HCL 109/2025 Arad adoptată

ARHIMAR ARHITECTURĂZURBANISUM VOLUMUL I MEMORIU GENERAL em gteEM Cap), | most Str. Călărașiler, nr 1, Paviionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania A R H | M A R T. +40-(0)264-596 736, F. +40-(0)-372 898 382, wwww.arhimar.ro RO10390873, J 24/18/1998 BNV.GL ARIITECTUBAVRBANI SN Unicredit Tiriac Bank, Cluj Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 AN / sooo ARHIMAR ARHITECTURĂ /URBANISMW Denumirea obiectivului Elaborare PUZ si RLU: Zona sud, cartier Sub Cetate Beneficiari SC DAMALUC SRL reprezentat de Maxinan Gheorghe Str. Petru Rares nr. 28, Arad - Romania Amplasament zona sud, cartier Sub Cetate (str. Cetatii - str. Pompei) Proiectant general S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. Cluj-Napoca, str. Călărașilor, nr. 1, Pavilion H Tel: 0264 596 786 Numar proiect 1493 / 2023 Faza de proiectare P.U.Z. Echipa de proiectare Sef de proiect Arh. Claudiu Botea Verificat Arh. Valentin Moldovan Proiectat Arh. Matei Fârte Arh. Mihai Vonica gti Cap 4 3 Su. Călărașilor, nr 1, Pavilionu! H, Cluj-Napoca 400167, Romania să A R H | M A R T. +40-(0)264-596 786, F. +40-(0)-372 898 382, www.arhimar.ro E RO10390873, J 24/186/1998 NEVE. ARHITEGTURĂ ZURBANISH Unicredit Tiriac Bank, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 150 so: BORDEROU GENERAL PUZ A, PIESE SCRISE: Lă Foaie de capat . Lista de semnaturi . Volumul | —- Memoriu de prezentare Lă Volumul Il - Regulament local de urbanism B, PIESE DESENATE A.01. Plan de încadrare in zona f.s. A.02. Plan de situație existent sc. 1: 2000 A.03. Plan reglementări urbanistice — zonificare sc. 1: 2000 A.04. Plan reglementari - echipare edilitara sc. 1: 1000 A.05. Plan proprietate asupra terenurilor sc. 1: 2000 A.06. Plan reglementari urbanistice parcelare sc. 1: 2000 A.07. Plan mobilare urbanistica sc. 1: 1000 A.08. Ilustrare urbana - axonometrie f.s. A.09. Relatia zona - oras f.s. A.10. Conformare spatial - volumetrica f.s. A.11. Analiza functionala sc. 1; 2000 A.12. Caracteristicile tesutului urban sc. 1: 2000 A.13. Analiza disfunctionalitati si elemente de impact sc. 1:2000 A.14. Studiu de insorire îs. geneicta, Su. Călăraşilor, nr 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania « A R H ] M A R T. +40-(0)264-596 786, F. +40-(0)-372 808 382, www.arhimar.1o a RO10390873, J 24/166/1998 Verve / iso seci ARRITEDIURĂȚURBANISH Unicredit Tiriac BanK, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 sos CUPRINSUL MEMORIULUI GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul PUZ 1.3. Surse de documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. Evolutia zonei 2.2. Incadrare in localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4, Circulatia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echiparea edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Optiuni ale populatiei 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA| 3,1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale PUG 3.3. Valorificarea cadrului natural 3,4. Modernizarea circulatiei 3,5. Zonificare functionala — reglementari, bilant teritorial, 3.6. Indici urbanistici 3.7. Dezvoltarea echiparii edilitare 3.8. Protectia mediului 3.9. Obiective de utilitate publica 4. CONCLUZII geteM ora, A ses Str. Cătărașitor, nr 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania A R H l M A R T. +40-(0)264-596 786, F. +40-(0)-372 898 382, wwwarhimar.ro ——— RO10390873, J 24/186/1998 (e Ga , "so eco ARMITECTURĂVURBANISH Unicredit Tiriac BanK, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 0, noi MEMORIU Îl INTRODUCERE 1. 