HCL 302/2014 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. 502e1f450253bcff215950237bf7cbc99ce71ab5e2071cb115e8561eb7e781be To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 302 din 30 octombrie 2014 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) Zonă servicii - sediu administrativ şi parcare TIR- uri, extravilan municipiul Arad, DJ 709 B, dreapta Arad - Curtici, beneficiar S.C. HYDRAS S.R.L. Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.ad. 51842/03.09.2014; - raportul informării şi consultării publicului nr. 23068/A2/15.05.2014, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr. ad. 51842/29.08.2014 al Arhitectului-Şef al municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 12 din 28.08.2014; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art. 25 alin.(1), art.56 alin.(1) şi alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art. 2 alin (2) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; - adoptarea hotărârii cu unanimitate de voturi (23 prezenţi din totalul de 23). În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(5) lit. „c” şi art. 45 alin.(2) lit.„e” din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent: Zonă servicii - sediu administrativ şi parcare TIR- uri, extravilan municipiul Arad, DJ 709 B, dreapta Arad- Curtici, cu respectarea condiţiilor prevăzute în avize, beneficiar: S.C.HIDRAS S.R.L., elaborator: S.C. Arhi Proiect PBG S.R.L, proiect nr. 114/ 2013, specialist cu drept de semnătură RUR: Lucian Ovidiu A. Cioară cu următoarele caracteristici: a. Suprafaţa zonei reglementate: 7179 mp, conform extras CF: 333379 Arad, nr.cad.333379; b. Condiţii de construire aprobate: - POT max: 40%; - CUT max: 1.20; - Regim maxim de înălţime:P+1 H max- 11m; c. Acces rutier la obiectiv de investiţie din DJ 709 B km 4+734 dreapta. Art.2. Lucrările de extindere a reţelelor edilitare, amenajarea accesului din DJ 709 B, se vor realiza de către investitori, pe cheltuiala acestora şi în baza proiectelor de specialitate avizate conform prevederilor legale in vigoare. Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar S.C.HYDRAS S.R.L şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Florin GALIŞ Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU Red/Dact G.L. /G.L. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad Cod PMA -S1-02 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 30.10.2014 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECŢIA ARHITECT-ŞEF Nr. ad. 51842/A2/28.08.2014 AVIZ TEHNIC Nr. 12/28.08.2014 Având în vedere: -solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 51842/11.08.2014 de către SC HYDRAS SRL în vederea emiterii avizului tehnic pentru documentaţia de urbanism PUZ– Zonă servicii, sediu administrativ şi parcare TIR-uri , extravilan municipiul Arad, DJ 709B, dreapta Arad -Curtici -analizarea documentaţiei în şedinţa Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism întrunită la data de 28.08.2014; -prevederile Legii nr. 350/2001 cu modificările şi completările ulterioare, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, SE AVIZEAZĂ Documentaţia de urbanism cu următoarele date generale: - denumire documentaţie: PUZ- Zonă servicii, sediu administrativ şi parcare TIR-uri - beneficiar SC HYDRAS SRL - amplasament: extravilan municipiul Arad, DJ 709B, dreapta Arad –Curtici identificat prin CF 333379 Arad - suprafaţă zonă reglementată: 7179 mp - proiect nr. 114/2013, elaborator:SC ARHI PROIECT PBG SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cioară Lucian. ARHITECT SEF Arh.Radu Drăgan PMA –A2 – 10 S.C. ARHI PROIECT PBG S.R.L. 310307 ARAD,Str. Voinicilor, Nr.47, Bloc.506, Sc.C, Et.1, tel.0720-067228, Inregistrata la Oficiul Registrului si Comertului cu nr.J/02/1512/2006.Cod fiscal RO18941072.Cont IBAN – INTESA SANPAOLO ARAD- RO89WBAN2511000002512056. Cont IBAN – TREZORERIA ARAD- RO77TREZ0215069XXX013135.Cont € – B.C. CARPATICA ARAD – RO10CARP002100562690EU01 email: [email protected], www.arhi-proiect.ro MEMORIU DE PREZENTARE 1.INTRODUCERE 1.1.DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI Denumire Proiect :ZONĂ SERVICII - SEDIU ADMINISTRATIV ŞI PARCARE TIR-URI Faza proiect :PLAN URBANISTIC ZONAL Amplasament :ARAD, DJ 709 B, dreapta Arad-Curtici Beneficiar :s.c. HYDRAS s.r.l. Proiectant general :s.c. Arhi Proiect PBG s.r.l. Proiectant urbanism :s.c. L&C Total Proiect s.r.l. Număr proiect :114/2013 Colaboratori Instalții electrice :s.c. Noras Proiect s.r.l. Instalații sanitare :s.c. SimVera s.r.l. Perioada elaborării :decembrie 2013 - martie 2014 1.2.OBIECTUL P.U.Z.