HCL 289/2024 Arad adoptată

SC ARCZZONE STUDIO SRL SOC one, Arad, str. Simion Barnutiu 6, cod postal 310156 > 9ddo J2[1705/2019 CUI: 41746017 e " Sasgn 6 donatii? mobil: 0721.795.809 e-mail: cuznetov.monica(dgmail.com Beneficiar: SC WESTEND ESTATE SRL u“ FOAIE DE CAPAT Q Proiect nr.: 12/2021 Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL Denumire proiect: ZONA INDUSTRIALA, COMERT, SERVICII intravilan municipiul Arad, CF 360104, 363275, 363276 Arad Conţinut volum: PLAN URBANISTIC ZONAL, REGULAMENT LOCAL DE URBANISM O PUZO2023 e-mail: cuznetov.monica(Ogmail.com tel. o722.755:%09 IE are SC ARCZZONE STUDIO SRL Pr.nr. 12/2021 DS Oe Arad, str. Simion Barnutiu nr. 6 Faza: Plan urbanistic zonal o J2h7osf2029 CUI 41746027 Den. pr. ZONA INDUSTRIALA, COMERT, SERVICII Ss io E zonsulti0? intravilan CF 360104, 363275, 363276 Arad Mobil: 0721.795.809 Beneficiar: SC WESTEND ESTATE SRL FIŞA DE RESPONSABILITĂȚI URBANISM RUR-D,E SC ARCZZONE STUDIO SRL (SS pa o Na SI e, Ei PE arh. Cuzneţov Monica : A ) E 5 E! St ch SSI ru pa e “aa Colaboratori: ALIMENTARE ENERGIE SC PROBIECTIV DESIGN SRL ELECTRICA: ing. Cristian Pui ALIMENTARE APA - CANAL SC SIMVERA SRL ing. Mihaela Ciurescu th. Veronica Ferenti Întocmit: arh. MONICA CMZNEŢOV PUZ O 2023 e-mail: cuznetov.monica( gmail.com tel. 0722.795.809 2 SC ARCZZONE STUDIO SRL Pr. nr. 12/2021 Arad, str. Simion Barnutiu nr. 6 Faza: Plan urbanistic zonal So D ZONA INDUSTRIALA, CO SERVICI A Jalizoci2019 CUI 4274601 en. pr. ZO „ COMERT, Cu oaze J2laTo5/2019 ia iam intravilan CF 360104, 363275, 363276 Arad Mobil: 0724.795.809 Beneficiar: SC WESTEND ESTATE SRL BORDEROU DE VOLUM Foaie de capăt Fisa de responsabilităţi Borderou de volum Extrase CF 360104, 363275, 363276 ARAD Certificat de urbanism nr. 1259/22.07.2022 și plansa anexa Acord KMG Rompetrol SA Acord întocmire PUZ proprietari terenuri — încheiere nr. 5162/23.10.2023 Declaraţie proprietar teren înscris în CF 360097 Arad încheiere nr. 3326/12.12.2022 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE......cue nene neeneanenennenonenoneneaneeananeaaeaaneneae nene aonetaa nenea nenea anaeeneeazenaeanenenaeeaeaae 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2. Obiectul PUZ- ului 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII.......ncnen ana eenaenaeneezaneaeo ses esteatenstnaeeanseeaseoaca pe eneeaaenote 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrarea în localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulaţia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echipare edilitară 2.7. Probleme de mediu 2.8. Opţiuni ale populaţiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ..........mcnnnceeneeneenaeenaseeaaeeeeaaausaeneeaaeaaaeazee 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. privind functiunea solicitata 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare funcţională- reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII- MĂSURI ÎN CONTINUARE „nn eeeenreneeeeenaeaeeeeeoeenaaeeneeeaaseearaaeeeeeaeae ae - Inscrierea amenajarii si dezvoltarii urbanistice propuse a zonei in prevederile PUG - Categorii principale de interventie, care sa sustina materializarea programului de dezvoltare: - Prioritati de interventie: - Aprecieri ale elaboratorului PUZ: 5. PREZENTAREA CONSECINTELOR ECONOMICE SI SOCIALE ALE REALIZARII