HCL 106/2025 Arad adoptată

ll TARA PLAN s.r.]. Denumire proiect: EXTINDERE ȘI SUPRAETAJARE CLĂDIRE EXISTENTĂ mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, ŞI SCHIMBARE DE DESTINAŢIE DIN CLĂDIRE nr. 15A, cod postal 310010, jud. Arad, SERVICII ÎN CLĂDIRE CU FUNCȚIUNE MIXTĂ - Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, SERVICII ȘI REZIDENŢIAL CUI RO 18832512 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 Amplasament: Mun. Arad, Str. Episcopiei nr. 26 e-mail: danielaursachiogmail.com Beneficiar: S.C. ARTAR PROPERTIES S.R.L. S.C. ARHITECTONIC S.R.L. IA pzoaa Arad, Str. Oituz nr. 119a C.U.I. R023713160 1.R.C. J02/682/2008 Tel. 0726 375 327 Ă _ Ia FOAIE DE CAPĂT Beneficiar: ARTAR PROPERTIES SRL Proiect nr.: 278/2022 Faza: P.U.Z. si R.L.U. Denumire proiect: " EXTINDERE ȘI SUPRAETAJARE CLĂDIRE EXISTENTĂ ȘI SCHIMBARE DE DESTINAȚIE DIN CLĂDIRE SERVICII ÎN CLĂDIRE CU FUNCŢIUNE MIXTA — SERVICII ȘI REZIDENȚIAL” mun. Arad, str. Episcopiei, nr. 26, CF nr. 322601 Arad Conţinut volum: PLAN URBANISTIC ZONAL TARA PLAN s.r.l. mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15A, cod postal 310010, jud. Arad, Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, Denumire proiect: 2 i EXTINDERE ȘI SUPRAETAJARE CLĂDIRE EXISTENTĂ ȘI SCHIMBARE DE DESTINAȚIE DIN CLĂDIRE SERVICII ÎN CLĂDIRE CU FUNCȚIUNE MIXTĂ - SERVICII ȘI REZIDENȚIAL CUI RO 18832512 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 Amplasament: Mun. Arad, Str. Episcopiei nr. 26 e-mail: danielaursachiagmail. Beneficiar: S.C. ARTAR PROPERȚIES S.R.L. Pr.nr. 278/2022 S.C. ARHITECTONIC S.R.L. Pi Pulilz. Arad, Str. Oituz nr. 119a C.U.I. R023713160 1.R.C. J02/682/2008 Tel. 0726 375 327 FISA DE RESPONSABILITATI N D E EI: E SC TARA PLA! PROIECTANT GENERAL: TARA PLAN S.R.L. ARAD CUL RO 18852 NISM: ARCHITECTONIC S.R.L. — [ARHrrECIUL La Shu fii arh. BALOGH DORIANA SG TARA PLAN S.R.L. Asa arh. TUȚU ANDREEA Î arh. stag. HOLOMEI OANA ETELE EDI ; JAR BUILDING CRAFT S.R.L. A Ing. RADU JURCA Ie N RID TOPOGRAFICA: DIGITAL MAPPING S.R.L. Ing. ILLE ROBERT - BOGDAN DIU GE NIC: LUCRU BINE FACUT S.R.L. Ing. ADRIAN CALIN PERI 3 TARA PLAN s.r.l, Denumire proiect: EXTINDERE ȘI SUPRAETAJARE CLĂDIRE EXISTENTĂ mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, ŞI SCHIMBARE DE DESTINAȚIE DIN CLĂDIRE nr. 15A, cod postal 310010, jud. Arad, SERVICII ÎN CLĂDIRE CU FUNCȚIUNE MIXTĂ - Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, SERVICII ŞI REZIDENŢIAL CUI RO 18832512 tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 Amplasament: Mun. Arad, Str. Episcopiei nr. 26 e-mail: danielaursachi?amail.com Beneficiar: S.C. ARTAR PROPERTIES S.R.L. Pr.nr. 278/2022 S.C. ARHITECTONIC S.R.L. Faza: PUZ. Arad, Str, Oituz nr. 119a C.U.1. R023713160 1.R.C. J02/682/2008 Tel. 0726 375 327 BORDEROUL VOLUMULUI 1. FOAIE DE CAPAT II, FISA DE RESPONSABILITATI III. BORDEROU VOLUM IV. CERTIFICAT DE URBANISM nr. 143/13.02.2023 si PLANSA ANEXA V. EXTRAS DE CARTE FUNCIARA - C.F. nr. 322601 Arad; VI. ACORD IPOTECAR NR. 1108/17.10.2024; VII. C.U.I. ARTAR PROPERTIES SRL VIII. MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1,1. Date de recunoaştere a investitiei 1,2. Obiectul P.U.Z. 1.3. Surse de documentare-referiri la studii anterioare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrarea în localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulaţia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echipare edilitară 2.7. Probleme de mediu 2.8. Optiuni ale populatiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. mun. Arad 3,3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei 3.5. Zonificare funcţională- reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Solutii propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfunctionalitatilor 3.9. Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII- MĂSURI ÎN CONTINUARE 4.1. Inscrierea in prevederile P.U.G. 4.2. Principalele categorii de interventie 4.3. Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z. IX. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. X. PLAN DE ACTIUNE XI. PARTE DESENATA: XII. XIII. 1. INCADRARE IN ZONA 00A 2. SITUATIA EXISTENTA OiA 3. REGLEMENTARI URBANISTICE 02A 4. POSIBILITATI DE MOBILARE 02.1A 5. REGLEMENTARI EDILITARE 03ED 6. PRORIETATEA ASUPRA TERENURILOR 04A 7. MATERIAL DOCUMENTAR O5A 6.ILUSTRARE URBANISTICA-SCENARIU 1 O6A STUDIU GEOTEHNIC LISTA CU AVIZE SI ACORDURI 1, 2. Bu 8. 9. Aviz de oportunitate nr. 18 din 05.05.2023, plansa anexa si raportul informarii si consultarii publicului Etapa 1; Aviz C.T.A.T.U. nr. 41285/27.07.2023 si raportul informarii si consultari publicului Etapa 2; Proces verbal de receptie nr. 1660/2023 si Plan topografic analogic vizat OCPI Arad; Aviz COMPANIA DE APA Arad S.A. nr. 10651/20.06.2023; Aviz de amplasament ENEL Distributie Banat S.A. nr. 17546679/09.06.2023 si plansa anexa; Aviz CENTRALA ELECTRICA DE TERMOFICARE HIDROCARBURI ARAD nr. 2057/11.06.2024; Decizia etapei de incadrare AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI Arad nr. 11831/24.07.2023; Aviz DELGAZ GRID S.A. nr. 214671389/10.06.2024 si plansa anexa; Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urge nta Vasile Goldis Arad nr. 322761/12.07.2023 - privind securitatea la incendii; 10.Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 322760/12.07.2023 - privind protectia civila; 11.Noitificare DIRECTIA DE SANATATE PUBLICA A JUDETULUI Arad nr. 356/29.06.2023; 12. Aviz SERVICIUL DE TELECOMUNICATII SPECIALE nr. 18349/03.07.2023; 13. Aviz ORANGE ROMANIA S.A. nr. AFO573648/14391/13263/01.10.2024; 14. Aviz MINISTERUL CULTURII, nr. 211/U/11.09.2024; 15. Aviz CONSILIU JUDETEN ARAD, nr.16/24.10.2024; 16.Aviz AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA ROMANA nr. 29411/07.12.2023; 17. Aviz de principiu DIRECTIA EDILITARA A PRIMARIEI ARAD nr. 62637/Z1/24.08.2023; 18.Aviz INSPECTORATUL DE POLITIE JUDETEAN ARAD, SERVICIUL RUTIER, nr. 161.286/21.06.2024; 19.Ordin de plata taxa R.U.R. Întocmit, arh. TUȚU / irnea TARA PLAN s.r.]. Denumire proiect: EXTINDERE ŞI SUPRAETAJARE mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, CLĂDIRE EXISTENTĂ ȘI SCHIMBARE nr. 15A, cod postal 310010, jud. Arad, DE DESTINAȚIE DIN CLĂDIRE SERVICII Nr. Reg. Com. J02/1251/2006, IN CLADIRE CU FUNCȚIUNE MIXTĂ — CUI RO 18832512 SERVICII ȘI REZIDENȚIAL tel. 0749.111.572, tel. 0728.365.027 Amplasament: a e-mail: danielaursachiQ gmail.com Beneficiar: Mun. Arad, Str. Episcopiei nr. 26 Pr.nr. S.C. ARTAR PROPERTIES S.R.L. S.C. ARHITECTONIC S.R.L. Faza: 278/2022 Arad, Str. Oituz nr. 119a PUZ. C.U.1. RO23713160 I.R.C. J02/682/2008 Tel. 0726 375 327 MEMORIU DE PREZENTARE 1. __ INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei e Denumire proiect: EXTINDERE ȘI SUPRAETAJARE CLĂDIRE EXISTENTĂ ŞI SCHIMBARE DE DESTINAŢIE _DIN CLĂDIRE SERVICII ÎN CLADIRE CU FUNCȚIUNE MIXTĂ — SERVICII ŞI REZIDENȚIAL e Numărproiect: 278/2022 e Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal e Beneficiar: S.C. ARTAR PROPERTIES S.R.L. e Proiectant: S.C. TARA PLAN S.R.L. S.C. ARHITECTONIC S.R.L. 1.2. Obiectul studiului Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului S.C. ARTAR PROPERTIES S.R.L. Documentaţia are la bază Certificatul de Urbanism nr. 143/13.02.2023, eliberat de Primăria Mun. Arad, pentru terenul situat în intravilanul Mun. Arad — Str. Episcopiei nr. 26, având o suprafaţă de 789 mp conform Extras CF nr. 322601 Arad, nr. Cad 322601. Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: a) construcţii noi: perimetrul maxim de construibilitate propus permite menţinerea formei actuale a clădirii, în forma literei "L", dar permite şi remodelarea corpului de clădire înspre curtea imobilului împreună cu reconfigurare etaje prin realizarea unui nivel nou care se incadreaza în inaltimea la streasina actuala şi schimbare de destinaţie din clădire servicii în clădire cu funcţiune mixtă — servicii şi rezidențial, în regim maxim de înălțime S+P+2E+pod mansardabil. Mansardarea se va realiza in volumul podului existent, pastrandu-se inaltimea maxima la coama existenta şi se poate realiza pe unul sau doua nivele, in interiorul volumului podului existent. POT existent NU SE MĂREȘTE. Nu este obligatoriu să fie realizat subsol, acesta se va menţine sau nu. b) dotări tehnico-edilitare şi rețele de incintă, redimensionare branşamente/ racorduri existente la reţelele edilitare c) sistematizarea verticală a terenului d) platforme parcaje, parcaje subterane e) alei pietonale, loc de joacă f) amenajare zone verzi. 1.3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE Conform PUG Arad aprobat, amplasamentul se situează în intravilanul Mun. Arad, UTR nr. 2, într-o zonă având funcțiunea principală comerţ și prestări servicii, cu subzone predominant rezidenţiale cu clădiri de tip urban și pentru instituții publice și servicii de interes general. Imobilul este inclus în ansamblul urban al Mun. Arad conform Anexei la Ordinul nr. 2314/2004, modificat prin Ordinul nr. 2828/2015 al Ministrului Culturii şi Cultelor privind aprobarea Listei monumentelor istorice. Conform PUZ CP Zona Monumente Protejate Arad, aprobat prin HCLM 201/2014, amplasamentul se situează în ZIR nr. 2, SIR nr. 20, subunitatea funcţională ISfb 99. Prevederile pentru această subzona funcţională sunt: (1) Destinația zonei este mixtă şi are următoarele unităţi şi subunități funcţionale: a. Unităţi funcţionale: e 1 — ÎLOCUIRE . IS | — INSTITUŢII PUBLICE ŞI SERVICII e ID - UNITĂŢI DE PRODUCŢIE ŞI DEPOZITARE . SP — | SPAȚII VERZI ŞI PLANTATE e C — II CĂIDE COMUNICAȚIE B. Subunităţi funcţionale: Locuinţă colectivă existentă cu regim mic de înălţime: P+1-— e Lml3 - monument istoric cod LMI: AR-II-m-B-00510, imobil construcţie categoria | ce nu se poate modifica Locuinţă colectivă existentă cu regim de înălțime: P+2 - monumentistoric cod LMI: e Lmil4 | - AR-II-m-B-00525, imobil construcţie categoria | ce nu se poate modifica Locuinţă colectivă existentă cu regim de înălţime: P+1 - monument istoric cod e Lml5 - LMI: AR-Il-m-B-00520, imobil construcţie categoria | ce nu se poate modifica Locuinţă colectivă existentă cu regim mic de înălțime: P+1 - e Lmil2 - construcţie valoroasă de importanţă locală, imobil construcţie | categoria II ce nu se poate modifica a Locuinţe individuale/condominii existente cu regim mic de înălţime: P, P+1, imobile . Lmill18 _ construcţii categoria Il cu valoare ambientală ce pot fi modificate pentru | | ameliorare până la un regim maxim de înălţime P+1+M Locuinţe individuale/condominii existente cu regim mic de înălţime: P, P+1, imobile e Lmill19 | - construcții categoria III cu valoare ambientală ce pot fi modificate pentru ameliorare până la un regim maxim de înălţime P+2 Locuinţe colective de tip bloc existente cu regim de înălțime: P+4, imobile construcţii categoria III cu valoare ambientală ce pot fi modificate pentru ameliorare fără intervenţie asupra regimului de | înălţime. 3 Unitate industrială nepoluantă existentă AUTO SUPER SERVICE ARAD VEST e IDill2 | - S.R.L, construcţii categoria III cu valoare ambientală ce pot fi modificate pentru ameliorare Construcţie financiar-bancară existentă, sucursala băncii MKB Romexterra Bank cu regim mic de înălţime: P+1, construcţie categorialil cu valoare ambientală ce poate fi modificată pentru ameliorare n a Construcţie financiar-bancară existentă, sediu societate de asigurări Allianz Țiriac, cu regim de înălțime: P+2, construcţie categoria III cu valoare ambientală ce poate fi | | modificată pentru ameliorare _ | Construcţie de sănătate, spital de specialitate psihiatrie, cu regim de e ISsil/ 21 înălțime: P+1, construcţie categoria III cu valoare ambientală ce poate fi _| modificată pentru ameliorare | Aliniament propus str. Episcopiei și intersecţie str. Episcopiei cu str. e Lbill3 | - e ISfbIll99 e ISfb1ll100 spa | L* SA | Ilarie Chendi a _ __] e SP5 Aliniament propus str. Horia __ le SPO1 - Spaţiu verde de protecţie şi aliniament stradal existent e Cc - | Căide comunicaţie rutieră- străzi existente _ (2) În SIR 20 s-au identificat următoarele monumentele istorice înscrise în Lista Monumentelor Istorice 2010 şi construcţii existente cu valoare istorică, arhitecturală şi memorială de importanţă locală amenajate în clădirile existente de locuinţe şi/sau prin completare a construcțiilor existente până laregimul de înălțime maxim: e P+I+M pe str. Octavian Goga nr. 3-17 şi pe str. Salacz Gyula e P+2 pe str. Mărăşeşti, str. Episcopiei, str. Octavian Goga nr.1 și str. Horia h)construcții de învățământ cu destinația de: e grădinițe amenajate în clădirile existente de locuințe şi/sau prin completare a construcțiilor existente până laregimul de înălțime maxim: - P+I+M pe str. Octavian Goga nr. 3-17 şi pe str. Salacz Gyula P+2 pe str. Mărăşeşti, str. Episcopiei, str. Octavian Goga nr.1 şi str. Horia i) Construcţii de agreement cu destinaţia loc de joacă pentru copii j) construcţii de turism cu destinaţia de tip: - hostel - 2 şi 3 stele - apartamente şi camere de închiriat - 2 şi 3 stele amenajate în clădirile existente de locuinţe şi/sau prin completare a construcțiilor existente până laregimul de înălțime maxim: e P+I+M pe str. Octavian Goga nr. 3-17 şi pe str. Salacz Gyula e P+2 pe str. Mărăşeşti, str. Episcopiei, str. Octavian Goga nr.1 şi str. Horia (4) Destinația construcţiilor admise în zonă doar