HCL 68/2026 Bacău adoptată

)ŕ) J _$ł(ĺ( ţtĺ -3(,ăŕď L?ÝO żłJť4ťłŁ z - - / ĺĺ Ăł (((7/ ,Ł ć 3-ăťł HOTĂRAREA NR. 68 DIN 06.03.2026 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către coustructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. Energiei nr. 34, în suprafaţă de 41 mp, înscris în CF nr. 91011 cu nr.cadastral 91011 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară Ia data de 06.03.2026 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 41 mp, situat în Str. Energiei nr. 34, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 145463 din data de 16.04.2024 a S.C. LAUROLEX COMIXT SRL cu sediul social în Bacău, str. Logofat Tăutu, nr. 12, prin reprezentant legal Petcu Laura Elena; -Contractul de concesionare nr. 28834 din data de 12.07.1999, încheiat între Primăria Municipiului Bacău i S.C. Laurolex Comixt SRL, pentru cedarea i preluarea în concesiune a terenului situat în str. Energiei nr. 34, având suprafaţă de 40,8 mp, care va avea ca destinaţie realizarea unui spaţiu comercial pentru desfăşurare activităţi de comerţ; -Actul adiţional nr. 160910 din 12.06.2024 la contractuł de concesionare nr. 28834/12.07.1999 privind prelungirea duratei concesiunii pentru o perioadă egală cu jumătatea perioadei iniţiale, respectiv 12.01.2037;. -Autorizaţia de construire nr. 325 din 27.03.2000, eliberată de Primăria Municipiului Bacău pentru construire spaţiu comercial; -Planul de amplasament şi delimitare a imobilului cu nr. cadastral 91011, executat de SC ARENA TOPOCAD SRL, Ing, Popa Sorin Emil, pentru teren în suprafaţă de 41 mp, ocupat în totalitate de construcţia C 1; -Extrasul de carte funciară nr. cerere 2030 din 14.01.2026 privind înscrierea dreptului de proprietate în favoarea Municipiului Bacău, Domeniul privat a terenului în suprafaţă de 41 mp, identificat cu nr. Cadastral 91011, înscris în cartea funciară nr. 91011; -Extrasul de carte funciară nr. cerere 2032 din 14.01.2026 privind înscrierea dreptului de proprietate a spaţiului comercial situat în str. Energiei nr. 34, identificat cu nr. cadastral 91011-C1, în suprafaţă de 41 mp, înscrisă în cartea funciară nr. 91011-C 1, proprietatea S.C. LAUROLEX COMIXT SRL Bacău; -Procesul Verbal nr. 139276 /29.04.2025 al comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de sołicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr, 17 din 23.01.2025; -Raportul de evaluare nr. 135 din 08.10.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 192888 din data de 09.10.2025 privind estimarea valoni de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 41 mp, situat în municipiul Bacău, str. Energiei nr. 34; -HCL nr, 28 din 31.01.2024 privind aprobarea valorilor reevaluate ale bunurilor care aparţin inventarului domeniului privat al Municipiului Bacău; -Referatul nr. 113093 din data de 09.02.2026 înaintat de către Direcţia Patrimoniu Serviciuł - Evidenţă Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului spaţiu comercial situat în municipiul Bacău, str. Energiei nr. 34, în suprafaţă de 41 mp, înscris în CF nr. 91011,cu nr. cadastral 91011; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr.115816 dinl7.02.2026; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 115819/1 din 17.02.2026; -Raportul de specialitate al Serviciului Evidenţă Patrimoniu înregistrat cu nr.115819 2 din 17.02.2026; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 37 05.03.2026 al Comisiei de speciałitate nr. 1, nr. 39 05.03.2026 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 71 05.03.2026 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art.586 ałin.(1) i alin. (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completările ulterioare; -Prevederile HCL nr. 157 din 27.04.2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniułui privat al Municipiului Bacău, unde la poziţia 1645 este inventariat terenul situat în str. Energiei nr. 34, în suprafaţă de 40,8 mp, teren cu destinaţia spaţiu comercial; -Prevederile art. 140 alin (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) i alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; In temeiuł art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) i art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ulterioare, HOTĂRĂTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 41 mp, situat în municipiul Bacău, str. Energiei nr. 34, având CF nr. 91011 ş nr. cadastral 91011, teren ocupat de o construcţie spaţiu comercial aflată în proprietatea S .C. LAUROLEX COMIXT SRL. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 135 din 08.10.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, în cuantum de 9.640,00 euro (49.000,00 lei), în vederea stabilirii preţului de vânzare către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. (3) Se ia act de valoarea de inventar a imobilului, stabilită prin HCL nr, 28 din data de 31.01.2024 privind aprobarea valorilor reevaluate ale bunurilor care aparţin inventarului domeniului privat al Municipiului Bacău, prin care terenul în suprafaţă de 41 mp, situat în str. Energiei nr. 34, are atribuită valoarea de inventar reevaluată de 50.749,00 lei, echivalentul a 9.983,00 euro la data evaluării. ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului la valoarea de inventar a imobilului de 9.983,00 euro, valoare la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit în conformitate cu art. 363 alin.(6) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, care prevede că preţul minim de vânzare aprobat prin hotărâre a autorităţilor deliberative de la nivelul administraţiei publice locałe va fi vałoarea cea mai mare dintre preţul de piaţă determinat prin raport de evaluare întocmit de persoane fizice sau juridice, autorizate în condiţiile legii, i valoarea de inventar a imobilului. