HCL 71/2026 Bacău adoptată

)Ăđ) - q_,1 (Jflď(/łť(ł (/ ,,_/_)IQ Jť1(((tŕďť -, J(ă(•f7r( oj,Ł ;r(Ťĺ(ť2 ńćUiŁťŕ7ł(Ćłĺ (Č(Űťł HOTĂRÂREA NR. 71 DIN 06.03.2026 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobiłului balcon cu destinaţia cabinet stomatologic, situat în municipiul Bacău, str. Fiorilor nr. 1, în suprafaţă de lO mp, înscris în CF nr. 84146 cu nr. cadastral 84146 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 06.03.2026 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Prevederiłe HCL nr. 50/2026 privind abrogarea H.C.L. nr. 19/30.01.2026, H.C.L. nr. 20/30.01.2026 i H.C.L. nr. 21/30.01.2026; -Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de lO mp, situat în Str. Fiorilor nr. 1 înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 210931 in data de 19.12.2022 a domnilor JICMON LAURA-EMA, POPOVICI IONUŢ-ADRIAN ŞI POPOVICI FLORINA; -Contractuł de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 238 din 04 aprilie 2018 privind cumpărarea unei extinderi(balcon) situată în Bacău, str. Fiorilor nr. 1, având nr. cadastral 84146-C1, înscrisă în cartea funciară nr. 84146-C1, în suprafaţă de lO mp; -Contractul de închiriere nr. 146314/8017 din 14.09.2018 încheiat între Primăria Municipiului Bacău i JICMON LAURA-EMA, POPOVICI IONUŢ-ADRIAN ŞI POPOVICI FLORINA, pentru preluarea folosinţei terenului în suprafaţă de 9,68 mp, situat în str. Fiorilor nr. 1, scara C, ap.2 cu destinaţia cabinet stomatołogic; -Autorizaţia de construire nr. 385 din 25.09.1992, eliberată de Primăria Municipiułui Bacău pentru extindere construire balcon la forma i dimensiunile balcoanelor de la nivelele superioare; -Autorizaţia de construire nr. 225 din 26.08.2019, eliberată de Primăria Municipiułui Bacău pentru schimbare destinaţie din balcon în cabinet stomatołogic, amenaj are i modificare faţadă; -Certificatul de atestare a edificării construcţiei realizate cu autorizaţia de construire nr. 225/26.08.2019 pentru schimbare destinaţie apartament în cabinet stomatologic, amenajare ş modificare faţadă; -Extrasul de carte funciară privind înscrierea dreptului de proprietate în favoarea Municipiului Bacău, Domeniul privat a terenului în suprafaţă de lO mp, identificat cu iir. Cadastral 84146, înscris în cartea funciară nr. 84146; -Extrasul de carte funciară privind înscrierea dreptului de proprietate a extinderii spaţiului comercial situat în str. Fiorilor nr. 1, identificată cu nr. cadastral 84146-C1, în suprafaţă de lO mp, înscrisă în cartea funciară nr. 84146-C1, proprietatea domriilor JICMON LAURA- EMA, POPOVICI IONUŢ-ADRIAN ŞI POPOVICI FLORINA. -Procesul Verbal nr. 139276 /29.04.2025 al comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de sołicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr.17 din 23.01.2025; -Raportul de evałuare nr. 134 din 08.10.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 192888 din data de 09.10.2025 privind estimarea vałorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de lO mp, situat în municipiuł Bacău, str. Fiorilor nr. 1; -Referatul nr. 114804 din 13.02.2026 înaintat de către Direcţia Patrimoniu Serviciul - Evidenţă Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructoruł de bună credinţă, a terenułui aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilułui extindere balcon cu destinaţia cabinet stomatologic situat în municipiul Bacău, Str. Fiorilor nr. 1, în suprafaţă de lO mp, înscris în CF nr. 84146, cu jir. cadastral 84146; -Expunerea de motive a Primarułui Municipiułui Bacău înregistrată cu nr. 115734 din 17.02.2026; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr. 115738/1 din 17.02.2026; -Raportul de specialitate al Serviciului Evidenţă Patrimoniu înregistrat cu nr. 115738/2 din 17.02.2026; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 40/05.03.2026 al Comisiei de specialitate iir. 1, rir. 42/05.03.2026 al Comisiei de speciałitate nr. 2 i nr. 74/05.03.2026 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1) i alin. (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completările ulterioare; -Prevederile HCL nr. 235 din 28.06.20 18 privind modificarea ş completarea HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniułui privat al Municipiului Bacău, unde la poziţia 381 1 este inventariat terenul situat în str. Fiorilor nr. 1 în suprafaţă de 9,68 mp, teren extindere bałcon cu destinaţia cabinet stomatologic; -Prevederile art. 140 alin (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; In temeiul art. 129, alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modiücările ş completările ulterioare, HOTĂRĂTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 10 mp, situat în municipiuł Bacău, str. Fiorilor nr. 1, având CF nr. 84146 ş nr. cadastral 84146, teren ocupat de o construcţie balcon cu destinaţia cabinet stomatologic aflată în proprietatea domnilor JICMON LAURA-EMA, POPOVICI IONUŢ-ADRIAN ŞI POPOVICI FLORINA. