HCL 103/2025 Arad adoptată

PRO.ARHITECTURA ARHITECTURĂ URBANISM RESTAURARE CONSULTANŢĂ Plan Urbanistic de Detaliu REFACERE DOCUMENTAŢIE DE URBANISM ÎN VEDEREA MODIFICĂRII POZIȚIE! INTERSECȚIE! GIRATORII ÎN ZONA DN7 KM 555+320 FOAIE DE GARDĂ A. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI Proiectant general: B. Colectiv de elaborare: Urbanism: Arhitectură: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L. GPNISTILO eee 20) SL Arh. Gheorghe arh. Roxana-Adina ANDEA S.C. PRO ARHITECTURA $.R. Întocmit, arh. Rr: tir NDEA 1271221/200: | A PRO.ARHITECTURA ARHITECTURĂ URBANISM RESTAURARE CONSULTANȚĂ Plan Urbanistic de Detaliu REFACERE DOCUMENTAȚIE DE URBANISM ÎN VEDEREA MODIFICĂRII POZIŢIE! INTERSECȚIEI GIRATORII ÎN ZONA DN7 KM 555+320 BORDEROU A. CERERE pentru emitere AVIZ TEHNIC ARHITECT ȘEF ȘI PROMOVARE SPRE APROBARE DOCUMENTAȚIE DE URBANISM & ACTE IDENTIFICARE SOLICITANT 1.1. Foaie de capăt 1.2. Foaie de gardă 1.3. Borderou de piese scrise și desenate 1.4. CUI si/sau CI 1.5. Certificat de Urbanism si Anexa 1.6. Extras de Carte Funciara B. DOCUMENTAȚIE DE URBANISM : 1. PIESE SCRISE 1.1. Memoriu de prezentare 1.2. Plan de actiune 2. PIESE DESENATE 2.1. incadrare in localitate Planșa UO1 2.2. Analiza Situației existente 1:1000 Planşa U02 2.3. Reglementări urbanistice-zonificare 1:1000 Planșa U03.1 2.5. Posibilităţi de mobilare-plan parter 1:1000 Planșa U03.2 2.6 Proprietate asupra terenurilor 1:1000 Planșa UO4 2.7 Reglementari edilitare-instalatii sanitare Plansa ED 01 2.8 Reglementari edilitare-instalatii electrice Plansa ED 02 IE 01 2.9 Reglementari edilitare-instalatii electrice Plansa ED 02 IE 02 C. STUDII DE TEREN: - Studiu topografic - Studiu geotehnic D. AVIZE, ACORDURI SOLICITATE CONFORM CERTIFICATULUI DE URBANISM nr. 426 /21.03.2024 ; - Aviz apă-canal - Aviz energie electrică - Aviz telecomunicații (ORANGE) - Aviz gaze naturale -Comisia de eliberare autorizatiei de acces la drum public - Raportul informării și consultării publicului — Etapa a 2-a -Aviz Delgaz grid -Notificare DSP - Aviz protecția mediului - Aviz poiiţia rutieră — serviciul circulaţie -Aviz ANIF -Aviz CNAIR -Raspuns PMA 48055-A5 Întocmit, Arh. Ro kana-Ad E, SI) A PRO.ARHITECTURA ARHITECTURĂ URBANISM RESTAURARE CONSULTANŢĂ MEMORIU JUSTIFICATIV 1. INTRODUCERE 1.1.DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI DENUMIREA LUCRĂRII: PLAN URBANISTIC DE DETALIU ELABORARE P.U.D.: „REFACERE DOCUMENTAŢIE DE URBANISM ÎN VEDEREA MODIFICĂRII POZIŢIEI INTERSECȚIEI GIRATORII ÎN ZONA DN7 KM 555+320 AMPLASAMENT: Jud. Arad, EXTRAVILAN, CF nr. 363365, CF nr. 333524 Arad BENEFICIAR: GHERASIM CRISTIAN DANIEL. PROIECTANT GENERAL: PRO ARHITECTURA S.R.L. NUMĂR PROIECT: 594/2024 DATA ELABORĂRII: 2024 FAZA PROIECTARE: PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) ETAPA 2-— ELABORAREA PROPUNERILOR PRELIMINARE 1.2.OBIECTUL LUCRĂRII Elaborarea acestui Plan Urbanistic de Detaliu este generată de intenţia beneficiarului de a reloca poziţia intersecţiei giratorii propusă prin PUZ în zona DN 7 KM 555+320. Documentaţia elaborată are la bază Certificatul de Urbanism nr. 426/21.03.2024 eliberat de Primăria Municipiului Arad pentru terenurile identificate prin C.F. nr. 363365, CF nr. 333524 Arad, din care 4786mp zona de interes, situat în vestul Municipiului Arad, terenurile având categoria de folosință drum, în intravilanul respectiv extravilanul Municipiului Arad. Suprafaţa zonei de interes reglementată prin acest P.U.D. este de 7.597,00 mp și este constituită din două parcele: - C.F. nr. 363365 Arad reprezentând proprietatea privată GHERASIM CRISTIAN DANIEL și GHERASIM LAURA - CF nr. 333524 Arad proprietate STATUL ROMÂN, MINISTERUL TRANSPORTURILOR, INFRASTRUCTURII ȘI COMUNICAȚIILOR, COMPANIA NAŢIONALĂ DE ADMINISTRARE A INFRASTRUCTURII RUTIERE S.A. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1.CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII DEJA ELABORATE =situarea obiectivului în cadrul localităţii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/subzonei în care acesta este inclus- Aradul face parte din seria marilor oraşe din vestul ţării. Este situat la 24219 longitudine estică de Greenwich şi 46211” latitudine nordică, pe malurile Mureşului. 1/14 VA PRO.ARHITECTURA ARHITECTURĂ URBANISM RESTAURARE CONSULTANŢĂ Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureşului, subdiviziunea Câmpul Aradului, situat în partea sudică a Câmpiei Mureşului. Amplasamentul analizat este situat la ieşirea spre Nădlac din Municipiul Arad, la nord de DN 7, la aproximativ 8,8 km vest de centrul municipiului şi 2,8 km vest faţă de intravilanul localităţii şi constă dintr-o suprafaţă de aproximativ 7.597,00 mp Dezvoltarea zonei studiate a demarat recent, în raport cu Parcul Industrial Vest, ansamblu deja consolidat. De asemenea, artera naţională DN7 încurajează dezvoltarea de funcțiuni de servicii și comerț adresate în special participanților la trafic și industriei transporturilor ( staţii de carburanți Lukoil, Smart Diesel, Petrom, Miltech Truck Shop Arad — comercializare piese și accesorii autocamioane, EVW Holding Arad - servicii integrate adresate transportatorilor, amenajări cuprinzând parcaj, cazare, restaurant e.t.c.) În vecinătate se remarcă ansamblul reprezentanţei DAF, integrând funcțiuni de comerţ şi servicii — vânzare de maşini şi utilaje, service specializat. -concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona/subzona/ ansamblul care include obiectivul studiat — 1. Studiu geotehnic Caracteristicile şi stratificaţia terenului a fost prezentată la cap. 3 astfel: „ Pe amplasamentul indicat s-au efectuat noua foraje manuale FI-F9 (conform planului de situatie cu amplasamentul lucrarilor de teren, anexat prezentului studiu). In forajele F3, F4 si F 5 umplutura (pamant nisipos cu pietris) are grosimea de 0,80m, iar pâna la adancimea de -2,30m fata de C.T.N. s-a interceptat un un complex argilos nisipos cafeniu-galbui plastic vartos (strat neepuizat). Forajele FI, F2 si F6 arata o umplutura (strat vegetal si pamant nisipos) cu grosimea de 0,60m, urmata de un complex argilos cafeniu- galbui plastic vartos pana la adancimea de 2,1 Om (strat neepuizat), Forgiele F 7, F8 siF 9 prezinta o umplutura (sol vegetal si pamant nisipos) cu grosimea de 0,60m urmata de un complex argilos cafeniu plastic vartos pana la adancimea de . 