HCL 70/2026 Bacău adoptată

J1()flł(?,łť(/ ľ- 5ł(44,ąu/ 37ęăU OżłJ(/iťłĺOr(€/(Ěĺ ĺĺť,żuĺjuĺuĺ (łeăťł HOTĂR4REA NR. 70 DIN 06.03.2026 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenułui aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere sediu firmă, situat în municipiul Bacău, str. Carpaţi nr. 11, în suprafaţă de 2lmp, înscris în CF nr. 74234 cu nr. cadastral 74234 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 06.03.2026 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modifîcările i compłetările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare a terenului concesionat, în suprafaţă de 16,20 mp, situat în intravilanul municipiului Bacău, str. Carpaţi nr. 11, înregistrată cu nr. 18958 din data de 11.02.2019; -Cererea de cumpărare, înrcgistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 199179 in data de 21.10.2024 a doamnei Gherla Cristina, prin care se solicită cumpărarea i a terenului aferent proiecţiei de la balconul superior, în suprafaţă totală de 21 mp, situat în str. Carpaţi nr. 11; -Contractul de concesionare nr. 68619 din 05.02.2018 încheiat între Primăria Municipiului Bacău i doamna Gherla Cristina având ca obiect cedarea i preluarea în concesiune a terenului în suprafaţă de 16,20 mp, situat în intravilanul municipiului Bacău, pe str. Carpaţi nr. 11, pentru utilizarea spaţiului cu destinaţia sediu firmă realizat pe acest teren de fostul concesionar în baza autorizaţiei de construire nr. 57/16.02.2007 i trecut în proprietatea actuałului concesionar în baza contractului de vânzare-cumpărare nr. 3106/04.09.2017; -Autorizaţia de construire nr. 57 din 16.02.2007 eliberată de Primăria Municipiului Bacău la cererea SC Rami Prest SRL pentru extinderea apartamentului Ş acces din exterior având destinaţia sediu firmă, situat în str. Carpaţi nr. 11, în suprafaţă construită de 16,20 mp; -Autorizaţia de construire nr. 392 din 07.09.2005 eliberată de Primăria Municipiului Bacău, la cerere pentru construire Ş închidere balcon la forma i dimensiunile balcoanełor de la nivelul superior, în suprafaţă construită de 4,32 mp, fră ca terenul să facă obiectul unui contract de concesionare; -Contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3106/04.09.2017 de BNP Bîrgăoanu Marius Alexandru, prin care doamna Gherla Cristina a dobândit imobilul apartament i extinderea apartamentului, din str. Caaţi nr. 11; -HCL nr. 120/27.03.2025 emisă de Consiliul local al Municipiului Bacău privind actualizarea Inventaru1ui Domeniului privat însuŞit prin HCL nr. 157/2018 cu suprafaţa de 4,32 mp teren aferentă proiecţiei balconului de ła etajuł superior; -Extrasul de carte funciară nr. cerere 35991/14.05.2025 privind înscrierea dreptului de proprietate în favoarea Municipiułui Bacău, Domeniul privat a terenului în suprafaţă de 21 mp, identificat cu nr. Cadastral 74234, înscris în cartea funciară nr. 74234/municipiul Bacău;  -Extrasul de carte funciară m. Cerere 35991/14.05.2025 privind înscrierea dreptului de proprietate a extinderii apartamentułui cu destinaţia sediu firmă cu acces din exterior, situat în str. Carpaţi nr. 11, identificat cu nr. cadastral 74234C1, dobândit în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 3106/2017 de BNP Birgăoanu Marius Alexandru, înscris în cartea funciară nr. 74234-Cł, proprietatea doamnei Gherla Cristina; -Procesul Verbal nr. 195084 din 15.10.2025 a comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr.17 din 23.01.2025; -Adresa transmisă de Poliţia Locală, înregistrată la Primăria Bacău cu nr. 105116 din 21.01.2026, privind verificarea situaţiei din teren; -Raportul de evaluare nr. 133 din 08.10.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău, cu nr. 192888 din data de 09.10.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 2lmp, situat în municipiul Bacău, Str. Carpaţi nr. 11; -Referatul nr. 113599 din data de 10.02.2026 înaintat de către Direcţia Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere sediu firmă, situat în municipiul Bacău, str. Carpaţi nr. 11, în suprafaţă de 21 mp, înscris în CF nr. 74234 cu nr. cadastral 74234; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 116800 din 19.02.2026; -Raportuł de specialitate al Direcţiei Juridice înregistrat cu nr.116802/1 din 19.02.2026; -Raportul de specialitate al Serviciului Evidenţă Patrimoniu, înregistrat cu nr. 116802/2 din 19.02.2026; -Avizele cornisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 39/05.03.2026 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 41/05.03.2026 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 73/05.03.2026 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1) i alin. (2), ale art. 1.650 ş ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările i completările ulterioare; -Prevederile HCL nr. 120/27.03.2025 privind modificarea unor suprafeţe existente în Domeniul privat al Municipiului Bacău, unde la poziţia 1913 este inventariat terenul situat în str. Carpaţi nr. 11, în suprafaţă de 2 lmp, teren cu destinaţia comerţ ş prestări servicii concesionat în anul 2000; -Prevederile art. 140 alin. (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) i ale art. 364 alin. (1) i alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare;  În temeiul art 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) i alin. (2) i alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul adrninistrativ, cu modificările ş cornpletăriłe ulterioare, HOTĂRASTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 21 rnp, situat în rnunicipiuł Bacău, str. Carpaţi nr. 11 având CF nr. 74234 i nr. cadastral 74234, teren ocupat de o construcţie extindere sediu firmă, aflată în proprietatea doamnei Gherla Cristina. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 133 din 08.10.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 192888 din 09.10.