HCL 184/2025 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL VRANCEA MUNICIPIUL ADJUD CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. | 9% din. 340.180; 292 3 Privind aprobarea vânzării cu drept de preemţiune cu plata în rate către domnul a terenului categorie curţi-construcţii, intravilan în suprafață de 436 mp, aferent construcţiei, situat în Municipiul Adjud, str. nr. înscris în C.F. nr. 56571, T 74, P 493, ce aparţine domeniului privat al U.A-T. Municipiul Adjud Consiliul local al Municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară la convocarea Primarului, analizând: vyv YvYvyYv vY _ v _Yv vYyY > > Cererea domnului înregistrată la Registratura Generală a Primăriei Municipiului sub nr. 12/47900(RU)48269 din 25.07.2025; Contractul de concesiune nr. 51/24.07.2008 modificat şi completat prin actele adiționale nr.1/02.06.2009 şi nr. 2/01.06.2016; Extrasul de Carte Funciară pentru informare nr. 56571 înregistrat cu nr. 14549/24.07.2025; Referatul nr. 12/53899/(RU)53900 din 20.08.2025, al Serviciului Patrimoniu; Expunerea de motive a Primarului Municipiului Adjud; Raportul de specialitate nr. 12/53906/(RU)53907 din 20.08.2025 al Serviciului Patrimoniu; Adresa Direcţiei Economice înregistrată cu nr. 12/50565 (R14)143 din 04.08.2025; Raportul de evaluare nr. 12/53677/(RU)53817 din 20.08.2025, întocmit de către doamna Cristea 1. Cătălina evaluator extern, membru A.N.E.V.A.R., conform legitimaţie nr. 18876; Avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului şi urbanism, protecţia mediului şi turism, agricultură; Avizul Comisiei juridice și de disciplină; Avizul Comisiei pentru activităţi economico-financiare și administrarea serviciilor publice furnizate; Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Adjud nr. 51/28.02.2019 privind însuşirea inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Adjud; Regulamentul privind organizarea şi desfășurarea licitaţiilor publice pentru vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile-terenuri și construcții aparţinând domeniului privat al Municipiului Adjud, aprobat prin Hotărârea nr. 60 din 30.04.2025 a Consiliului Local al Municipiului Adjud; Dispoziţiile art. 7 din Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Dispoziţiile Codului civil privind vânzarea prevăzute în Cap.I, Titlul IX; În baza dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit."c", alin. (6) lit."b", art. 139 alin. (2), art.196, alin.(1), lit. "a", art. 243 alin. (1) lit.a”, art. 354, art. 355 şi art. 363 alin. (6), art. 364, alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 03 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă Studiul de onortunitate privind vânzarea cu drept de preemţiune, cu plata în rate, către domnul a terenului categorie curți-construcţii, intravilan în suprafaţă de 436 mp, aferent construcţiei, situat în Municipiul Adjud, str. înscris în C.F. nr. 56571, T 74, P 493, ce aparţine domeniului privat al U.A.T. Municipiul Adjud. Art.2. Se aprobă vânzarea cu drept de preemţiune, cu plata în rate, a terenului intravilan în suprafaţă de 436 mp, aferent construcţiei situat în Municipiul Adjud, str. înscris în C.F. nr. 56571, T 74, P 493, ce aparţine domeniului privat al U.A.T. Municipiul Adjud, în conformitate cu prevederile art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 03 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu dispoziţiile art. 4 din Regulamentul aprobat prin Hotărârea nr. 183 din 12 decembrie 2019 a Consiliului Local al Municipiului Adjud, pentru modificarea şi completarea Regulamentului privind organizarea şi desfășurarea licitaţiilor publice pentru vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile — terenuri şi construcţii, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud aprobat prin Hotărârea nr. 60 din 30 aprilie 2025 a Consiliului Local al Municipiului Adjud. Art.3. (1) Se aprobă şi se însuşește de către Consiliul Local al Municipiului Adjud, Raportul de evaluare înregistrat cu nr. 12/47900(RU)48269 din 25.07.2025 al terenului în suprafaţă de 436 mp, aferent construcţiei, situat în Municipiul Adjud, str. înscris în C.F. nr. 56571, T 74, P 493, întocmit de către doamna Cristea 1. Cătălina evaluator extern, membru A.N.E.V.A.R., conform legitimaţiei nr. 18876, având o valoare de piaţă de 79.700 lei. Valoarea de vânzare este mai mare decât valoarea de inventar. (2) Se apobă vânzarea cu plata în rate lunare egale pe o perioadă de 60 (șaizeci) de rate lunare egale către domnul Săvescu Valeriu-Ionel, în calitate de beneficiar al terenului în suprafață de 436 mp situat în Municipiul Adjud, str. Fântânelor, nr. 4, înscris în C.F. nr. 56571, T 74, P 493 ce face obiectul contractului de concesiune nr. 51/24.07.2008 modificat şi completat prin actele adiţionale nr. 1/02.06.2009 şi nr. 2/01.06.2016. (3) Domnul va achita preţul terenului astfel: avans de 30% în cuantum de 23.910 lei, din prețul terenului de 79.700 lei urmând ca diferenţa de 55.790 lei la care se va adăuga dobânda de referință a Băncii Naţionale a României, stabilită şi afişată pe site-ul https://www.bnr.ro/ în ziua semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, să se achite pe o perioadă de S(cinci) ani, respectiv 60 (şaizeci) de rate lunare egale, în baza graficului de plată emis de Serviciul Impozite şi Taxe Locale al Municipiului Adjud. (4) În procedura de