HCL 102/2025 Arad adoptată

_STACON $. bulevardul Decebalnr.6 - Arad CP 310133 zi precare & consultanta +ejeton: 0731 836 131 Da, PUZ SI RLU AFERENT- " CONSTRUIRE HALA, BIROURI, PLATFORMA Beneficiari: SC WEST STOP SRL Denumire lucrare: INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. CONSTRUIRE HALA, BIROURI, PLATFORMA Amplasament: jud. ARAD, mun. Arad, Str. Cornelia Bodea nr.1, intravilan CF 364386 Proiectant general: S.C. STACONS SRL. Numar proiect: 40 /2023 Faza de proiectare: PUZ 2024 (ei) «50, | stacons arad(Ayahoo.com AA www.stacons.ro pagina: 1 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STA O_N Ş$_ bulevardul Decebalnr.6 proiectare E rar Arad CP 310133 telefon: 0731 836 131 FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI director: dipl. ing. STANCA Dorin șef proiect: arh. CRAINIC Dorin Paul | ELABORAREA DOCUMENTAȚIEI arhitectură: arh. CRAINIC Dorin Pa arh. GOLBAN Ni instalatii ing. NICORAS lo drumuri ing.Sebin Etelka (2 să | stacons aradyahoo.com E, www.stacons.ro pagina : 2 J02/144/1997 CUL: RO 9330282 STACONS bulevardul Decebal nr. 6 CATI Arad CP 310133 E | proiectare & consultanta rejufon: 0734 836 131 BORDEROU DE VOLUME I.PARTE SCRISĂ 01. MEMORIU DE PREZENTARE 02. REGULAMENT DE URBANISM IIIPARTE DESENATĂ 01. INCADRAREA IN ZONA 02. SITUATIA EXISTENTA 03. REGLEMENTARI URBANISTICE 04. REGLEMENTARI EDILITARE 05. PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR 06. MOBILARE 07. ILUSTRARE Întocmit, arh. GOLBAN Nicoleta ISO (6) so | Stacons aradyahoo.com www.stacons.ro pagina : 3 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 Arad CP 310133 A telefon: 0731 836 131 CONSTRUIRE HALA, BIROURI, PLATFORMA " PUZ Proiect nr. : 40/2023 | STACONS bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE | a, | proiectare &consultanta L CAPITOLUL | MEMORIU DE PREZENTARE Cadru continut GM 010 / 2000 [â 150801 | stacons aradyahoo.com LA www.Stacons.ro pagina: 1 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACONS bulevardul Decebal nr. 6 | proiectare &consultanta Arad CP 310133 LE telefon: 0731 836 131 MEMORIU DE PREZENTARE " CONSTRUIRE HALA, BIROURI, PLATFORMA " PUZ Proiect nr. : 40/2023 BORDEROU memoriu prezentare 01. INTRODUCERE 01.01. Date de recunoastere a documentatiei 01.02. Obiectul PUZ 01.03. Surse documentare 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.01. Evolutia zonei 02.02. Încadrarea în localitate 02.03. Elemente de cadru natural 02.04. Circulatia 02.05. Ocuparea terenurilor 02.06. Echiparea edilitara 02.07. Probleme de mediu 02.08. Optiuni ale populatiei 03. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA 03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare 03.02. Prevederi ale PUG 03.03. Valorificarea terenului natural 03.04. Modernizarea circulatiei 03.05. Zonificarea functionala 03.06. Dezvoltarea echiparii edilitare 03.07. Protectia mediului 03.08. Obiective de utilitate publica 04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE 5 1509001 | stacons arad(Oyahoo.com „Sl [Ret www.stacons.ro J02/144/1997 CUI: RO 9330282 pagina : 2 | STACONS pulevardul Decebal nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE i rai n 2 proiectare &consultanta telefor: 0731 636 131 CONSTRUIRE HALA, BIROURI, PLATFORMA " PUZ Proiect nr.: 40/2023 MEMORIU DE PREZENTARE 01. INTRODUCERE 01.01. Date de recunoastere Beneficiari: SC WEST STOP SRL Denumire lucrare: INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. CONSTRUIRE HALA, BIROURI, PLATFORMA Amplasament: jud. ARAD, mun. Arad, Str. Cornelia Bodea nr.1, intravilan CF 364388 Proiectant general: S.C. STACONS SRL. Numar proiect: 40 /2023 Faza de proiectare: PUZ 01.02. Obiectul lucrării Amplasamentul studiat este situat in zona Industriala Sud a mun. Arad, in partea de Sud fata de Autostrada AT, Beneficiariul este SC WEST STOP SRL are drept de proprietate asupra terenului înscris in C.F. nr. 364386 Arad. Destinatie conform PUG in Zona Industriala Sud, intravilan „categoria de folosinta