtinute in timpul documentarii. Au fost de asemenea utilizate date din publicatiile de specialitate. Un rol important au avut informatiile oferite de proprietar. Au fost efectuate investigatii pentru culegerea de date referitoare la tranzactii comparabile. Au fost studiate publicatiile: o “Evaluarea si finantarea proprietatilor imobiliare”, editata de ANEVAR si IROVAL; o Buletine statistice elaborate de Institutul National de Statistica, privind evolutia preturilor in economia romaneasca; A fost analizate urmatoarele documente: o Titlul de proprietate asupra terenului; o Planul topografic al zonei. Alte surse de infomatii utilizate: o Agentii imobiliare si birouri notariale, pentru obtinerea de date referitoare la tranzactii asemantoare; Presa locala, pentru anunturi de publicitate; Evaluatori autorizati care lucreaza pe piata locala; Evidenta proprietatilor tinuta de primariile din zona; Discutii cu proprietarul si localnicii. 0 0oo Alte elemente luate in considerare: o Se [...]