HCL 69/2026 Bacău adoptată

_; .: ŻîOi2ł((I ťO (_$:ď(ĺ( /ą// q?(Č(㍝ ,, ,/, ąą/ ą.,/ / ĺć, )Ł (.Cť,6 (ŤŁ ţťŕ( 6ťŰťł HOTĂRÂREA NR. 69 DIN 06.03.2026 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu depozitare,, situat în municipiul Bacău, str. Mărăeti nr. 179A, înscris în CF nr. 76934 nr. cadastral 76934 i CF nr. 69790 nr. cadastral 69790, în suprafaţă totală de 48 mp Coiisiliuł Lucal dl Municipiului Bdcău îiitiunit în şedinţă oidiiiaiă la data de 06.03.2026 putiivit ait. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 48 mp, situat în Str. Mărăşeti nr. 179A, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 133974 din data de 13.03.2024, a S.C. COFETĂRIA PASAJ SRL, cu sediul în Bacău, str. Mărăeti nr. 179A, prin administrator Nechita Giorgică; -Contractul de concesionare nr. 38238/10.11.2000, încheiat între Primăria Municipiului Bacău i SC COFETĂRIA PASAJ SRL, pentru preluarea folosinţei terenului în suprafaţă de 48,24 mp, situat în str. Mărăeşti nr. 179A cu destinaţia extindere spaţiu depozitare aflat în continuarea proprietăţii concesionarului; -Actul adiţionał la contractuł de concesionare nr. 39154 din 10.12.2003, privind diminuarea suprafeţei concesionate la 24,79 mp, conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 3265/2003; -Contractul de concesionare nr. 68748 din 19.04.2013, încheiat între Primăria Municipiului Bacău şi SC COFETĂRIA PASAJ SRL, conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 13241/28.08.2012 pentru suprafaţa de 23,45 mp; -Autorizaţia de construire nr. 1564 din 17.12.2001, eliberată de Primăria Municipiului Bacău pentru extindere spaţiu existent cu destinaţia extindere spaţiu depozitare eliberată pentru S .C. COFETARIA PASAJ SRL; -Extrasul de carte funciară privind înscrierea dreptului de proprietate în favoarea Municipiului Bacău, Domeniul privat a terenului în suprafaţă de 25 mp, identificat cu nr. Cadastral 76934, înscris în cartea funciară nr. 76934; -Extrasul de carte funciară privind înscrierea dreptului de proprietate în favoarea Municipiului Bacău, Domeniul privat a terenului în suprafaţă de 23 mp, identificat cu nr. Cadastral 69790, înscris în cartea funciară nr. 69790; -Extrasul de carte funciară privind înscrierea dreptului de proprietate a extinderii spaţiului depozitare, situat în str. Mărăşeşti nr. 179A, identificată cu nr. cadastral 76934-C1, în suprafaţă de 25 mp, înscrisă în cartea funciară nr. 76934-C 1, proprietatea SC Cofetăria Pasaj SRL Bacău; -Extrasul de carte funciară privind înscrierea dreptului de proprietate a extinderii spaţiului depozitare, situat în str. Mărăşeşti nr. 1 79A, identificată cu nr. cadastral 69790-C 1, în suprafaţă de 23 mp, înscrisă în cartea funciară nr. 69790-C 1, proprietatea SC Cofetăria Pasaj SRL Bacău; -Procesul Verbal nr. 139276 din data de 29.04.2025 al comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr.17 din 23.01.2025; -Raportul de evaluare nr. 12 din 04.02.2026 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 111278 din data de 04.02.2026 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 48 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mărăeti nr. 179A; -Referatul nr. 113905 din 09.02.2026 înaintat de către Direcţia Patrimoniu Serviciuł Evidenţă - Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobiłului extindere spaţiu depozitare situat în municipiul Bacău, str. Mărăeti nr. ł 79A, în suprafaţă de 48 mp, înscris în CF nr. 76934,cu nr. cadastrał 76934 i CF 69790 cu nr. cadastral 69790; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău îrrregistrată cu nr.115618 din 16.02.2026; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 115619/1 din 16.02. 2026; -Raportul de speciałitate al Serviciułui Evidenţă Patrimoniu înregistrat cu nr. 115619/2 din 16.02.2026; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: rir. 38/05.03.2026 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 40/05.03.2026 al Comisiei de speciałitate nr. 2 i iir. 72/05.03.2026 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art.586 alin.(1) i alin. (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările i completăriłe ulterioare; -Prevederile HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, unde la poziţia 1358 este inventariat terenul situat în str. Mărăeti nr. 179A în suprafaţă de 23,45 mp ş la poziţia 1359 este inventariat terenul situat în str. Mărăeti nr. 179A în suprafaţă de 24,79 mp teren cu destinaţia extindere spaţiu depozitare; -Prevederile art. 140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificăriłe si completăriłe ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Coduł administrativ, cu modificările ş compłetările ulterioare, HOTĂRĂTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 48 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mărăeti nr. 179A, având CF nr. 76934, nr. cadastral 76934 ş CF nr. 69790, nr. cadastral 69790, teren ocupat de o construcţie extindere spaţíu depozitare aflată în proprietatea SC COFETĂRIA PASAJ SRL. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 12 din 04.02.2026, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 111278 din data de 04.02.2026, privind estimarea valorii de piaţă a terenułui proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 48 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mărăeti nr. 179A, având CF nr. 76934, nr. cadastral 76934 ş CF nr. 69790 cu nr. cadastral 69790, în vederea vânzării către constructoruł de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evałuare revine exclusiv evaluatorului. ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptułui de preempţiune a terenului cu preţul de 12.500,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evałuatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local ş acesta Îş poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătoruł va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de pubłicitate imobiliară prevăzute de lege precum ş contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public i certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică-Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul Public i Privat i Compartimentul Exploatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabił, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu i Direcţia Juridică. ART.7 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Juridică, Direcţia Patrimoniu-Serviciul Evidenţă Patrimoniu, Compartiment Evidenţă i Inventar Domeniul Public ş Privat i societăţii SC COFETĂRIA PASAJ SRL. ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. ( ri PIN1Ę1DEŞEDINŢA 17 CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE ARD O U AI SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI Ađ - Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru i 1 vot abţinere. N.O.P., M.M./M.T. EX1/DSI-A-1  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 69 DIN 06.03.2026 RAPORTUL de EVALUARE nr. 12 din 04.02.2026 elaborat de SC ADE VAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Prirnăria Municipiului Bacău cu nr. 111278 din data de 04.02.2026 privind estirnarea valorii de piaţă a terenuiui proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 48 rnp, situat în rnunicipiul Bacău, str. Mărăeti nr. 179A, având CF nr. 76934, nr. cadastral 76934, i CF nr. 69790 cu nr. cadastral 69790 în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă, care beneticiază de un drept de preempţiune la curnpărarea terenurilor aferente construcţiilor SERCIUEVIDENŢĂ PATRIMONIU \J ŞEF SERVICIU MiJA-ANDREEA BUTNARU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU P S INTEDE SEDINTA e NICOLAE-OVIDIU POPOVICI AI ,ď7  , _J - AUTORIZATI DIN ROMÂN!A NR L649 MEMBRU CORPORATIV AL ASOCJATIEĂ NA NONALE A EVALUATORILOR sh Po&t Andre Mursanu. nr, 7 Bacu, 6QOOOI tel O72673O87O/O74358BQ7 CUI. 383112580. Nx íNQ. Corn. 34ĺ1732!20I7 &-mai! adeva!apeľI@yahOOCOfl1 1-._ L - . . . CAD - 7693. . ELABORAT DE ADEVAL EXPERT SRL BACAU FEBRUARIE 2026 -S .  - , •j .1 SiNTEZA EVALUAR1I teren intraviian, situat in rnun. Vă transmitem anexat raportul de evaluara detaliat al proprietatH imobiliare * nr. 179A, jud. 8acau, in suprafata totala de 48,00 mp, format din doua loturi alipite, Bacău, str. Marasesti, de 25,00 mp si un lot avand nr. cadastral 69790 in respectiv un lot avand nr. cadastral 76934 in suprafata in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a suprafata de 23,00 mp, aflat 126987/28.11.2025. Terenul, ce face obiectul extraselor de carte funciara nr. cerere 126988/28.11.2025 si Municipiului Bacau, fiind concesionat catre societatea Cofetaria Pasaj evaluarii este ín domeniul privat a sub nr. aditional inregistrat S,R.L., conform Contractului de concesionare nr. 38238/10.112000, Act 39154/10.12.2003 si Contract de concesionare nr. 68748/19.04.2013. ldentificarę catre client/proprietar, respectiv a lmobiiui a fost dentificat pe baza documentelor puse la dispozitie de delimitare a imobilulul cu NO 7250, a extrasului de plan cadastral cu NC 76934, planul de amplasament si numarelor cadastrale in geoportai ANCPI extraselor CF 76934 si CF 69790 si pe baza aevaiuarii evaluare este vanzarea cu drept de Utilizarea desernnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de preemtiune catre constructorul de buna credînta, catre societatea Cofetaria Pasaj S,R,L, Qderopetgţę sus,aţuą1 Bacau Domeniu Privat, asupra A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral ai Municipiului - face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din proprietatii imobiliarea ce suplimentare, se face investigaţii/verificări documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatoruĺ desemnat (fără a deplin drept comanda beneficiarului), Ei este considerat drept fiind vorba despre o lucrare efectuată la - integral de proprietate, valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. standardeie aplicabiie acestui tip de Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu valoare ţinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaiuarea, respectiv: Standardeie de evaluare a bunurilor ANEVAR editia 2025: Standarde generale SEV 100 Cadrul general ai evaluării (iVS 100> SEV 101 Termenii de referinţă ai evaiuării (lVS 101> SEV 102 Tipuri ale valorii (lVS 102> SEV 103 Abordări in evaluare (iVS 103) SEV 104 lnformatii si date de intrare (lVS 104) SEV 105 Modele de evaluare (iVS 106) SEV 106 Docurnentare si raportare (IVS 105) Standarde pentru active SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (lVS 400) - GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv Glosar Abrevieri Codui de etică al profesiei de evaluator autorizat precum şi întocmirea prezentului lnspecţia pe teren, ăctualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă 04.02.2026. Data de referinţă pentru care sunt raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 02.02.2026 ý efectuate este 02.02.2026. Valoarea este raportată în lei, în valabile toate calcuiele, analizele şi estimările estimări în valută, s-a utilizat condiţiile uneiplţ integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază EURO 5 0959 RON cursul lu ralabil la data de 02 02 2026 tespectiv 1 = - 2  c flI7L .. r ţţ# ĂiLJ. J . BACAU w Rezultatul evaluarii estimată a proprietatii imobiare În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor imitative, valoarea supuse evauarii, la data de 0202.2026 este: n-480Omąktc 4oo mp 17, wc vş p Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. ori de câte ori piata o cere. Nota 2: Valorile propuse sunt velabile astazi 02.02.2026, urmând a fi corectate ADEVAL EPET Si:,L. 3ACAU Ing. Popa Evvtto autorizat ANEVAR Admwustr 3  in calitate de AdministratOr declar ca SC. ADEVAL EXPERT SRL. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian [...]