1. Date de recunoastere a documentatiei Elaborare PUZ si RLU: Zona sud, cartier Sub Cetate Denumirea obiectivului SC DAMALUC SRL reprezentat de Maxinan Gheorghe Beneficiar str. Petru Rares nr. 28, Arad - Romania zona sud, cartier Sub Cetate (str. Cetatii - str. Pompei) Amplasament S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. Cluj-Napoca, str. Călărașilor, nr. 1, Pavilion H Proiectant general Tel: 0264 596 786 Numar proiect 1493 / 2023 Faza de proiectare PUZ teren, Str. Călăraşilor, nr 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania CA “T. +40-(0)264-596 786, F. +40-(0)-372 898 382, www.arhimar.ro RS) (eva / 150 sam ARHIMAR sn ara Unicredit Tiriac Bank, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 ARHITECTURĂ /URBANISH 1,2. Obiectul proiectului Prezenta documentaţie a fost întocmită la cererea beneficiarilor SC Damaluc SRL reprezentat de Maxinan Gheorghe, pentru aprobarea documentatiei „Elaborare PUZ si RLU: Zona sud, cartier Sub Cetate”. Zona reglementata se regaseste in prezent in intravilanul mun. Arad. Prin PUZ se doreste reglementarea retragerilor fata de limitele de proprietate, zona edificabila, indicii urbanistici, traseul de drumuri si accesuri pe amplasament care sa deserveasca limita reglementata prin PUZ. Prin PUZ se doreste comasarea parcelelor din zona de studiu intr-o singura parcela si reparcelare ulteriora. Pentru terenul reglementat a fost emis CU numar 586 din 13/04/2023, de Primaria Mun. Arad. Astfel, planul urbanistic zonal va stabili parametrii de dezvoltare urbana caracteristici zonei studiate in perioada imediat urmatoare, precum si incadrarea acestora in situatia existenta. Pe baza acestor considerente si corelat cu planul urbanistic general al localitatii se incearca rezolvarea urmatoarelor obiective principale: - asigurarea unei dezvoltari urbane coerente si armonizarea constructiilor propuse in zona respectiva; - organizarea circulatiilor carosabile in corelare cu exigentele PUG; - asigurarea si rezolvarea infrastructurii tehnico - edilitare, in zona studiata; 1.3. Surse de documentare - lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ - PUG al Municipiului Arad - Regulamentul general de urbanism, completat si modificat. - PUZ-uri aprobate la sudul si vestul si estul amplasamentului studiat -PUZ aprobat cu HCLM 266/17.05.2024 -PUZ aprobat cu HCLM 91/14.02.2024 -PUZ aprobat cu HCLM 58/31.01.2023 - lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUZ - Studiu geotehnic - Relatia zona- oras - Analiza fondului construit - Analiza functionala a zonei - Analiza spatial-volumetrica - lista avizelor si acordurilor primite concomitent cu PUZ - Aviz de Oportunitate nr. 55 din 08.11.2023 - Aviz Mediu nr. 12677 din 22.07.2024 - Aviz Politie nr. 161.170 din 12.04.2024 - Aviz DSP nr. 179 din 10.04.2024 - Aviz Administrator Drum nr. 34139/Z1/24.04.2024 - Acord Securitate la Incendiu nr. 1.922.922 din 19.06.2024 - Acord Protectie Civila nr. 1.922.923 din 19.06.2024 - Aviz de Amplasament Retele Electrice nr. 19317654 din 21.05.2024 - Aviz de Principiu Delgaz Grid nr. 214533220 din 07.02.2024 - Aviz Transgaz nr. 38154/1015 din 02.05.2024 - Aviz Orange AFO822922/10801/9971 din 01.08.2024 d ASTEM Cap, Si 3 cai Str. Călăraşilor, nr 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania L_____| AR HIMAR 1 ozerzoczec, e +40-0)-372 08 302, mwrarimarro RO10390873, J 24/186/1998 (ev=/ Isosoei ina 79 Noi ARFITEGTORĂȚURBANISU Unicredit Tiriac BanK, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 - Aviz CET Arad nr. 737 din 26.02.2024 - Acord Compania de Apa Arad nr. 3805 din 04.03.2024 si nr. 12619 din 23.05.2024 - Aviz Serviciul de Telecomunicatii Speciale nr. 18363 din 14.06.2024 - Aviz Comisia de Sistematizare a Circulatiei nr. ad.34137/Z1 din 24.04.2024 g5EM Cea, 4 Str. Călăraşilor, nr 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania A pia şi [| ARH | MAR 71002006 70, F. +400)-372 808 382, wwwarimarro RO10390873, J 24/186/1988 les = / iso scor în ARHITECTURĂ /URBANISW Unicredit Tiriac BanK, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 AL DEZVOLTARII URBANISTICE MEI STUDIUL ACTU 11.1. Evolutia zonei Zona care face obiectul acestui studiu face parte in mare parte din intravilanul mun. Arad. Statutul zonei este intr-o continua evolutie si repartizare functionala, datorata expansiuni zonelor mixte limitrofe arterei de circulatie - str. Cetatii - str. Pompei. Exista potential de dezvoltare prin aplicarea de proceduri de urbanizare care sa reglementeze terenurile libere. Se impune constituirea obiectivelor de utilitate publica aferente tramei stradale si infrastructurii edilitare de interes local, trama stradală majoră, comert, locuinţe, spaţii verzi ce vor include terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii. 11.2 Incadrare in localitate si zona Terenul studiat se situeaza in intravilanul localitatii Arad, in partea de sud a cartierului Sub Cetate intre str.Cetatii si str. Pompei si afla in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si architectural- urbanistice. 