1,1 Om, dupa care intalnim un complex argilos nisipos cafeniu galbui plastic consistent pana la adancimea de — 2, Il Om (strat neepuizat). Diversitatea stratigrafiei forajelor de mai sus, pe o arie investigata relativ restransa, este datorata probabil tulburarii terenului cu lucrarile de amenajare anterioare.” Concluziile și recomandările din studiul geotehnic a fost prezentată la cap. 5 din care menţionăm: -„ Suprafaţa terenului nu este afectată de fenomene fizico—mecanice” -„ Lucrările de săpături, sprijiniri, umpluturi, eventual epuismente etc. se vor executa cu respectarea normativelor în vigoare cu privire la aceste lucrări (Cl 69—83, Ts etc.)” - „După realizarea săpăturilor pentru amenajare, se va solicita prezenţa inginerului geolog pentru avizarea terenului” -„In această documentaţie sunt prezentate interpretări și recomandări profesionale. Ele sunt bazate parțial pe evaluarea informaţiilor de ordin tehnic, parţial pe alte documentaţii geotehnice, pentru amplasamente limitrofe și partial pe experiența noastră generală asupra condiţiilor geotehnice din zonă. 2/14 VA PRO.ARHITECTURA +, ARHITECTURĂ URBANISM RESTAURARE CONSULTANŢĂ Dacă în timpul execuţiei sunt întâlnite condiții stratigrafice care diferă de cele prezentate în această documentaţie geotehnică, trebuie să fie anuntat geotehnicianul pentru a reevalua efectele asupra comportării terenului de fundare.” 2. Ridicare topografică În scopul realizării investiţiei propuse pe terenul studiat, a fost realizată ridicarea topografică. Aceasta a ajutat la determinarea corectă a zonei de interes: lungimea laturilor parcelelor, poziţionarea faţă de parcelele vecine. Suportul grafic pentru partea desenată a prezentei documentaţii are la bază ridicarea topografică realizată de către Mann Sebastian Toma. Zona nu prezintă diferenţe de nivel semnificative. -prescriptiile si reglementările din documentaţiile de urbanism elaborate/aprobate anterior Pe acest amplasament au fost întocmite anterior prezentului P.U.D și alte documentaţii de urbanism cu propunerea de amenajare a unui “Parc logistic, amenajare şi împrejmuire teren beneficiar S.C. NORD STATD S.R.L., întocmit de S.C. Pro Arhitectura S.R.L. - HCL 374 / 30.12.2008, respectiv PUZ & RLU,„Zona cu funcțiuni de servicii, comerţ și logistică” aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 276/23.07.2020 si initierea unui P.UZ. in limita sudica a sensului giratoriu cu denumirea „PUZ zona industriala nepoluanta, depozitare si logistica”, depus cu numarul de proiect 100/2023 realizat de S.C. RIF STYLE PROJECT S.R.L. Conform PUZ & RLU,Zona cu funcțiuni de servicii, comerț și logistică” aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 276/23.07.2020 pe amplasamentul aferent zonei de inters PUD a fost propus realizarea accesului rutier din drumul naţional DN 7 Arad — Nădlac în zona km 555+170 dreapta, care a constat în amenajarea unei intersecţii tip giraţie între drumul naţional DN 7 și drumul colector propus pe partea dreaptă, propusa sa aibă „caracteristici tehnice asemănătoare cu cele ale intersecţiei tip giraţie existentă la km 553+826 și care va funcţiona cu un regim de circulaţie în care se adoptă prioritatea pentru vehiculele care circulă pe calea inelară (prioritate de stânga),ceea ce conduce la evitarea blocării sensului giratoriu.” Sensul giratori era propus prin PUZ a se amenaja astfel: „- realizarea unei insule centrală, de formă circulară cu raza interioară R = 18,00 m, amenajată ca zonă verde şi cu o zonă de 1,00 m taluz pavat, respectiv o supralărgire de siguranţă cu lăţimea de 1,50 m, care sunt incluse în insula centrală; - în sensul giratoriu se va amenaja o bandă de circulaţie cu o lăţime a părţii carosabile de 7,00 m; - razele