HCL 107/2025 Arad adoptată

BENEFICIAR: MASCAŞ DORIN şi LUIZA ANGELA 1.FOAIE DE CAPĂT PROIECT NR. :06/2024 FAZA :P.U.D. DENUMIREA PROIECTULUI : CONSTRUIRE CASĂ AMPLASAMENT :ARAD, str.Radu de la Afumaţi nr.20A, Jud. ARAD N. 2.FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI ÎNSUŞIREA DOCUMENTAȚIEI CONSILIUL LOCAL ARAD COLECTIV DE ELABORARE ARHITECTURĂ ana Proiectat : Coon pf Z, COLABORATORI <a -edilitare SC ÎNSTAL 5F CONSTRUCT SRL Ing.Vereş Teofil A MIȘOŞ / STAN: -topo SC TOPOVAS PLAN SRL Ing.Mann Sebastian Borderoul Volumului A. PIESE SCRISE 1. FOAIE DE CAPĂT II. FIŞA DE RESPONSABILITĂȚI III. BORDEROUL VOLUMULUI IV. MEMORIU GENERAL 1.INTRODUCERE 1.1. ELEMENTE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI 1.2. OBIECTUL STUDIULUI 2. ÎNCADRARE ÎN ZONĂ 2.1. CONCLUZII DIN STUDII DEJA ELABORATE 2.2. CONCLUZII DIN STUDII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. Amplasament-accese 3.2. Folosinţa terenului 3.3. Analiză geologică 3.4. Analiza fondului construit existent 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Elemente de temă 4.2. Propuneri de organizare a terenului 4.3. Regimul de construire 4.4. Elemente de bilanţ 4.5. Echipare edilitară 5.CONCLUZII V. AVIZE, ACORDURI C.U. 849 /03.06.2024 Planșă anexă C.U. C.F. nr. 365906 Arad Aviz Mediu nr.17141/03.10.2024 Aviz Apă-Canal nr.27616/25.10.2024 Aviz Enel nr.24957438 din 21.11.2024 Aviz Delgaz Grid nr.214813635/11.10.2024 Aviz OCPI nr.1771/2024 Aviz Poliţia Rutieră nr.161.476/08.10.2024 Aviz PSI nr.1.923.412/30.10.2024 Aviz PC nr.1.923.411/30.10.2024 Administrator drum public nr.87929/Z1/11.11.2024 Autoritatea Aeronautică Civilă nr.24221/24.10.2024 B. PIESE DESENATE I.PLAN ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE... aaa OL A 2.SITUAȚIA EXISTENTĂ... 02 A 3.REGLAMENTĂRI URBANISTICE... naos nnoaeuzaeae 03 A 4.REGLAMENTĂRI EDILITARE... „.05 ED 5.PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR 6.PROPUNERE MOBILARE MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. ELEMENTE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI e Denumirea lucrării: Elaborare Plan Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) pentru construire casă e Număr Proiect: 6/ 2024 e Faza: Plan urbanistic de detaliu e Beneficiar: Mascas Luiza Angela şi Mascas Dorin. 1.2. OBIECTUL STUDIULUI Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului în vederea realizării unei construcții în regim de înălțime P+1E cu destinaţia de Locuinţă individuală, localizată în Arad, Str. Radu de la Afumaţi CF 365906. Documentaţia are la bază C.U. nr. 849 /03.06.2024 eliberată de Primăria Municipiului Arad. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. CONCLUZII DIN STUDII DEJA ELABORATE Amplasamentul şi vecinătăţile se regăsesc ca obiect de studiu în P.U.G. Arad. POT maxim a fost stabilit la 40 % iar CUT la 1,05. Regim de înălțime P+1E. Conform regulamentului aferent P.U.G. terenul este în UTR 35, zonă „rezidenţială cu clădiri P, P+1, P+2. 2.2. CONCLUZII DIN STUDII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D. În momentul de fată în zonă nu sunt în stadiu de elaborare alte studii de urbanism, care să afecteze sau sa impună prescripţii speciale pentru studiul de față. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. AMPLASAMENT - ACCESE Terenul se află în Centrul oraşului Arad, pe Strada Radu de la Afumaţi, C.F. nr. 365906, stradă ce duce în inelul 1 din jurul cetăţii prin intermediul unui sens giratoriu. Incinta de 617 mp nu este lipsită de construcții. Se învecinează: - Sud — Proprietății private: Top.385/169.etc/c.3.116 - Est — Nr. CAD 320480 - Nord — Strada Radu de la Afumaţi, - Vest — Proprietate privată Nr. CAD 365905 şi Top.385/169 etc/c.3.118 3.2. FOLOSINŢA TERENULUI În momentul de fată terenul este nefolosit, cu formă neregulată. Terenurile din zonă sunt proprietate privată, dobândite prin contracte de vânzare-cumpărare. Funcţiunile din vecinătăți sunt foarte variate pentru că este o locaţia foarte aproape de centru. Printre funcțiunile apropiate amintim: Spaţii