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 134 din 08.10.2025, elaborat de SC ADE VAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 192888 din data de 09.10.2025, privind estimarea vałorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de lO mp, situat în municipiul Bacău, str. Fiorilor nr. 1 având CF nr. 84146, nr. cadastral 84146, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportuł de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptułui de preempţiune a terenului cu preţul de 2.750,00 euro ła care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evałuatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va f notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiłiului locał i acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notifîcării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de ła exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evałuare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public i certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău ş cumpărător, iar Direcţia Economică-Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul Public ş Privat ş Compartimentul Exploatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri ş alte bunuri vor înregistra toate modificăriłe intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împuternicete Primaruł Municipiului Bacău, să semneze ła notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce ła îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Serviciul Financiar Contabił, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoiiiu Serviciul Evidenţă Patrimoniu i Direcţia Juridică. - ART.7 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Juridică, Direcţia Patrimoniu-Serviciul Evidenţă Patrimoniu, Compartiment Evidenţă i Inventar Domeniul Public ş Privat ş domnilor JICMON LAURA-EMA, POPOVICI IONUŢ-ADRIAN ŞI oovici FLORINA. ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - ŕv P SDIN-TEDE SEDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE EON AI SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU -- NICOLAE - Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pent i 1 vot împotrivă. N.O.P., M.M./M.T. EX.l DS.I-A-1  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR 71 DIN 06.03.2026 RAPORTUL de EVALUARE nr. 134 din 08.10.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiu!ui Bacău cu nr. 192888 din data de 09.10.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de lO Inp, situat în municipiuł Bacău, str. Florilor nr. 1, având CF nr. 84146, nr. cadastral 84146, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă, care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor SERVICIU\ EVIPENŢĂ PATRIMONIU ťSER VICIU MADREEA BUTNARU oM ĘpĺN9E ŞEDINTĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU Ai NICOLAE-OVIDIU POPOVICI 1  MEMBRU CORPORATIVAL ASDC!ATIE/ NATIONALE A EVALUATOR[LORAUTORIZAT1 DIN ROMANIA, NR. 0649 tr. PoM Ândroi Muresanu, nr 7 Bacau, 600005; tel 0726730670! 0745588047 0. U, 1. 38392580, Nr Reg. Gom. J4/i 732/2017 emaiI: adevaĺexpertyahoo. rom ř _____________ PRO°T: MUCŕ9UL. B - ĺ UTL..... ... L [1PULL. CW ELABORAT DE ADEVĂ L EXPERT SRL. BACAU OCTC E 2025 SINTEZA EVALUARII Vă transmitem anexat raportul de evaluare detalíat al proprietatii in9obiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. Florilor, nr. 1, jud. Bacau, in suprafata de 10,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018, HCL nr, 235/28.06.2018 si a extraslui de carte funciara nr. cerere 65174/09.07.2024, avand nr. cadastral 84146. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind inchiriat catre Popovici lonut, Popovici Florina si Jicmon Laura-Ema, conform Contractului de inchiriere nr. 146314/8017/14.09.2018. ldentifîcare lmobilul a fost identificat pe baza documentelor puse la clispozitie de catre client/proprietar, respectiv a planului de amplasament si delimitare a imobilului cu NC 84145, a extrasului CF 84146 si pe baza numarului cadastral in geoportal ANCPI. Utilizarea desemnata a evaluarii Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare este vanzarea cu drept de preemtiune catre constructorul de buna credinta, catre Popovici lonut, Popovici Florîna si Jîcmon Lau ra-Enia sevaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face investigaţii/verificări supfimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficíarului), El este considerat drept deplin drept - integral de proprietate, valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Valoarea proprietatii imobiliare a fost deterrninată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare tinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale e SEV 100 Cadrul general al evaluării (lVS 100> e SEV lOl Termenii de referinţă ai evaluării (lVS 101) e SEV 102 Tipuri ale valorii (IVS 102) e SEV 103 Ahordări in evaluare (IVS 103) e SEV 104 lnformatii si date de intrare (lVS 104) e SEV 105 Modele de evaluare (IVS 106) e SEV 106 Documentare si raportare (IVS 105) Standarde pentru active e SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (lVS 400) - e GEV 630 Evaluarea bLinurilor imobile Respectîv e Glosar e Abrevieri e Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentuluí raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 02.10.2025 ý 08.10.2025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate r analizele şi estimanle efectuate este 02 lO 2025 Va!oaiea este raportata in lei in conaitiile U. 1e cash Pentru elementele de calcul ce au la baza estimări in valută s-a utilizat cursul va1 I oi la data de 02 lO 2025 respectiv 1 EURO = 5 0837 RON 2 Rezultatul evaluariî În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estímată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 02i0.2025 este: CRILII,X,I1J Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA. Nota 2 Valorile propuse sunt valabile astazi 02i0.2025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. A E ALEX EP ? 3ACA gPopaAd ra orz tANE AR Admiďs r$ 1, vi ....Ţ 3  CERTIFICAREA VALORH SC. ADEVAL EXPERT SRL. Bacau prin Evaluator ing. Popa Âdrian in calitate de Administrator, declar ca eva luarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2025 si confirma ca: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele rnai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. e analizele şi concluziile sunt limitate nurnai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. e dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. e evaluatorul are experienţă în ceea ce privete localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor e nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistentă profesională în elaborarea raportului. e nici realizarea evaluarii si nici rernunerarea nu depind de valoarea raportata. L «tţt 4  - --- 1 i. ldentificarea si cornpetenta evauatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri irnobile si mobile i nu s-a primít asistenţă semniťicativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaiuare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei), Afirmaţiile prezentate i susţínute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vederâ profesional. In derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrăns sau influenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentutui raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate, Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă ş irnparţială, 12. Âctivul (activele) şi/sau datoria (datoriile) supus(ă/e) evaluärii. Obiectul lucraríi il constituie evaluarea proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. - Florilor, nr. 1, jud. Bacau, in suprafata de 10,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018, HCL nr. 235/28.06.2018 si a extraslui de carte funciara nr. cerere 65174/09.07.2024, avand nr. cadastral 84146. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 10,0O mp este inchiriata de Municipiului î3acau catre Popovici lonut, Popovici Florina si Jicmon Laura-Ema, conform Contractului de inchiriere nr. 146314/8017/14.09.2018. Descrierea detaliata a proprietatii irnobiliare este redata in capitolul 2 Prezentarea datelor. - 1 3. Client si utiHzato [...]