HCL 119/2020 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ADJUD HOTĂRÂREA nr..//3 din + BEE me2:292g Privind iniţierea procedurii pentru constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, prin licitaţie publică, asupra terenului intravilan în suprafaţă de 483 mp, înscris în CF nr.56484 situat în municipiul Adjud, strada Rampei, T.73, P.478/1, aparţinând domeniului privat al UAT Adjud Consiliul Local al Municipiului Adjud , intrunit în şedinţă ordinară: - Referatul nr.8647 din 18 august 2020 al Serviciului Administrarea domeniului public şi privat; - Cererea nr.8254 din 10 august 2020 a doamnei ; - Expunerea de motive a Primarului Municipiurui Aujua și Kaportul de specialitate al Serviciului administrare al Serviciului Domeniu Public și Privat; - Dispoziţiile art. 693-702 din Legea nr 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; - Avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Adjud pentru administrarea domeniului public şi privat, amenajarea teritoriului, urbanism, protecţia mediului și turism, agricultură; - Regulamentul referitor la constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra unor terenuri aparținând domeniului privat al UAT Adjud, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Adjud nr. 211 din 13.12.2018; - În baza dispoziţiilor art.129 alin. (2) lit. *c”, alin. (6) lit. *b”, alin. ( 14), art.139 alin. (3) lit. e” din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 03 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art.1.(1) Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, prin licitaţie publică, asupra terenului intravilan în suprafață de 483 mp, înscris în CF nr. 56484, situat în municipiul Adjud, str. Rampei, T.73, P.478/1, ce aparţine domeniului privat al municipiului Adjud. (2) Durata pentru care se constituie superficia este de 49 ani, cu posibilitate de reînnoire cu aceeaşi perioadă. Art.2. Se aprobă studiul de oportunitate şi caietul de sarcini al licitaţiei publice conform anexelor 1și 2 ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3., Preţul minim de la care porneşte licitaţia este de1,77 Iei/mp/an (0,37 E/mp/an), respectiv 857 lei/an (177 E/an) preţ însușit şi aprobat de către Consiliul Local al Municipiului Adjud. Valoarea totală de la care pornește licitaţia este de 42070 lei (8694 euro). Valoarea din raportul de evaluare este mai mare decât valoarea de inventar. Art.4. Contractul de superficie se va încheia în formă autentică la Biroul notarului public. Toate taxele pentru perfectarea contractului de superficie cad în sarcina superficiarului, inclusiv cele pentru înscrierea superficiei în cartea funciară. Se împuternicește Primarul municipiului Adjud pentru semnarea contractului de superficie. Art.5. Prezentele terenuri nu fac obiectul cererilor de retrocedare conform legilor Fondului funciar. Art.6. Prezenta hotărâre va fi comunicată Instituţiei Prefectului Judeţului Vrancea pentru exercitarea controlului de legalitate şi tuturor persoanelor interesate de către Serviciul Administrarea Domeniului Public şi Privat, Cadastru, Fond locativ, Monitorizare Utilităţi Publice şi Instituţii Publice Subordonate al Municipiului Adjud. PREŞEDINTE DE ŞEDINTĂ, _ CONTRASEMNEAZĂ, Consilier, Secretarul General al Municipiului Adjud, Viorel Diaconu. Te Ama Tina ”" "an Pai) ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. î la HCL nr/ 19. din [7 Seerer 9RC2020 STUDIU DE OPORTUNITATE Privind iniţierea procedurii pentru constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, prin licitaţie publică, asupra terenului intravilan în suprafaţă de 483 mp, înscris în CF nr.56484 situat în municipiul Adjud, strada Rampei, 1.73, P.478/1, aparţinând domeniului privat al UAT Adjud CAP. |. OBIECTUL SUPERFICIEI Terenul care face obiectul constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros, prin licitaţie publică, în suprafată de 483 mp, situat