HCL 6/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 6 din 9 ianuarie 2023 cu privire la însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparţinând Municipiului Arad Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 1115/05.01.2023, Analizând raportul comun nr. 1116/05.01.2023 al Direcției Patrimoniu și Secretarului General al Municipiului, Conform art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilităţii nr. 82/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, Ţinând cont de Contractele subsecvente de servicii nr. 71900/15.09.2022 și nr. 96383/14.12.2022 încheiate între Municipiul Arad şi S.C. Danina Star S.R.L., În baza rapoartelor privind evaluarea unor bunuri aparţinând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Beres Aron, membru titular al ANEVAR, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 98863/22.12.2022 – domeniul public, nr. 98864/22.12.2022 – domeniul privat, nr. 98867/22.12.2022 și nr. 99218/27.12.2022 – cadastru extravilan, fond funciar, Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (19 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4), art. 290 și art. 357 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1 Se însușesc rapoartele de evaluare a bunurilor imobile aparținând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI și EBM Beres Aron, membru titular al ANEVAR, conform anexelor 1 – 4, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează: 1. Anexa 1 privind Raportul de evaluare a bunurilor imobile aflate în proprietatea publică a Municipiului Arad nr. 98863/22.12.2022;  2. Anexa 2 privind Raportul de evaluare a unui bun imobil aflat în proprietatea privată a Municipiului Arad nr. 98864/22.12.2022 3. Anexa 3 și Anexa 4 privind Rapoartele de evaluare a bunurilor imobile aflate în extravilanul Municipiului Arad nr. 98867/22.12.2022 și nr. 99218/27.12.2022. Art. 2 Se completează Inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad conform Anexei 2 (Raport de evaluare nr. 98864/22.12.2022 – domeniul privat) care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică celor interesaţi prin grija Serviciului Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ioan GAMAN Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Evidenţă şi Administrare Domeniul Public 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 9.01.2023 Cod PMA-S4-02  ROMÂNIA Avizat JUDEŢUL ARAD PROIEC T SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Nr. 5/05.01.2023 Lilioara Stepanescu CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr._______ din _______________2023 cu privire la însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparţinând Municipiului Arad Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 1115/05.01.2023, Analizând raportul comun nr. 1116/05.01.2023 al Direcției Patrimoniu și Secretarului General al Municipiului, Conform art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilităţii nr. 82/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, Ţinând cont de Contractele subsecvente de servicii nr. 71900/15.09.2022 și nr. 96383/14.12.2022 încheiate între Municipiul Arad şi S.C. Danina Star S.R.L., În baza rapoartelor privind evaluarea unor bunuri aparţinând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Beres Aron, membru titular al ANEVAR, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 98863/22.12.2022 – domeniul public, nr. 98864/22.12.2022 – domeniul privat, nr. 98867/22.12.2022 și nr. 99218/27.12.2022 – cadastru extravilan, fond funciar, Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4), art. 290 și art. 357 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1 Se însușesc rapoartele de evaluare a bunurilor imobile aparținând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI și EBM Beres Aron, membru titular al ANEVAR, conform anexelor 1 – 4, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează: 4. Anexa 1 privind Raportul de evaluare a bunurilor imobile aflate în proprietatea publică a Municipiului Arad nr. 98863/22.12.2022; 5. Anexa 2 privind Raportul de evaluare a unui bun imobil aflat în proprietatea privată a Municipiului Arad nr. 98864/22.12.2022 6. Anexa 3 și Anexa 4 privind Rapoartele de evaluare a bunurilor imobile aflate în extravilanul Municipiului Arad nr. 98867/22.12.2022 și nr. 99218/27.12.2022. Art. 2 Se completează Inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad conform Anexei 2 (Raport de evaluare nr. 98864/22.12.2022 – domeniul privat) care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică celor interesaţi prin grija Serviciului Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Lilioara Stepanescu Cod:PMA-S4-01 Direcția Patrimoniu Red./Dact. M.B./D.H. PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 1115 din 05.01.2023 Primarul Municipiului Arad În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8) lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, și cu aplicarea