INVESTITIEI SOLICITATE PUZ O 2023 e-mail: cuznetov.monica(Agmail.com tel. 0721.795.809 3 are SC ARCZZONE STUDIO SRL Pr.nr. 12/2021 * Ogg a Arad, str. Simion Barnutiu nr. 6 Faza: Plan urbanistic zonal Sa J2fa705/2029 CUI 4174601. Den. pr. ZONA INDUSTRIALA, COMERT, SERVICII i De E Pee) A, intravilan CF 360104, 363275, 363276 Arad Mobil: 0722.795.809 Beneficiar: SC WESTEND ESTATE SRL MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE: ] 1.1. Date de recunoastere a documentatiei: Denumirea proiectului: „ZONA INDUSTRIALA, COMERT, SERVICII”, intravilan municipiul Arad, CF 360104, 363275, 363276-Arad Beneficiar: SC WESTEND ESTATE SRL Proiectant general: SC ARCZZONE STUDIO SRL Data elaborarii: aprilie/2023 1.2. Obiectul PUZ-ului: Prezenta documentaţie se întocmeşte la solicitarea titularului PUZ, SC WESTEND ESTATE SRL. Obiectul investiţiei îl constituie intenţia de amenajare a unei zone de industrie, comerț și servicii, prin construirea unor hale depozitare sau mică producţie nepoluantă, cladiri de comerţ sau servicii, parcări, împrejmuiri, obiecte edilitare, semnalistică, etc. investiţia se va realiza pe trei parcele de teren situate în întravilanul municipiului Arad, în zona de nord în suprafaţă totală de 20.609mp. Incinta este compusă din trei parcele cu suprafaţa totală de 20.609mp: e Parcela01 CF 360104 Arad e Parcela 02 CF 363275 Arad — provenit din dezmembrarea CF 360105 e Parcela 03 CF 363276 Arad — provenit din dezmembrarea CF 360105 Titularul dispune de: e Certificat de Urbanism nr. 1259/22.07.2022 eliberat de către Primăria Municipiului Arad pentru terenurile intravilan CF 360104 si CF 360105 situate la nord de drumul naţional DN7 Deva — Nădlac str. Ovidiu. e Certificat de Urbanism nr. 2043/23.12.20220 eliberat de câtre Primăria Municipiului Arad pentru teren intravilan CF 338723 situat la nord de drumul național DN7 Deva — Nădlac str. Ovidiu. e Aviz de oportunitate nr. 15 din 04.04.2022 privind solicitarea elaborării Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferent „Zona industrială, comerţ și servicii” e Avizele conform Certificatului de Urbanism nr. 1259/22.07.2022. Tema - program solicită amenajarea unei zone compuse din trei incinte care vor avea funcțiunile: industrie, comerţ și servicii. În zonă se vor reglementa drumurile de acces și drumurile (platformele) din fiecare incintă. Elementele de temă vor fi realizate astfel încât să se respecte: PUZ O 2023 e-mail: cuznetov.monica(Q gmail.com tel. 0721.795.809 5 O » Regulamentul General de Urbanism = Prevederile PUG - municipiul Arad = Echilibrul între indicii constructivi şi indicatorii urbanistici = Densitatea adecvată în cadrul sistemului urbanistic şi programului arhitectural în raport cu suprafaţa terenului = Asigurarea accesului carosabil în zonă; „ Sistematizarea eficientă a terenului pentru asigurarea funcţiunilor ce vor ocupa zona. „ Respectarea zonelor de protecție față de utilităţile existente în zona amplasamentului și realizarea spațiilor verzi de protecţie acolo unde este cazul. Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: a) Sistematizare verticală a terenului. b) Construcţii noi pe fiecare parcelă: hale depozitare sau mică producţie nepoluantă, clădiri administrative - birouri, clădiri de servicii, comerţ, copertine, etc. c) Amenajarea accesului din DN 7 — strada Ovidiu. d) Amenajarea drumului colector care va traversa zona și care se va lega la drumul colector existent în apropiere. e) Amenajarea platformelor carosabile în fiecare incintă și a locurilor de parcare, a trotuarelor. f) Amenajarea spatiilor verzi din zonă. g) Racorduri la reţelele tehnico-edilitare din zonă și rețele în incintă. h) Realizarea unor lucrări edilitare (separatoare hidrocarburi, rezervor de incendiu, posturi de transformare, rezervoare vidanjabile, etc). i) Platforme gospodăreşti și amenajări tehnico-edilitare. |) Imprejmuiri perimetrale. 1.3. Surse documentare: Documentaţia se întocmeşte în conformitate cu prevederile Legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, ale Legii nr. 50/1991 cu modificările şi completările ulterioare, precum şi în conformitate cu H.G. 525/1996 republicata, privind Regulamentul General de Urbanism. De asemenea s-a avut în vedere REGLEMENTAREA TEHNICA — GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE Si CONTINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANITIC ZONAL — indicativ GM-010-2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176/N/16 august 2000. Prezenta lucrare are la baza documentaţii si acte anterioare acestui studiu, privind informaţii referitoare la dezvoltarea zonei în cauză. Se menţionează PUZ-urile aprobate în zonă: PUZ “ZONA INDUSTRIALA NORD MUNICIPIUL ARAD- EXTINDERE" aprobat cu HCLM Arad 58/2005 PUZ "CENTRU ENERGII NECONVENTIONALE ARAD" aprobat cu HCLM 44/2011 PUZ „ZONA SERVICII, DEPOZITARE Si COMERT”aprobat cu HCLM 304/2014 PUZ "ZONA LOGISTICA, DEPOZITARE, PRODUCTIE NEPOLUANTA, COMERT, SERVICII, BIROURI SI AMENAJARI AFERENTE" aprobat cu HCLM 92/2017 PUZ "ZONA SERVICII, COMERT SI INDUSTRIE, ZONA INDUSTRIALA NORD MUNICIPIUL ARAD" aprobat cu HCLM 578/2019 PUZ "CONSTRUIRE HALA PRODUCTIE SI CORP ADMINISTRATIV P+2E" aprobat cu HCLM 274/2019 PUZ "ZONA SERVICII, COMERT S! INDUSTRIE" aprobat cu HCLM 201/2019 PUD "CONSTRUIRE HALA SERVICE AUTO, BIROURI, PARCARE, IMPREJMUIRE, ACCES AUTO" aprobat cu HCLM 199/2020 PUZ O 2023 e-mail: cuznetov.monica( Qgmail.com tel. 0721.795.809 6 O - PUZ "CONSTRUIRE CLADIRE PRESTARI SERVICII SI DEPOZITARE" aprobat cu HCLM 124/2021 - PUD "CONSTRUIRE FABRICA PREFABRICATE DIN BETON, PLATFORMA DEPOZITARE, SEDIU BIROURI, TOTEM, SISTEMATIZARE VERTICALA, IMPREJMUIRE ACCES, LUCRARI TEHNICO-EDILIATRE IN INCINTA, RACORDURI LA UTILITATI, ANVELOPA POST TRANSFORMARE SI PUNCT DE CONEXIUNE" aprobat cu HCLM 393/2021 Alte documentații și studii: - Ridicare topografică, întocmit de catre SC TOPOVAS PLAN SRL; - Certificat de urbanism nr. 1259/22.07.2022, privind realizarea unei Zone industriale, comerţ, servicii, eliberat de către Primăria Municipiului Arad; - Aviz de oportunitate nr. 15 din 04.04.2023 privind solicitarea elaborării Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferent construirii „ZONĂ INDUSTRIALĂ, COMERŢ, SERVICII”, eliberat de către Primăria Municipiului Arad; - Studiul geotehnic întocmit de către SC Terra Technik SRL prin ing. ileana Jambor. Prevederile __PUG-ului aprobat, destinaţia stabilită _prin__PUG_ aprobat pentru zonă / amplasamentul analizat / teritoriul care face obiectul studiului: Conform PUG Arad, terenul este situat în partea de nord a municipiului și nu este reglementat din punct de vedere urbanistic. Conform PUZ Zona Industriala Nord — Extindere, aprobat, destinaţia și folosinţa actuală este zonă Industrială Nord Extindere. Incinta este compusă din trei parcele CF 360104 CF 363275 si CF 363276 Arad are categoria de folosință: arabil, ape curgătoare în intravilan și suprafaţa de 20.609mp. Terenul este situat în intravilan și are categoria de folosinta arabil și ape curgătoare. