HCL 93/2017 adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R  R E A nr. 93 din 28 martie 2017 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) pentru obiectivul de investiție “Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare, jud. Arad, mun. Arad, adiacent DJ 709C Arad-Iratoșu, beneficiari Sebastian Dan Liviu, Oniță Trandafir, Oniță Mihaela și Stoia Marius Dacian” Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 3517 din 20.01.2017, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 2560 din 17.01.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 2682 din 18.01.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 2 din 18.01.2017, Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 prezenţi din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare, jud. Arad, mun. Arad, adiacent DJ 709C Arad-Iratoșu, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiari: Sebastian Dan Liviu, Oniță Trandafir, Oniță Mihaela și Stoia Marius Dacian; 2. Elaborator: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alexandru Nagy- Vizitiu, proiect nr. 88/2015; 3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 11.732 mp, identificată prin: -CF nr. 338050 – Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Sebastian Liviu Dan; -CF nr. 338051 – Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietari Oniță Trandafir, Oniță Mihaela; -CF nr. 338056 – Arad, în suprafață de 2.500 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Stoia Marius Dacian. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1. Funcțiunea principală: Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare, pentru parcelele identificate prin CF nr. 338050 – Arad, CF nr. 338051 - Arad și CF nr. 338056 – Arad; 2. POT max/lot: 40%; 3. CUT max/lot: 1,2; 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor: - S(P)+E+M, cu H max cornișă = 10,00 m, H max coamă = 15,00 m; 5. Zonă verde: min 20% din suprafața unei parcele și min 8,40 % din incinta propusă. Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Sebastian Dan Liviu, Oniță Trandafir, Oniță Mihaela și Stoia Marius Dacian şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ionel BULBUC Contrasemnează SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact. I.F./I.F. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Cod PMA -S1-02 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 28.03.2017 ROMÂNIA AVIZAT: JUDEŢUL ARAD Proiect SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Nr. 30/30.01.2017 Cons. jr. Stepanescu Lilioara CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA Nr. ______ din_______________2017 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) pentru obiectivul de investiție “Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare, jud. Arad, mun. Arad, adiacent DJ 709C Arad-Iratoșu, beneficiari Sebastian Dan Liviu, Oniță Trandafir, Oniță Mihaela și Stoia Marius Dacian” Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 3517 din 20.01.2017, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 2560 din 17.01.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 2682 din 18.01.2017 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 2 din 18.01.2017, Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare, jud. Arad, mun. Arad, adiacent DJ 709C Arad-Iratoșu,conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiari: Sebastian Dan Liviu, Oniță Trandafir, Oniță Mihaela și Stoia Marius Dacian; 2. Elaborator: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alexandru Nagy- Vizitiu, proiect nr. 88/2015; 3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 11.732 mp, identificată prin:  -CF nr. 338050 – Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Sebastian Liviu Dan; -CF nr. 338051 – Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietari Oniță Trandafir, Oniță Mihaela; -CF nr. 338056 – Arad, în suprafață de 2.500 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Stoia Marius Dacian. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1. Funcțiunea principală: Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare, pentru parcelele identificate prin CF nr. 338050 – Arad, CF nr. 338051 - Arad și CF nr. 338056 – Arad; 2. POT max/lot: 40%; 3. CUT max/lot: 1,2; 4. Regim maxim de înălțime al clădirilor: - S(P)+E+M, cu H max cornișă = 10,00 m, H max coamă = 15,00 m; 5. Zonă verde: min 20% din suprafața unei parcele și min 8,40 % din incinta propusă. Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Sebastian Dan Liviu, Oniță Trandafir, Oniță Mihaela și Stoia Marius Dacian şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR SDU L.F/L.F Cod:PMA-S1-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr.3517 /20.01.2017 EXPUNERE DE MOTIVE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare, jud. Arad, mun. Arad, adiacent DJ 709C Arad-Iratoșu 1. Beneficiar: Sebastian Dan Liviu, Oniță Trandafir, Oniță Mihaela și Stoia Marius Dacian 2. Elaborator: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alexandru Nagy- Vizitiu, proiect nr. 88/2015; 3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 11.732 mp, identificată prin: -CF nr. 338050 – Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosinţă pășune în intravilan, proprietar Sebastian Liviu Dan; -CF nr. 338051 – Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosinţă pășune în intravilan, proprietari Oniță Trandafir, Oniță Mihaela; -CF nr. 338056 – Arad, în suprafață de 2.500 mp, având categoria de folosinţă pășune în intravilan, proprietar Stoia Marius Dacian. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 1429/11.01.2017 de către Sebastian Dan Liviu, Oniță Trandafir, Oniță Mihaela și Stoia Marius Dacian; - raportul de specialitate nr.2682/18.01.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării şi consultării publicului nr.2560/17.01.