actuala este pasune; Categoria de folosinta a terenulul : PASUNE in intravilan; Prin tema de proiectare au fost solicitate urmatoarele: — identificarea proprietatilor! terenurilor din zona studiata functiuni propuse : subzona industrie, depozitare si servicii impreuna cu amenajari aferente impreuna cu amenajari aferente; — functiunea propusa va ajuta la creșterea calității zonei prin punerea în funcţiune a unor construcții și amenajări. — organizarea retelei stradale, propunerea a doua accesuri din str. Cornelia Bodea ga, 159900! | stacons aradQyahoo.com www.stacons.ro pagina : 3 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 | Bi STACONS tf drac nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE d ra! " | proiectare &consultanta telefon: 0731 836 181 CONSTRUIRE HALA, BIROURI, PLATFORMA " PUZ Proiect nr.: 40/2023 — organizarea arhitectural-urbanstica, functie de caracteristicile structurii urbane propuse — modul de utilizare al terenului, stabilire CUT si POT ; — dezvoltarea infrastructurii edilitare in corelare cu utilitatile din zona: — se vor rezolva disfunctionalitatile zonei studiate ; — Se vor analiza si respecta cerintele din Certificatul de urbanism nr. 1309 din 21.08.2023 si ale avizului de oportunitate nr.60 / 13.12.2023. — RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA I-Nr.ad. 86227/A5/ din 13.12.2023 — RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA II — Nr.ad.1717/A5/26.02.2024 01.03. Surse de documentare Regulamentul local de urbanism s-a elaborate pe baza urmatoarelor legi: -HGR 525/1996 modificat pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; -Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, cu modificarile si completarile ulterioare; -Legea 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor(republicata) -Ordinul MLPAT 176/N/2000 — Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal; -Legea fondului funciar(18/1991,republicata) -Legea cadastrului imobiliar (7/1996,republicata) -Codul Civil - -Legea 10/1995 -Legea 171/1997 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului national — Sectiunea II - Apa; -Legea 5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului national — Sectiunea III — Zone Protejate; -Legea 351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului national — Sectiunea IV — Reteaua de Localitati,cu modificarile si completarile ulterioare; -Legea 575/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului national — Sectiunea V — Zone de risc natural; Legea nr. 481/2004 Legea protectiei civile republicata cu completarile si modificarile ulterioare. Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglemenatare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale. Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, priorităţile, reglementările de urbanism — permisiuni și restricții — necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcţiilor din zona studiată. 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.01. Evolutia zonei Aradul face parte din seria marilor oraşe din vestul țării. Este situat la 24%19' longitudine estică de Greenwich şi 46*11' latitudine nordică, pe malurile Mureşului. Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureşului, subdiviziunea Câmpul Aradului, situat în partea sudică a Câmpiei Mureșului. 7 150801 | stacons arad(ayahoo.com st www.stacons.ro pagina : 4 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACONS pu ard 0ocebal nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE i Fi il L a | MOetiera consuma ete 0731 30191 CONSTRUIRE HALA, BIROURI, PLATFORMA " PUZ Proiect nr.: 40/2023 Considerat de-a lungul timpului un oraş! târg situat Ia întretăierea drumurilor comerciale dintre est şi vest, nord şi sud, legăturile oraşului cu teritoriul sunt şi astăzi elemente definitorii în potențialul său de dezvoltare- nod de căi rutiere şi de cale ferată, cu perspective de dezvoltare a căilor aeriene şi chiar navigabile. Principalele activităţi economice ale municipiului Arad sunt industria, transportul și comerțul, orașul fiind un nod important pentru transportul rutier și feroviar. Zona studiata este situata la Sud fata de municipiul Arad- la Sud fata de Autostrada A1. Destinatie conform PUG in Zona Industriala Sud, intravilan categoria de folosinta actuala este pasune; Principalele activităţi din zona studiata sunt industrie,comert, depozitare, servicii. 