-lui  Solicitări ale temei – program Prezenta documentaţie se întocmeşte la solicitarea beneficiarului S.C. HYDRAS S.R.L. ca urmare a condiţiei impuse prin Certificatul de Urbanism emis de către Primăria Municipiului Arad, legat de realizarea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea realizării unei zone servicii, sediu administrativ şi parcare tir-uri, pe terenul înscris în C.F. nr. 333379 – Arad, arabil în extravilan în suprafaţă de 7.179 mp. Studiul cuprinde zona limitrofă terenului, adică porţiune din DJ 709 B şi terenurile din vecinătate, iar incintă propuneri doar proprietatea beneficiarului. Documentaţia se întocmeşte în conformitate cu prevederile legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul, Legea 50/1991, precum şi în conformitate cu H.G.525/1996 republicată în 2002 privind Regulamentul General de Urbanism, ordinul 536/1997 al Ministerului Sănătăţii privind Normele de Igienă şi indicativul GM 010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.176/N/2000 – Ghid privind Metodologia de Elaborare şi Conţinutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal. Prealabil acestei documentaţii s-a întocmit şi obţinut aviz favorabil din partea Consiliului Local Arad, pentru Studiul de Oportunitate şi acordul vecinilor. În cadrul acestor studii pentru zona studiată în cadrul P.U.Z.-ului, propunerea de urbanism a prevăzut:  extinderea zonei edificabile din intravilanul oraşului  extinderea zonei de servicii în partea de nord a oraşului, influenţată de vecinătăţi (trafic intens şi investiţii similare aprobate în vecinătate) Planul Urbanistic Zonal stabileşte strategia şi reglementările necesare rezolvării problemelor de ordin funcţianal, tehnic şi estetic din cadrul zonei studiate. P.U.Z.114/2013 – ZONĂ SERVICII - SEDIU ADMINISTRATIV ŞI PARCARE TIR-URI Extravilan Arad, DJ 709 B, dreapta Arad-Curtici, judeţul ARAD, CF. 333379, S.teren= 7.179,00 mp Beneficiar: s.c. Hydras s.r.l. pag. 1 / 12 S.C. ARHI PROIECT PBG S.R.L. 310307 ARAD,Str. Voinicilor, Nr.47, Bloc.506, Sc.C, Et.1, tel.0720-067228, Inregistrata la Oficiul Registrului si Comertului cu nr.J/02/1512/2006.Cod fiscal RO18941072.Cont IBAN – INTESA SANPAOLO ARAD- RO89WBAN2511000002512056. Cont IBAN – TREZORERIA ARAD- RO77TREZ0215069XXX013135.Cont € – B.C. CARPATICA ARAD – RO10CARP002100562690EU01 email: [email protected], www.arhi-proiect.ro  Obiectivele principale propuse pentru această lucrare sunt:  amenajarea urbanistică a teritoriului considerat  zonificarea funcţională a teritoriului, având în vedere caracterul obiectivelor propuse, folosirea optimă a terenului  reglementarea gradului de constructibilitate a terenului  rezolvarea circulaţiei şi a aceselor carosabile, rezervarea suprafeţelor de teren necesare viitoarelor drumuri  asigurarea unor relaţii avantajoase în cadrul zonei studiate, având în vedere amenajarea completă a zonei limitrofe  asigurarea echipării tehnico-edilitară a zonei: alimentarea cu apă, canalizare, alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu gaze  reabilitarea, conservarea şi protecţia mediului. 1.3.SURSE DOCUMENTARE  P.U.G.-ul oraşului Arad  planuri topografice întocmite în vederea realizării P.U.Z.-ului şi a stabilirii limitei de proprietate  planurile cu utilităţi sau potenţiale zone de restricţie emise de regiile proprietare.  