de racordare (împletire) dintre drumul existent şi giraţia proiectată sunt de R = 25,00 m; - amenajarea benzilor de circulaţie cu o lăţime de 4,50 m pentru intrare și ieşire din giraţie, sensurile de circulaţie fiind separate de o insulă din pavaj delimitată cu bordură denivelată și retrasă la minim 1,00 m față de marginea benzilor de circulaţie; - accesul la drumul colector se va realiza printr-un braţ obilc din giraţia proiectată (mod de amenajare recomandat a intersecţiilor tip giraţie conform normativului de amenajare a intersecţiilor giratorii din afara localităţilor), racordat la inelul giraţiei cu raze de 25,00 m; - pentru prevenirea aglomerării sensului giratoriu, se va amenaja un braţ suplimenar pentru intrare cu viraj de dreapta din drumul naţional DN 7 în drumul colector, printr-o bandă pentru decelerare cu lungime totală de 105,00 m, alcătuită dintr-o bandă de decelerare cu lungimea de 70,00 m și lăţimea părții carosabile cuprinse între 3,50 și 5,50 m, ce va fi racordată la marginea drumului de acces cu o curbă tip arc de cerc cu raza R = 30,00 m, respectiv racordată la drumul naţional printr-o pană de racordare cu lungimea de 35,00 m, bandă amenajată conform Fig.15. „Amenajarea virajului de 3/14 A PRO.ARHITECTURA E ARHITECTURĂ URBANISM RESTAURARE CONSULTANȚĂ dreapta la intrare. Bandă de decelerare” și Tabelul 14. „Elemente geometrice ale virajului de dreapta la intrarea în intersecție” din AND 600-2010; - amenajarea giraţiei se va realiza prin lărgirea carosabilului pe ambele părţi al drumului naţional DN7 Arad — Nădlac, cu o structură rutieră asemănătoare cu cea existentă pe drumul naţional DN 7. În vederea împiedicării producerii fisurilor din straturile inferioare spre straturile superioare la rosturile longitudinale dintre structura existentă şi structura proiectată se va prevedea o plasă de geogrilă cu lăţimea de 1,00 m;* 2.2.CONCLUZII DIN DOCUMENTAȚII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D. o Extras CF; Conform extarselor de Carte Funciară se prezintă următoarele date referiatoare la terenuri: Nr. Proprietar CFnr. | Suprafața | Parcelă | Categ. | Intravilan Observatii / Crt. (mp) de Referinte folosință 1. | GHERASIM CRISTIAN | 363365 | 2.811,00 - drum da - DANIEL Arad conform SI GHERASIM LAURA extras CF 2. | TRANSPORTURILOR, 333524 | 91.497,00 - drum nu DN 7 Tronson INFRASTRUCTURII ȘI | Arad conform 21 km COMUNICAȚIILOR, extras CF 553+582- km COMPANIA 557+890 NAȚIONALĂ DE ADMINISTRARE A 4.786,00 INFRASTRUCTURII zona de RUTIERE S.A. interesâ o. Certificatul de Urbanism nr. 426/21.03.2024 eliberat de Primăria Municipiului Arad; REGIMUL JURIDIC - Conform Certificatului de Urbanism nr. 903/12.06.2023. e Imobilul nu este înscris în listele monumentelor istorice și/sau ale naturii ori în zonă de protecţie a acestora; e Situare teren: intravilan și extravilan; REGIMUL ECONOMIC - Conform Certificatului de Urbanism nr. 426/21.03.2024 * Destinaţie și folosință actuală: terenuri situate în intravilan și extravilan, categoria de folosință drumuri; * Anterior au fost emise: -CU 2576/2018 pentru intocmire P.U.Z. si R.L.U. aferent pentru zona cu functiuni de servicii, comert si logistica. -AC 255/2023 pentru construire acces rutier si drumuri interioare conform Plan Urbanistic Zonal ( PUZ ) si Regulament Local de Urbanism (RLU) aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.276 