în intravilanul municipiului Adjud, str. Rampei, identificat prin C.F. 56484 Adjud, domeniul privat, categoria de folosinţă neproductiv. Cap. II. MOTIVATIA SUPERFICIEI Motivele de ordin legislativ, economic, financiar şi social care impun acordarea dreptului de superficie pe terenuri , sunt următoarele: - superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosinţă (art. 693), conform Noului Cod Civil, respectiv în art. 693-702 din Noul Cod Civil. - administrarea eficientă a domeniului privat al municipiului Adjud pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local, Cap. III. DURATA SUPERFICIEI Pe teren se constituie drept de superficie pe 49 ani, perioadă care se poate reînnoi cu aceeaşi perioadă, prin acordul de voinţă al părţilor. Cap. IV. ELEMENTE DE PRET Preţul pentru constituirea dreptului de superficie pe teren a fost stabilit în baza Raportului de Evaluare, iar valoarea preţului minim se va stabili prin împărțirea valorii de piață a terenului la 49, reprezentând anii de recuperare a valorii terenului. Superficiarul devine debitor faţă de Municipiul Adjud din momentul încheierii contractului de superficie. Sarcinile privind protecţia mediului cad în sarcina superficiarului. Cap. V. MODALITATEA DE ACORDARE A SUPERFICIEI Procedura propusă de acordare a dreptului de superficie cu titlu oneros este licitaţia publică. sd A P4 4 inchi Dănuţ/Ujirescu PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Consilier, Viorel Diaconu CONTRASEMNEAZĂ Secretarul Municipiului Adjud, + Jr. Andra Genoveva Sibisan ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ADJUD Anexa nr. 2 la HCL nr. (12. din !Y 9€fereaio2g CAIET DE SARCINI Privind iniţierea procedurii pentru constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, prin licitaţie publică, asupra terenului intravilan în suprafață de 483 mp, înscris în CF nr.56484 situat în municipiul Adjud, strada Rampei, T.73, P.478/1, aparţinând domeniului privat al UAT Adjud 1. Informaţii generale privind obiectul superficiei 1.1. Descrierea şi identificarea terenului pe care urmează să fie acordat dreptul de superficie Prezentul caiet de sarcini îşi propune să ofere celor interesaţi toate informaţiile utile cu privire la modalităţile şi procedurile de acordare a unui drept de superficie asupra terenului în Suprafață de 483 mp, înscris în CF nr.56484, situat în municipiul Adjud, str. Rampei, T.73, P.478/1. Suprafaţa de teren supusă superficiei are acces la reţeaua de apă şi canalizare, rețeaua de gaze şi rețeaua electrică. 1.2. Destinația terenului ce face obiectul superficiei Terenul este proprietatea privată a municipiului Adjud, având destinaţia de neproductiv. Scopul acordării superficiei este acela de a edifica o construcţie cu destinaţia de locuință proprietate personală. 1.3. Condiţiile de exploatare a superficiei şi obiectivele de ordin economic, financiar, social şi de mediu privind exploatarea eficace a terenului ce face obiectul superficiei Suprafaţa de teren pe care urmează a fi acordat dreptul de Superficie va fi utilizată de către e preţului superficiei aferente terenului; * Sume ce urmează a fi încasate pentru impozitul pe clădire, după finalizarea construcţiei şi taxa pe teren. 2. Condiţii generale ale superficiei 2.1. Terenul predat superficiarului potrivit prevederilor contractului de superficie va fi utilizat de către acesta în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, respectând legislaţia de protecţia mediului, pe toată perioada derulării contractului, Superficiarul este obligat să-și întreţină în bune condiţii imobilele construite. 2.2. Pe parcursul exploatării terenului se vor respecta normele de protecţie a mediului impuse de legile in vigoare. 