HCL 104/2025 Arad adoptată

-STACONS_ buevartiDecebalnr6 MEMORIU DE PREZENTARE i proiectare &consultanta „er 0731 836 131 SEBASTIAN LIVIU-DAN RADU ANGELA PUZ. proiectnr.:06/2023 CAPITOLUL | MEMORIU DE PREZENTARE Cadru continut GM 010 / 2000 LE E (6 509001 | stacons arad(Qyahoo.com www.stacons.ro pagina : 1 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 Pa BI _srAcons. bierariunehaim:e MEMORIU DE PREZENTARE =, proiectare &consulnia -- (ejefon:0731 846 131 SEBASTIAN LIVIU-DAN RADU ANGELA PUZ. proiect nr. :06/2023 BORDEROU memoriu prezentare 01. INTRODUCERE 01.01. Date de recunoastere a documentatiei 01.02. Obiectul PUZ 01.03. Surse documentare 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.01. Evolutia zonei 02.02. Încadrarea în localitate 02.03. Elemente de cadru natural 02.04. Circulatia 02.05.Ocuparea terenurilor 02.06. Echiparea edilitara 02.07. Probleme de mediu 02.08. Optiuni ale populatiei 03. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA 03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare 03.02. Prevederi ale PUG 03.03. Valorificarea cadrului natural 03.04. Modernizarea circulatiei 03.05. Zonificarea functionala 03.06. Dezvoltarea echiparii edilitare 03.07. Protectia mediului 03.08. Obiective de utilitate publica 04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE !SO 9.001 (d stacons_ arad(Qyahoo.com www.stacons.ro pagina : 2 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACONS._ petofi nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE | Di proiectare aconsulanta | ARACPA10133 + SEBASTIAN LIVIU-DAN RADU ANGELA PUZ. proiectnr. :06/2023 MEMORIU DE PREZENTARE 01. INTRODUCERE 01.01. Date de recunoastere beneficiar SEBASTIAN LIVIU-DAN RADU ANGELA denumirelucrare INTOCMIRE P.U.Z SI R.L.U. AFERENT: "CONSTRUIRE ZONA REZIDENTIALA" amplasament Jud.Arad,mun.Arad, C.F. nr. 340133; proiectant general S.C. STACONS SRL. numar proiect 06/2023 faza de proiectare PUZ 01.02. Obiectul lucrării Amplasamentul studiat este situat în partea N a municipiului Arad, la Sud de E68, jud.Arad. Are suprafata de 11 358 mp conform C.F. nr. 340133; Folositna actuala : arabil in intravilan , proprietate privata; Destinatia stabilita prin PUG in UTR nr. 55- Lmu55c zona cu interdictie pana la elaborare documentatie de urbanism; In cadrul proiectului de fata - “Construire zona rezidentiala”, prin tema de proiectare au fost solicitate urmatoarele: — constructii noi : locuinte individuale cu regim de inaltime maxim propus de P+1E;locuinta cu functiuni complementare ; drumuri, platforme carosabile, parcaje de incinta, alei pietonale spatii parcare auovehicule aferente zonei rezidentiale; dotari tehnico- edilitare ( retea de apa, retea de canalizare, retea alimentare gaze, retea alimentare energie electrica, etc) — sistematizarea verticala a terenului; — imprejmuire terenuri — amenajare zone verzi; Se vor analiza si respecta cerintele din Certificatul de urbanism nr. 172din 15.02.2023. AVIZ DE OPORTUNITATENR.26/ 19.06.2023 RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA I-Nr.ad. 33913/ A5/19.06.2023 RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA II — Nr.ad.54926, 69855/45/19.09.2023 ] (6 509001 | stacons arad(yahoo.com www.stacons.ro pagina : 3 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACONS. bueerăiDecetl n: MEMORIU DE PREZENTARE | i | proiectare consultanta ARC SEBASTIAN LIVIU-DAN RADU ANGELA PUZ. proiect nr. :06/2023 01.03. Surse de documentare Studii şi proiecte elaborate anterior P.U.Z Amplasamentul este situat în intravilanul mun.Arad in UTR nr. 55- Lmu55c zona cu interdictie pana la elaborare documentatie de urbanism. - Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. -Avizul de oportunitate. nr. 26 din 19.06.2023 Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare şi Conţinutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000. Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. şi HGR 525/1996, Codul Civil. Nu există documentaţii de urbanism care se desfăşoară concomitent cu prezentul P.U.Z. Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z - suport topo avizat de OCPI 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.01. Evolutia zonei Amplasamentul studiat este situat în partea N a municipiului Arad, la Sud de E68, jud.Arad, fiind o zona predominant rezidentiala , cu locuinte individuale. 02.02. Incadrarea in localitate Amplasamentul analizat este situat în partea partea N a municipiului Arad, la Sud de E68, jud.Arad,in UTR nr. 55- Lmu55c zona cu interdictie pana la elaborare documentatie de urbanism,insuprafaţă totala de 11358 mp de teren, cu folosinţă arabil in intravilan,cu deschidere la Str.Campul Florilor, care asigură accesul la parcelă (în vest), Vecinătăţile terenului sunt: la Nord - DE 1789/1 nr. cad.340136; laEst - DE 1789/1 nr. cad.340136; la Vest - str.Campul Florilor Nr.cad. 340251; la Sud - teren arabil Nr.cad.340120; Nr.cad.340121; Incinta propusă spre reglementare are frontul stradal de 121.69 m și adâncimea de 178.31 m. PROCES VERBAL DE RECEPTIE RIDICARE TOPOGRAFICA 1450/ 19.05.2023 PLAN DE SITUATIE PE SUPORT TOPOGRAFIC VIZAT OCPI 65801/ 26.04.2023 02.03. Elemente ale cadrului natural Terenul studiat este cu vegetatie spontana, destinația lui actuală fiind arabil in intravilan , proprietate privata. Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 110.97 NMN (est, spre strada) și 110.88 NMN (vest). Terenul nu prezintă particularităţi din punct de vedere al reliefului, condiţii geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plat. Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată. 2.3.1. Date ale studiului geotehnic r, 1809001 tac d o.co [2-8 www.stacons.ro pagina : 4 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 E STACONS. << bulerrăuiDerebanr.6 MEMORIU DE PREZENTARE | proiectare &consutanta | ACP atotse SEBASTIAN LIVIU-DAN RADU ANGELA P.U.Z. proiect nr. :06/2023 Din punct de vedere geomorfologic, terenul studiat se află în Câmpia Aradului. Terenul aproximativ plan se situează pe terasa superioară a râului Mureș și nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea. Din punct de vedere geologic, amplasamentul este așezat pe extinderea conului de dejecție al râului Mureș, astfel Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin 3 tipuri genetice de formațiuni: - aluvionare — aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora - gravitaționale — reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă" a depresiunii - cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) — reprezentate prin argile cu concrețiuni fero- manganoase și depozite de piemont. Rețeaua hidrografică este reprezentată în zonă de râul Mureș. Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2013, condiţiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colţ Tc = 0,7 sec şi valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurenţă IMR = 100 ani. Zona, prin poziţie, relief, structură geologică, considerăm că nu este expusă la riscuri naturale. STUDIU GEOTEHNIC NR.143/2024 REFERAT DE VERIFICARE LA STUDIUL GEOTEHNIC NR 32896/ 21.03.2024 02.04.Circulatia Artera principala este formata din str. Campul Florilor (la vest fata de incinta ), si DE 1789/1 la nord fata de incinta din care se realizeaza accesul spre zona studiata ; AVIZ SERVICIUL RUTIER NR.134436/11.10.2023 AVIZ COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULATIEI NR.Ad.12084/71/ 12.03.2024 AVIZ COMISIA DE ELIBERARE A AUTORIZATIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC NR Ad. 21655/71/11.04.2024 02.05.Ocuparea terenurilor In zona studiată, terenurile au folosinţă "curţi construcții", "căi de comunicaţie rutieră”, „terenuri arabile”. Nu există conflicte semnificative între funcțiunile existente în zonă. Din str. Campul Florilor si DE 1789/1 se asigură accesul la teren, există reţele de transport energie electrică aeriană și gaze naturale, reţea de alimentare cu apă potabilă și canalizare menajeră. Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Pe teren nu există fond construit. Terenul e proprietatea privată a SEBASTIAN LIVIU-DAN si RADU ANGELAconform C.F.nr.340133; Principalele disfuncţionalităţi în zona studiată sunt: L/ ISO 9.001 (83 stacons_arad(Q yahoo.com www.stacons.ro pagina : 5 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 | _STACONS. bulevardul Decebalnr.6 MEMORIU DE PREZENTARE |) proiectare consultanta et orar 686 ta SEBASTIAN LIVIU-DAN pt RADU ANGELA PUZ. proiect nr.:06/2023 - lipsa dotărilor de interes local din zonă. 02.06.Echipare edilitara Stadiul echiparii edilitare a zonei in prezent, este descris in sumarul de mai jos : 1. Conform aviz de amplasament emis de AVIZ COMPANIA DE APA ARAD NR.22903/13.11.2023 In vecinatatea acestui obiectiv, Compania de Apa Arad: Are in exploatare retele publice de apa potabila; Are in exploatare retele publice de canalizare menajera, Conditii: 1.Bransarea si racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemele publice de alimentare cu apa si/sau de canalizare se va face de agenti economici agrementati de Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare- executie- receptie- contractare- furnizare, in baza unei/unor Cereri de bransare/racordare inaintata(e) de proprietari ori imputernicit legal si pe cheltuiala acestuia si in baza unui Aviz de Solutie Tehnica. 2. Conditiile generale privind asigurarea utilitatilor publice de apa si canalizare la obiective se precizeaza de operator in avizul de Solutie Tehnica. 3.Prezentul aviz nu tine loc de Aviz de Solutie Tehnica de alimentare cu apa si canalizare. 02.06.01 Alimentarea cu apa: Alimentarea cu apa se face de la reteaua de alimentare cu apa potabila a localitatii prin racordul propus în incinta. 02.06.02.Canalizare menajera: Canalizarea menajera va fi realizata prin racordarea la reteaua de canalizare menajera a orasului. 02.06.03.Canalizare pluviala: Descărcarea gravitaţională a apei din precipitaţii se va face prin jgheaburi, burlane si rigole pana la deversarea in reteaua pluviala stradala. 02.06.04. Alimentarea cu energie electrica: Alimentarea cu energie electrica se realizeaza printr-un racord subteran propus de la stalp LEA de joasa tensiune, aflet la reteaua stradala pana la terenul care face obiectul PUZ. Pe teren nu exista linii electrice aeriene care să afecteze amplasamentul; AVIZ E-DISTRIBUTIE BANAT NR. 18451562/ 09.01.2024 02.06.05. Alimentarea cu energie termica Racordare la reteaua de gazexistenta in zona, Rețelele de utilități se vor realiza prin grija investitorului, din fonduri proprii. AVIZ DELGAZ GRID SA NR. 214418391/11.10.2023 AVIZ CET HIDROCARBURI S.A NR.3550/ 03.10.2023 02.06.06. Telefonizare Se va racorda la reteaua stradala. Tep, 15080! | stacons arad(yahoo.com RE www.stacons.ro pagina : 6 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 m -STACONS erp hreren all MEMORIU DE PREZENTARE 2 proiectare &consultanta | ARICPAIOIA SEBASTIAN LIVIU-DAN RADU ANGELA P.U.Z. proiect nr. :06/2023 02.07. Probleme de mediu În zonă există fond construit, peste drum de str. Campul Florilor (Vest), însă acesta nu afectează cadrul natural. Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al unui curs de apă. Stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic prelimnar întocmit pentru terenul propriu-zis. Terenul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale, Apele pluviale pot fi dirijate către zonele verzi sau reteaua pluviala. În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecţie şi nici potenţial balnear sau turistic. DECIZIA ETAPEI DE INCADRARE AGENTIA DE PROTECTIE A MEDIULUI NR.19426/ 11. 12.2023 emis de Agentia Nationala pentru Protectia Mediului decide : nu necesita evaluare de mediu si nu necesita evaluare adecvata si se va supune adoptarii fara aviz de mediu. 