02.01.01. Potential de dezvoltare Pozitia parcelei studiate delimitata in partea de Vest, de str.Cornelia Bodea, a generat o dezvoltare dinamică a terenurilor , construindu-se mai multe unitati industriale,comert, servicii si depozitare, interesul acordat zonei creste, fiind aprobate planuri urbanistice zonale care confera zonei un caracter industrial. 02.02. Incadrarea in localitate Beneficiariul este SC WEST STOP SRL are drept de proprietate asupra terenului înscris in C.F. nr. 364386 Arad. Destinatie conform PUG in Zona Industriala Sud, intravilan , categoria de folosinta actuala este pasune; Parcela studiata (avand suprafata totala = 15 578 mp, conform C.F. nr. 364386 Arad este delimitata: la Nord — Autostrada A1 Nadlac-Timisoara identificat in CF nr. 364597 la Vest — teren proprietate publica, str. Cornelia Bodea CF 364392; la Est teren proprietate privata, pasune, identificat in CF. nr. 364389 la Sud- teren proprietate privata nr.CF 364385 reglementat urbanistic prin HCLM Arad 412/31.08.2021 Terenul face parte din intravilanul mun.Arad, având functiuni existente — reglementat prin PUZ si RLU aprobat prin H.C.L.MA. nr. 59/2005 : Zona industriala Sud, avand categoria de folosinta pasune. In prezent terenul este liber de construcții, cu interdictie de construire pana la elaborare P.U.Z. PROCES VERBAL DE RECEPTIE RIDICARE TOPOGRAFICA 509/ 05.03.2024 PLAN DE SITUATIE PE SUPORT TOPOGRAFIC VIZAT OCPI 16676/ 13.02.2024 02.03. Elemente ale cadrului natural 02.03.01. Relief Terenul din zona este relativ plan, fara denivelari importante, fiind situat in Campia de Vest. 02.03.02.Reteaua hidrografica Nu exista retea hidrografica in zona. 02.03.03. Clima Amplasamentul studiat se afla in zona climaterica II (conform hartii climarterice din STAS 6472/2-83) si III (confrom hartii climaterice din STAS 10907/1 -97), cu o temperatura de calcul pentru vara de 28 grade Celsius/ temperatura de calcul pentru iarna de -15 grade Celsius. (B 150901 | stacons aradyahoo.com "XE, www.stacons.ro pagina : 5 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 | STACONS bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE F Arad CP 310133 n | a, | proiectare &consultanta telefon: 0731 836 131 CONSTRUIRE HALA, BIROURI, PLATFORMA " PUZ Proiect nr.: 40/2023 Viteza de calcul a vanturilor este de 22 m/s, confrorm STAS 10101/20 — 90, estimandu-se o expunere anuala de 3000 de ore la vanturi mai mari de 4m/$, iar incarcare data de zapada de 9,9 / 0,12 /0,15 conform STAS 10101/21-92 ; pentru zona studiata se prevede o cantitate medie de precipitatii anuala de 400-600 mm/mp. 02.03.04.Vegetatie Elemente ale cadrului natural în mare varietate nu sunt prezente, caracteristic pentru pasune. Terenul este neamenajat, existand vegetatie libera la nivelul solului. 02.03.05.Conditii geotehnice Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare. Conform STAS 6054/77 adâncimea maximă de îngheţ-dezghet, în zona studiată, este de 0,6-0,7m. Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcatuit din pachete de pamanturi necorozive. Pamanturile necorozive din amplasament sunt formate din nisipuri prafoase, fine,afiate in stare de indesare medie. Cota de fundare minima recomandata este Df =-1.10 m de la suprafata actuala a terenului sistematizat. Apa subterana nu a fost interceptata pe adancimea forajului efectuat. In conformitate cu prevederile Normativului P100-1/2013, zona se incadreaza la ag=0.20g si Tc=0.7s Risc geotehnic " moderat" in Categoria geotehnica 2. STUDIU GEOTEHNIC NR.146/2024 REFERAT DE VERIFICARE LA STUDIUL GEOTEHNIC