HCL 105/2025 Arad adoptată

PLAN URBANISTIC ZONAL CASĂ DE LOCUIT PARTER SI GARAJ Arad, str. Castor, nr. 68 Beneficiar: POPESCU MARIANA “PRO URBAN S.R.L. „arhitectură, urbanism, design —— O DENUMIRE PROIECT: BENEFICIAR: € FAZA: o NR. PROIECT: PROIECTANT: Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597 FOAIE DE CAPAT CASĂ DE LOCUIT PARTER și GARAJ Arad — str. Castor nr. 68 POPESCU MARIANA 16 S.C. PRO URBAN SRL. „7 pe aLORă ”» AS o razinet | AUR __ eo | O Era. | — | el O geeBaN Elvira | arhitect ERA] ADE e i : D sotie ce beat o seat! LS N i Pers COME, A Dtz săi ha BORDEROU_DE_ VOLUM A. PIESE SCRISE anna Foaie de capat Fişă de responsabilităţi Certificat de urbanism nr. 270 din 09.02.2022 Extrase CF nr.364752 Arad Extrase CF nr.364753 Arad Aviz de oportunitate nr. 26/26.06.2022 Memoriu de prezentare PIESE DESENATE >. îi NUuUBWR— .. Încadrarea în zonă situaţia existenta 01 . Situaţia existentă 02 . Reglementări urbanistice 03 . Reglementări edilitare 04 . Proprietatea asupra terenuriloe 05 .. Mobilare propusă 06 Întocmit arh. Elvira Șerb R636 CP COM, AS 4, 18027 O INM PIAiI— BORDEROU DE VOLUM A. PIESE SCRISE Foaie de capat Fişă de responsabilități Certificat de urbanism nr. 270 din 09.02.2022 Extrase CF nr.364752 Arad Extrase CF nr.364753 Arad Aviz de oportunitate nr. 26/27.06.2022 Memoriu de prezentare PIESE DESENATE si [A PI po bo d E Incadrarea în zonă situația existenta. )| Situaţia existentă 02 Reglementări urbanistice 0% Reglementări edilitare 04 Proprietatea asupra terenuriloe 05 Mobilare propusă 06 Întocmit arh. Elvira ban r LI > pa DAI E IE ile — Bivira £. en SEPBAN +: Lă mite OS tot A ră gre PRO URBAN S.R.L. arhitectură, urbanism, design! Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423 0744-997597 Lă MEMORIU DE PREZENTARE 1 PREZENTAREA INVESTIŢIEI la. DATE DE IDENTIFICARE DENUMIRE PROIECT: CASĂ DE LOCUIT PARTER şi GARAJ Arad — str. Castor nr. 68 BENEFICIAR: POPESCU MARIANA FAZA: P.U. Z, NR. PROIECT: 16 PROIECTANT: S.C. PRO URBAN S.R.L. L.b. SITUAȚIA EXISTENTĂ 1.2. Obiectul P.U.Z Proiectul s-a întocmit pe baza discuţiilor și a consultărilor care au avut loc între beneficiar Şi proiectant. Proiectul are ca obiect amplasarea unei locuinţe parter și a unui garaj. Metodologia folosită — baza documentație Documentaţia se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi continuţiul - cadru a! Planului Urbanistic Zonal, indicativ : G M 010-2000. La elaborarea actualei documentaţii a stat la bază: Planul Urbanistic General, elaborat- de S.C. PROIECT ARAD S.A. Ca suport topog rafic s-a utilizat ridicarea topo, elaborată de S.C. TOPO SERVICE SRL 1.3. Surse documentare Studii și proiecte elaborate anterior P.U.Z - Pianul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect elaborat de S.C. PROIECT Arad. S.A. - Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. -Avizul de oportunitate nr. 26. din 27.06.2022 Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z - Referat geotehnic - date statistice - suport topo avizat de OCPI 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.]. Evoluţia zonei Incinta care face obiectul acestei documentaţii este amplasată în intravilanul Municipiului Arad, strada Castor nr. 68. Terenul aflat în intravilanul localităţii , în suprafață de 787,00 mp, este teren arabil în intravilan ( conform P.U.G. aprobat, ca şi zonă funcţională este zona de locuit cu funcțiuni complementare.). În timpul elaborării prezentei documentaţii terenul cu nr. cad. 339726 a fost parcelat în doua loturi.: - terenul cu nr. Cad. 364753 în suprafață de 700,00 mp, teren în proprietatea Doamnei Popescu Mariana, tern pe care se va construe o clădire de locuit.; - terenul cu nr. Cad. 364752, în suprafaţă de 87,00 mp, teren în proprietatea Municipiului Arad, teren necesar realizării prospectului stradal al străzii Castor. 