comerciale, Spaţii de agrement-sport, Bazine de înot, Servicii, locașuri de cult, Cetatea Arad, etc. 3.3. ANALIZA GEOLOGICĂ Concluziile sunt urmare a unui studiu geotehnic efectuat în zonă de către PFA TROFIN ION Arad, nr.L 619/2023, care stabileşte datele necesare. Platforma menţionată face parte din punctual de vedere geomorfologic din terasa inferioară a râului Mureş. Din punct de vedere geologic, amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline. Peste cristalin situat la cca 1000 m adâncime, stau discordant și transgresiv formațiuni sedimentare ale panonianului şi cuaternarului. Cuaternarul are grosimea începând de la suprafața de cca 250 m și este alcătuit din formaţiuni lacuste şi fluviatile ( pleistocen și holocen) prezentând o stratificație în suprafața de natură încrucișată, tipică formațiunilor din conurile de dejecție. Cuaternarul este constituit din pietrișuri şi bolovănișuri în masa de nisipuri cu intercalaţii de argile şi prafuri argiloase. Suprafaţa relative netedă a câmpiei a imprimat apelor curgătoare şi a celor în retragere, cursuri rătăcitoare cu numeroase braţe şi zone mlăștinoase, ceea ce a dus la depunerea de particule cu dimensiuni şi fragmente de la foarte fine (argile coloidate) la particule de prafuri şi nisipuri care prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi în genere separate în funcție de mărimea fragmentelor de bază. Alternanţa de straturi permeabile ( prafuri nisipoase şi nisipuri cu pietriș şi bolovăniş ) permit ascensiunea apei subterane funcţie de variațiile regimului precipitațiilor din zonă. Conform macro zonării seismice după codul de Proiectare Seismic privind zonarea valorii de vârf a accelerației terenului pentru cutremure având Mr ( perioada medie a intervalului de revenire de 100 ani) după P100-1/2006, localităţii Arad îi corespund : ag = 0,2 şi Te = 0,7 sec. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054/77 de 0,70 m. Sistemul de fundare va fi format din fundaţii direct din beton, urmând ca definitivarea cotelor de fundare, dimensiunile fundațiilor inclusiv structura să fie stabilite în urma şi a celor ce se prezintă în studiul geotehnic de faţă. Nivelul freatic - la data executării forajului (noiembrie 2023) s-a întâlnit la adâncimea de Pentru stabilirea stratificaţiei terenului de fundare s-au interpretat rezultatele obţinute prin analiza probelor de beton, insistându-se în deosebi de aprecierea granulozităţii, inclusiv cantitatea procentuală pentru fragmentele cu dimensiuni grupate după prescripţii (argile, prafuri, nisipuri, etc.) rezultând stratificaţia generală după cum urmează: - 0,00 -0,60 m — umplutură necontrolată - -0,60 m -0.90 m — argilă cenuşie, prăfoasă vârtoasă - -0.90 m -1.40 m — praf argilo nisipos, plastic vârtos -1.40 m — 2.60 m — complex nisipo-prăfos, de îndesare medie Având în vedere cele de mai sus, rezultă că stabilitatea terenului este asigurată iar terenurile de prospectare au semnalat că stratificaţia terenului este relativ bună. Terenul relativ bun de fundare îl constituie stratul alcătuit din nisip fin prăfos galben aflat între cotele de -0,60 m + -1,60 m. De aceea fundarea pe teren natural se poate face la cota minimă D = -1,20 m şi armarea tălpii fundaţiei cu centura din beton armat. Presiunea convențională de calcul a terenului de fundare pentru stratul de praf argilo- nisipos, plastic vârtos (strat pe care se va funda viitorul obiectiv) stabilită conform STAS 3300/1/85, este: Pconv = 260 kPa, valabilă pentru adâncimea de fundare Df = 2.0 m și lățimea tălpii B=1.0m 3.4. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT Terenul propus prin prezenta documentaţie, face parte din zona centrală a orașului Arad, pe o stradă de secundară, cu un fond construit tot mai valoros și în continuă dezvoltare prin intervenții punctuale. Funcțiunea preponderentă din zona „Subcetate” o constituie locuinţele individuale, cu un regim de înălțime mic de pa Parter până la Parter + 1 Etaj Terenul beneficiarului este de 617 mp, cu un front stradal de 5,35 metri. A. Stadiul actual și de dezvoltare urbanistică: 1. Cadrul natural : a) cutremure de pământ: zona Banatului, implicit şi Arad, este o zonă în care se produc frecvent cutremure de pământ de tip crustal, adică de adâncime mică (5-25 km) însă cu o energie mică. Fiind cutremure superficiale, de adâncime mică, ele se resimt puternic în epicentru, putând ajunge la intensităţi de 7-8 grade MSK. b) inundații: ca efect majoritar în producerea inundațiilor în zonă sunt ploile torențiale de durată medie, cu cantităţi de apă ce depăşesc 60 l/mp combinat cu obturarea albiilor rigolelor, albiilor de râuri și pârâuri, accentuate de forma de relief plată(câmpie) care face ca apa să se scurgă mai lent. Accidental se pot produce inundații datorită cursurilor de apă majore din zonă (Mureş). c) alunecări de teren: zona studiată nu prezintă risc de alunecare, terenul fiind relativ plat, cursurile de apă sunt regularizate şi monitorizate. i 2. Tipologia fenomenelor de risc natural: a) cutremure de pământ: cutremurele de pământ din zona Banat sunt superficiale, de mică adâncime cu magnitudine maximă de 6 grade pe scara Richter, având intensitate seismică între VII și VIII MSK conform STAS 11.100/1993, cu perioadă medie de revenire de 50 ani (71). b) inundaţii: zona Arad-ului este influențată major de râul Mureş. Acesta este în oraş, la 1,4 km față de amplasament, dar râul Mureş este îndiguit, fapt care lucrează ca un tampon. Astfel, revărsarea apelor Mureșului pe amplasament este puțin probabilă. c) alunecări de teren: zona Arad nu are risc de alunecare de teren, datorită formei plate a nivelului general. 3. Efectele fenomenelor de risc natural asupra construcţiilor si echipărilor edilitare: a) cutremure de pământ: în acest caz, se prevede un nivel maxim de avarii majore nestructurale şi minore structurale ale clădirilor de importantă redusă (clasa III-IV) şi avarii minore nestructurale şi structurale ale clădirilor de importantă ridicată (clasa I-II). Clădirile sunt proiectate să reziste la cutremure de până la VII grade MSK. Nu se pune problema de pierderi de vieți omenești, cutremurele de pământ din zonă fiind de intensitate mică max.6 grade pe scara Richter. b) inundaţii: în acest caz, avariile obiectivelor sau instalațiilor va fi minor, acestea fiind proiectate să poată rezista chiar dacă sunt inundate temporar, nu definitiv. c) alunecări de teren: nu este cazul, zona nu este afectată de alunecări de teren. 4. Delimitarea si ierarhizarea zonelor de riscuri naturale - conform hârţilor de risc natural: a) cutremure de pământ: zona Arad are intensitate seismică de VII pe scara MSK şi perioadă maximă de revenire de 50 ani. b) inundaţii: amplasamentul, fiind aproape de râul Mureș, dar cu diguri, este ferit de efectele viiturilor pe râul Mureş. c) alunecări de teren: nu este cazul. 4. REGLEMENTĂRI URBANISTICE 4.1. ELEMENTE DE TEMA Conform celor solicitate de beneficiar, se propune pe terenul de 617 mp, realizare conform C.U: Construire Locuinţă individuală cu regim de înălțime P+1 şi împrejmuire, după cum urmează: - îndepărtarea stratului vegetal în urma sistematizării terenului — pentru construire clădiri; - lucrări de nivelare, compactare; - săpături pentru fundații; - cofrări, armări, turnări betoane; - epuizmente, lucrări de izolații şi etanşare; - stâlpi, grinzi, cofraje; - învelitoare; - compartimentări, placaje, vopsitorii, ignifugare; - instalaţii interioare — sanitare, electrice, termice, telefonie-TV, climă, etc; - racordarea la utilități stradale; - sistematizare verticală, racord la drumuri, platforme, parcaje; - plantații, spatii verzi, amenajări interioare — pe teren natural sau terasă. - frontul stradal Nord de 5.35 m Se asigură un acces carosabil din Str. Radu de la Afumaţi, cu racord de drum. B. Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale: 1. Cutremure de pământ: a) datorită caracterului propus, zonă rezidenţială cu clădiri P, P+1, P+2, cu POT max = 40 %, şi distanta minimă fată de limita de proprietate de 2,0 m la Sud și Est şi 5,50 m minim la Vest, construcție realizată din materiale de construcţie omologate (cărămidă, beton, lemn, etc.), zona nu prezintă risc în caz de cutremur, efectele ce pot apărea sunt minore. b) conform P100-3/2008, toate construcțiile sunt proiectate antiseismic, cu diferite clase de importantă şi categorii de importantă, în funcție de tipul de programul arhitectural. 2. Inundații: a) nu este cazul delimitării unor zone inundabile cu interdicţie totală sau temporară de construire, zona fiind fără risc de inundație. b) existenta digurilor şi distanta mare de la râul Mureş la amplasament fac ca aceste lucrări hidro- edilitare să fie suficiente, cel puțin până în prezent, redimensionarea lor nefiind necesară. c) nu sunt necesare măsuri specifice de protecție pentru asigurarea condiţiilor de construire optimă și sigură, terenul nefiind cu potențial de inundație majoră. d) construcția va fi amplasată individual pe parcelă, cu respectarea distanțelor minime conform planșei de „Reglementări”. Structura de rezistență va fi dimensionată conform cerințelor temei de proiectare dar ţinând cont de normativele în vigoare. POT max nu va depăși 40 %, conform PUG în vigoare şi HGR 525/1996. e) zona va fi echipată edilitar complet. Rigolele pentru apa pluvială de pe zonele carosabile vor fi deschise și se vor colecta prin sifoane de reţeaua de canalizare pluvială din zonă. £) nu sunt funcțiuni interzise datorită pericolului de inundație, zona nefiind inundabilă. 3. Alunecări de teren: a) nu avem zone delimitate expuse la alunecări de teren, nici cu interdicţie totala sau temporară de construire, terenul fiind plat şi fără risc de alunecare. b) nu avem zone delimitate expuse riscului la alunecări de teren, cu diferențierea, după caz, pe grade cu potenţial diferit de alunecare; c) condiţiile de amplasare şi conformare a construcţiilor se va face ţinând cont de Studiul Geotehnic. d) nu sunt necesare plantaţii de stabilizare sau ranforsări. e) conform Studiului Geotehnic nu sunt necesare lucrări de consolidare a terenului. 4.2. PROPUNERI DE ORGANIZARE A TERENULUI Organizarea terenului va fi conformă cerințelor beneficiarului, explicitată în planşa de reglementare 03-A, având 3 subunități funcționale: zonă construită Locuinţă individuală, zonă platforme-parcaje, zonă spaţii verzi. 4.3. REGIMUL DE CONSTRUIRE Regimul de înălțime va fi P+1E Înălţimea maximă a construcției propuse, față de CTS va fi: - cornișă 7,0 m - coamă 9,00 m Regimul de aliniere al construcțiilor Clădirea va fi retrasă cu 26.11 m fată de frontul stradal (zona de acces) și 3.5 m faţă de restul părții frontale, iar fată de limitele laterale vom avea următoarele retrageri: limita posterioară — 2.00 m, lateral dreapta 5.5 m, lateral stânga — 2.0 m. Se va tine cont de modul de acces în caz de incendiu. Finisajele, dotarea și echiparea sunt conform Legii nr. 114/1996 şi se vor stabilii în detaliu la D.T.A.C., încălzirea şi a.c.m., este pe gaz, menajerul în canalizarea orașului. Subliniem: - corpul propus este compartiment de incendiu distinct, cu structură independentă, separată vertical și orizontal de vecini, GRF minim III. Cifrele maximale (POT-CUT etc.) sunt 40 % și 1,05. Accesul în incintă este propus nou, cu lățimea de 3.5 m. După punctul de acces în incintă, se va crea o alee auto și pietonală care va face legătura între frontul stradal și zona edificabilă, conformă formei terenului. Pe teren se vor putea gara 2 mașini, în zona aleei de acces spre locuință, alee care se lăţeşte în aceea zonă creând posibilitatea garării mașinilor dar totodată fără să obstrucționeze trecerea pietonală pe lângă ele spre locuința propusă, respectându-se prevederile HCLM 187/2024. Terenul se va împrejmui cu gard de preferință viu (verde), după necesităţi, excepţie cel de la frontul stradal care se recomandă a fi vitrat, nu opac, cu înălțime maximă între 2.0 m şi 2.5 m. Spaţiul verde amenajat va fi de minim 35 % din total parcelă, iar din aceşti 35 % se va realiza gazon pe minim 75 mp şi se vor planta minim 5 copaci, respectându-se HCLM 572/2022 4.4. BILANŢ ȘI INDICI URBANISTICI INDICI URBANISTICI Existent Propus | POT. 0% 40% C.U.T. (9) 1,05 Regim H - P+1E | Zone Verzi (9) 35% LH maxim 0 9 m BILANŢ TERITORIAL Nr. Destinația Existent | Propus crt. mp % mp % LI ZONĂ REZIDENȚIALĂ CONSTRUITĂ 9) 0__| 24748 40 4.