NR.35070/ 09.09.2024 02.03.06.Riscuri naturale In acest capitol sunt analizate principalele probleme rezultate referitoare la riscurile naturale. I.Cadrul natural- identificarea zonelor expuse la riscuri naturale, definirea riscurilor naturale existente şi cauzele producerii dezastrelor: a) cutremure de pământ: fenomene de faliere a scoarței terestre; b) inundaţii: ploi torențiale, topiri bruşte de zăpadă, obturarea sau colmatarea canalelor de desecare din zona, deteriorarea regularizării cursurilor de apă şi/sau erori umane legate de exploatarea construcţiilor hidrotehnice şi de obturarea albiei prin depozitarea de diverse materiale; c) alunecări de teren: eroziunea apelor curgătoare, acţiunea apelor subterane, acțiunea înghețului şi a dezghețului, acţiunea cutremurelor care reactivează alunecările vechi sau declanşează alunecări primare. II. Tipologia fenomenelor de risc natural: a) cutremure de pământ: superficiale, intermediare, de profunzime; magnitudinea pe scara Richter, intensitatea seismică pe scara MSK conform STAS 11.100/1993; parametrii de zonare a seismicităţii teritoriului studiat conform normativului P 100/92; perioada medie de revenire a cutremurelor cu intensitatea de 6 grade; b) inundaţii: revărsarea cursurilor de apă datorită capacităţii insuficiente a albiilor, distrugerea lucrărilor hidrotehnice din cauza exploatării incorecte; c) alunecări de teren: active, care se desfăşoară în urma declanşării unei alunecări primare; reactive, care sunt declanșate, dar au perioade de stabilitate şi acalmie; inactive, care pot fi latente şi se pot activa oricând, abandonate, la care cauzele producerii au fost înlăturate, stabilizate prin metode de remediere. Tai 150% | stacons arad(Qyahoo.com PE www.stacons.ro pagina : 6 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 | STACONS piițpărcaul nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE E PIINE rai " i a proiectare &consultanta telefon: 0731 636 131 CONSTRUIRE HALA, BIROURI, PLATFORMA " PUZ Proiect nr. : 40/2023 III. Efectele fenomenelor de risc natural asupra construcțiilor şi echipărilor edilitare: a) cutremure de pământ: avarii la structurile de rezistenţă ale clădirilor şi/sau distrugeri parţiale sau totale ale unor clădiri, pierderi de vieţi omeneşti; b) inundaţii: obiective afectate - clădiri, drumuri, poduri/podețe, rețele tehnico-edilitare, suprafeţe din intravilan şi extravilan; c) alunecări de teren: obiective afectate - clădiri, reţele tehnico-edilitare, poduri, podeţe, drumuri, suprafeţe din intravilan şi extravilan. 4. Delimitarea şi ierarhizarea zonelor de riscuri naturale - conform hărților de risc natural: a) cutremure de pământ: conform zonelor de intensitate seismică pe scara MSK şi perioada medie de revenire; b) inundaţii: calea viiturii, zonă frecvent inundabilă, zonă potenţial inundabilă; €) alunecări de teren: conform potenţialului de producere, respeciiv zone cu potențial scăzut de alunecare, zone cu potenţial mediu de alunecare, zone cu potenţial ridicat de alunecare. Zona, prin poziţie, relief, structură geologică, considerăm că nu este expusă la riscuri naturale. STUDIU GEOTEHNIC NR.146/2024 REFERAT DE VERIFICARE LA STUDIUL GEOTEHNIC NR.35070/ 09.09.2024 02.04.Circulatia In partea de Vest parcela este delimitata de str. Cornelia Bodea . Sunt propuse doua accesuri la parcela . Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta. Autorizarea executiei constructiilor se va face doar în cazul asigurării posibilitătilor de acces Ia drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisfacerea exigentelor de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Terenurile propuse va intra in domeniul public se vor receptiona dupa realizarea infrastructurii propuse. AVIZ SERVICIUL RUTIER NR.161273/19.06.2024 AVIZ COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULATIEI NR.Ad.55691/Z1/ 16.07.2024 AVIZ COMISIA DE ELIBERARE A AUTORIZATIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC NR.Ad. 