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef; - avizul tehnic nr.2/18.01.2017 al Arhitectului –Şef; Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1884 din 7 octombrie 2015, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: 1. Funcţiunea principală: Zonă locuințe individuale și funcțiuni complemetare, pentru parcelele identificate prin CF nr. 338050 – Arad, CF nr. 338051 - Arad și CF nr. 338056 – Arad; 2. POT max/lot: 40%; 3. CUT max/lot: 1,2; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - S(P)+E+M, cu H max cornișă = 10,00 m, H max coamă = 15,00 m; 5. Zonă verde: min 20% din suprafața unei parcele și min 8,40 % din incinta propusă. PRIMAR Ing. Gheorghe Falcă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red./Dact.L.F./L.F. Cod:PMA-S1-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr.2682 din 18.01.2017 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z. Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare, jud. Arad, mun. Arad, adiacent DJ 709C Arad-Iratoșu - beneficiar: Sebastian Dan Liviu, Oniță Trandafir, Oniță Mihaela și Stoia Marius Dacian - elaborator: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alexandru Nagy- Vizitiu, proiect nr. 88/2015; Încadrarea în localitate Zona luată în studiu este situată în partea de nord-vest a municipiului Arad, adiacent DJ 709 C Arad-Iratoșu. Situația juridică a terenului Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 11.732 mp, identificată prin: -CF nr. 338050 – Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Sebastian Liviu Dan; -CF nr. 338051 – Arad, în suprafață de 4.616 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietari Oniță Trandafir, Oniță Mihaela; -CF nr. 338056 – Arad, în suprafață de 2.500 mp, având categoria de folosință pășune în intravilan, proprietar Stoia Marius Dacian. Situația existentă Conform PUG al municipiului Arad incinta nu este reglementată din punct de vedere urbanistic, este pășune în intravilan. În zona din care face parte incinta studiată a fost elaborată documentația de urbanism PUZ – Dotări și servicii amplastae în Arad N-V, adiacent DJ 709 C, Arad-Iratoșu, aprobată prin HCLM Arad nr.288/2009. Incinta identificată prin CF nr. 338050 – Arad, CF nr. 338051 - Arad și CF nr. 338056 – Arad, are următoarele vecinătăți: - Nord: canal Cn 1217; - Est: drum exploatare pietruit + teren agricol; - Sud: DJ 709 C Arad-Iratoșu; - Vest: drum exploatare pietruit + teren agricol. Descrierea soluției propuse Obiectul PUZ constă in rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu CF nr. 338050 – Arad, CF nr. 338051 - Arad și CF nr. 338056 – Arad, din pășune în intravilan în Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare. Se vor realiza loturi distincte, cu acces și racord la utilități propriu. Reglementări urbanistice propuse: 1. Funcțiunea principală: Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare, pentru parcelele identificate prin CF nr. 338050 – Arad, CF nr. 338051 - Arad și CF nr. 338056 – Arad; 2. POT max/lot: 40%; 3. CUT max/lot: 1,2; 4. Regim maxim de înălţime al clădirilor: - S(P)+E+M, cu H max cornișă = 10,00 m, H max coamă = 15,00 m; 5. Zonă verde: min 20% din suprafața unei parcele și min 8,40 % din incinta propusă. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei: -retragerile stradale: min 5,00 m; -min 20,00 m față de axul DJ 709 C; -min 10,00 m față de axul drumului existent în partea vestică; -min 11,50 m față de axul drumului propus în interiorul incintei; -față de limitele laterale H/2, dar nu mai mică de 3,00 m; Față de canalul Cn 1212 și cel aferent drumului județean, va fi impusă o zonă de protecție de min 3,00 m. Circulaţia: accesul carosabil și pietonal la incinta reglementată se va realiza astfel: - din DJ 709 C, conform avizului adminstratorului drumului județean (C.J. Arad). Lățimea dumului de acces propus: 7,00 m (două benzi de circulație), trotuare și zone verzi 2 x 3,00 m. Întoarcerea autovehiculelor se va face folosind girația ce se propune a se executa la capătul drumului de incintă; - din drumul de exploatare din latura de vest a incintei (4,00 m lățime), ce va fi modernizat, pentru cele 5 parcele individuale limitrofe. Se vor asigura ce puțin un loc de parcare la minim 150 mp, în interiorul fiecărui lot. Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi existente pe DJ 709 C (energie electrică, apă- canal). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană. Prezenta documentaţie este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1884 din 7 octombrie 2015, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conţine următoarele avize: Nr. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz crt. 1 S.C. Enel Distribuţie Banat S.A.- Sucursala Arad 157155761/14.04.2016 2 E-ON Gaz Distribuţie SA 275/04.04.2016 3 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 16601/05.12.2016 4 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al 624/16/AA-AR/01.08.2016 Judeţului Arad – P.S.I. 5 Direcţia de Sănătate Publică a jud. Arad 320/26.04.2016 6 C.J.Arad-Serviciul administrare drumuri și poduri 7522/31.05.2016 7 I.P.J. Arad – Serviciul Rutier 260116/18.04.2016 8 A.N.I.F. 33/21.04.2016 9 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 6794/15.04.2016 10 TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. 170/15.04.2016 11 TRANSGAZ S.A. 2139/3456/14.04.2016 12 TRANSELECTRICA S.A. 76/11.05.2016 13 O.C.P.I. Arad PV recepţie 1366/2015 15 AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 23562/813/20.10.2016 16 Apele Române -ABA Mureș 21/11.07.2016 În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 16.01.2017, s-a emis Avizul tehnic nr.2/18.01.2017. Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z. Arhitect Șef arh. Radu Drăgan Consilier ing. Laurențiu Florescu VIZA JURIDICĂ ROMÂNIA Judeţul Arad Primăria Municipiului Arad Arhitect-şef Ca urmare a cererii adresate de Sebastian Dan Liviu, Oniță Trandafir, Oniță Mihaela și Stoia Marius Dacian cu domiciliul în mun. Arad, str. Clujului, nr.197, jud. Arad, înregistrată cu nr. 1429 din 11 ianuarie 2017, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulteri [...]