11.3 Elemente ale cadrului natural Geomorfologic amplasamentul studiat apartine Culoarului Muresului si reprezinta zona mediana a Campiei de vest, invecinandu-se la nord cu bazinul inferior al celor trei Crisuri: Repede, Negru, Alb, la sud cu Campia Banatului si la Vest cu Ungaria. Geologic, fundamentul Culoarului Muresului este impartit in mai multe blocuri care au raspuns diferentiat fata de miscarile recente. Exista doua compartimente (nordic si sudic), diferentiate in functie de ridicarea cristalinului in zona Inand - Salonta. Peste acest fundament cristalin s-au depus depozitele sedimentare care, in grabene, ating grosimi de 3000 - 4000m si peste horsturi - grosimi de sute de metri: marne, argile, nisipuri (depozite mio - pliocene). Depozitele cuaternare au grosimi de 100 — 400m: argile, nisipuri, pietrisuri, bolovanisuri, depozite loessoide, depozite aluvionare de lunca. Cea mai mare grosime a Cuaternarului in Campia de Vest se afla in arealul orasului Salonta, unde atinge o grosime de 400m. Din punct de vedere genseiic, este o campie acumulativa, care s-a format prin depunerea sedimentelor intr-un bazin marin si apoi lacustru: sedimente groase conglomerate, marne, argile, pietrisuri, nisipuri. Dupa exondare, s- au conturat arealele mlastinoase, apoi se trece la faza de campie mlastinoasa cu lacuri locale pe ariile subsidenta activa. Tectonica: Falia principala este cea panonica, crustala, care separa Depresiunea Pannonica de orogenul Muntilor Apuseni; Falii carpatice cu directii diferite, localizate sub sedimentar, predominant pe directiile NE- SV si NV - SE. Aceste falii au determinat caderea cristalinului in trepte spre vest, formand sistemul de horsturi si grabene, dar si aparitia apelor termale. Clima ce caracterizeaza amplasamentul este temperat continentala moderata cu influente oceanice si submediteranaene avand: - Temperatura medie anuala = 10,5 *C; - Temperatura medie a iernii = -1 - -3 *C; - Temperatura medie a verii = +20 - +22 *C; - Precipitatii = 600 - 700 mm. Conform normativului NP 074-2022, stabilirea categoriei geotehnice pentru constructia proiectata se face astfel: Str. Călăraşilor, nr 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400187, Romania Ș, SĂ A R H [| M A R T. 440-(0)264-596 786, F. +40-(0)-372 898 382, wwmarhimar.ro LX) „RO10390873, J 24/186/1998 (= =) ARHITECTURĂ URBANISM Unicredit Tiriac Bank, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 Factori de considerat ] Încadrarea Puncte | 1. Condiţii de teren ____________4 Terenuri medii 3 2. Apa subterană Fără epuismente | 1 - 3. Categoria de importanță a construcţiei | Normală 3 4. Vecinătăţi | Fără riscuri _L_ 2 ___ 5. Zona seismică | as2020g;Te507s | 2 Risc geotehnic | Normal 10 Tinand cont de factorii prezentati in tabelul de mai sus, lucrarea se incadreaza in categoria geotehnica 2 — risc geotehnic normal. Conform P100-1/2013, amplasamentul cercetat este incadrat in zona seismica avand: ag = 0,20 g, Te = 0,7s. Indiferent de pozitia in cadrul zonei delimitate prin studiu geomorfologic, pentru fiecare amplasament, pe care se vor solicita lucrari de constructie sau amenajare, se vor prezenta studii de specialitate, geotehnice cu foraje, analiza nivelului hidrostatic al apei, profile de stabilitate a terenului, acolo unde este cazul, intocmite de personal autorizat. In concluzie, pe amplasamentul cercetat pot fi realizate constructii in conditii de stabilitate si siguranta in exploatare ca urmare a situatiei geotehnice existente si prin masurile de executie ce vor fi stabilite in proiect. 