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local i acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului;  (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariałe în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul pubłic i certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică-Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat i Compartimentul Exploatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze ła notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu ş Direcţia Juridică. - ART.7 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Compartimentuł Financiar Contabil, Structura Impozite şi Taxe Locale, Direcţia Juridică, Direcţia Patrimoniu-Serviciul Evidenţă Patrimoniu, Compartiment Evidenţă ş Inventar Domeniul Public ş Privat ş societăţii S.C. Laurolex Comixt SRL. ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. ĺ* ů , \ SKDINTEDEŞEDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE ĺ 2! AŃ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU i NICOLAE OVIDIU POPOVICI fĺ - , Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru i l vot împotrivă. NOP., M.M./M.T. EX.I DS.1-A-1  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 68 DI1 06.03.2026 RAPORTUL de EVALUARE nr. 135 din 08.10.2025 elaborat de SC ADEVAL E)ERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 192888 din data de 09.10.2025 privind estirnarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 41 mp, situat în rnunicipiul Bacău, str. Energiei nr. 34. având CF rir. 91011. nr. cada.stral 91011, în vederea stabilirii preţului de vânzare către constructorul de bună credinţă, care beneficiază de un drept de preernpţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor SER PATRIMONIU cIU BUTNARU ĺ* SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU ,PE,DIřT E ŞEDINŢA ĹEONÄRD ÄN NICOLAE-OVIDIU POPOVICI S - \(• 1ivc J\ f S.C. ADEVAL EXPERT S.RL. MEMBRU CORPORAT/VAL ASOCIAT!EI NATIONALE A EVALUATORILOR AUTOR/ZAT/ DIN ROMANIA. NR. 0649 str Poet Andrei Muresanu. nr. 7 Bacau. 600005; lel 0726730870/ 0745588047 0. Ui. 38392580, Nr Reg. Corn. J4/1732J2017 emaii: adevaIexpertyahoo. com ADV Nr. 135/ 08.10.2025 - - Á SI PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT UTILIZATOR DESEM AT : PRIMARIA MUNICIPIULUJ BACAU ELABORAT DE ADE VAL EXPERT S.RL. BACAU OCTOMBRIE 2025 I7_ : i_)  o o E o EVALUARE TEREN INTRA VILAN BA CA U, STR. ENERGIEI, NR 34. jud. Bacau SINTEZA EVALUARII Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat ai proprietatii imobiIiare teren intravilan, situat in mun. - Bacău. str. Energiei, nr. 34, jud. Bacau, in suprafata de 41,00 mp, afiat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasIui de carte funciara nr. cerere 19341/12.03.2024, avand nr. caclastrai 91011. Terenul, ce face obiectul evaiuarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind inchiriat catre societatea LAUROLEX S.R.L., conform Contractului de concesionare nr. 22834/1207.1999 si a Actuiui aditional nr. 1 inregistrat sub nr. 160910/12.06.2024. Identificare Imobilul a fost identificat pe baza documentelor puse Ia dispozitie de catre clientiproprietar, respectiv a planului de amplasament si delimitare a imobiluIui cu NC 91011, a extrasuIui CF 91011 si pe baza numarului cadastral in geoportal ANCPI. Utilizarea desemnata a evaluarii Utilizarea desemnata a evaluarii din cadruI prezentului raport de evaluare este vanzarea cu drept de preemtiune catre constructorul de buna credinta, catre societatea LAUROLEX S.R.L. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaiuării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. DreptuI de proprietate evaluat este desprins din documentaţiiIe puse la dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face investigaţii/verificări supIimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin drept - integrai de propríetate, valabil si transferabil. Evaiuarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabiie acestui tip de valoare ţinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a soIicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale o SEV 100 Cadrul general al evaluării (IVS 100) o SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) o SEV 102 Tipuri ale valorii (lVS 102) o SEV 103 Abordări in evaluare (lVS 103) o SEV 104 lnformatii si date de intrare (lVS 104) SEV 105 Modele de evaluare (lVS 106) o SEV 106 Documentare si raportare (lVS 105) Standarde pentru active o SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (lVS 400) - o GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv o Giosar o Abrevieri o Codul de etică ai profesiei de evaluator autorizat Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 02.10.2025 08.10.2025, Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calcuieie, anaiizele şi estimările efectuate este 02.10.2025, Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integraię cash. Pentru elerrientele de calcul ce au Ia bază estimări în valută. s-a utiIizat cursui vaiutar BNR, valabiţle-đata-de 02.10.2025, respectiv: 1 EURO = 5,0837 RON. ,4<, (c!  flY L TULO EVALUARE TEREN ÍNTRAV1LAN BA CA U, STR. ENERGIEI, NR. 34, jud. Bacau Rezultatul evaluarii n baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 0210.2025 este: Vteren 41.00 mp Bacau. str. Energiei, nr. 34, NC 91011 49.000!OO IeigreSpeCtiV - - Vteren -41,00 mp Bacau, str. Energei, nr. 34, NC 91011 9.64OOO euro (235OO euro/mp) - Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 02.10.2025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXPETS. BACAIJ Ing. Popa jĘ(ątâtor autorizat ANEVAR Administrtr ( UXpjny ţ \ s.n4 2 - ,-. í1DflU EXPEJłT 3,WIL, - k3  L T.L EVALUARE TEREN iNTRA 1LMą BA CA U STR. ENERG!EI. NR. 34, jud. Baau CERTIFICAREA VALORII SC. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2025 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. o evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor o nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nicí realizarea evaluarii si nici remunerares nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT SRL. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOŞţ EVALUATOUTQRJĂÇ c7 Ing. Popa ria ( \* EXP[RJ __________________________________________ 4 /9  * V L PERTSJOL [...]