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 21 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Caiaţi nr. ł 1 având CF nr. 74234, nr. cadastral 74234, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin vałorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 5.670,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consihului local ş acesta poate exprirna opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cuipărătoru1 va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum ş contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 (1) La data autentificării contractului de vânzare-curnpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public ş certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău ş cumpărător, iar Direcţia Economică-Serviciul Financiar Contabil, 5tructura Impozite ş Taxe Locale, 5erviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public ş Privat i Compartimentuł Exploatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri ş alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu i Direcţia Juridică. - ART.7 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiułui Bacău, Direcţia Economică -Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Juridică, Direcţia Patrimoniu-Serviciul Evidenţă Patrimoniu i doamnei Gherla Cristina. ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. REEDINIEDE SEDINTĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE c-:, . JEONA I•B AI SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU !iJ -.ś. i Iďi-4 _•ń.i -. L NICOLAE OVIDIU POPOVICI - ł, 1i, Lo Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru i ł vot împotrivă. N.O.P., M.M./M.T. EX.1 DS.1-A-1 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 70 DIN 06.03.2026 RAPORTUL de EVALUARE nr. 133 din 08.10.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat ła Primăria Municipiului Bacău cu nr. 192888din data de 09,10.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiułui Bacău, în suprafaţă de 2lnip, situat în municipiul Bacău, str. Carpaţi nr. 1.1., având CF ar. 74234, nr. cadastral 74234, în vederea vânzării către constructoru de bună credinţă, care beneftciază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor SERVIC EVIDENŢĂ PATRIMONIU ŞEFSE ICIU MARIA- D. EA BUTNARU ,1% * V ŞEDINTEDE EDINTA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU ,•. E52)N ťj NICOLAE-OVIDIU POPO CI  MEMBRU GORPORÂTIV AL ASOGIA TIEI NR TIONALE A EVALUATORILOR AUTOR/ZATI DIN ROMANIA, NR 0649 str, Poet Andrei Muresanu. nr: 7 Becač 600005; tel 0726730870/ 0745588047 GUI. 38392580. Nr. Reg. Com. J4/1732/2017 emai/; edevelexpertEîjyehoo. corn J - i PROPRETAF CAU-D. V T UTLJZATOR DEuT: RMARLA. r rULU U ELABORAT DE ADE VAL EXPERT SRL. BACAU OťľOEJE 2025  -fl. Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat aI proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun, - Bacău, str. Carpati, nr. 11, jud. Bacau, in suprafata de 21,00 mp, allat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157127.04.2018, HCL nr. 120/27.03.2025 si a extraslui de carte funciara nr. cerere 35991/14.05.2025. avand nr. cadastral 74234. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-na Gherla Cristina, conform Contractului de concesionare nr. 68619105.02.2018. klentîficare Imobilul a fost identificat pe baza documentelor puse Ia dispozitie de catre client/proprietar, respectiv a planului de amplasanient si delimitare a irnobiluluí cu NC 74234, a extrasului CF 74234 si pe baza numarului cadastraĺ in geoportal ANCPI. UtHizarea desemnata a evaluari Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare este vanzarea cu drept de preemtiune catre constructorul de buna credinta, catre D-na Gheda Cristina QpţjderorietatesujşevauariÎ A fost supus evaiuării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispozitie de utilizatorul desemnat (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o Iucrare efectuată Ia comanda beneficiarului), EI este considerat drept deplin drept - integral de proprietate, valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale SEV 100 Cadrul general aI evaluării (IVS 100) SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 Tipuri ale valorii (IVS 102) SEV 103 Abordări in evaluare (IVS 103) SEV 104 Informatii si date de intrare (IVS 104) SEV 105 Modele de evaluare (IVS 106) SEV 106 Documentare si raportare (IVS 105) Standarde pentru active SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (lVS 400) - • GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv Glosar Abrevieri Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăurat în perioada 02.10.2025 ý 08.10.2025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele i estimările efectuate este 02.10.2025, Valoarea este raportată în Id, în condiţiile unei plăţi integrale, cash. Pentru elementele de calcul ce au Ia bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, vLii Ji de 02.10,2025, respectiv: i EURO = 5,0837 RON. at. 9 Reziđtatu evahiarH În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, vafoarea estimată a proprietatii imobHiare supuse evaluar, Ia data de 02,10.2025 este: Vteren 21,00 rnp -B acau. str. Carpati, nr. 11, NC 74234 = 567O,OO euro (27OOO euro/mp) Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V,A. NOta 2: Valorile propuse sunt valabHe astazi 0210.2025, urmând a fi corectate ori de câte ori píata o cere. ADEVÂ EXPE ŢYL8 CAU ng. Popa dť. autonzat A EVAR - Âdnĺ st at \ N 3 Ib  == = - 5.0. ADEVAL EXPERT 5.R.L. Bacau prín Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2025 si confirma ca: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. ® analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un ínteres asupra proprietăţilor evaluate. e dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posi bilitatilor; e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. e evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor e nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. e nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADMINISTRÂT( EVALUATO, lng. Popa Ą: .. i 1! 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realízată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, speciałizata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu sa primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i cornpetenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar. roJpagini/tablouIasociatiei). Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate nurnai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiv [...]