HCL 304/2014 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. c8a345a71aedd6d451c891ba46facdbb73c8d7ac9d3427cecf99ddb24a9a25c8 To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 304 din 30 octombrie 2014 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) ’’Zona servicii, comerţ şi depozitare’’, intravilan municipiul Arad, str. Ovidiu FN, beneficiari: Sebastian Liviu Dan, Radu Angela Evrica şi Ciubotariu Mariana Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 51716/08.09.2014 ; - raportul informării şi consultării publicului nr.72770/16.12.2013 în conformitate cu prevederile Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr.2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr. nr.ad. 51716/28.08. 2014 al Arhitectului - Şef al municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - avizul tehnic al Arhitectului Şef nr.11 din 26.08.2014; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art. 25 alin.(1), art.56 alin.(1) şi alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.2 alin.(2) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; - adoptarea hotărârii cu unanimitate de voturi (23 prezenţi din totalul de 23). În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(5) lit.”c” şi art.45 alin.(2) lit.„e” din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Zonă servicii, comerţ şi depozitare în intravilanul municipiului Arad, str.Ovidiu FN” şi Regulamentul Local de Urbanism aferent, beneficiari: Sebastian Liviu Dan, Radu Angela Evrica şi Ciubotariu Mariana, proiect nr. 61/2013, elaborator S.C. Stacons, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Darida Ioan, cu următoarele caracteristici: a. Suprafaţa terenului reglementată prin PUZ: 9121 mp, proprietate privată, identificată prin: extras CF 338706 Arad, CF 338711 Arad, CF 338713 Arad suprafata 9121mp; b. Condiţii de construire aprobate: - POT maxim pe lot 25 %; - CUT maxim pe lot 0,50; - nr. maxim de nivele P+E; H max coamă 15m. Art.2 Lucrările de extindere a reţelelor tehnico – edilitare, drumul colector şi amenajarea accesului rutier dintre drumul de incintă şi drumul naţional DN 7 în giraţia aprobată, se vor realiza de către investitori, pe cheltuiala acestora şi în baza proiectelor de specialitate avizate conform prevederilor legale în vigoare. Art.3 Prezentul Plan Urbanistic Z onal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiari Sebastian Liviu Dan, Radu Angela Evrica şi Ciubotariu Mariana şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Florin GALIŞ Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU Red/Dact G.L. /G.L. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 30.10.2014  _S T A C O N S_ bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU PREZENTARE Arad CP 310133 proiectare & consultanta telefon: 0257 / 212.065 SEBASTIAN , RADU & CIOBOTARIU fax: 0372 / 895.225 PUZ proiect nr. : 6/2013 MEMORIU DE PREZENTARE CADRU CONTINUT CONFORM GM 010 / 2000 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2. Obiectul PUZ 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrarea în localitate 2.3. Elemente de cadru natural 2.4. Circulaţia 2.5.Ocuparea terenuri 2.6. Echiparea edilitară 2.7. Probleme de mediu 2.8. Opţiuni ale populaţiei 3. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale PUG 3.3. Valorificarea terenului natural 3.4. Modernizarea circulaţiei 3.5. Zonificarea funcţională 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE ISO ISO OHSAS 9.001 14.001 18.001 [email protected] data : miercuri, 10 septembrie 2014 www.stacons.ro pagina : 1 din 13 J02/144/1997 CUI: RO 9330282  _S T A C O N S_ bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU PREZENTARE Arad CP 310133 proiectare & consultanta telefon: 0257 / 212.065 SEBASTIAN , RADU & CIOBOTARIU fax: 0372 / 895.225 PUZ proiect nr. : 6/2013 MEMORIU PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere denumire lucrare PUZ ZONA SERVICII, COMERT SI DEPOZITARE beneficiar SEBASTIAN DAN LIVIU,RADU ANGELA-EVRICA SI CIOBOARIU MARIANA proiectant general SC STACONS SRL proiectanţi de specialitate SC STACONS SRL numar proiect 61 / 2013 data elaborării octombrie 2013 1.2. Obiectul lucrării Solicitări ale temei – program Prezenta documentaţie are ca obiect realizarea în intravilanul municipiului Arad, în partea de nord-est, în proximitatea intersectiei dintre centura ocolitoare a Aradului – DN7- si prelungirea arterei Campul Linistii , a unei zona cu functiuni de servicii, depozitare si comert, pe o suprafaţă de 9.121 mp teren. Amplasamentul studiat este format din trei parcele, proprietari fiind SEBASTIAN DAN LIVIU, RADU ANGELA- EVRICA si CIUBOTARIU MARIANA, conform CF 338706, CF 338 711 respectiv CF 338 713 anexate. Prevederile programului de dezvoltare a localităţii pentru zona studiată :  asigurarea accesului la viitoarea funcţiune, în contextul zonei şi a legăturilor  stabilirea funcţiunilor permise în cadrul acestei zone  reglementarea gradului de construibilitate a terenului  rezolvarea circulaţiei şi a acceselor carosabile  propunerea infrastructurii tehnico – edilitare  rezervarea suprafeţelor de teren necesare pentru drumuri/retele Obiectul P.U.Z.