art. 37 din Regulamentul de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea nr. 216/2016 a Consiliului Local al Municipiului Arad, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparţinând Municipiului Arad", proiect în susținerea căruia formulez următorul REFERAT DE APROBARE Având în vedere faptul că au fost identificate bunuri imobile aparţinând Municipiului Arad care nu au fost supuse evaluării, pentru acestea fiind necesar să se contracteze servicii de evaluare în vederea stabilirii valorii juste, consider oportun să fie însușite Rapoartele de evaluare a bunurilor, întocmite de către evaluator autorizat EPI și EBM Beres Aron, membru titular al ANEVAR, pentru înregistrarea bunurilor în evidenţele financiar – contabile ale Primăriei Municipiului Arad. p. P R I M A R Călin BIBARȚ, VICEPRIMAR, Lazăr FAUR PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECŢIA PATRIMONIU SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIULUI Nr. 1116/05.01.2023 RAPORT Având în vedere faptul că în baza Contractelor subsecvente de servicii nr. 71900/15.09.2022 și nr. 96383/14.12.2022 încheiate între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L. au fost evaluate bunurile imobile aparținând Municipiului Arad în vederea stabilirii valorii juste pentru înregistrarea acestora în evidențele financiar – contabile ale autorității publice, potrivit legii, Ținând cont de: − art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor; − rapoartele de evaluare a unor bunuri aparținând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L. prin evaluator autorizat EPI și EBM Beres Aron, membru titular al ANEVAR, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 98863/22.12.2022 – domeniul public, nr. 98864/22.12.2022 – domeniul privat, nr. 98867/22.12.2022 și nr. 99218/27.12.2022 – cadastru extravilan, fond funciar; − art. 286 alin. (1), alin. (4) și art. 290 din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Față de cele prezentate mai sus P R O P U N E M: 1. Însușirea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a rapoartelor de evaluare a bunurilor imobile aparținând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI și EBM Beres Aron, membru titular al ANEVAR, conform anexelor 1 – 4, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează: (1) Anexa 1 reprezentând Raportul de evaluare a bunurilor imobile aflate în proprietatea publică a Municipiului Arad nr. 98863/22.12.2022; (2) Anexa 2 reprezentând Raportul de evaluare a bunului imobil aflat în proprietatea privată a Municipiului Arad nr. 98864/22.12.2022, Anexa 3 și Anexa 4 reprezentând Rapoartele de evaluare a bunurilor imobile aflate în fondul funciar al Municipiului Arad nr. 98867/22.12.2022 și nr. 99218/27.12.2022. 2. Completarea Inventarului bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad conform Anexei 2 (Raport de evaluare nr. 98864/22.12.2022 – domeniul privat) care face parte integrantă din prezenta hotărâre. DIRECTOR EXECUTIV Ștefan SZUCHANSZKI ȘEF SERVICIU ȘEF BIROU ȘEF BIROU Mihaela BALAȘ Linda OCENIC Rodica DRĂGAN Vizat juridic Întocmit Diana HAICA  RAPORT DE EVALUARE IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE A IMOBILELOR AFLATE IN FONDUL FUNCIAR AL MUNICIPIULUI ARAD BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Braşov, Autorizaţie ANEVAR Nr. 0487 NR.CONTRACT: 8140 / 7 / 1 / 2022 (AC 44430 / 2020 - CS 96383 / 2022) ADMINISTRATOR, ZUBCOV DANINA  Raport evaluare - fond funciar - municipiul Arad CUPRINS Elemente introductive şi sinteza lucrării Declaraţie de certificare 1. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1 Identificarea proprietăţii imobiliare – obiectul evaluării 1.2 Scopul evaluării 1.3 Utilizarea evaluării 1.4 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate 1.5 Data inspecţiei 1.6 Data estimării valorii 1.7 Proprietarul bunurilor evaluate 1.8 Moneda raportului 1.9 Standardele aplicabile 1.10 Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare 1.11 Ipoteze generale 1.12 Conditii limitative 1.13 Clauza de nepublicare 1.14 Responsabilitatea faţă de terţi 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1 Descrierea juridică a proprietăţii imobiliare 2.2 Situaţia juridică 2.3 Descrierea județului Arad 2.4 Descrierea municipiului Arad 2.5 Identificarea imobilelor 3. REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUŢIILOR 4. STANDARDE DE EVALUARE - RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430) 5. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 5.1 Definirea pieţei şi subpieţei proprietăţii imobiliare 5.2 Analiza cererii si a ofertei 5.3 Echilibrul pieţei, previziuni 6. ESTIMAREA VALORII 6.1 Terenuri – abordari in evaluare 7. EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE 7.1 Cea mai buna utilizare – CMBU 7.2 Evaluarea activelor prin metoda comparatiei 8. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI Anexe – Fise de calcul si informatii utilizate pentru stabilirea valorii juste a activelor fixe aflate in patrimoniul municipiului Arad - fond funciar (acte de proprietate, comparabile, planuri si imagini cu proprietatile evaluate) Raportul de evaluare contine 463 de pagini -2-  Raport evaluare - fond funciar - municipiul Arad Referitor la: EVALUAREA TERENURILOR AFLATE ÎN FONDUL FUNCIAR AL UAT ARAD 1. Identificarea și competența evaluatorului – SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Beres Aron – membru titular al ANEVAR cu legitimaţia nr. 10662 având specializările EPI și EBM, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 38671/10.12.2021 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ ŢIRIAC, a efectuat raportul de evaluare al activelor corporale de natura terenurilor situate in mun. Arad, aflate în fondul funciar al UAT ARAD. Date de contact evaluator ARON BERES: tel: 0754.345.384 fax: 0368.780.127 e-mail: [email protected] adresa de corespondență: mun. Brașov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 36A, bl. 3A, ap. 8 Evaluator BERES ARON - sunt evaluator de proprietati imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM), membru titular ANEVAR începând cu anul 2006 și expert judiciar la Ministerul Justiției începând cu anul 2014; in cei 16 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, asociatii si fundatii, organizatii neguvernamentale, intreprinderi mici si mijlocii, societati comerciale pe actiuni, institutii financiare, regii autonome, importante institutii ale statului, executori judecatoresti, dintre care enumăr următoarele: - Ministerul Afacerilor Externe (evaluare ambasade) - Ministerul Turismului - Ministerul Finatelor Publice - Ministerul Cercetarii si Inovarii - Ministerul Culturii - Administratia Fondului pentru Mediu - Administratia Porturilor Maritime Constanța - Fondul de Garantare a Asiguraților - Santierul Naval Mangalia - Inspectoratul Teritorial de Muncă Brașov - Penitenciarul cu Regim de Siguranta Maxima Bucuresti - Penitenciarul Baia Mare - Penitenciarul Poarta Alba - Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brasov - Parchetul de pe langa Tribunalul Brasov -3-  Raport evaluare - fond funciar - municipiul Arad - Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna - Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita - Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman - Parchetul de pe langa Tribunalul Ialomita - Curtea de Apel Alba - Curtea de Apel Brasov - Tribunalul Alba - Tribunalul Brașov - Judecătoria Brașov - Consiliul Judetean Brasov - Consiliul Judetean Covasna - Consiliul Județean Buzau - Consiliul Judetean Prahova - Primaria Municipiului Brasov - Primaria Municipiului Ploiesti - Primaria Municipiului Sacele - Primaria Municipiului Miercurea Ciuc - Primaria Municipiului Sfantu Gheorghe - Primaria Municipiului Odorheiu Secuiesc - Primaria Municipiului Deva - Primaria Municipiului Hunedoara - Primaria Orașului Voluntari - Primăria Orașului Ghimbav - Primaria Orașului Simeria - Primaria Orașului Sinaia - Primaria Orașului Mizil - Primaria Orașului Cehu Silvaniei - Primaria Orașulu Cernavodă - Primăria Orașului Băicoi - CNAIR SA - CFR Marfa Transilvania - CFR Marfa Moldova - Compania de Investitii pentru Turism - Compania Nationala a Uraniului - Institutul de Fizică Atomică "Horia Hulubei" -4-  Raport evaluare - fond funciar - municipiul Arad - Complexul Energetic Oltenia - Transelectrica - Transgaz - Romgaz - Hidroelectrica - Romsilva - ENEL - Muntenia - ENEL - Dobrogea - ENEL - Banat - Banca Comerciala Romana - Banca Intesa San Paolo - Marfin Bank - rețeaua de magazine LIDL România Totodata, mentionez ca in perioada 2019 - 2022 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru urmatoarele UAT-uri: - in judetul Timis: UAT Manastiur, UAT Saravale - in judetul Arad: UAT Arad - in judetul Caras-Severin: UAT Ciudanovita, UAT Forotic, UAT Ramna - in judetul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc, UAT Galautas, UAT Atid, UAT Zetea, UAT Subcetate, UAT Remetea, UAT Bălan - in judetul Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cernat, UAT Sita Buzaului, UAT Barcani, UAT Poian, UAT Zagon - in judetul Brasov: UAT Brasov, UAT Augustin, UAT Parau, UAT Ticus, UAT Soars - in judetul Dambovita: UAT Moroeni, UAT Raciu, UAT Contesti, UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni - in judetul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei, UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Scorteni, UAT Mizil, UAT Gura Vitioarei, UAT Baicoi, UAT Comarnic, UAT Soimari, UAT Fulga, UAT Carbunesti - in judetul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti, UAT Naruja, UAT Vidra, UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vulturu, UAT Barsesti, UAT Nistoresti, UAT Gugesti, UAT Spulber - in judetul Iasi: UAT Costuleni, UAT Strunga, UAT Todiresti, UAT Bals, UAT Popricani, UAT Harlau, UAT Ciohorani, UAT Dolhesti, UAT Otel [...]