63838/Z1/30.07.2024 02.05.Ocuparea terenurilor PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCȚIUNILOR CE OCUPĂ ZONA STUDIATĂ În zona studiată prin PUZ se constată următoarele elemente de ocupare a terenurilor: -căi de comunicaţie rutieră: str. Cornelia Bodea, Autostrada A1; -unități industrie, comert, servicii si depozitare: -pasuni În vecinătatea zonei studiate există fond construit predominant cu funcțiuni de zona industriala: Terenul propus este reglementat prin PUZ si RLU aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59/2005 : Zona industriala Sud, avand categoria de folosinta pasune „ fiind liber de construcții și amenajări constructive. În situația actuală, procentul de ocupare al terenului este de 0,00%, coeficientul de utilizare fiind de 0,00. Is09%401 | stacons arad(yahoo.com www.stacons.ro pagina : 7 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACONS pula, Decebal nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE i rai n | a | proiectare &consultanta telefon. 0731 636 131 CONSTRUIRE HALA, BIROURI, PLATFORMA ” PUZ Proiect nr.: 40/2023 Pentru a fi construit, un teren trebuie să fie accesibil dintr-un drum public, având caractersticile necesare pentru a salisface exigenţele de securitate, apărarea contra incendiilor şi protecţia civilă. RELAȚIONĂRI INTRE FUNCTIUNI Nu există conflicte între funcțiunile dominante ale zonei și cele propuse. Categoria de folosinta a terenului, conform extrasului de Carte Funciara, este cea de pasune in intravilan. Incinta studiata este formata dintr-o parcela de 15 578 mp are drept de proprietate SC WEST STOP SRL persoana juridica, proprietate privata conform C.F. nr. 364386 Arad; Extrasul CF se anexeaza documentatiei pentru consultare. PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATI Nu se constată disfuncționalități generate de corelarea funcţiunilor existente - propuse; 02.06.Echipare edilitara Conform aviz de amplasament emis de AVIZ COMPANIA DE APA ARAD NR.3542/ 18.03.2024 In vecinatatea acestui obiectiv, Compania de Apa Arad: Are in exploatare retele publice de apa potabila; Are in exploatare retele publice de canalizare menajera; Conditii: 1.Bransarea si racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemele publice de alimentare cu apa si/sau de canalizare se va face de agenti economici agrementati de Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare- executie- receptiecontractare- furnizare, in baza unei/unor Cereri de bransare/racordare inaintata(e) de proprietari ori imputernicit legal si pe cheltuiala acestuia si in baza unui Aviz de Solutie Tehnica. 2.Conditiile generale privind asigurarea utilitatilor publice de apa si canalizare la obiective se precizeaza de operator in avizul de Solutie Tehnica. 3,Prezentul aviz nu tine loc de Aviz de Solutie Tehnica de alimentare cu apa si canalizare. Stadiul echiparii edilitare a zonei, in prezent, este prezentat in sumarul de mai jos : Zona cuprinde urmatoarele dotari : 02.06.01 Alimentarea cu apa In zona studiata exista retea de alimentare cu apa : 02.06.02.Canalizare menajera În zona studiată există rețea de canalizare menajera ; 02.06.03.Canalizare pluviala În zona studiată există rețea pluviala ; 02.06.04. Alimentarea cu energie electrica În zona studiată exista reteaua electrica ; AVIZ E-DISTRIBUTIE BANAT NR. 19171603/ 14.02.2024 02.06.05. Alimentarea cu energie termica În zona studiată există alimentare cu energie termică. [E I50%%1 | stacons aradyahoo.com E, www.stacons.ro pagina : 8 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 ţ Ss TACONS tpar cani nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE i | proiectare âconsuliania „ui 0731636 131 "CONSTRUIRE HALA, BIROURI, PLATFORMA " PUZ Proiect nr.: 40/2023 02.06.06. Alimentarea cu gaze naturale In zona studiata exista retea de alimentare cu gaze naturale; AVIZ DELGAZ GRID SA NR, 214526158/02.02.2024 02.06.06. Telefonizare În zona studiată există retea de telefonie. AVIZ SC ORANGE ROMANIA COMMU [...]