-ului constă în analiza, evaluarea şi reanalizarea problemelor funcţionale şi tehnice din zonă, ţinându- se cont de noua strategie de dezvoltare urbană a administraţiei locale. ISO ISO OHSAS 9.001 14.001 18.001 [email protected] data : miercuri, 10 septembrie 2014 www.stacons.ro pagina : 2 din 13 J02/144/1997 CUI: RO 9330282  _S T A C O N S_ bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU PREZENTARE Arad CP 310133 proiectare & consultanta telefon: 0257 / 212.065 SEBASTIAN , RADU & CIOBOTARIU fax: 0372 / 895.225 PUZ proiect nr. : 6/2013 1.3. Surse de documentare Pentru intocmirea prezentei documentatii au fost studiate urmatoarele documente:  Planul urbanistic general Arad  R.G.U. aprobat cu HG 525 din 16 iulie 1996;  Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul;  Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin ordin 176/2000.  PUZ “ ZONA INDUSTRIALA NORD EXTINDERE” zona Z2, aprobat prin HCLMA nr. 58/20.03.2005. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evoluţia zonei Terenul a facut parte din zona agricola limitrofa localitatii, pe amplasament neexistand forme de organizare urbanistica cartate; in urma realizarii centurii ocolitoare a orasului, interesul acordat zonei creste si sunt aprobate planuri urbanistice zonale care confera zonei un caracter industrial. 2.2. Potenţial de dezvoltare În urma analizării datelor obtinute despre amplasament si context urbanistic, se concluzioneaza ca:  poziţia terenului ofera posibilitatea de conexiuni relativ facile cu atat orasul cat si cu centura, implicit coridoarele de circulatie majore : DN7, accesul de pe autostrada;  zona este destinata prin PUG unor functiuni de tip industrie/depozitare;  echiparea edilitară propune a se dezvolta cu noi trasee şi reţele pentru alimentarea cu apă, canalizări, gaze naturale, telefonie, etc. Astfel, se defineste un potential crescut de dezvoltare pentru destinaţia comercial-logistica. Se impune corelarea intenţiilor de dezvoltare a proprietarilor de terenuri şi a investitorilor din zonă, atât la nivelul propunerii unor proiecte comune de asigurare a utilităţilor în variante centralizate de echipare, precum şi realizarea unor soluţii de acces în concordanţă cu avizele obţinute. 2.3. Incadrarea în localitate Amplasamentul studiat este situat in Nordul orasului Arad, pe latura de Nord a Centurii ocolitoare a orasului (DN7), adiacent sensului giratoriu care va prelua prelungiriea strazii Campul Linistii. Accesul se face din centura municipiului cu acces la şoseaua naţională DN 7 / E68 Bucureşti - Deva - Arad - Budapesta - Viena şi DN 69 / E671 Timişoara - Arad – Oradea. Zona este delimitata de urmatoarele :  la Nord canal 1606  la Sud centura ocolitoare (DN7, str. Ovidiu)  la Est teren viran cu folosinta industriala  la Vest sens giratoriu cu interesectie drum colector + teren viran cu folosinta industriala. Terenul face parte din intravilanul oradului Arad, în prezent facand parte din Zona Industriala Nord a orasului. In prezent terenul este liber de constructii. ISO ISO OHSAS 9.001 14.001 18.001 [email protected] data : miercuri, 10 septembrie 2014 www.stacons.ro pagina : 3 din 13 J02/144/1997 CUI: RO 9330282  _S T A C O N S_ bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU PREZENTARE Arad CP 310133 proiectare & consultanta telefon: 0257 / 212.065 SEBASTIAN , RADU & CIOBOTARIU fax: 0372 / 895.225 PUZ proiect nr. : 6/2013 2.4. Elemente ale cadrului natural Relief Terenul din zonă este relativ plat, grupat la cote de 105,50-107,25 m în zona studiata. Reteaua hidrografica In zona nordica a amplasamentul este situat un canal colector (Canal 1606) cu latimea medie de 10m. Clima Amplasamentul studiat se afla in zona climaterica II (conform hartii climarterice din STAS 6472/2-83 ) si III (confrom hartii climaterice din STAS 10907/1 -97), cu o temperatura de calcul pentru vara de 28 grade Celsius / temperatura de calcul pentru iarna de -15 grade C. Viteza de calcul a vanturilor este de 22 m/s, confrorm STAS 10101/20 – 90, estimandu-se o expunere anuala de 3000 de ore la vanturi mai mari de 4m/s, iar incarcare data de zapada de 0,9 / 0,12 / 0,15 conform STAS 10101/21-92 ; pentru zona studiata se prevede o cantitate medie de precipitatii anuala de 400 -600 mm pe mp. Vegetatie Elemente ale cadrului natural în mare varietate nu sunt prezente, caracteristic pentru teren agricol. Terenul este în totalitate neamenajat, fără plantaţii, existand