HCL 303/2014 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. 7a89f0ca428acd842cd99c9c65c2bb902794fd36c7181831e889f03abd61e502 To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 303 din 30 octombrie 2014 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) ”Locuinţe colective S+P+2E+Ph”, municipiul Arad str. Castor FN Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. ad. 55230 din 03.09.2014; - raportul informării şi consultării publicului nr. ad. 46179/A2/13.08.2014, în conformitate cu prevederile Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr. ad. 55230/A2/29.08.2014 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 10 din 26.08.2014; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art.25 alin.(1), art.56 alin.(1) şi alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.2 alin (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; - adoptarea hotărârii cu unanimitate de voturi (23 prezenţi din totalul de 23). În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(5) lit.„c” şi art.45 alin.(2) lit.„e” din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent: Locuinţe colective S+P+2E+Ph, Municipiul Arad, str.Castor FN, conform documentaţiei anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize:  - beneficiar: Sferdian Mircea Florin; - elaborator: SC ARHITECTONIC SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr. 14/2012; - suprafaţa de teren reglementată prin PUZ: 802 mp, identificată conform CF 339733 Arad. Art.2 Se aprobă următoarele condiţii de construire: a. funcţiunea principală - locuire colectivă/ individuală şi funcţiuni complementare; b. indicatori urbanistici: - POT max/lot -40%; - CUT max/lot -1,75; - regim maxim de înălţime: S+P+2E+Ph. Art.3 Autorizaţia de construire pentru locuinţe se va emite numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitare şi a căilor de circulaţie, care se vor executa prin grija şi pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare. Art.4 Terenul afectat de lărgirea prospectului străzii Castor se poate dona Municipiului Arad numai după amenajarea prospectului de drum şi a extinderii reţelelor edilitare pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în condiţiile legii. Art.5 Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării in vigoare a prezentei hotărâri. Art.6 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Sferdian Mircea Florin şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Florin GALIŞ Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU Red/Dact G.L. /G.L. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 30.10.2014  FOAIE DE CAPĂT Proiect nr.: 14 / 2012 Faza: P.U.Z. Denumire proiect: LOCUINŢE COLECTIVE S+P+2E+Ph Conţinut volum: Plan Urbanistic Zonal Amplasament: Arad, Str. Castor f.n. Beneficiar: SFERDIAN MIRCEA Arad, B-dul Ştefan Augustin Doinaş nr.7-11, Bl. M3, ap. 4 1 2012  Denumire proiect: LOCUINŢE COLECTIVE S+P+2E+Ph S.C. ARHITECTONIC S.R.L. Amplasament: Arad, Str. Castor f.n. Arad, Str. Oituz nr. 119a Beneficiar: SFERDIAN MIRCEA C.U.I. RO23713160 I.R.C. J02/682/2008 Pr.nr. 14/2012 Tel. 0726 375 327 Faza: P.U.Z. FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI A. ÎNSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI: Şef proiect: arh. Doriana BALOGH B. COLECTIV DE ELABORARE: izarea Urbanism: teritu arh. Doriana BALOGH R.U.R – D E Întocmit: arh. Doriana BALOGH 2 2014  Denumire proiect: LOCUINŢE COLECTIVE S+P+2E+Ph S.C. ARHITECTONIC S.R.L. Amplasament: Arad, Str. Castor f.n. Arad, Str. Oituz nr. 119a Beneficiar: SFERDIAN MIRCEA C.U.I. RO23713160 I.R.C. J02/682/2008 Pr.nr. 14/2012 Tel. 0726 375 327 Faza: P.U.Z. BORDEROU DE PIESE SCRISE ŞI DESENATE A. PIESE SCRISE: I. FOAIE DE CAPAT 1 II. FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI 2 III.BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE 3 IV. CERTIFICAT DE URBANISM NR. 727/05.07.2012 4 V. EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ NR. 339733 Arad 5 VI. MEMORIU DE PREZENTARE P.U.Z. 7 9. AVIZE ŞI ACORDURI: 20 Acord Comisia Tehnică a Primăriei Mun. Arad nr. 69780 Ad/A2/ 08.01.2013 Decizia Etapei de Încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Arad Aviz de amplasament nr. 6045/17.04.2013 Compania de Apă Arad Aviz de amplasament nr. 72081093/19.05.2013 Enel Distribuţie Banat Aviz de principiu nr. 3847/30.05.2014 E-on Gaz S.A. Aviz de amplasament nr. 202/23.05.2014 Romtelecom S.A. Notificare Direcţia de Sănătate Publică a Jud. Arad nr. 322/05.04.2013 Aviz I.S.U. Arad - Grupul de pompieri "Vasile Goldi " nr. 254/13/SU-AR/04.06.2013 Aviz I.S.U. Arad - Protec ia Civilă nr. 850/13/SU-AR/04.06.2013 Acord A.N.I.F. filiala Arad nr. 45/26.05.2014 Aviz de principiu nr. 65.56/29.05.2014 S.R.I. Aviz de principiu nr. 3.847.268/211.06.2014 M.A.I. Aviz de principiu nr. D/2496/10.05.2013 M.Ap.N. Aviz Direc ia Tehnică a P.M.A. - Biroul Transporturi, Între inere i Repara ii Căî Comunica ii Proces Verbal de Recep ie O.C.P.I. nr. 572/20.06.2014 VII. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 20 B. PIESE DESENATE: 1. SITUAŢIA EXISTENTĂ 01A 2. REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE 02A 3. REGLEMENTĂRI EDILITARE 01 ED 4. CIRCULAŢIA TERENURILOR 03 A 5. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 04 A 6. REGLEMENTĂRI URBANISTICE - PROPUNERE MOBILARE 05 A ÎNTOCMIT: ARH. DORIANA BALOGH 3 2014  Denumire proiect: LOCUINŢE COLECTIVE S+P+2E+Ph S.C. ARHITECTONIC S.R.L. Amplasament: Arad, Str. Castor f.n. Arad, Str. Oituz nr. 119a Beneficiar: SFERDIAN MIRCEA C.U.I. RO23713160 I.R.C. J02/682/2008 Pr.nr. 14/2012 Tel. 0726 375 327 Faza: P.U.Z. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei  Denumirea lucrării: Locuinţe colective S+P+2E+Ph  Număr proiect: 14/2012  Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal  Beneficiar: Sferdian Mircea  Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L. 1.2. Obiectul studiului Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului Sferdian Mircea. Documentaţia are la bază Certificatul de Urbanism nr. 727 din 05.06.2012 eliberat de Primăria Mun. Arad, pentru terenul situat în intravilanul Mun. Arad, amplasament Str. Castor f.n., având o suprafaţă de 802 mp, conform Extrasului C.F. nr. 339733 Arad, nr. Cad 339733. Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: a) construcţii noi:  locuinţe colective S+P+2E+Ph (cca. 5 apartamente)/locuin ă individuală  împrejmuire teren b) racorduri la reţelele tehnico – edilitare şi reţele de incintă; c) sistematizarea verticală a terenului; d) trotuare de incintă şi acces carosabil la subsol; e) amenajarea spaţiilor verzi si plantate, iluminat arhitectural; f) platforme gospodăreşti şi amenajări tehnico-edilitare. 1.3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE  Planul Urbanistic General al Mun. Arad, aprobat cu hotărârea Consiliului Local Municipal Arad Conform Regulamentului PUG aprobat, zona studiată face parte din UTR nr. 55. Subzonele funcţionale UTR nr. 55 sunt următoarele: o Rezidenţiale cu clădiri P, P+1, P+2 o Funcţiuni complementare locuirii o Instituţii publice şi servicii de interes general o Gospodărie comunală o Parcuri, complexe sportive, turism şi perdele de protecţie Regimul de înălţime pentru clădirile propuse în UTR nr. 55 este P, P+1, P+2, P+2+M. Procentul maxim de ocupare a terenului pentru zonă predominant rezidenţială este 40%. Interdicţii temporare de construcţie până la elaborare de P.U.D. sau P.U.Z. cuprinde toată zona U.T.R.-ului nr. 55. 4 2014  Interdicţii permanente: nu se vor autoriza unităţi industriale şi de depozitare LMu55a,b,c; nu se va construi în zona de protecţie a liniilor electrice aeriene, linii de înaltă tensiune.  Planul Urbanistic Zonal "Locuinţe de serviciu D+P+1E" întocmit şi aprobat în prin HCLM Arad nr. 260/2011, beneficiar S.C. SYLC CON TRANS S.R.L., proiectant S.C. ARH-DESIGN S.R.L. Prin acest P.U.Z. a fost propusă extinderea prospectului străzii Castor pe tronsonul aflat la nord de Str. Victor Eftimiu. Astfel, de la o lăţime de 7,50m a domeniului public al străzii, s-a propus un prospect cu lăţimea de 13,40 m, având alei pietonale şi zone verzi/parcaje de ambele părţi ale carosabilului. Pentru realizarea acestei propuneri vor fi afectate parcelele aflate pe ambele părţi ale străzii (pe partea stângă parcelele sunt deja construite ţinând cont de aceste restricţii).  Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi Conţinutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000.  Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. şi HGR 525/1996, Codul Civil. Nu există documentaţii de urbanism care se desfăşoară concomitent cu prezentul P.U.Z. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei Amplasamentul analizat este situat pe Str. Castor f.n. şi constă dintr-o suprafaţă de 802 mp de teren cu folosinţă arabilă în intravilan. Zona generală de amplasament – zona Sanevit – oferă bune premize de dezvoltare a zonei rezidenţiale a municipiului, dar care necesită o gândire unitară a tramei stradale. În acest perimetru au început să fi construite locuinţe P, P+1, P+1+M, conform PUZ-urilor întocmite punctual în zonă. 2.2. Încadrarea în localitate Zona studiată este amplasată în nordul Mun. Arad, la limita zonei construite a cartierului Grădişte şi este accesibilă dinspre Str Castor. Vecinătăţile amplasamentului sunt: • Nord: terenuri arabile în intravilan (terenuri virane) • Est: terenuri arabile în intravilan (terenuri virane) • Sud: terenuri arabile în intravilan (terenuri virane) • Vest: Str. Castor şi terenuri construite (locuinţe P+M, P+1) 2.3. Elemente ale cadrului natural Terenul studiat este acoperit în prezent de vegetaţie ierboasă spontană, nefiind cultivat în ultimii ani. La ora actuală, amplasamentul este un teren agricol cu o vegetaţie pitică. Nu există vegetaţie valoroasă în zonă. Terenul nu prezintă particularităţi din punct de vedere al reliefului, reţele hidrografice, condiţii geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plan, fără denivelări importante, cu CTN = 108,00 NMN. Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată. 2.3.1. Date ale studiului geotehnic Din studiul geotehnic preliminar întocmit de S.C. GEOPROIECT S.R.L. menţionăm: Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul explorat aparţine Câmpiei de Vest, aspectul terenului fiind plan orizontal, cu stabilitatea generală asigurată. Din punct de vedere geologic, amplasamentul este aşezat pe formaţiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naştere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din şisturi cristaline. Peste cristalin, situat la cca. 1.000m adâncime, stau discordant şi transgresiv formaţiunile sedimentare ale panonianului şi cuaternarului. Cuaternarul are o grosime începând de la suprafaţă, de cca. 250m şi este alcătuit din formaţiuni lacustre şi fluviatile (pleistocen şi holocen) prezentând o stratificaţie în suprafaţă de natură încrucişată, tipică formaţiunilor din conurile de dejecţie. Cuaternarul este constituit din pietrişuri şi bolovănişuri în masa de nisipuri, cu intercalaţii de argile şi prafuri argiloase. 5 2014  Hidrogeologic, amplasamentul nu se află în zona de influenţă a vreunui emisar, eventuale variaţii ale nivelului apei subterane putându-se datora doar variaţiilor de volum ae precipitaţiilor din zonă. Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2006, condiţiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colţ Tc = 0,7sec, a factorului de amplificare dinamică maximă a acceleraţiei orizontale a terenului β0 = 3,00 şi acceleraţia terenului pentru proiectare ag = 0,16g. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70m÷0,80m. Rezultatele încercărilor de teren şi laborator: În vederea determinării stratificaţiei terenului şi a proprietăţilor geomecanice ale pământurilor, în amplasament s-au executat două foraje manuale. Lucrările de investigare geotehnică a terenului de fundare au au evidenţiat o stratificaţie constituită din:  sol vegetal de grosime 1,00 m  argilă cafenie plastic vârtoasă până la adâncimea de 3,60m  argilă prăfoasă cafenie plastic vârtoasă până la adâncimea de 5,00m Apa subterană: În timpul execuţiei forajelor (nov. 2011), apa subterană a fost interceptată la adâncimea de 2,90 m. Variaţia nivelului apei subterane este legată de cantităţile de precipitaţii căzute în zonă. Se prevede un nivel maxim ascensional al apei subterane până la adâncimea de 1,50 m faţă de cota terenului natural actual. Concluzii şi recomandări:  fundarea se poate executa direct pe terenul natural, la adâncimi mai mari de 1,20 m  stratul de fundare va fi argila cafenie plastic vârtoasă. 2.4. Circulaţia Principala cale de circulaţie din zonă este Str. Castor, care străbate de la nord la sud zona studiată. Drumul nu este modernizat, fiind realizat din piatră spartă, cu o bandă de circulaţie pe sens şi este circulat cu o frecvenţă redusă. Str. Castor este un dum colector de categoria III, cu o lăţime totală de 7,20 m pe tronsonul studiat. În zona locuinţelor existente, Str. Castor este modernizată, lăţimea prospectului străzii este de 13,60 m şi include zoner vezi şi alei pietonale. Aleile pietonale nu sunt dezvoltate după intersecţia Str. Castor cu Str. Victor Eftimiu. 2.5. Ocuparea terenurilor În zonă terenurile au folosinţă predominant agricolă, fiind de regulă terenuri arabile în intravilan. Latura stângă a Str. Castor este ocupată cu terenuri "curţi construcţii în intravilan". Nu există conflicte între funcţiunile existent [...]