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei: Zona în care este amplasată parcela nu a fost reglementată urbanistic prin PUG Arad aprobat. Zona este situată în intravilanul municipiului și este teren arabil. In ultimii ani aici au aparut pe baza documentaților de urbanism și în urma autorizării construcţiilor o serie de investiţii (hale de productie şi depozitare, servicii). In momentul de faţă zona este obiectul mai multor studii de urbanism care vor definii evoluţia viitoare și vor permite construirea obiectivelor de investiţii propuse de către investitori. 2.2. Încadrarea în zona Amplasamentul studiat este situat în partea de nord a municipiului Arad, la cca. 330m faţă de sensul giratoriu de pe DN 7 — str. Ovidiu, și strada Câmpul Linișştii și la cca 250m faţă de accesul la pasajul nou de pe DN 7 la CET. Zona va fi accesibilă din DN 7 prin intermediul unui drum colector care leagă sensul giratoriu cu parcelele PUZ, din care se face legatura cu DN7. Vecinătățile amplasamentului sunt: e Nord CF 362651 și CF 362652 Arad arabil intravilan, proprietăţi private ; e Sud CF 350816 Arad — canal HCN 1675 și CF 356041 Arad - DN 7 str. Ovidiu e Est CF 360097 Arad arabil intravilan, proprietate privată e Vest CF 356129 Arad arabil intravilan, proprietate privată Terenul are ca vecinătăţi parcele cu destinaţia arabil în intravilan, proprietăţi private, și DN 7 strada Ovidiu, este strabătut pe limita spre drumul naţional de reţele de alimentare cu energie electrică. ' PUZ O 2023 e-mail: cuznetov.monica(A gmail.com tel. 0721.795.809 7 2.3. Elementeale cadrului natural. Amplasamentul este situat în Zona Industrială Nord a municipiului Arad, zonă care este la începutul dezvoltării sale. Municipiul Arad beneficiază de un cadru natural caracterizat de relief de câmpie și luncă. Centrul orașului este situat în mare parte în lunca raului Mures, între Câmpia Aradului la nord și Câmpia Vingai la sud. Orașul este la altitudinea medie de 110 fata de nivelul Marii Negre. Aradul este situat într-o zonă de climă temperat continentală cu un caracter moderat datorat influențelor oceanice. Indicatori cuantificabili care definesc caracteristicile climatice au următoarele valori şi variaţii: - radiaţia solară globală este de peste 112,5kcal/cm2?/an. - frecvenţa vânturilor dominante — mediile anuale dinspre SE - 13,7% şi S - 13%, apoi cele dinspre N - 12,4%, NV - 10,7%, şi SV - 10%. frecvenţa medie anuală a calmului - 21,3%. vitezele medii anuale pe cele opt direcţii variază între 2,6 - 4,3m/s. - s-au înregistrat deplasări relativ rare de aer arctic din nord, respectiv, foarte rar, de aer tropical-continental dinspre sud şi sud-est. - variaţii uşoare ale temperaturilor medii anuale. - precipitatiile atmosferice au variat in intervalul 2009 — 2013 intre 411,0 mm (2011) si 799,1 mm (2010) - fenomenul de îngheţ se înregistrează în proporţie de 90% din ierni, cu durata medie de 