11.4. Cai de comunicatie — accese Accesul pe teren se realizeaza, in prezent de pe strada Diogene si strada Pompei. 11.5 Ocuparea terenurilor In zona studiata exista cladiri cu destinatia de locuinte colective si individuale. Regim juridic Amplasamentul care face obiectul studiului este situat in intravilanul localitatii Arad judetul Arad, este identificat prin CF nr. 353478, CF nr. 301911, CF nr. 301910, CF nr. 353476, CF nr. 305768, CF nr. 305766, CF nr. 305765, CF nr. 306445, suprafata pe care se doreste edificarea unui ansamblul mixt (rezidential, comert, hotel, servicii). S teren total CF 243 551 mp S teren initiator PUZ 243 551 mp S teren total studiat = cca. 255 290 mp (include si zona de protectie teava de gaz) Terenurile in suprafata totala de 243 551.00 mp care fac parte din zona reglementata si care au initiat prezenta documentatie, sunt identificate prin CF, dupa cum urmeaza: Nr. Cad Arie totala (mp) Intravilan 353478 65 551 Mun.Arad 353476 29 619 Mun.Arad 305768 18 681 Mun.Arad 301911 13 017 Mun.Arad 301910 7 140 Mun.Arad Str. Călăraşilor, nr 1, Pavitionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania fa ii ARHIMAR ARHITECTURĂ ZURBANISU RO10390873, J 24/186/1998 T. +40-(0)264-596 7B6, F. +40-(0)-372 898 382, www.arhimar.ro Unicredit Tiriac BanK, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 f NE DNv:8 ISO s001 305766 18 179 Mun.Arad 305765 6 469 Mun.Arad 306445 84 895 Mun.Arad Pe CF 353478 nu exista inscrieri privitoare la sarcini Pe CF 353476 nu exista inscrieri privitoare la sarcini Pe CF 305768 nu exista inscrieri privitoare la sarcini Pe CF 301911 exista inscrieri privitoare la sarcini in favoarea BRD - GROUPE SOCIETE GENERALE S.A. SUCURSALA ARAD, Pe CF 301910 exista inscrieri privitoare la sarcini in favoarea BRD - GROUPE SOCIETE GENERALE S.A. SUCURSALA ARAD, Pe CF 305766 exista inscrieri privitoare la sarcini - infavoarea LIBRA INTERNET BANK SA BUCURESTI - SUCURSALA ARAD - intabulare, drept de SERVITUTEDE TRECERE, pentru drumurile existente si viitoare construite, in favoarea imobilului cu nr. cadastral 14651 inscris in CF 305765 Arad. Pe CF 305765 exista inscrieri privitoare la sarcini - infavoarea CEC BANK SA SUCURSALA ARAD, - infavoarea STATULUI ROMAN REPREZENTAT DE MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE Pe CF 306445 exista inscrieri privitoare la sarcini - infavoarea LIBRA INTERNET BANK SA BUCURESTI - SUCURSALA ARAD Regim economic Actualmente amplasamentul ce face obiectul studiului nostru se gaseste in intravilanul loc. Arad. Terenul este liber de constructii. Conform CF-ului, parcela se incadreaza in categoria de folosinta: curti constructii, Regimul tehnic Din punct de vedere al reglementarii urbanistice, conform PUG Arad, pe terenul studiat se identifica: UTR 31, UTR 64, UTR 65. POT maxim = 60% CUT maxim = se va stabili prin PUZ Sc existenta = 0.00 mp; POT existent = 0.00 % Scd existent = 0.00 mp; CUT existent =0.00 Perimetrul vizat pentru aceasta investitie, se propune introducerea in Unitatea Teritoriala de Referinta dupa cum urmeaza: U.T.RM -Zona functiune mixta (comert-locuire-turism) U.T.RC -Zona comert U.T.RL -Zona locuire colectiva U.T.R Ve - Zona verde — scuaruri, gradini, parcuri cu acces public nelimitat U.T.R Vp - Zona verde cu rol de protectie fata de infrastructura majora Geometria terenului Terenul are forma neregulata si este incadrat la sud de proprietati publice, la nord de proprietati private, la est de Strada Pompei iar la vest de proprietati private si Canalul Tiganca. Ca si relief, terenul este plat. Suprafata totala a terenului reglementat prin PUZ este de 243 551.00 mp si are front la str. Pompei si Diogene. a ă Str. Călăraşilor, nr 7, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania & i Vei .