__| ZONA PLATFORME-PARCAJE [) 0 153,2 25 5. _| ZONA SPATII VERZI AMENAJATE 0 | 0 216 _35 |_6.__| ZONA SPATII VERZI NEAMENAJ. 617 100 0 1) L_ TOTAL: Da 617 100 617 100 4.5. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ 4.5.1. Alimentarea cu apă: Clădirea proiectată va fi alimentată cu apă potabilă din rețeaua Dn 100 existentă pe strada Radu de la Afumați prin intermediul unui branşament din PEHD Dn 32 mm cu colier de prindere mecanică şi robinet de concesie, și a unui cămin de branșament amplasat la limita de proprietate. Căminul de apometru se va executa din beton, cu capac din fontă carosabil. 4.5.2. Canalizarea menajeră/pluvială: Evacuarea apei uzate menajere de la obiectiv se va realiza prin intermediul unui racord de canalizare menajeră Dn 160 PVC cu cămin de racord amplasat la limita de proprietate. Acesta se va deversa în căminul existent amplasat pe colectorul unitar Dn 315 existent pe stradă. Apele uzate menajere rezultate se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanţi în limitele stabilite conform NTPA 002/2005. Apele pluviale provenite de pe acoperișul clădirii sunt considerate ape convenţional curate și vor fi deversate liber în zonele verzi ale parcelei. 4.5.3. Alimentarea cu energie electrică: Clădirea proiectată va fi alimentată cu energie electrică din linia electrică supraterană de joasă tensiune existentă pe stradă prin intermediul unui branșament electric subteran și a unui Bloc de măsură și protecţie amplasat la limita de proprietate. 4.5.4. Alimentarea cu gaz: Pentru alimentarea cu gaze naturale a obiectivului sunt necesare a se executa un branșament de gaze naturale, presiune medie, cuplat la rețeaua de repartiție gaze naturale de presiune joasă existentă pe stradă. 5. CONCLUZII Finalizarea prevederilor prezentei documentaţii va avea, considerăm — un efect pozitiv atât la nivel zonal cât şi al orașului. Aceste efecte sunt din punct de vedere urbanistic: - un teren viran gol va fi amenajat și exploatat conform cerințelor urbanistice - Densificarea zonelor urbane / centrale pentru a susține buna funcționare a oraşului. Din aceste motive susţinem aprobarea prezentei documentaţiei P.U.D., considerând că ea sintetizează corect interesele investitorului cu cele ale orașului impulsionând modernizarea edificiilor în zonă. Întoomit Arh. CIOARĂ LUC” PLAN DE ACȚIUNE-IMPLEMENTARE A INVESTIŢIEI PROPUSE PRIN PUD 1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAȚIEI: Denumirea lucrării: CONSTRUIRE CASA Amplasament: ARAD, str.Radu de la Afumaţi nr.20A Număr proiect: 06/2024 Faza de proiectare: PUD Beneficiari: MASCAŞ DORIN şi LUIZA ANGELA Proiectant: SC L&C ARHILUX CUBIC SRL 2. ETAPIZAREA INVESTIŢIEI: decembrie 2024 — decembrie 2025 Odată cu aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu de către Consiliul Local Arad, se va trece la: Obţinerea Certificatelor de Urbanism pentru faza DTAC/PTh pentru următoarele categorii de lucrări necesare: Autorizaţie acces şi echipare edilitară Autorizare construcţii Obţinerea avizelor şi acordurilor cerute în Certificatele de Urbansim Obţinerea A.C. pentru categoriile menţionate mai sus Începerea lucrărilor de construire conform Autorizaţiei de Construire Urmărirea execuţiei în timpul lucrărilor Finalizarea lucrărilor prin proces verbal de receptive lucrări Înscrierea construcțiilor în cartea funciară 3. CATEGORIILE DE COSTURI ALE INVESTIŢIEI: Toate categoriile de costuri necesare realizării investiţiei vor fi programate, executate şi suportate financiar prin grija şi pe cheltuiala investitorului. Y ziar Ma: rin LA Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară ARAD Nr, cerere 141508 / Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Arad Ziua 22 [ZA Luna 1 LA = Anul 2024 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Cod ver [...]