cu condiția elaborării şi aprobării unui plan urbanistic zonal (PUZ): a) locuinţe individuale/condominii cu regim mic de înălțime, inclusiv completarea cu nivele noi a locuinţelor existente peste regimul de înălțime maxim impus la aliniatul 3); b) locuinţe colective cu mai mult de 6 apartamente; C) orice construcție nouă a cărei funcţiune presupune schimbarea: - de destinaţie a imobilului teren şi construcție existente şi implicit realizarea de construcţii noi cualți parametrii functionali şi indicatori urbanistici decât cei existenţi pentru care nu se poate elibera autorizație directă de construire; - regimului maxim de înălțime admis în zonă; şi a căror destinaţie nu a fost enumerată la alin. (3). (5) Destinația construcţiilor interzise în zonă: a)construcții pentru servicii cu caracter industrial (poluante şi nepoluante) amenajate în clădirile existente şi/sau în construcții noi; b) anexe gospodăreşti pentru creşterea animalelor (coteţe). €) autoservice — unitatea AUTO SUPER SERVICE ARAD VEST S.R.L de pe str. O. Goga, nr. 19 se va desființa urmând a se schimba destinaţia construcției cu una admisă în zonă; d) spălătorii auto; e) orice funcțiune care nu a fost enumerată la alin. (3) şi (4). (6) Este interzisă demolarea totală a construcţiilor existente din categoria III — imobile construcții cu valoare ambientală. Intervenţiile asupra acestora se pot face numai cu respectarea regulilor expuse în “Secţiunea a II-a a prezentului RLU. (7) Construcţiile din categoria IV- construcţii viitoare în Ansamblul Urban Arad vor respecta prezentul RLU, inclusiv regulile expuse în Secţiunea a II-a. (6) Subzona Istorică de Referinţă 20 cuprinde proprietăţi formate din două parcele: parcela pentru curţi construcţii şi parcela pentru grădină. Prevederile privind construibilitatea se referă la parcela pentru curți construcții. Indicatorii urbanistici POT şi CUT se stabilesc în funcţie de destinaţia zonei pentru trei situaţii diferitece pot apărea în cazul lucrărilor de construire: — Pentru construcțiile cu destinaţii admise în zonă, conform alin. (3): * Cazul în care se completează cu nivele noi construcţiile existente pentru toate destinațiile prevăzute la alin. (3) POT. va rămâne identic cu cel din situaţia existentă pentru fiecare parcelă în parte, 'onform tabelului cartare- indicatori urbanistici Subzonă Istorică de Referinţă 20 CUT maxim | 2,00 În vederea menţinerii POT actual, extinderile construcțiilor existente se fac prin demolare a magaziilor, latrinelor şi cotețelor existente. * Cazul în care se realizează lucrări de construcții pentru locuințe individuale şi condominii noi, prin demolarea construcţiilor existente, fără schimbarea de destinaţie a imobilelor (teren şi construcții) până la un regim de înălțime maxim admis în zonă POT maxim | = | 40% Da ] CUT maxim = 1,20- pentru P+1+M şi P+2 _ | * Cazul construcțiilor viitoare (noi şi prin completarea construcţiilor existente) cu funcțiunile de la alin. (3), literele: b), c), d), €), f, 3), h) şii) POT maxim = 70% _] CUT maxim = 1,40 - pentru P+1+M şi P+2 — Pentru construcțiile admise în zonă doar cu condiţia elaborării şi aprobării unui plan urbanistic zonal, conform alin. (4), POT se va stabili prin PUZ, în funcţie de destinaţia acestora, cu respectarea în principal la: * regimului maxim de înălțime al zonei în funcţie