€ A R H | M A R T. +40-(0)264-596 786, F. +40-(0)-372 B98 382, vmww.arhimar.ro & RO10390873, J 24/186/1998 Ve=/ "so soi ARHITECTURĂ ZURBANISAM Unicredit Tiriac BanK, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 Vecinatati e Nord: proprietati private si str. Diogene . Est: str. Pompei si proprietate privata e Sud: proprietati ale statului Roman Vest: proprietati private si Canalul Tiganca II. 6. Echipare edilitară Zona este echipata cu toate retelele tehnico-edilitare. Pentru stabilirea exacta a capacitatii retelelor existente si pentru determinarea necesitatilor constructiei propuse vor fi efectuate studii ulterioare. In cazul in care va rezulta necesitatea suplimentarii sau redimensionarii retelelor, se vor intocmi proiectele de specialitate necesare efectuarii respectivelor lucrari. 11.7 Probleme de mediu - Relatia cadrul natural - cadrul construit Nu exista alta sursa de poluare decat cea legata de activitatea umana, atat daca vorbim de circulatia auto, cat si de factori rezultati in urma activitatilor si proceselor antropice. 11.8 Necesitati si optiuni Lucrarea a fost supusa unui studiu de oportunitate in cadrul unei comisii interdisciplinare care a avizat "oportunitatea" realizarii unui Plan Urbanistic Zonal pe suprafata studiata. Noile Unitati Teritoriale de Referinta si noul Regulament Local de Urbanism va reglementa urmatoarele: - definirea zonificarii functionale; - marcarea zonei de protectie a drumurilor, culoarelor tehnico- edilitare, sanitare; - realizarea unei circulatii fluente; - creearea unui aspect arhitectural corespunzator importantei zonei si functiunilor preconizate; - echiparea tehnico-edilitara in functie de nevoile noilor investitii, corelarea lor fata de cele existente; - asigurarea posibilitatilor de a se construi si dezvolta zona; - mentinerea si promovarea unui mediu confortant, nepoluant; - asigurarea posibilitatilor de a se construi intr-un cadru legal; - consultarea populatiei; PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA II].1 Elemente de tema studiilor de fundamentare La baza acestui studiu de fundamentare stau urmatoarele analize: 01. PUZ.07 - Relatia zona- oras 02. PUZ.08 Conformari spatial volumetrice 03. PUZ.09 Caracteristicile tesutului urban Analiza critică a situaţiei existente „git Cea, „ot Str. Călăraşilor, ar 1, Pavilionul H, Cluj-Napoca 400167, Romania [| ARHI M AR 1. :40:(0)204500 706, F. +40-10)-372 88 82, wumarhimarro RO10390873, J 24/186/1998 Ve a ARBITECTURĂ URBANISM Unicredit Tiriac BanK, Cluj-Napoca, IBAN RO 22 BACX 0000 0004 6455 3000 1s0 5097 Conform analizei situatiei existente se observa un tesut urban neomogen cu zonă predominanta cu funcţiune rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale de divese tipuri - izolate, cuplate, înşiruite, covor — grupate tipologic în teritoriu) dar si zona de locuinte colective cu densitate medie si mare dezvoltate organic sau in urma unor studii urbanistice coerente. Evidenţierea disfuncţionalitătilor şi priorităților Amplasamentul studiat se afla intr-o zona de restructurare cu caracter agricol si este situat intr- o locatie importanta pentru dezvoltarea orasului. Activitatea agricola fie a incetat sau s-a restrans, terenul nemaifiind valorificat sub nici o forma. Infrastructura urbană nu exista pe teren. Propuneri _de_diminuare/eliminare_a_disfuncţionalităţilor, prognoze, scenarii alternative _de dezvoltare. Restructurarea urbana este un aspect proritar in refacerea tesutului. Aceasta se va realiza intr- o maniera coerenta si unitara, in acord cu cerintele rezultate in urma analizelor socio-econimice ale zonei. Studiile premergatoare PUZ-ului au subliniat oportunitatea realizarii unei astfel de investitii in zona amplasamentului studiat. Procentul de ocupare a terenului este mediu spre mare, dar se asigura o insorire de calitate si se creaza posibilitati pentru o amenajare atragatoare a spatiului liber. Functiunile propuse vor avea un impact pozitiv asupra calitatii si caracteristicilor zonei, integrandu-se acesteia si contribuind prin amenajarile propuse la asigurarea unei zone rezidentiale de calitate. S-a optat pentru ocuparea terenului in cel mai eficient mod, din punct de vedere al orientarii, accesibilitatii si amenajarilor exterioare, [...]