HCL 72/2026 Bacău adoptată

J ()flł(ŤŻŁŕYĺ (/ ! / J/? /ľł(ĺ(tłł( řj(((ťŤŤŕ o ż,j,ĺĺ,t/ r€/ (ęĺ n ŕčtĺ HOTĂRÂREA NR. 72 DIN 06.03.2026 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere sediu firmă, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 19, în suprafaţă de 27mp, înscris în CF nr. 61875 cu nr. cadastral 61875 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 06.03.2026 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completăriłe ulterioare, Având în vedere: -Prevederile HCL nr. 50/2026 privind abrogarea H.C.L. nr. 19/30.01.2026, H.C.L. nr. 20/30.01.2026 i H.C.L. nr. 21/30.01.2026; -Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 27 mp, situat în Str. 9 Mai nr. 19, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 139000 in data de 28.04.2025 a SC IZOINSTAŁ SRL, reprezentată de Di Pavel Dănuţ; -contractul de concesionare nr. 20754 din 19.06.2003 încheiat între Primăria Municipiului Bacău i SC IZOINSTAŁ SRL, cu sediul în Bacău, str. 9 Mai nr. 19, scara A, identificată cu cod fiscal 13807119, având ca obiect cedarea i preluarea în concesiune a terenului în suprafaţă de 27,17 mp, situat în intraviłanul municipiului Bacău, pe str. 9 Mai nr. 19, pentru realizarea extinderii sediului firmei pe terenul aflat în continuarea proprietăţii concesionarułui; -Autorizaţia de construire nr. 178 din 24.05.2004, eliberată de Primăria Municipiului Bacău la cererea SC IZOINSTAL SRL pentru extindere apartament cu destinaţia sediu firmă; -Extrasul de carte funciară nr. cerere 31525/28.04.2025 privind înscrierea dreptului de proprietate în favoarea Municipiului Bacău, Domeniul privat a terenului în suprafaţă de 27 mp, identificat cu cadastral 61875, înscris în cartea funciară nr. 61875; . -Extrasul de carte funciară nr. cerere 31524/28.04.2025, privind înscrierea dreptului de proprietate a extinderii spaţiului comercial situat în str.9 Mai nr. 19 identificat cu nr. cadastrał 61875-cl, în suprafaţă de 27 mp înscris în cartea funciară nr. 61875-cl, proprietatea sc IZOINSTAL SRL Bacău; -Procesul Verbal nr. 139276 a comisiei de analiză a cererilor ş documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr.17 din 23.01.2025; -Raportul de evałuare nr. 102 din 01.08.2025 elaborat de sc ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 170184 din data de 04.08.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Munieipiului Bacău, în suprafaţă de 27mp, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 19; -Referatuł nr. 114799 din 13.02.2026 înaintat de către Direcţia Patrimoniu Serviciul - Evidenţă Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere sediu firmă situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 19, în suprafaţă de 27 mp, înscris în F nr. 61875 cu nr. cadastral 61875; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 115778 din 17.02. 2026; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 11578311 din 17.02.2026; -Raportul de specialitate al Serviciului Evidenţă Patrimoniu înregistrat cu nr. 115783/2 din 17.02.2026; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Locał al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 41/05.03.2026 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 43/05.03.2026 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 75/05.03.2026 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederiłe art.586 alin.(1) ş alin.(2), ale art. 1.650 ş ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civił, cu modificările ş completările ulterioare; -Prevederile HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiułui Bacău, unde la poziţia 1631 este inventariat terenul situat în str. 9 Mai nr, 19 în suprafaţă de 27,17 mp, teren cu destinaţia extindere sediu firmă; -Prevederile art. 140 alin (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Coduł administrativ, cu modiücările si completările ulterioare; In temeiul art. 129, alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ułterioare, ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 27 mp, situat în municipiuł Bacău, str. 9 Mai nr. 19, având CF nr. 61875 ş nr. cadastral 61875, teren ocupat de o construcţie extindere sediu firmă aflată în proprietatea SC IZOINSTAL SRL. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 102 din 01.08.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 170184 din data de 04.08.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 27 mp, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 19 având CF nr. 61875, nr. cadastral 61875, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportuł de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 8.910,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, płătibil în łei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evałuatoruł, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local ş acesta poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabułarea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţułui de vânzare a terenułui; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de pubłicitate imobiłiară prevăzute de lege precum ş contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public i certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul łocał al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică-Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public ş Privat ş Compartimentul Exploatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri ş alte bunuri, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Serviciuł Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locałe, Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu ş Direcţia Juridică. - ART.7 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Łocale, Direcţia Juridică, Direcţia Patrimoniu-Serviciuł Evidenţă Patrimoniu, Compartiment Evidenţă ş Inventar Domeniul Pubłic ş Privat i SC IZOINSTAL SRL. ART.8 Prin grija Secretarułui General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - P . Ă z: 1 DiNľEDEŞEDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE O ĘO AI SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU \ NICOLAE OVIDIU POPOVICI / - ç; ,ęĺ , Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru i 1 vot împotrivă. N.O.P., M.M./M.T. EX.1 DS.1-A-1  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 72 DIN 06.03.2026 RAPORTUL de EVALUARE nr. 102 din 01.08.2025 elaborat de SC ADE VAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat a Primăria Municipiului Bacău cu nr. 110184 din data de 04.08.2025, privind estirnarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 27 mp, situat în miinicipiulBacău, str. 9 Mai nr, 19 având CF nr. 61875, nr. cadastral 61875, în vederea vânzări i către constructorul de bună credinţă, care beneficiază de un drept de preernpţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţik SERVICIUL EVID NŢĂ PATRIMONIU ŞEF S RVICIU MARI EA BUTNARU ľ ĺ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU PiINE DE E I INŢĂ z(,IEÇJN.A.r NICOLAE-OVIDIU POPOVICI \.ţ CIPiUL 7] ,ľĺ ç  MISMBRU CORPOFťATIV AL ASOC/AT/E/ NA T!ONÂLEA EVALUATORtLOR AUTORIZATI DIN ROMANiA, NR 0649 Ar Poet Andiż Muresain,, nr 7 Bcu, 600005; tef 0726730870/0745589047 GUI. 38392580ĺVr Reg. Gon?. J4(1732J20-I7 e-nii!: adave/ex ert2yahoo.com ....... ADV Nr, 1021 O1C2025 P F TAR: MUNICPWL ACAU D( ,1 PRVAT UTLATOR DESEMNAT: PRMARA MUNICPULU BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT &RL. BÂCAU IUUE 2W6  ee=a ae SINTEZA EVALUARII Vă transmîtem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. * Bacău, str. 9 Mai, nr. 19, jud. Bacau, in suprafata de 27,00 rnp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.042018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 31525/28.04,2025, avand nr. cadastral 61875, Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre societatea lZOINSTAL S,R,L, conform Contractului de concesionare nr. 20745/1 9.06.2003. ldentificare Imobilul a fost identificat pe baza documentelor puse ia dispozitie de catre client/proprietar, respectiv plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 61875, a extrasului CF 51875 si pe baza nurnarului cadastral in geoportal ANCPI. Utilizarea desemnata a evaluarH Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare este vanzarea cu drept de preemtiune catre constructorul de buna credînta, catre S.C, IZOINSTAL SR.L. evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului 8acau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda berieficiarului), El este considerat drept deplin drept - integral de proprietate, valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurîlor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale e SEV 100 Cadrul general al evaluării (lVS 100) e SEV 101 Termenii de referînţă ai evaluării (lVS 101) e SEV 102 Tipuri ale vatorii (lVS 102) e SEV 103 Abordări in evaluare (IVS 103) e SEV 104 lriforrnatii si date de intrare (lVS 104) e SEV 105 Modele de evaluare (lVS 106) e SEV 106 Documentare si raportare (lVS 105) Standarde pentru active e SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (lVS 400) - e GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv e Glosar e Abrevieri e Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precurn şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 22.07.2025 ý 01.08.2025, Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 22.07.2025. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile uneí plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 22.07,2025, respectiv: 1 EURO 5,0705 RON. .. ..  !!Jă1łU Nota 1: ValorHe de mai sus nu contin T,V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt vaabHe astazi 22.07.2025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXPERT SR.L. BACAU ng. Popa ArLn aluator autorizat ANEVAR AcIministo 3  ďďr Ei fTR tceu, sm îi wîs. iąi CERTIFICARE VALORII S.C. ADEVAL EXPERT SR.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2025 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. • evaluatorul are experienţä în ceea ce priveşte IocaIizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. • evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietäţilor • nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. = ADMlNlSTRiTOR EVALUATĺ JTORlZAT Ing. Ein ,ac  8C :L VAL EXPERTUL EVALUARE TEREN IN7WîVILAN 8Í4C/îU, STR. 9 MAI. NR. 19,jud. 8acau 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizatä de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0549, speciałizata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu sa primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http:/ĺnou.anevar.ro/paginiĺtabIouIasociatiei). Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt timitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt anaHzele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesionaL In derularea întregului proces al evaluării care a dus Ia opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio Iegătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din pärţile interesate si nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i niciun interes sau irifluenţă Iegatä de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă ş imparţială. 1.2. Activul (activele) şi/sau datoria (datoriile) supus(ăle) evaluärii. Obiectul lucrarii il constituie evaluarea proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in Bacău, str. 9 Mai, nr. - 19, in suprafata de 27,00 mp, avand nr. cadastral 61875 si CF 61875, conform extras de carte funciara nr. cerere 31525/28.04,2025. Terenul se afla in proprietatea Municipiului 13acau Domeniul privat conform HCL - Nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 27,00 mp este concesionata de Municipiului Đacau catre societatea IZOINSTAL S.R.L., conform conform Contractului de concesionare nr. 20754/19.06.2003. Descrierea detaliata a proprietatii imobiliare este redata in capitolul 2 Prezentarea datelor. - 1.3. Client si utilizatori desemnati Prezentul Raport de evaluare se adresează PRIMARIEI MUNICIPIULUI BACAU în [...]