Studiul de Oportunitate 2.STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1.Evoluţia zonei Până în acest moment, zona luată în studiu este compusă din 3 parcele majore. A beneficiarului este o singură parcelă, fiind teren agricol în prezent. Toate sunt proprietăţi private. Fiind într-o zonă limitrofă unor căii de circulaţie majoră (ieşirea din oraş spre Curtici), adică DJ 709 B şi magistrala de cale ferată coridor IV European Curtici-Arad, evoluţia zonei este foarte dinamică din partea investitorilor privaţi şi cu posibilitate de dezvoltare în continuare. În zonă s-au mai întocmit documentaţii de urbanism şi acelea fiind pentru servicii şi parcare TIR- uri, mai spre nord (s.c. Filip s.r.l., s.c. Dan Eurotrans s.r.l., etc.). 2.2.Încadrarea în localitate Zona luată în studiu este în Nord-ul oraşul Arad şi este limitrofă cu:  teren agricol la sud  teren agricol la nord  cale ferată la est  DJ 709 B la vest Terenul nu este construit actualmente, este de formă neregulată şi nu este scos din circuitul agricol. Suprafaţa parcelei este de 7.179 mp. Suprafaţa totală luată în studiu este de 16.498 mp. 2.3.Elemente ale cadrului natural Geomorfologic, amplasamentul aparţine câmpiei banatului, aspectul orizontal conferind stabilitate terenului. Geologic, zona aparţine Bazinului Panonic, având un etaj inferior afectat tectonic şi o cuvertură posttectonică. La alcătuirea geologică a etajului inferior sunt prezente micaşisturi, paragnaise, cuarţite micacee, şisturi. Cuvertura posttectonică prezintă conglomerate, gresii, microconglomerate. Stratul superior prezintă depozite aluvionare cuaternare. Pânza freatică permanentă se află la o adâncime de 2,3-3,9m, iar în perioadele cu exces de umiditate, pânza freatică urcă la 1,80m. P.U.Z.114/2013 – ZONĂ SERVICII - SEDIU ADMINISTRATIV ŞI PARCARE TIR-URI Extravilan Arad, DJ 709 B, dreapta Arad-Curtici, judeţul ARAD, CF. 333379, S.teren= 7.179,00 mp Beneficiar: s.c. Hydras s.r.l. pag. 2 / 12 S.C. ARHI PROIECT PBG S.R.L. 310307 ARAD,Str. Voinicilor, Nr.47, Bloc.506, Sc.C, Et.1, tel.0720-067228, Inregistrata la Oficiul Registrului si Comertului cu nr.J/02/1512/2006.Cod fiscal RO18941072.Cont IBAN – INTESA SANPAOLO ARAD- RO89WBAN2511000002512056. Cont IBAN – TREZORERIA ARAD- RO77TREZ0215069XXX013135.Cont € – B.C. CARPATICA ARAD – RO10CARP002100562690EU01 email: [email protected], www.arhi-proiect.ro Adâncimea de îngheţ este de 0,60-0,70m. Datele geotehnice şi condiţiile de fundare recomandate urmează a fi verificate pentru fiecare amplasament pe care urmează a se construi. În conformitate cu normativul P100/92 şi harta seismică, amplasamentul se găseşte în zona seismică de calcul D, cu o valoare a coeficientului seismic Ks=0,16 şi perioada de colţ Tc=1,0 sec. Cota buna de fundare se situeaza la adancimea de –1.00 m in zona forajului F1 . Presiunea conventionala ce se va lua in calcul pentru Df indicata si b=1,00 m este Pconv=220 Kpa. Pentru realizarea proiectelor DTAC se impune realizarea unor studii geotehnice pe amplasamentul cladirilor care se vor executa . 2.4.Circulaţia rutieră și pietonală Terenul pe care se realizează investiţia este situat pe partea dreaptă a drumului judeţean DJ 709 B (Arad- Curtici) Drumul judetean DJ 709 B se desfasoara paralel cu zona studiata, in partea de vest a acesteia. La această oră, accesul auto la parcelă, se realizează din DJ 709 B . Accesul pietonal la parcelă este inexistent datorită poziţionării într-o zonă fără trotuare. 2.5.Ocuparea terenurilor Zona studiată (incinta propuneri) are suprafaţa totală de 7.179 mp şi este teren arabil în extravilan:  zona nu dispune de spaţii verzi amenajate  sub aspect juridic, terenurile din zona studiată sunt terenuri proprietate privată În zonă mai sunt intervenţii de acest fel, una fiind lipită de amplasamentul nostru. Nu există riscuri naturale în zonă. 2.6. Echiparea edilitară Zona studiată este echipată din punct de vedere edilitar, pe amplasament, respectiv în imediata vecinătate a acestuia fiind prezente căteva reţele :reţea de alimentare cu apă , gaze natural și reţea de electricitate. 2.7.Probleme de mediu Nu se impun probleme deosebite de protecţia mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislaţiei în vigoare. De asemenea nu se constată în acest moment în zonă activităţi poluante care să impună luarea de măsuri speciale. 