40 de zile. fenomenul de “pod de gheaţă” apare mai rar la cca 2 ani şi durează 30 de zile. Pe teritoriul Municipiului Arad riscurile naturale semnificative sunt cele referitoare la inundabilitate din cauza situării pe cursul Râului Mureș. Judeţul Arad se află în zona D, E şi F a cutremurelor bănăţene de tip intraplacă, cu epicentrul în zona Banloc, Judeţul Timiş (conform Planului de analiză şi acoperire a riscurilor — Judeţul Arad, 2011). Municipiul Arad se încadrează în zona E, cu intensitate VII grade MSK. Zona vulnerabilă la inundaţiile produse prin revărsarea râului Mureş o reprezintă toată suprafaţa cuprinsă între digurile de apărare existente şi malurile râului. Cele mai mari inundaţii s- au produs pe această suprafaţă în anii 1970, 1975, şi 1981. Zonele vulnerabile la inundaţiile produse de apele interne se află în cartierele Gai, Bujac, Şega, Grădiştea, Aradul Nou şi Sânicolaul Mic. Zonele de risc seismic, conform prevederilor din Normativul P.100-92, situează Aradul în zona D cu indicatorii seismici: Ks=0,7sec şi Tc=0,20. Perioada de revenire 50 de ani. Conditii geotehnice Studiul geotehnic întocmit în vederea elaborării documentației de proiectare pentru obiectivele propuse evidenţiază următoarele: Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul investigat aparține Câmpiei Aradului, subdiviziunea Câmpia Mureșului. Terenul aproximativ plan se situează pe terasa superioară a râului Mureş şi nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea. Din punct de vedere hidrologic, perimetrul investigat este amplasat în bazinul de drenare al râului Mureș, la o distanţă de aproximativ 3,00 km nord de acesta. Cu ocazia lucrărilor efectuate în cazul de faţă, pe amplasament, au fost identificate depozite aluvionare, cuaternare acoperite cu sol vegetal, omogene, compactate, realizate neorganizat. Dată fiind stratificaţia înclinată şi încrucişată caracteristică sistemului fluviatil, succesiunea stratigrafică întâlnită în astfel de depozite poate varia pe distanţe foarte mici. Adâncimea de îngheţ este de 0,70 — 0,80 m (conform STAS 6054-77). PUZ O 2023 e-mail: cuznetov.monica(Agmail.com tel. 0721.795.809 8 8 = Având în vedere scopul pentru care se elaborează prezentul aviz geotehnic preliminar (Întocmire PUZ aferent Zona industrială, comerţ, servicii), geologia regiunii, prevederile STAS 1242/4-85, STAS 1242/3-87 s-a apreciat că sunt necesare trei foraje (F1-F3), cu adâncimea de 5,00 m şi o penetrare dinamică cu con ușor PDU- Pd1, amplasate conform anexei 1. Stratificația este următoarea: *Forajul F1- CF 363275 - 0,00 m — 0,15 m — sol vegetal; - 0,15 m-—0,70 m = umplutură argiloasă prăfoasă cu pietriș, piatră spartă, materiale antropice şi resturi de materiale de construcții; - 0,70 m- 1,60 m- argilă prăfoasă nisipoasă plastic consistentă cu concreţiuni feruginoase și limonitizări, maronie-gălbuie; - 1,60 m-— 2,50 m — praf nisipos plastic consistent, limonitizat, gălbui-cenușiu; - 2,50 m -— 3,00 m - nisip prăfos, gălbui; - 3,00 m -3,80m-nisip fin, gălbui. - 3,80 m-5,00m-nisip mijlociu cu rar pietriș, cenușiu-gălbui. Strat neepuizat. *Forajul F2 — CF 363276 - 0,00 m — 0,20 m — sol vegetal; - 0,20 m — 0,80 m — umplutură argiloasă prăfoasă cu pietriș, sporadic piatră spartă și resturi de materiale de construcţii; - 0,80m-— 1,70 m — praf