2.2 Încadrarea în localitate Terenul studiat, care urmează să fie reglementat este situat în partea de nord a intravilanului Municipiului Arad, în partea de nord a zonei de locuit a cartierului Grădişte, în partea de est a stăzii Castor. Conform P,U.G, zona studiată este situată în UTR 26, din Planul Urbanistic General, aprobat cu H.C.L.M. Arad, nr. 588/2023, subzona predominant rezidenţială cu clădiri de tip rural și funcțiuni complementare- zonă rezidențială — locuință unifamilială clădire izolată. Terenul este mărginit : - la nord — teren proprietate privată identificat prin CF nr. 339733- Arad zonă de locuit - la vest — domeniul public — strada Castor - la sud — teren proprietate privată, identificat prin CF nr. 342209 -Arad, zonă de locuit - la est teren proprietate privată identificat prin CF nr. 342210 -Arad, zonă de locuit Pe acest teren se doreşte construirea unei locuințe în regim de înălțime P Și garaj. 2.3. Elemenţe ale cadrului natural Pentru determinarea condițiilor de fundare a fost necesar elaborarea unui studiu geotehnic, Constatările şi recomandările acestui studiu sunt: - terenul este plan - din punct de vedere geologic amplasamentul este aşezat pe formațiunile Depresiunii Panonice, depresiune care a luat naştere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din şisturi cristaline. - se constată o alternanță de straturi permeabile (prafuri nisipoase şi nisipuri cu pietriș şi bolovăniș) permit ascensiunea apei subterane funcţie de variațiile regimului precipitațiilor din zonă, - zona seismică „D”, k=0,16, Tc= 0,7s - stratificaţia terenului: - 0,00-0,30m sol vegetal -0,30-2,00 argilă, gălbuie tare - 2,00-4,00 m argilă maroniu rosiatică -4,00 m -— in jos stratul continuă - apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului cu posibilități de urcare în diferitele perioade ale anului, fără ca aceasta să pună probleme deosebite viitoarelor construcții de pe amplasament. Zona studiată nu este expusă riscurilor naturale. 2.4. Circulaţia ” Principala cale de circulaţie din zonă este strada Castor, care deserveşte zona de locuit existentă. stradă care în prezent este în partea de vest a terenului ce urmează a fi reglementat. Accesul carosabil și pietonal se va face din strada Castor. Se vor realiza parcările necesare, în incintă, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 şi fără afectarea domeniului public, Este necesară modernizarea căilor de acces existente şi asigurarea accesului la lot. 2.5.Ocuparea terenurilor Adiacent zonei studiate avem: zona de locuit a cartierului Grădişte în partea de est, nord și sud. Zona studiată este în prezent un teren arabil, liber, neconstruit cu un P.O.T = 0,00% Clădirile de locuit care sunt adiacente zonei studiate sunt clădiri P şi P+1 construite din materiale tradiţionale. Atât în zona studiată cât şi în zona adiacentă, zona de locuit, ( cartier Grădiște) sunt insuficiente dotări de interes local. Aflată în partea de nord a râului Mureș zona studiată nu este expusă riscurilor naturale şi anume a inundaţiilor. 2.6. Echipare edilitara Din punct de vedere al echipării edilitare zona studiată are posibilităţi de racordare la reţelele edilitare care există în Municipiul Arad, în cartierul Grădişte, pe strada Castor. Alimentarea cu apă În prezent terenul pe care se propune realizarea zonei de locuit este teren viran, și există reţele de distribuţie a apei, PEHD O 110 mm în partea de vest a amplasamentului, pe strada Castor.. Canalizare menajeră În zona propusă, la limitele amplasamentului, în partea de sud există un sistem centralizat de canalizare menajeră — canalizarea cartierului Grădişte , strada Castor.- canal unitar PVC. O 315 mm. Canalizarea pluvială Apele meteorice de pe suprafața zonei studiate în prezent sunt evacuate în rigolele care sunt în lungul străzilor din zonă. Alimentare cu gaz În lungul străzii Castor, există rețea de alimentare cu gaze naturale PE 100-63mm, în partea de vesta amplasamentului. Alimentarea cu energie electrică Din punct de vedere al alimentării cu energie electrică, în zonă, există reţeaua de alimentare cu energie electrică pe strada Castor, în partea de vest a amplasamentului, LES- 0,4 kv și LES - 0,4 kv.TERŢ. 