de prevederile alin. 3) * amplasării la aliniamentul stradal a construcțiilor principale cu alinierea la cornișă şi registre orizontale, în raport cu clădirile imediat învecinate, conform Articolului 25 din RLU. (9) Amplasarea construcţiilor noi faţă de aliniament şi în interiorul parcelei va respecta conformarea construcţiilor existente în zonă. Subzona Istorică de Referinţă 20 cuprinde proprietăţi formate din două parcele: parcela pentru curți construcţii şi parcela pentru grădină. Prevederile privind construibilitatea se referă la parcela pentru curţi construcţii. Amplasarea construcțiilor principale noi se va realiza în aliniamentul stradal cu alinierea la cornișă şi registre orizontale, în raport cu clădirile imediat învecinate, conform Articolului 25 din RLU. Amplasarea construcțiilor principale noi în interiorul parcelei se va realiza: - În regim înşiruit — în toate cazurile din Subzonă Istorică de Referinţă 20 Amplasarea construcțiilor secundare noi în interiorul parcelei se va realiza: - prin extinderea construcţiei principale - izolat pe parcelă Se va asigura distanța de W din înălțimea construcțiilor faţă de limitele laterale ale parcelei, în cazul construcțiilor noi amplasate izolat sau cuplate pe o latură a acesteia. Distanţa se măsoară perpendicular de la cel mai apropiat punc! al construcțiilor inclusiv cornișă, balcon, loggie, la limita de proprietate, în ambele cazuri în care construcțiile sunt paralele şi neparalele cu limita de proprietate. Este permisă şi construirea la limitele laterale ale parcelei, în conformitate cu prevederile Codului Civil, Distanţa minimă între construcţiile de pe aceeaşi parcelă va fi Y din înălțimea construcţiei celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00 m. Distana se măsoară perpendicular între cele mai apropiate puncte ale construcțiilor inclusiv cornișă, balcon, loggie, în ambele cazuri în care construcțiile sunt paralele şi neparalele între ele. Distanţa între construcțiile noi şi limita posterioară a parcelei va fi Y din înălțimea construcției, dar nu mai mică de 3,00 m. Este permisă şi construirea la limita posterioară a parcelei, în conformitate cu prevederile Codului Civil. Nu se admite o retragere mai mică de 3,00 m faţă de limita laterală sau posterioară, după criteriuldistanței minime de 60 cm şi evitarea scurgerilor de ape pluviale spre proprietatea vecină şi/sau de 2,00 m pentru fereastra de vedere, stipulate în Codul civil. Această prevedere din prezentul RLU are ca scop păstrarea specificului istoric general de construire din Ansamblul Urban Arad. 5 (10) Pentru toate funcțiunile noi (inclusiv reconversiile funcţionale ale construcţiilor existente), admise în zonă, se vor respecta regulile cu privire la orientarea faţă de punctele cardinale descrise la Art. 14. (11) Autorizarea executării construcţiilor noi (inclusiv reconversii funcţionale ale construcţiilor existente) din Subzona Istorică de Referinţă 20 este permisă numai dacă există posibilităţi de acces auto la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. Având în vedere că în Subzona Istorică de Referinţă 20 există construcţii care nu au asigurat accesul carosabil în incintă, se poate autoriza executarea reconversiilor funcţionale ale construcțiilor existente fără îndeplinirea condiţiilor de acces auto direct sa [...]