2.3. Terenul superficiat va fi folosit în regim de continuitate și permanenţă pentru scopul în care a fost acordat dreptul de superficie, fiind interzisă modificarea destinaţiei spaţiului sau a activităţii pentru care s-a încheiat contractul, fără acordul prealabil scris al proprietarului, care nu va fi refuzat în mod nejustificat. Pia) 2.4. Titularul dreptului de superticie poate dispune în mod liber de dreptul său. Cât timp construcţia există, dreptul de folosință asupra terenului se poate transmite numai odată cu dreptul de proprietate asupra Construcţiilor edificate pe acesta. 2,5. Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pe o perioadă de 49 ani prin încheierea unui contract în formă autentică. La împlinirea termenului, dreptul de superficie poate fi reînnoit, la solicitarea superficiarului, printr-un act adiţional încheiat în formă autentică, Solicitarea pentru reînnoirea dreptului de superficie se transmite cu cel puţin 90 de zile înainte de expirarea termenului. 2.6. Preţul minim al superficiei la pornirea licitaţiei este de 827 lei/an(177E/an) care va fi recalculat anual, în funcţie de rata inflaţiei. Pentru plata cu întârziere se percep majorări privind creanţele bugetare locale, conform legislaţiei în vigoare. În caz de neplată a sumelor datorate pentru folosinţa terenului, se va proceda la executarea silită a debitorului pentru recuperarea sumelor datorate. 2.7. La încetarea contractului, superficiarul este obligat să predea, în deplină proprietate, libere de orice sarcini, terenul pe care se constituie dreptul de superficie, inclusiv bunurile rezultate din investiţii sau amenajări căzute în sarcina superficiarului la care acesta s-a obligat prin oferta depusă în temeiul caietului de sarcini şi contract. 2.8. Garanţia de participare la licitaţie este de 86 lei şi poate fi achitată în numerar la casieria Primăriei municipiului Adjud. Ofertanților li se restituie garanţia de participare nu mai târziu de 15 zile lucrătoare de la finalizarea procedurii. dreptul de superficie, se va realiza numai în baza unui Certificat de Urbanism și a unei Autorizaţii de Construire însoţite de toate avizele cerute de lege. Beneficiarul dreptului de superficie este obligat să ia, pe tot parcursul Ssuperficiei, toate măsurile necesare şi obligatorii pentru protejarea mediului înconjurător în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare privitoare la protecţia mediului. 3. Condiţii de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele Participantul la procedura de acordare a dreptului de Superficie va avea în vedere la întocmirea ofertei, nivelul preţului ofertat în lei care constituie bază de pornire la licitaţia publică. 4. Clauze referitoare la încetarea contractului de superficie Dreptul de superficie se stinge prin radierea din cartea funciară pentru una din următoarele - La expirarea termenului, dacă superficiarul nu a solicitat reînnoirea dreptului de superficie. În cazul încetării superficiei prin ajungere la termen, dacă superficiarul nu a solicitat reînnoirea dreptului de superficie proprietarul terenului dobândeşte dreptul de proprietate asupra construcţiei edificate de superficiar prin accesiune. - Prin pieirea construcției, situaţie în care terenul devine liber de sarcini. În cazul nerespectării de către superficiar a obligaţiilor ce decurg din prezentul caiet de Sarcini şi din contractul de superficie (ex. neachitare redevenţă anuală, neefectuare investiţie asumată prin contract etc.), prin reziliere de către proprietar, cu plata unei despăgubiri în sarcina superficiarului; - La încetarea din orice cauză a contractului de superficie, bunul care a făcut obiectul contractului va fi returnat proprietarului liber de sarcini. - Prin consolidare atunci când construcția şi terenul devin proprietatea aceleaşi persoane. Bunurile realizate de superficiar pe terenul care face obiectul superficiei se consideră bunuri de retur. 