din 23 iulie 2020 pentru obiectivul " Zona cu functiuni de servicii, comert si logistica " , amenajarea unei intersectii giratorii in zona DN7, km 555+320 cu caracter provizoriu, intre drumul colector si DN7 (Etapa |I). REGIMUL TEHNIC - Conform Certificatului de Urbanism nr. 426/21.03.2024 Terenuri situate in extravilanul si intravilanul municipiului Arad, categoria de folosinta drumuri, in suprafata de 91497 + 2811 mp „conform extrase CF. 4/14 A PRO.ARHITECTURA 7 ARHITECTURĂ URBANISM RESTAURARE CONSULTANŢĂ Prin H.C.L.M. Arad nr.276 din 23 iulie 2020 s-a aprobat Planul Urbanistic Zonal ( PUZ) si Regulamentul Local de Urbanism aferent (RLU) pentru obiectivul de investitie "Zona cu functiuni de servicii, comert si logistica " Se propune modificarea documentaţiei de urbanism aprobate (faza PUZ) în sensul modificarii pozitiei intersectiei giratorii. Intersectia giratorie se va realiza partial pe terenul privat al familei Gherasim, partial pe terenul proprietatea Statului Roman (domeniul public). Modificarea documentatiei aprobate prin PUZ se va face cu o documentatie faza PUD unei documentatii de urbanism la nivel de PUD , cu respectarea prevederilor Legii nr. 350 / 2001 rep., art. 32, alin (|), lit d) si alin.( 5), lit. b ), a Ordinului nr.233/2016, a Legii nr. 50 / 1991 rep., a H.G.R. nr. 525 / 1996 și a Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu - indicativ GM 009 - 2000 prin care se vor stabili reglementări cu privire la accesurile auto și pietonale, 3. SITUAȚIA EXISTENTĂ -ACCESIBILITATEA LA CĂILE DE COMUNICAȚIE La faza P.U.Z. s-a propus amenajarea a 2 intersecţii pentru realizarea accesului rutier la obiectivul „ZONĂ CU FUNCȚIUNEA DE SERVICII, COMERȚ, LOGISTICĂ” din drumul naţional DN 7 Arad - Nădlac în zona km 555+000 dreapta (km 554+830 dreapta conform aviz primit la faza P.U.Z.) ca o intersecţie în „T” cu viraj de dreapta (viraj la stânga interzis) și la km 555+337 dreapta (km 555+170 conform aviz primit la faza P.U.Z.) ca o intersecţie tip girație. În prezent pe terenurile aferente zonei de interes există un acces rutier cu caracter provizoriu atorizat în baza AC 255/2023 pentru construire acces rutier și drumuri interioare conform PUZ Si RLU aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 276/23.07.2020 pentru obiectivul „Zonă cu funcțiuni de servicii, comerţ și logistică”, amenajarea unei intersecţii giratorii în zona DN7, km 555+320 cu caracter provizoriu, între drumul colector și DN 7. Prin prezenta documentaţie se propune modificarea documentaţiei de urbanism aprobate (faza PUZ) în sensul modificarii pozitiei intersectiei giratorii propsue a se realiza parţial pe terenul privat al familei Gherasim, parțial pe terenul proprietatea Statului Roman (domeniul public). Accesul rutier propus prin amenajarea unei intersecţii tip girație km 333+320 dreapta va avea caracter DEFINITIV. -SUPRAFAŢA OCUPATĂ, LIMITE, VECINĂTĂŢI- Imobilul (zona de interes) care va fi regelementat prin prezenta documentaţie de urbanism are suprafața de 7.597,00 mp, având în plan o formă neregulată, compusă din extras CF nr. 363365 Arad, în suprafaţă de 2.811,00 mp respectiv extras CF nr. 333524 Arad suprafața de interes aferent acestui CF fiind 4.786,00 mp. Zona de interes este liberă de construcţii, având categoria de folosinţă drum. Vecinătăţile amplasamentului propus spre