HCL 73/2026 Bacău adoptată

)ł) ()flŁ(ÍRŤ(/ ý6(ą4Łł/ (łęĆíu OŻłJ(卝łŁÉOť(€ĺ(Ě/ ĆU2(r(,Ť€%€( Căť/ HOTĂRAREA NR. 73 DIN 06.03.2026 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 1, în suprafaţă de 15 mp, înscris în CF nr. 77599 cu nr. cadastral 7462 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 06.03.2026 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Coduł administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Prevederiłe HCL nr. 50/2026 privind abrogarea H.C.L. rr. 19/30.01.2026, H.C.L. nr. 20/30.01.2026 i H.C.L. nr.21/30.01.2026; -Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 15 mp, situat în str. Mihai Viteazu nr. 1, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 110770 in data de 06.02.2025 a domnilor Pocovnicu George-Bogdan i Nechita Mihaela; -Autorizaţia de construire nr. 616 din 29.05.1998, eliberată pentru Pocovnicu Alistir pentru extindere spaţiu comercial din str. Mihai Viteazu nr. 1; -Contractul de închiriere nr. 5938/220216 din 24.07.2008 încheiat între Primăria Municipiului Bacău ş Pocovnicu Alistir, având ca obiect preluarea folosinţei terenului în suprafaţă de 15 mp, situat în Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 1, cu destinaţia spaţiu comercial; -Actul adiţional nr. 1/145027 din 15.01.2020 încheiat între Primăria Municipiului Bacău ş Pocovnicu Elena, ca urmare a dobândirii dreptului de proprietate asupra spaţiului comercial din str. Mihai Viteazu nr. 1, în suprafaţă de 15 mp, în baza certificatului de motenitor nr. 85/20.09.2019, autentificat de B.I.N. Zaharia Elena, de pe urma defunctului Pocovnicu Alistir; -Certificatul de motenitor nr. 85/07.10.2024 privind dobândirea dreptului de proprietate al spaţiului în suprafaţă de 15 mp din str. Mihai Viteazu nr. 1, de către motenitorii legali Nechita Mihaela ş Pocovnicu George Bogdan precum ş drepturile i obligaţiile din contractul de închiriere nr. 5938/2202 16 din 24.07.2008; -Extrasul de carte funciară, privind înscrierea dreptului de proprietate în favoarea Municipiului Bacău, Domeniul privat a terenului în suprafaţă de 15 mp, identificat cu nr. Cadastral 7462, înscris în cartea funciară nr. 77599; -Extrasul de carte funciară, privind înscrierea dreptului de proprietate a extinderii spaţiului comercial situat în str. Mihai Viteazu nr. 1, identifîcată cu nr. cadastral 7462-C 1, înscrisă în cartea funciară nr. 77599-C1, cu proprietari Nechita Mihaela ş Pocovnicu George Bogdan; -Procesul Verbal nr. 139276 din data de 29.04.2025 al comisiei de analiză a cererilor ş documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr.17 din 23.01.2025; -Raportul de evałuare nr. 154 din 09.12.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 214580 din data de 10.12.2025 privind estimarea vałorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 15 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 1; -Referatul nr. 114801 din 13.02.2026 înaintat de către Direcţia Patrimoniu Serviciul - Evidenţă Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu coinmercial situat în municipiuł Bacău, Str. Mihai Viteazu nr. 1, în suprafaţă de 15 mp, înscris în CF nr. 77599 cu nr. cadastral 7462; -Expunerea de motive a Primarułui Municipiului Bacău, înregistrată cu nr.115558 din 16.02.2026; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr.115560/1 din 16. 02.2026; -Raportul de specialitate al Serviciului Evidenţă Patrimoniu, înregistrat cu nr. 115560/2 din 16 .02.2026; -Avizełe comisiilor de speciałitate din cadrul Consiliului Locał al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 42/05.03.2026 al Comisiei de specialitate rir. 1, nr. 44/05.03.2026 al Cornisiei de specialitate nr. 2 i nr. 76/05.03.2026 al Comisiei de speciałitate nr. 5; -Prevederile art.586 alin. (1) i alin. (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civił, cu modificăriłe ş compłetările ulterioare; -Prevederile HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, unde ła poziţia 4543 este inventariat terenul situat în str. Mihai Viteazu nr. 1 ,în suprafaţă de 15 mp, teren cu destinaţia spaţiu comercial; - Prevederile art. 140 alin (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) i ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ułterioare; In temeiul art 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin.(2) ş alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modifîcările ş compłetăriłe ulterioare, 1 ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 15 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 1, având CF nr. i nr. cadastral 7462, teren ocupat de o construcţie spaţiu comercial aflată în proprietatea domnilor NECHITA MIHAELA ş POCOVNICU GEORGE BOGDAN. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 154 din 09.12.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 214580 din data de 10.12.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenułui proprietate privată a Municipiułui Bacău, în suprafaţă de 15 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 1, având CF nr. 77599 nr. cadastral 7462 în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiiłor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportuł de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 5.360,00 euro la care se adaugă taxa pe vałoarea adăugată, płătibił în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării płăţii, preţ stabilit de evaluatoml, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local ş acesta poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de ła primirea notificării;  (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătoruł va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integrał de către cumpărător. ART.4 (1) Ła data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public i certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii Ia bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vâilzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică-Serviciul Financiar Contabił, Structura Impozite ş Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public ş Privat i Compartimentul Exploatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri ş alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Serviciuł Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu ş Direcţia Juridică. - ART.7 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiułui Bacău, Direcţia Economică - Serviciuł Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Juridică, Direcţia Patrimoniu- Serviciul Evidenţă Patrimoniu, Compartiment Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat ş domnilor Pocovnicu George-Bogdan ş Nechita Mihaela. ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţuł Bacău, în vederea verificării legalităţii. - /PĘŞEĐINTEDE ŞEDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE ( / /, /E A i1/4O DULAI SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU .- tJ 4; .j7 , NICOLAE OVIDIU POPOV - , ,! 4pI1ł 721 Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru şi 1 vot nul. NO.P., M.M./M.T. EX.1 DS.I-A-1  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 73 DIN 06.03.2026 RAPORTUL de EVALUARE iir. 154 din 09.12.2025 elaborat de SC ADE VAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat ia Primăria Municipiului Bacău cu nr. 214580 din data de 10.12.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău. în suprafaţă de 15 mp, situat în rnunicipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 1 având CF m-. 77599, nr. cadastral 7462 îi vederea vânzării către constructorul de bună credinţă, care heneficiază de un drept de preempţiune la cunlpărarea terenurilor aferente construcţiilor SERVICItEVIDEŢĂ PATRIMONIU ŞĘ SĘŔVICIU MARIA-AŇEEA BUTNARU ,ľ VOÁ ĺ /, ( SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU I ę-. SEDINTED Ă Ş0ĄP,J NICOLAE-OVIDIU POPOVICI ł  ::L MEMBRLJ COFiRORATíV AL ASOCIADEI JVĂ TIONALE A EYALUATORILOR AĹJTORIZATi DIN ROMÂNIA, NR 0649 str. Poer Ândie Mwsantí nr. 7 Bcw, 000005; rei 07267308?0!0745588047 GUi. 38392580. Ni, fieg. Gum. 24/173222017 ernNí: advexpeiiyA;oo.com ADV Nr. 154/ O9i22O25 TERN!N 11 MUNCłPIULFA1J1 R1,.JUD CADAIRAL Lilil IĂ (e]1] * ELABORAT DE ADEVAL EXPERT SRL. BACAU DECEMBRE 2025  i. 1. t2 , Vă transrnitem anexat raportul de evaluare detaliet al proprietatî imobîiare teren intravHan, situat in mun. - Bacău, str. Mihai Viteazu, nr, 1, jud. Bacau, in suprafata de 15,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extraslui de carte funciara nr. cerere 27587/10.04.2025, avand nr. cadastral 7462. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind inchiriat catre Pocovnicu George-Bogdan si Nechita Mihaela, conform Contractului de inchiriere nr. 5938/22016/27.07 .2008, Act aditional nr. 1/145027/15.01.2020 si Certificat de mostenitor nr. 85/07.10.2024. ldentificare lmobilul a fost identificat pe baza docurnentelor puse la dispozitie de catre clientlproprietar, respectiv a planului de amptasament si delimitare a imobilului cu NC 7462, a extrasuluí CF 77599 si pe baza numarului cadastral in geoportal ANCPI. Utilizarea desemnata a evaluarii Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare este vanzarea cu drept de preemtiune catre constructorul de buna credinta, catre Pocovnicu George-Bogdan si Nechite Mihaela Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din docunientaţiile puse la dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face investigaţii/verificări suplirnentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin drept - integral de proprietate, valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Valoarea proprietatii imobiliare a fost deterrninată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale ® SEV 100 Cadrul general al evaluării (IVS 100) SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (lVS 101) • SEV 102 Tipuri ale valorii (lVS 102) • SEV 103 Abordări in evaluare (lVS 103) • SEV 104 lnformatii si date de intrare (lVS 104) • SEV 105 Modele de evaluare (lVS 106) SEV 106 Docurnentare si raportare (lVS 105) Standarde pentru active SEV 230 Drepturi asupra propríetăţii imobiliare (lVS 400) - • GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv Glosar Abrevieri • Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 02.122025 09.12.2025. Data de referinţă pentru care sunt - valabile toate calculele, analizele şi estímările efectuate este 02.12.2025. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază estirnări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil arfatade 02.12.2025, respectiv: 1 EURO 5,0893 RON, 2 ĺ  SC BAC .J, În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, vaoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 02.122025 este: Vteren 15,00 mp Bacau, str. M. Viteaxu, nr. 1, NC 77593 27,280,00 ei,respectív - Vtrn - isoo mp Bacau, str. M. Viteazu, nr. 1, NC 77599 = 536O00 euro (357,00 euro/mp) Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 02.12.2025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. Adminístrator \ SC. ADEVAL EXPERT SR.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2025 si confirma ca: ® prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. . evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. dupa cunostintele evaluatorului, informatîle raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; ® onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. ® evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor nici o persoană, cu excepţia celor speciticate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. _____ ÂDMINSTRAT EVALUATOI lngPopaA. -rn- S?ZM  5W 1DKYŁ %UT C ZNR.1, CAPITOLUL 1. TERMENH DE REFERINTA M EVALUARH 1 1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L, rnernbru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0549, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http:ĺ/nou.anevar.rolpaginiltabloul-esociatiei), Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile ş concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotexele (inclusiv cele speciale) considerate şl sunt analizele, opiniile ş concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun feL Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este infiuenţată de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i niciun interes sau íntluenţă legată de părţile implicate, Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă ş imparţială. 1.2, Activul (activele) si/sau datoria (datoriile) supus(ăle) evaluării. Obiectul lucrarii il constituie evaluarea proprietatíi imobiliare teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. Mihai - Viteazu, nr, 1, jud. Bacau, in suprafata de 15,00 [...]