vegetatie libera la nivelul solului. Conditii geotehnice Din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, construit din sisturi cristaline. Peste cristalin, situat la circa 1000m adancime, stau discordant si trangresiv formatiunile sedimentare ale panonianului si cuaternarului. Panonianul are o grosime incepand de la suprafata, de ciraca 250m si este alcatuit din fomatiuni lacustre si fluviatile (pleistocen si holocen) prezentand o stratificatie in suprafata de natura incrucisata. Cuaternarul este constituit din pietrisuri si bolovanisuri in masa de nisipuri cu intercalatii de argile prafoase. Datele specifice ale terenului se vor regasi in studiul geotehnic anexat documentatiei. Riscuri naturale Nu este cazul. 2.5. Circulaţia În prezent accesul pe parcelă se poate face din centura sau dinspre Nord-Vest (unde exista un sens giratoriu nefinalizat), ambele accese fiind improvizate si necorespunzatoare din punct de vedere al administratiei drumurilor. 2.6.Ocuparea terenurilor Repartizarea pe folosinţă a suprafeţei este în prezent cea de teren agricol necultivat în intravilan, insa functiunea atribuita prin PUZ aprobat este de zona industriala. Amplasamentul studiat este format din trei parcele, si proprietari conform situatiei de mai jos : Parcela nr. cad. 338 706, CF 338 706, 6.621 mp - proprietar SEBASTIAN DAN LIVIU RADU ANGELICA EVRICA Parcela nr. cad. CF 338 711, CF 338 711, 1.500 mp - proprietar SEBASTIAN DAN LIVIU Parcela nr. cad. CF 338 713, CF CF 338 713, 1.000 mp - proprietar CIUBOTARIU MARIANA ISO ISO OHSAS 9.001 14.001 18.001 [email protected] data : miercuri, 10 septembrie 2014 www.stacons.ro pagina : 4 din 13 J02/144/1997 CUI: RO 9330282  _S T A C O N S_ bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU PREZENTARE Arad CP 310133 proiectare & consultanta telefon: 0257 / 212.065 SEBASTIAN , RADU & CIOBOTARIU fax: 0372 / 895.225 PUZ proiect nr. : 6/2013 În stadiul actual, deoarece terenul are folosinţă agricolă, nu există cladiri sau spaţii amenajate. Terenul este traversat de o linie electrica de medie tensiune, respectiv stâlpi de beton armat fără conductori electrici, cu un punct trafo situat la traversarea centurii spre artera Campul Linistii de catre LEA mai sus mentionata. Disfunctionalitati Analiza situaţiei existente a relevat disfuncționalități grupate pe categorii: a. de circulaţie In ciuda vecinatatii cu linii de circulatie majora, accesul la parcele este defectuos, necesitand interventii de reglementare si recurgerea la un drum comun colector. b. funcţionale Necesitatea respectarii zonei de protectie 12+12m pentru LEA 20 kV, de o parte si alta a liniei. Necesitatea respectarii distantei de protectie de la DN7 (centura ocolitoare) de 50m. Necesitatea respectarii zonei de protectie a canalului cu latime de minim 3m. 2.7.Echipare edilitară Stadiul echipării edilitare a zonei, in prezent : Alimentarea cu apă şi canalizare Zona nu dispune de retea de alimentare cu apă. Canalizare menajeră În zona studiată nu există retea de canalizare menajera sau pluviala. Canalizare pluviala Zona nu dispune de reţea de canalizare pluvială, in acceasi situatie fiind si drumurile de acces. Apele pluviale ajung direct pe sol. Gaze naturale În zona studiată există rețea magistrala de gaz, adiacenta laturii opuse amplsamentului a DN7/strada Ovidiu. Alimentarea cu energie electrică În zona studiată nu există rețea electrica corespunzatoare, doar LEA de medie tensiune. Alimentarea cu energie termică Nu există distribuitor de energie termică produsă centralizat, in zona sau in apropriere. 2.8. Probleme de mediu Terenul încadrat în zona de studiu are ca fosta categorie de folosinţă de teren agricol, deci fără surse de poluare semnificativă a mediului; in prezent sursa principala de poluare este vecinatatea cu DN7. Relaţia cadru natural – cadru construit La data întocmirii documentaţiei zona este liberă de construcţii. Nu există drumuri amenajate corespunzător, accesele sunt improvizate şi pe trasee aleatorii. Se va asigura un balans optim între suprafeţele ocupate de construcţii, platforme şi spaţii verzi. Poluarea solului ISO ISO OHSAS 9.001 14.001 18.001 [email protected] data : miercuri, 10 septembrie 2014 www.stacons.ro pagina : 5 din 13 J02/144/1997 CUI: RO 9330282  _S T A C O N S_ bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU PREZENTARE Arad CP 310133 proiectare & consultanta telefon: 0257 / 212.065 SEBASTIAN , RADU & CIOBOTARIU fax: 0372 / 895.225 PUZ proiect nr. : 6/2013 În zona studiată nu există surse majore sau medii de poluare. Probleme pot apărea datorită eventualele depozitări accidentale neautorizate, sau a unor deversari accidentale de substante din zona rutiera. Poluarea apei Pe lângă elementele de risc menţionate nu există alţi factori locali ce pot influenţ [...]