HCL 92/2017 adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R  R E A nr. 92 din 28 martie 2017 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) pentru obiectivul de investiție “Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente, amplasament municipiul Arad, Zona industrială Nord – extindere, beneficiar S.C. Feroneria Prod S.A.” Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 3516 din 20.01.2017, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 84377 din 22.12.2016, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 2764 din 18.01.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul Arhitectului Șef nr. 3 din 18.01.2017, Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Adoptarea hotărârii cu 14 voturi pentru și 9 abțineri (23 prezenţi din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente, amplasament municipiul Arad, Zona industrială Nord – extindere, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. Feroneria Prod S.A.; 2. Elaborator: S.C. Pro Arhitectura S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici, proiect nr. 383/2015; 3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 55.000 mp, identificată prin: -CF nr. 344345 – Arad, în suprafață de 50.782 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. Feroneria Prod S.A.; -CF nr. 338660 – Arad, în suprafață de 4.218 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. Feroneria Prod S.A. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1. Funcțiunea principală: Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente, pentru parcelele identificate prin CF nr. 344345 – Arad și CF nr. 338660 – Arad; 2. POT max: 50%; 3. CUT max: 0,82; 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor: - P+1Ep pentru clădirile destinate producției și depozitării, cu H max = 15,00 m, - P+2E pentru clădirea destinată birourilor și serviciilor cu H max = 15,00 m, - P+1E pentru clădirea destinată comerțului, H max = 10,00 m. 5. Zonă verde: minim 20%. Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Feroneria Prod S.A. şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ionel BULBUC Contrasemnează SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact. I.F./I.F. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Cod PMA -S1-02 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 28.03.2017 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD Nr. 29/30.01.2017 SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Cons.jr. Stepanescu Lilioara CONSILIUL LOCAL H O T Ă R  R E A Nr. ______ din__________________2017 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) pentru obiectivul de investiție “Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente, amplasament municipiul Arad, Zona industrială Nord – extindere, beneficiar S.C. Feroneria Prod S.A.”” Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 3516 din 20.01.2017, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 84377 din 22.12.2016, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 2764 din 18.01.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul Arhitectului Șef nr. 3 din 18.01.2017, Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente, amplasament municipiul Arad, Zona industrială Nord – extindere, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. Feroneria Prod S.A.; 2. Elaborator: S.C. Pro Arhitectura S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici, proiect nr. 383/2015; 3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 55.000 mp, identificată prin: -CF nr. 344345 – Arad, în suprafață de 50.782 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. Feroneria Prod S.A.; -CF nr. 338660 – Arad, în suprafață de 4.218 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. Feroneria Prod S.A.. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1. Funcțiunea principală: Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente, pentru parcelele identificate prin CF nr. 344345 – Arad și CF nr. 338660 – Arad; 2. POT max: 50%; 3. CUT max: 0,82; 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor: - P+1Ep pentru clădirile destinate producției și depozitării, cu H max = 15,00 m, - P+2E pentru clădirea destinată birourilor și serviciilor cu H max = 15,00 m, - P+1E pentru clădirea destinată comerțului, H max = 10,00 m. 5. Zonă verde: minim 20%. Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Feroneria Prod S.A. şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Cod:PMA-S1-01 Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr.3516/20.01.2017 EXPUNERE DE MOTIVE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente, amplasament municipiul Arad, Zona industrială Nord – extindere 1. Beneficiar: S.C. FERONERIA PROD S.A. 2. Elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici, proiect nr. 383/2015; 3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 55.000 mp, identificată prin: -CF nr. 344345 – Arad, în suprafață de 50.782 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. FERONERIA PROD S.A.; -CF nr. 338660 – Arad, în suprafață de 4.218 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. FERONERIA PROD S.A.; Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.83661/20.12.2016 de către S.C. FERONERIA PROD S.A. și a completărilor solicitate depuse cu nr.2008/13.01.2017; - raportul de specialitate nr.2764/A2/18.01.