reglementare sunt: o la Nord- proprietate privată CF nr. 363366 Arad; o la Sud —proprietăți domeniul publlic conform extars CF nr. 330179, CF nr. 330189, CF nr.330185, proprietăți domeniul privat extars CF nr. 358364, extars CF nr. 330197, extars CF nr. 358365; o la Est- Teren proprietate privată extras CF nr. 363207, extars CF nr. 335642; 5/14 VA PRO.ARHITECTURA ARHITECTURĂ URBANISM RESTAURARE CONSULTANŢĂ o la Vest - Teren proprietate privată extras CF nr. 363364, extras CF nr. 360205. =SUPRAFEŢE DE TEREN CONSTRUITE ŞI SUPRAFEȚE DE TEREN LIBERE- În prezent terenul este liber de construcţii. Nu se dorește realizarea de construcţii noi. Prin prezenta documentaţie se propune modificarea documentaţiei de urbanism aprobate (faza PUZ) în sensul modificarii pozitiei intersectiei giratorii propsue a se realiza parţial pe terenul privat al familei Gherasim, parţial pe terenul proprietatea Statului Roman (domeniul public). Accesul rutier propus prin amenajarea unei intersecţii tip giraţie_km 555+320 dreapta va avea caracter DEFINITIV. Astfel: P.O.T. existent =0,00 P.O.T. propus =0,00 C.U.T. existent =0,00 C.U.T. propus =0,00 CARACTERUL ZONEI, ASCPECTUL ARHITECTURAL URBANISTIC- Zona a fost reglemnenată în prealabil prin Planul Urbanistic Zonal fiind reglementată din punct de vedere funcţional ca zona cu destinația servicii, comerț și logistică. Se vor respecta indicatorii urbanistici impuși prin documentaţia de urbanism menţionată anterior, dar și impunerile Regulamentlui General de Urbanism, Legea nr.350/2001 rep. cu modificările și completările ulterioare, Legea nr. 50/1991 rep. H.G.R. nr. 525/1996 și Codul Civil. Nu se dorește modificarea caracterului zonei, aspectul construcţiilor învecinate. -DESTINAŢIA CLĂDIRILOR- Terenul este liber de construcţii. Nu se dorește realizarea de construcţii noi. Prin prezenta documentaţie se propune modificarea documentaţiei de urbanism aprobate (faza PUZ) în sensul modificarii pozitiei intersectiei giratorii propsue a se realiza parţial pe terenul privat al familei Gherasim, parţial pe terenul proprietatea Statului Roman (domeniul public). Accesul rutier propus__ prin amenajarea unei intersecții tip girație_ km 555+320 dreapta va avea caracter DEFINITIV. -TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR- Zona de interes este compusă din două terenuri după cum urmează: CF nr. | Suprafaţa (mp) Proprietar Categ. | Intravilan de folosință 363365 | 2.811,00 conform extras CF GHERASIM CRISTIAN DANIEL drum da Arad SI GHERASIM LAURA 333524 | 91.497,00 conform extras CF TRANSPORTURILOR, INFRASTRUCTURII ȘI drum nu Arad 4.786,00 zona de interesâ COMUNICAȚIILOR, COMPANIA -CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC PRIVIND CONDIŢIILE DE FUNDARE- Din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic , constituit din sisturi cristaline. Peste cristalin, situate la cca. 1000 m adancime stau discordant si transgresiv formatiunile sedimentare ale panonianului si cuaternarului. 6/14 IN PRO.ARHITECTURA ARHITECTURĂ URBANISM RESTAURARE CONSULTANŢĂ Cuaternarul are o grosime incepand de la suprafata, de cca. 250m si este alcatuit din formatiuni lacustre si fluviatile (pleistocen si holocen ) prezentand o stratificatie in suprafata de natura incrucisata, tipica formatiunilor din conurile de dejectie. Cuaternarul este constituit din pietrisuri si bolova [...]