02.07.01.Relatia cadru natural - cadru construit La data întocmirii documentatiei pe teren nu exista constructii. Se va asigura un echilibru optim între suprafetele ocupate de constructii, platforme, anexe si spatii. 02.08.Optiuni ale populatiei S-au parcurs procedurile de informare a populaţiei conform Ord. 2701/2010. Solicitările beneficiarului - conform Temei de proiectare — au fost introduse în prezentul P.U.Z. şi adaptate la condiţiile de zonă, precum şi la restricţiile impuse de avizatori, Ordin nr.119/2004 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei, cu modificarile si completarile ulterioare. AVIZ SANEPID Nr.548/16.10.2023 03. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA Conform AVIZ AERONAUTICA CIVILA ROMANA NR.34071/ 22.01.2024 emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana, se va tine seama de urmatoarele precizari: - respectarea amplasamentelor si a datelor precizare in documentatia transmisa spre avizare; “prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic; -respectarea inaltimii maxime a obiectivelor de 10.00 m, respectiv cota absoluta maxima de 119.94 m (109.94 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 10.00 m inaltimea maxima a constructiilor); furnizarea de coordonate geografice in sistemul WGS-84, precum si a cotei terenului in sistem Marea Neagra 75 determinate numai de specialisti autorizati in domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnatura conform legislatiei aplicabile. -obligatia beneficiarului de a respecta prevederile cuprinse in aviz; AVIZ PSI Nr.323299 din 17.10.2023 Fa, 150%! | stacons aradQyahoo.com www.stacons.ro pagina : 7 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 [a Li; 5 mall STACONS bulevardul Decebal nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE pm: | proiectare Bconsutenia | AACR 3015, SEBASTIAN LIVIU-DAN RADU ANGELA PUZ. - proiect nr.:06/2023 AVIZ PC Nr.323300 din 17.10.2023 03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare Pe amplasament nu exista alte documentatii care se deruleaza concomitent cu lucrarea de fata. 03.02. Prevederi ale PUG In PUG - UTR nr. 55- Lmu55c zona cu interdictie pana la elaborare documentatie de urbanism. Proiectul va respecta Ordinul nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. 03.03. Valorificarea cadrului natural Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul va fi sistematizat pentru egalizarea cotei lui naturale și pentru racordul carosabil la strada asfaltată. Terenul este liber de construcţii. 3.3.1. Condiţiile studiului geomorfologic Caracteristicile şi stratificaţia terenului a fost prezentată la cap. 2.3.1. Se recomandă o fundare directă, la adâncimi mai mari de 1,00 m, pe stratul de complex argilos prăfos nisipos cafeniu-gălbui plastic consistent. 03.04. Modernizarea circulatiei Artera principala este formata din str. Campul Florilor ( la vest fata de incinta ), si DE 1789/1 la nord fata de incinta din care se realizeaza accesul spre zona studiata ; Se propune largirea profilului stradal DE 1789/1 la minim 12.00 m si a carosabilului la 7.00 m cu trotuar pe o latura cel putin. Din str. Campul Florilor se realizeza accesul spre 7 loturi ( loturile 1-7 ) prin racord carosabil ; La loturile 1-6 accesul la parcela este de 3.50 m; Lotul 7 fiind pe colt si avand functiunea de locuinta cu functiuni complementare ( servicii, birouri, comert etc.), are front la str. Campul Florilor cu accesul de 15.00m care deserveste parcarilor in incinta, si frontul stradal spre drumul de exploatare DE 1789/1 cu accesul de 3.50 m. Din DE 1789/1 se realizeaza accesul de 3.50 m spre 3 loturi( lotul 7,18,19) si spre strada propusa din care se realizeaza accesul spre 10 loturi ( lotul 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17) Din DE 1789/1 se propune accesul spre strada nou propusa in incinta in regim privat cu posibilitatea de cedare spre domeniul public — prospectul stradal va avea 11.00 m, compus din drum carosabil de 7.00 m cu o zona de intoarcere in