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării şi consultării publicului nr.84377/A2/22.12.2016, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef; - avizul tehnic nr.3/18.01.2017 al Arhitectului –Şef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatele de urbanism nr. 2280 din 4 noiembrie 2016 și nr. 2011 din 2 noiembrie 2015, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: 1. Funcțiunea principală: Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente, pentru parcelele identificate prin CF nr. 344345 – Arad și CF nr. 338660 – Arad; 2. POT max: 50%; 3. CUT max: 0,82; 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor: - P+1Ep pentru clădirile destinate producției și depozitării, cu H max = 15,00 m, - P+2E pentru clădirea destinată birourilor și serviciilor cu H max = 15,00 m, - P+1E pentru clădirea destinată comerțului, H max = 10,00 m. 5. Zonă verde: minim 20%. PRIMAR Ing. Gheorghe Falcă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red./Dact.L.F./L.F. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 2764 din 18.01.2017 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z. Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente, amplasament municipiul Arad, Zona industrială Nord – extindere - beneficiar: S.C. FERONERIA PROD S.A. - elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici, proiect nr. 383/2015; Încadrarea în localitate Zona luată în studiu este situată în partea de nord a municipiului Arad, la intersecția dintre Centura de Nord a Aradului (DN 7 Arad – Nădlac) și Câmpul Liniștii. Situația juridică a terenului Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 55.000 mp, identificată prin: -CF nr. 344345 – Arad, în suprafață de 50.782 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. FERONERIA PROD S.A.; -CF nr. 338660 – Arad, în suprafață de 4.218 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar S.C. FERONERIA PROD S.A.; Situația existentă Conform PUZ Zona Industrială Nord Municipiul Arad – extindere, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.58/29.02.2005: zona Z2 (funcțiune dominantă industrie nepoluantă, sevicii, dotări comerciale), subzonaS2B (dotări comerciale, prestări servicii, turism). Parcelele identificate prin CF nr. 344345 – Arad și CF nr. 338660 - Arad, au următoarele vecinătăți: - Nord: pășune proprietate privată: CF nr.344344 – Arad; - Sud: pășune proprietăți private: CF nr.338681 - Arad, CF nr.338696 – Arad, CF nr.338688 – Arad, CF nr.338774 – Arad, Cn 1585, CF nr.338726, CF nr.338720 și DN 7; - Vest: pășune proprietate privată: CF nr. 338642 și Cn 1581; - Est: pășune proprietate privată: CF nr. 344344. Descrierea soluției propuse Obiectul PUZ constă in rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu CF nr. 344345 – Arad și CF nr. 338660 – Arad, din pășune în intravilan în Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente. Reglementări urbanistice propuse: 1. Funcţiunea principală: Zonă logistică, depozitare, producție nepoluantă, comerț, servicii, birouri și amenajări aferente, pentru parcelele identificate prin CF nr. 344345 – Arad și CF nr. 338660 – Arad; 2. POT max: 50%; 3. CUT max: 0,82; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - P+1Ep pentru clădirile destinate producției și depozitării, cu H max = 15,00 m, - P+2E pentru clădirea destinată birourilor și serviciilor cu H max = 15,00 m, - P+1E pentru clădirea destinată comerțului, H max = 10,00 m. 5. Zonă verde: minim 20%. Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei: -minim 10 m față de limitele laterale ale incintei.  Circulația: accesul carosabil și pietonal la incinta reglementată se va realiza astfel: - din intersecția giratorie existentă între DN 7 Arad-Deva și Câmpul Liniștii, prin executarea unei drum de acces de 7,00 m lățime, ce traversează parcelele cu extrasele CF nr. 338681 – Arad și CF 338693 – Arad, asupra cărora există drept de servitute pentru accesul auto, cu piciorul și subteran (notate în extrasele CF), acceptul notarial pentru construirea drumului colector. Se vor asigura locuri de parcare în incintă: 292 pentru autovehicule mici și 35 pentru autovehicule mari. Se vor respecta zonele de protecție și siguranță: 50 m față de marginea DN 7; 20 m stânga- dreapta față de LEA 20 Kv; 2,5 m stânga-dreapta față de ampriza canalelor Cn 1585 și Cn 1581. Utilități: racordarea la rețelele de utilități existente în zona DN7 Arad – Nădlac (energie electrică, apă-canalizare, gaze naturale). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană. În zonă nu există un sistem centralizat de canalizare a apelor pluviale. Apele pluviale vor fi evacuate în sud unde există un canal de desecare Cn 1585. Prezenta documentație este întocmită în baza certificatelor de urbanism nr. 2280 din 4 noiembrie 2016 și nr. 2011 din 2 noiembrie 2015, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize: Nr. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz crt. 1 S.C. Enel Distribuţie Banat S.A.- Sucursala Arad 172605197/11.01.2017 2 E-ON Gaz Distribuţie SA 1032/08.12.2016 3 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 14650/20.10.2016 4 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al 538/15/SU-AR/09.12.2015 Judeţului Arad – P.S.I. 5 Direcţia de Sănătate Publică a jud. Arad 869/23.11.2015 6 C.N.A.D.N.R. S.A. IND 340/375/21.03.2016 7 I.P.J. Arad – Serviciul Rutier 260004/19.01.2016 8 A.N.I.F. 50/18.07.2016 9 S.C. CET S.A. Arad 5592/10.11.2015 10 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 24380/26.11.2015 și 10821/29.06.2016 11 TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. 569/09.11.2016 12 TRANSGAZ S.A. 2554/10647/14.11.2016 13 TRANSELECTRICA S.A. 121/02.12.2015 14 P.M. Arad Dir. Tehnică – Serv. întreţ. şi rep. căi de comunicaţii 71711/T4/25.11.2015 15 O.C.P.I. Arad PV recepţie 1375/2015 16 AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 13558/448/16.06.2016 17 APELE ROMÂNE – SIST. GOSPODĂRIREA APELOR ARAD 2/04.02.2016 În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 16.01.2017 și a dep.unerii completărilor .solicitate cu adresa nr.2008/13.01.2017, s-a emis Avizul tehnic nr. 3/18.01.2017. Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z. Arhitect şef arh. Radu Drăgan Consilier ing. Laurenţiu Florescu VIZA JURIDICĂ ROMÂNIA Judeţul Ar [...]