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate Teritoriul luat în considerare pentru realizarea unei clădiri de locuit, este situat într-o zonă adiacentă zonei de locuit a cartierului Grădişte. În cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zonă este în intravilan. Prin acest P.U.Z, se va completa zona de locuit prin amplasarea unei clădiri de locuit parter, se va asigura accesul carosabil şi pietonal și amenajările necesare unei bune funcţionări. Ps RE P.O.T.max. = 40,00% C.U.T.max. = 0,40 BILANŢ TERITORIAL ZONA STUDIATĂ TERITORIU AFERENT EXISTENT PROPUS mp % mp % 0 | ZONA DE LOCUIT 2.275,84 62,28 2.664,84 72,93 1 | ZONĂ SPAȚII VERZI - - 245,00 6,71 2 | CĂIDE COMUNICAȚIE ȘI 591,16 16,18 657,16 17,98 PLATFORME DE PARCARE (accese Ia lot, trotuare, carosabil, Z.V. de aliniament) 3 | TEREN REGLEMENTAT 700,00 19,16 - E 4 | TEREN REZERVAT 87,00 2,38 87,00 2,38 REALIZĂRII CIRCULAȚIEI 5 | TOTAL CONFORM CE 3.654,00 | 100,00 | 3.654,00 | 100,90 Sistematizare_verticală La elaborarea solutiei de sistematizare s-a avut în vedere : - Stabilirea cotelor verticale ale noii clădiri, corelate cu cotele terenului existent, - reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului. Criteii. Compoziţionale — realizarea unui spaţiu urban, care să pună în valoare importanţa clădirilor şi să creeze un ansamblu cu clădirile existente, — Realizarea unor clădiri care să mobileze în mod corespunzător fronturile străzii nou create, strada Castor. Criterii functionale - Asigurarea suprafeţelor maxime construite, respectând procentul de ocupare al solului specific zonei funcţionale, P.O.T.min. = 20,00 %, P.O.T.max, = 40,00 %, Aliniamențul obligatoriu este determinat de relația rezultată între dimensiunile lotului şi clădirile propuse și vecinatăţi. Respectarea aliniamentului este impusă și din considerente compoziționale şi funcționale și ținând cont de P.U.Z-urile aprobate . Se vor asigura distanţele minime legale ale construcţiilor față de limitele laterale si posterioare ale parcelelor. Clădirea va fi retrasă față de aliniamentul stradal propus cu o distanţă cuprinsă între 1,95 m și 2,53 m. Faţă de limitele laterale clădirile pot fi amplasate : - la 0,70 m faţă de limita sud , respectiv 0,00 faţă de limita sud -la 16,49 m, respectiv 15,92 faţă de limita de proprietate posterioară. Aliniamentul este menţionat în planșa 03 . Regimul de înălțime Regimul de înalțime maxim propus P, subsol opțional. h comișă = 4,00 m. (h max. propus prin Avizul Autorităţii Aeronautice Civile Române., nr. 35680/20.12.2023 este de 7,50 m, respectiv cota absolută maximă de 110,21 m, cotă absolută faţă de nivelul Mării Negre a terenului natural + 7,50 m înălțimea maximă a construcției) Modul de utilizare al terenului Au fost stabilite valorile maxime pentru procentul de ocupare al terenului, și coeficientul de utilizare al terenului. - pentru locuinţe C.U.T.min = 0,20 C.U.T.max = 0,40, Plantatii Pe strada propusă a fost prevăzute zone verzi de aliniament. Zona verde de aliniament va fi întreruptă pe o lăţime de 3,50 m, pentru a asigura accesul carosabil în incintă. Zona verde propusă în incintă ocupă o suprafață minimă de 35,00 % din total suprafață. Reglementarea spaţiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului şi H.G.R. nr. 525 / 1996. Anexa şi Legea nr. 24 /2007 republicată prin reglementarea și administrarea spaţiilor verzi din intravilanul localitățiilor Zona verde propusă a fi amenajată în incinta fiecărei gospodării va fi plantată cu gazon decorativ şi plante floricole cu frunze decorative, etc. 3.6 Echipare edilitarâ Rețelele edilitare se vor executa prin racordarea la reţelele publice în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulaţiei publice, cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile şi a condiţiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localităţi a reţelelor edilitare. Realizarea