2.8.Opţiuni ale populaţiei În situaţia de faţă nu este cazul. Proprietatea este privată, construcţiile ce urmează a se realiza sunt de servicii şi parcare tir-uri, deci care va funcţiona împreună cu investiţia învecinată şi care va deservii populaţia oraşului şi nu numai precum şi crearea de locuri de muncă. Funcţiunile şi activităţile din zonă vor avea un caracter nepoluant. S-au indeplinit cerinţele Ordinului 2701/2010 privind consultarea şi informarea populaţiei pe baza proceselor verbale şi a pozelor cu panoul informativ de pe amplasament. P.U.Z.114/2013 – ZONĂ SERVICII - SEDIU ADMINISTRATIV ŞI PARCARE TIR-URI Extravilan Arad, DJ 709 B, dreapta Arad-Curtici, judeţul ARAD, CF. 333379, S.teren= 7.179,00 mp Beneficiar: s.c. Hydras s.r.l. pag. 3 / 12 S.C. ARHI PROIECT PBG S.R.L. 310307 ARAD,Str. Voinicilor, Nr.47, Bloc.506, Sc.C, Et.1, tel.0720-067228, Inregistrata la Oficiul Registrului si Comertului cu nr.J/02/1512/2006.Cod fiscal RO18941072.Cont IBAN – INTESA SANPAOLO ARAD- RO89WBAN2511000002512056. Cont IBAN – TREZORERIA ARAD- RO77TREZ0215069XXX013135.Cont € – B.C. CARPATICA ARAD – RO10CARP002100562690EU01 email: [email protected], www.arhi-proiect.ro 3.PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1.Prevederi ale PUG Zona studiată nu este prevazuta in zona reglementată a PUG-ul orasului Arad. 3.2.Valorificarea cadrului natural Se propune punerea în valoare a cadrului natural existent prin realizarea de spatii verzi . 3.3.Modernizarea circulaţiei Lucrările propuse pe amplasamentul studiat constau în:  amenajarea intersecţiei dintre drumul de incintă şi drumul județean DN709B, Arad Propunerea de amenajare a intersecţiei dintre drumul de incintă şi drumul județean DJ709B, Arad – Curtici km 4+734 partea dreaptă s-a proiectat ca intersecţie în “T” cu luarea în considerare a „Normativ pentru amenajarea intersecţiilor la nivel pe drumurile publice, Indicativ 600/2010, publicate în Buletinul Tehnic Rutier, anul VI, nr. 4/2010”, cu următoarele caracteristici:  intersecţia s-a amenajat ca intersecţie în “T” pentru virajul la dreapta/stânga din drumul județean cu racordarea marginilor părţilor carosabile cu arce de cerc cu raza de racordare pe banda de ieşire de 12,00 m, iar pe banda de intrare de 15,00 m;  intersecţia va permite relaţia de dreapta/stânga, atât la intrarea cât şi la ieşirea din incintă. Fluxurile de circulaţie în intersecţie, pe drumul secundar, au fost diferenţiate printr-o insulă, destinată separării şi dirijării curenţilor de circulaţie realizată denivelat cu borduri de beton (15x25x100). Zona dintre borduri s-a prevăzut a se amenaja cu pavaj de culoare roșie.  pentru facilitatea ieşirii - intrării autovehiculelor se vor amenaja pene de racordare pe lungimea de 30,00 m atât pe banda de ieşire, cât şi pe banda de intrare din DJ709B, banda cu lăţimea carosabilului de la 3,50 m la 5,50 m în zona accesului; Structura rutieră propusă pentru lărgire va fi una de tip semirigid cu fundaţie din balast şi balast stabilizat, cu o îmbrăcăminte bituminoasă cu următoarea alcătuire:  Strat de uzură din BA16, 4 cm;  Strat de legătură din BAD25, 6 cm;  Balast stabilizat cu lianţi hidraulici, 20 cm;  Fundaţie balast, 30 cm;  Strat izolator din nisip, 10 cm Scurgerea apelor pluviale este condusă spre terenul natural, canalul existent in zona, intersecţia se va proiecta într-un mic rambleu astfel încât apele pluviale să nu băltească pe carosabil. Continuitatea canalului existent se va asigura prin proiectarea unui podet tubular. În profil longitudinal drumul județean păstrează configuraţia existentă, drumul de acces în incintă s-a propus a se racorda cu o declivitate de 2,50 % la drumul județean. În profil transversal partea carosabilă a drumului județean s-a lărgit doar pe partea dreaptă pe o lăţime variabilă. Pentru a împiedica transmiterea fisurii la contactul dintre cele două structuri de vârste diferite s-a prevăzut un geocompozit armat cu fibre de [...]