5. Modul de desfăşurare a licitaţiei Până la data și ora limită, se vor depune documentele și cererea de participare la licitaţie. Licitaţia este valabilă dacă s-au prezentat cel puţin 2 ofertanţi. Depunerea cererii de participare la licitaţie şi a documentelor solicitate are ca efect acceptarea necondiționată a preţului de pornire la licitaţie. Înainte de începerea licitaţiei, documentele depuse vor fi verificate de către membrii comisiei, urmând ca aceştia să consemneze în scris despre cele constatate. Se întocmeşte procesul verbal de adjudecare şi se semnează de către membrii comisiei şi de către toţi cei prezenţi la licitaţie, semnarea acestuia făcând dovada adjudecării imobilului. Un exemplar din procesul verbal de adjudecare se păstrează în dosarul licitaţiei şi o copie de pe acesta se predă adjudecatarului licitaţiei. Contractul de superficie se va încheia în termen de 10 zile lucrătoare de la data adjudecării. Nesemnarea de către adjudecatarul licitaţiei a contractului de superiicie atrage după sine 6. Instrucţiuni pentru participanţi Informaţii generale: Licitaţia pentru imobilului aflat în proprietatea municipalităţii este licitaţie publică, Licitaţia va avea loc în data de „ora ____, la sediul Primăriei Adjud. Termenul limită de predare a documentelor este de » ora 10, la sediul Primăriei municipiului Adjud, cam.2. Documentele se pot procura începând cu data de » de la Primăria municipiului Adjud, camera 2. Termenul limita de depunere a documentelor este » ora 10, la Primăria municipiului Adjud, cam. 2. Instrucţiuni privind conţinutul documentelor: Documentele ce urmează a fi predate sunt: - Cererea de participare; - Copie de pe chitanța reprezentând contravaloarea caietului de sarcini; - Copie de pe chitanţa sau ordinul de plată vizat de bancă, reprezentând achitarea garanţiei de participare; - Certificat de atestare fiscală valabil Ja data licitaţiei, emis de către Serviciul Impozite şi Taxe Locale din cadrul Primăriei municipiului Adjud, care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul local al municipiului Adjud ; - imputernicire pentru participare la licitaţie — dacă este cazul; Precizări privind garanţia de participare la licitaţie Ofertanţii au obligaţia să constituie garanţia pentru participare la licitaţie, angajându-se astfel să semneze contractul în cazul în care i se adjudecă imobilul. Garanţia de participare la licitaţie se va restitui nu mai târziu de 15 zile lucrătoare de la finalizarea procedurii. Garanţia de participare se pierde în cazul în care ofertantul Câștigător îşi retrage oferta sau în cazul în care nu semnează contractul în termen. Precizări privind anularea licitaţiei: Anularea licitaţiei poate fi acceptată atunci când: - nici unul din documentele prezentate de către ofertanţi nu corespund prevederilor din documentele licitaţiei, - se constată nereguli importante în derularea licitaţiei care afectează principiul concurenţei loiale, - în cazul unor contestaţii întemeiate, admise. Anularea se face prin hotărârea comună a reprezentanţilor comisiei de licitaţie şi se va comunica în scris tuturor participanţilor, arătând motivele care au stat la baza acestei anulări. Poate fi exclus din procedura de licitaţie, atât în timpul licitaţiei cât şi ulterior până la semnarea contractului de superficie, ofertantul care este dovedit că a furnizat informaţii false în documentele de calificare. Depunerea, soluţionarea şi competența rezolvării contestaţiilor: Participanţii nemulţumiţi de rezultatul licitaţiei pot depune contestaţie conform Legii nr. 554/2004 privind contenciosul administrativ. 7. Dispoziţii finale Dacă din diferite motive licitaţia se amână, se revocă sau se anulează decizia de revocare sau anulare nu poate fi atacată de ofertanţi. Cade în sarcina superficiarului întocmirea documentaţiei legale pentru evidenţierea şi transcrierea dreptului de superficie în Cartea F unciară. camu SADEOA / pi Daaniof af a PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ. CONTRASEMNEAZĂ Consilier, Secretarul Municipiului Adjud, Viorel Diaconn ) Jr. Andra Genoveva Sibişan