acceselor şi extinderea utilităţilor se va face prin grija şi pe cheltuiala iniţiatorului P.U.Z. Alimentarea cu apă Alimentarea cu apă se va face prin branșarea la rețeaua de alimentare cu apă a străzii, strada Castor .. Conform normativ NP 086/2005, capitol 4, privind stingerea din interior a incendiilor nu sunt necesari hidranti interiori, iar conform anexei nr.8, pentru stingerea din exterior a incendiilor este necesar un debit de apă de 5 1/5, care poate fi asigurat de la rețeaua de apă existentă în zonă. S-a propus amplasarea unui hidrant la intersectia dintre strada Castor si strada Bisericii, la o distantă de 70,00 m faţă de incinta studiată. Se vor respecta conditiile prevăzute în Avizul nr. 22534 din 06.11.2023 emis de CAA Canalizarea menajeră În zona propusă există sisteme centralizate de canalizare menajeră. Se propune racordarea ia colectoarele stradale de canalizare menajeră şi la colectoare principale de pe strada Castor. care vor colecta şi vor conduce apele uzate spre rețeaua de canalizare menajeră a cartierului Grădiște Canalizarea pluvială aa p Pentru colectarea și evacuarea apei meteorice de pe suprafaţa zonei studiate, se propune realizarea de receptori şi de colectoare de canal pluvial, care vor conduce apa la bazine de retenţie pe fiecare lot în parte, de unde apa colectată va fi folosită pentru udarea spaţiului verde. Receptorii de apă pluvială şi colectoarele de canal se propun a fi realizate pe toată lungimea carosabilului existent urmărindu-se alegerea unui traseu care să permită racordarea tuturor obiectivelor propuse, cu intervenţii minimale la elementele urbanistice propuse, lungimi minime, şi evitarea obstacolelor care să îngreuneze execuţia şi să creeze costuri de realizare sporite. Instalaţiile de alimentare cu apă rece şi instalaţia de canalizare a apelor uzate menajere, s-a determinat ținând cont de prevederile standardelor in vigoare şi anume STAS 1478/90 si 1846/90. Normativul de paza pentru singerea incendiilor și STAS 1343/90 stabilesc consumurile de apă necesare în caz de incendiu, prevăd hidranţi exteriori . Alimentarea cu gaze naturale Clădirea va fi branșată la rețeaua de alimentare cu gaze naturale existentă în zonă, pe strada Castor. Se vor respecta conditiile prevăzute în Avizul nr. 214411872 din 96.10.2023 emis de DELGAZ grid. Alimentarea cu căldură Alimentarea cu căldură se va face cu ajutorul unei centrale termice propri „cu combustibil solid (S-au gaze naturale). Alimentarea cu energie electrică Clădirea va fi racordată la rețeaua electrică existentă în zonă, prin branşarea la rețeaua de pe strada Castor. Se vor respecta conditiile prevăzute în Avizul nr. 18416232 din 18.10.2023 emis de e-distributie Arad Telecomunicaţtii Pentru noile obiective se prevede racordarea la rețeaua telefonică existentă în zonă. Gospodăria comunală Pe parcelă va fi prevăzută o platformă de colectare selectivă a deșeurilor menajere solide care vor fi colectate de serviciul de salubritate a localiăţi. Aceste platforme vor fi betonate şi uşor de întreţinut, cu acces ușor la ele. 3.7. Protectia mediului Din punct de vedere a mediului, nu sunt riscuri de inundaţii sau alunecări de teren în această zonă, nici riscuri tehnologice nu sunt, aflându-ne într-o zonă de locuit. Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potenţiale asupra mediului: 1. Caracteristicile planului cu privire , în special, la: a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte şi alte activităţi viitoare în ceea ce priveşte amplasamentul natural, mărime şi condiţionare, fie în privinţa alocării resurselor: Suprafața totală a terenului propus pentru reglementari este 700,00 m?, amplasat in UTR nr. 26 din Planul Urbanistic General, aprobat cu H.C.L.M. Arad, nr. 588/2023, subzona predominant rezidențială cu clădiri de tip rural și funcțiuni complementare — zonă rezidenţială — locuinţă unifamilială în regim izolat. Prin planul propus, UTR. 26, va fi extins iar destinatia functionala