nisipos argilos plastic consistent cu rar pietriș mărunt și limonitizări, maroniu-gălbui; - 1,70 m-— 2,90 m = praf nisipos plastic consistent, cu rare concreţiuni feruginoase şi limonitizări, gălbui-cenușiu; - 2,90m-3,50m-nisip prăfos, cenușiu-gălbui; - 3,50m -—4,00m-nisip fin, gălbui. - -4,00 m — 5,00 m — nisip mijlociu cu pietriș, cenușiu-gălbui. Strat neepuizat. *Forajul F3 — CF 360104 - 0,00 m — 0,10 m — sol vegetal; - 0,10 m — 0,80 m — umplutură argiloasă prăfoasă cu pietriș, sporadic piatră spartă și resturi de materiale de construcţii, materiale antropice; - 0,80m -1,50m - praf nisipos argilos plastic consistent cu rar pietriș mărunt și limonitizări, maroniu-gălbui; - 1,50 m-— 2,70 m - praf nisipos plastic consistent, cu rare concrețiuni feruginoase şi limonitizări, gălbui-cenușiu; - 2,70 m-3,30m-nisip prăfos, cenușiu-gălbui; - 3,30m-—4,10m-nisip fin, gălbui; - -4,10m-—5,00 m — nisip mijlociu cu pietriș mărunt, cenușiu-gălbui. Strat neepuizat Numărul de lovituri obţinute N=8-28 indică pământuri coezive, plastic consistente, vârtoase și necoezive de îndesare medie. APA SUBTERANĂ În forajele executate, nivelul apei freatice a fost interceptat la adâncimea de investigare între -4,00 m-4,20 m față de CTN. Variația nivelului apei subterane este legată de cantităţile de precipitaţii căzute în zonă. Nivelul hidrostatic maxim absolut poate fi indicat doar în urma unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza observaţiilor asupra fluctuaţiilor nivelului apei subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp. Apreciem că variația nivelului superior al acviferului freatic în zonă nu se v ridica mai sus de -3,50 m şi nu v-a afecta fundaţiile construcţiilor pe acest amplasament. PUZ O 2023 e-mail: cuznetov.monica(âgmail.com tel. 0721.795.809 9 O CONCLUZII ŞI RECOMANDĂRI Din datele prezentate mai sus, precum şi din cele culese cu ocazia lucrărilor de teren, pot fi sintetizate următoarele particularităţi ale amplasamentului prospectat: - suprafaţa terenului nu este afectată de fenomene fizico-mecanice care să pericliteze stabilitatea construcţiilor proiectate; - amplasamentul investigat nu este ocupat la momentul actual de nicio construcţie; - stratificaţia interceptată în foraje este eterogenă, dedesubtul solului vegetal şi al umpluturii fiind identificate pământuri de natură coezivă urmate de pământuri necoezive până la adâncimea de investigare de -5,00 m față de CIN; - apa subterană a fost interceptată în foraje la adâncimea de investigare între -4,00 m- 4,20 m, stabilizându-se la -4,00 m faţă de CTN; - apreciem că nivelul superior maxim al acviferului freatic nu va intra în contact cu fundaţiile construcţiilor; - lucrările de teren au pus în evidenţă, în zona activă a viitoarelor construcţii, prezenţa unor pământuri cu o compresibilitate mijlocie și o capacitate portantă medie. Terenul de fundare este constituit dintr-un pachet de roci coezive alcătuit din argilă prăfoasă nisipoasă/ praf nisipos argilos. Pconv. = Pconv. + Ce + Co, (kPa) în care Cp - corecție de lăţime Co - corecție de adâncime Corecţia de lăţime B<5 m se determină cu relaţia Ca= Pconv. X Ka x (8-1), unde Pconv. = 240 KPa, K, = 0,05 Corecţia de adâncime pentru D+ <2 m, se determină cu relaţia: Co = Pconv__X_ (Dr -__2) /4 (kPa ] Terenul de fundare în funcţie de [...]