forma de "T “ prevazut cu trotuar de 1.00 m pe ambele laturi si zone verzi de aliniament (1.00 m). Pe o latura a fiecarei parcele se propune: parcarea masinilor în incinta avand latimea de 3.50 m, un trotuar perimetral in jurul constructiei iar spatiul verde va avea un procent de minim 35%. Pentru locuinte se estimeaza 2 locuri de parcare in incinta si pentru lotul 7 ( cu functiuni complementare) se estimeaza 6 locuri de parcare. Locuri de parcare conform HCLM 187/2024 : Art, 16 Pentru construcțiile de locuinţe unifamiliale se vor respecta următoarele cerinţe minime: a) Pentru cele cu suprafaţa utilă a construcției până la 120 mp: - minim un loc de parcare pe parcela aferentă locuinţei; [6 Sos | stacons arad(ayahoo.com www.stacons.ro pagina : 8 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 P | Ă STACONS pulevarău Decebal nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE i 2 proiectare &consultanta telefon: 0731 836 131 SEBASTIAN LIVIU-DAN RADU ANGELA PUZ. proiect nr. :06/2023 b) Pentru cele cu suprafaţa utilă a construcției peste 120 mp: - minim două locuri de parcare pe parcela aferentă locuinţei. Pentru orice dezvoltare rezidențială nouă, se va suplimenta numărul locurilor de parcare (locuri de parcare cu acces liber), astfel: - până la 10 unităţi locative, minim 2 locuri de parcare; - peste 10 unităţi locative, se va adăuga un spor de minim 25% pentru vizitatori. Art. 8 (1) Construcţiile comerciale cărora li se aplică prezentul regulament sunt: a) Comerţ nealimentar, magazin general, supermagazin (supermarket), piaţă agroalimentară, comerţ alimentar, alimentaţie publică. Amplasament: în zonele rezidenţiale sau de interes comercial, în zonele turistice şi de agrement — a căror amplasare este permisă la parterul locuinţelor numai în condiţiile asigurării izolării totale a aburului, mirosului şi zgomotului; b) Servicii. Amplasament: în zona centrală, comercială, rezidenţială sau de agrement. Se interzice amplasarea atelierelor poluante în zona de locuit și amplasarea în zone industriale pentru alte servicii decât cele industriale; c) Autoservice. Amplasament: la limita zonei industriale. Se vor evita sursele de poluare chimică, posturile trafo şi zonele de afluenţă a publicului. (2) Pentru construcțiile menţionate Ia alin. (1) se vor respecta următoarele cerințe minime: a) Comerţ en-detail: - 1 loc de parcare la 40 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcțiuni comerciale (magazine integrate parterului clădirilor multifuncţionale, complexe, centre şi galerii comerciale), dar minimum 2 locuri de parcare; - 1 loc de parcare la 60 mp suprafaţă de vânzare, pentru funcțiuni comerciale cu număr redus de clienţi (comerţ specializat, produse care nu sunt de larg consum: anticariate, desfacere de produse manufacturiere, desfacerea unor produse dedicate exclusiv unor anumite categorii profesionale sau de utilizatori etc.), dar minimum 2 locuri de parcare. b) Alimentaţie publică: - 1 loc de parcare la 8 locuri la masă, la care se vor adăuga locurile de parcare pentru personal (1 loc de parcare pentru 15 salariați, dar minim 1 loc de parcare), cu un spor de 20,00 %. c) Servicii: - 1 loc de parcare la 60 mp suprafață desfășurată a construcției, la care se vor adăuga locurile de parcare pentru personal (1 loc de parcare pentru 15 salariați, dar minim 1 loc de parcare), cu un spor de 20,00 %. d) Servicii manufacturiere: - 1 loc de parcare la 50 mp suprafață desfășurată a construcției, cu un spor de 20,00 %. e) Comerţ en-detail şi servicii de mari dimensiuni de tip supermarket, hypermarket (big box), mall, showroom, service etc.: - 1 loc de parcare la 35 mp suprafață desfășurată a construcției, la care se vor adăuga locurile de parcare pentru personal (1 loc de parcare pentru 15 salariaţi, dar minim 1 loc de parcare); - modalitatea amplasării locurilor de parcare se va stabili pentru fiecare proiect în parte, dar minim 25% din numărul total al locur [...]