principala va fi dezvoltată devenind o zona rezidenţială cu functiuni complementare . Funcțiunea principala, va fi completata cu elementele necesare care definesc calitatea locuirii: construcţii aferente lucrărilor edilitare, spaţii plantate, platforme carosabile si parcare, lucrări edilitare, cai de acces,. b) Gradul în care planul sau programul influenţează alte planuri şi programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele: - în intravilanul Municipiului Arad, cartier Gradiste adiacent amplasamentul propus, exista terenuri destinate zonelor de locuinte si functiuni complementare. Prin realizarea planului propus, zona de locuinţe se extinde și se completează prin construirea de locuinţe pe loturile libere, neconstruite . P.U.Z. nu influențează alte planuri sau proiecte existente,ci doar le completează si creează posibilitatea de extindere a reţelelor edilitare existente . c) Relevanţa planului sau programului în/pentru integrarea consideraţiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile: Investiţia va crea cadrul ca activităţile viitoare preconizate să fie în concordanţă cu prevederile legale privind amplasamentul, natura și amploarea investiţiei, iar condiţiile de funcţionare să nu prezinte nici un efect semnificativ, potenţial negativ asupra mediului. Proiectul ţine cont de dezvoltarea zonei în perspectivă. Proiectul va respecta legislaţia în vigoare şi are la bază principiul dezvoltării durabile. P.U.Z. nu prevede realizarea unor obiective care sa desfăşoare activităţi cu impact asupra mediului. d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program Prin implementarea Planului nu se pun probleme deosebite de mediu, impactul este mic corespunzător unei zone rezidentiale mixte, cu locuinte, functiuni complementare si dotari. Apa: - Alimentarea cu apă potabilă precum si necesarul de apă necesară pentru stingerea incendiilor-— hidranti, se va realiza de la reteaua existenta a cartierului Grădişte. - Apele uzate menajere vor fi evacuate in reteaua de canalizare existenta care se va extinde şi pe strada Castor. - Apele pluviale provenite de pe acoperişul clădirii propuse vor fi preluate prin jgheaburi şi burlane care vor fi preluate de o reţea de cămine şi conducte şi deversate gravitațional într-un bazin de retenție pentru ape pluviale. - Apele pluviale din bazinul de retenţie vor putea fi folosite pentru udarea spatiilor verzi . Aerul - nu exista surse de poluare a atmosferei funcțiunea propusa fiind zona rezidentiala Surse intermitente ar fi : - gazele de eșapament de la utilajele folosite in timpul execuţiei, existenta lor fiind strict limitata de perioada de execuţie - gazele de eșapament rezultate de la circulaţia utilajelor si ulterior a mijloacelor auto ale locuitorilor - emisiile rezultate in urma arderii gazelor de la centralele termice pe lemn sau peleți Noxele produse in urma activităţii de transporturi a materiilor prime si a produselor finite se vor încadra in prevederile RNTR-1 din 25/07/2008, astfel nivelul maxim admis pentru: CO2 nu va depăşi 3,5% din totalul gazelor arse HC nu vor depăşi 1000 ppm Oxizii de azot nu vor depăşi 2% din volumul gazelor arse. , O) PS Toate autocamioanele vor fi echipate cu motoare care corespund normelor Euro 4 si Euro 5 si cu atenuator de zgomot evacuare gaz cu catalizator si filtru de particule incorporat. Solul În perioada de realizare a lucrărilor de investiţii pot exista surse accidentale de poluare a solului. De aceea sunt interzise lucrările de reparaţii si schimbul de ulei la utilajele folosite in timpul execuţiei. Acestea se vor face în unităti specializate. Este interzisa deversarea sau depozitarea pe sol a deşeurilor sau a altor substanţe poluatoare. În perioada de funcţionare : - depozitarea deşeurilor menajere se va face în euro pubele si containere eţanşe realizate din materiale necorodabile aferente fiecarui proprietar, conform contractului cu firma de salubritate Zgomot si vibrații - Se apreciază ca n [...]