vânzare domnul beneficiază de dreptul de preempţiune pe care și-l poate exercita în termen de 15 zile de la primirea prezentei. (5) Contractul de vânzare - cumpărare se va încheia în termen de cel mult 45 de zile de la data prezentei la un Birou Individual Notarial de pe raza administrativ-teritorială a Municipiului Adjud, taxele aferente urmând a fi suportate de către cumpărător. (6) Contractul de concesiune nr. 51/24.07.2008 modificat şi completat prin actele adiționale nr.1/02.06.2009 şi nr. 2/01.06.2016 își încetează valabilitatea la data încheierii contractului de vânzare —cumpărare. (7) Vânzătorul va institui o ipotecă în favoarea sa până la achitarea integrală de către cumpărător a preţului de vânzare, iar costurile aferente acestei operaţiuni vor fi suportate de către cumpărător. (8) Contractul de vânzare-cumpărare se va considera desființat de drept conform prevederilor Codului Civil, în cazul în care cumpărătorul nu va achita ratele și dobânzile lunare timp de 3 (trei) luni consecutiv. Sumele plătite cu titlu de rate şi dobânzi până la momentul desființării vor rămâne în tot dobândite de vânzator, iar cumpărătorul va pierde dreptul de a folosi terenul sub orice titlu, actul încheiat de notarul public, respectiv contractul de vânzare- cumpărare, care constată o creanţă certă, lichidă și exigibilă constituie titlu executoriu potrivit art. 663 cod procedură civilă. (9) Cumpărătorul are obligaţia de a suporta cheltuielile legate de încheierea contractului de vânzare-cumpărare”. (10) Se împuterniceşte Primarul Municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de transfer al dreptului de proprietate şi cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri, prin Serviciul Patrimoniu. Art.4. Terenul nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 — 22 decembrie 1989, republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi legilor Fondului funciar sau obiectul unor litigii aflate pe rolul instanţelor de judecată. Art.5. În inventarul domeniului privat se va opera corespunzător vânzarea terenului în suprafaţă de 436 mp, aferent construcţiei, situat în Municipiul Adjud, str. înscris în C.F. nr. 56571, T 74, P 493, aparţinând domeniului privat al Municipiului Adjud. Art.6. Prezenta hotărâre va fi comunicată Instituţiei Prefectului - Judeţul Vrancea pentru exercitarea controlului de legalitate de către Serviciul Administraţie Publică Locală şi tuturor persoanelor interesate. PREȘEDINTE DE ŞEDINTĂ Consilier Mibai TRIF, CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL GENERAL AL M pferuLur ADJUD, Jur ra!|Genoveva SIBIȘAN ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA MUNICIPIUL ADJUD CONSILIUL LOCAL Anexa nr. la HCL. nr. 184 /s0 to 2025 STUDIU DE OPORTUNITATE Privind aprobarea vânzării cu drept de preemţiune cu plata în rate către domnul a terenului categorie curți-construcții, intravilan în suprafaţă de 436 mp, aferent construcţiei, situat în Municipiul Adjud, str. înscris în C.F. nr. 56571, T 74, P 493, ce aparţine domeniului privat al U.A.T. Municipiul Adjud Potrivit dispoziţiilor art. 129, alin. (2), lit. c, din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, „Consiliul Local exercită atribuţii privind administrarea domeniului public şi privat al comunei, oraşului sau municipiului”, iar în exercitarea acestor atribuţii, potrivit art.129, alin.(6), lit. b, din acelaşi act normativ Consiliul Local „hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosință gratuilă sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii”. Potrivit art. 363, alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, vânzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se face prin licitaţie publică, cu excepția cazurilor în care prin lege se prevede altfel. Terenul aferent construcției, situat în Municipiul Adjud, str. înscris în C.F. nr. 56571, T 74, P 493, se vinde în conformitate cu dispoziţiile art. 364, alin. (1) şi (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 03 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare coroborate cu dispoziţiile art. 4 din Regulamentul aprobat prin Hotărârea nr. 183 din 12 decembrie 2019 a Consiliului Local al Municipiului Adjud, pentru modificarea şi completarea Regulamentului privind organizarea şi desfăşurarea licitaţiilor publice pentru vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile — terenuri şi construcţii, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud aprobat prin Hotărârea nr. 60 din 30 aprilie 2025 a Consiliului Local al Municipiului Adjud, care prevede că: » Titularii dreptului de concesiune, constructorii de bună-credinţă care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenului aferent construcțiilor, pot achita prețul de vânzare al acestuia în rate, la solicitarea acestora, dacă sunt îndeplinite următoarele condiții cumulative: a. Valoarea terenului este mai mare decât echivalentul în lei a valorii de minim 5.000 de euro; b. Titularului dreptului de concesiune nu înregistrează datorii la bugetul de stat şi la bugetul local la data depunerii solicitării de cumpărare. c. Titularului dreptului de concesiune face dovada realizării veniturilor pe ultimele 3 luni prin prezentarea documentelor justificative, precum adeverinţă de salariu/venit și extras Revisal sau cupon de pensie, dacă este cazul, 3) Plata preţului terenului se face după cum urmează: a. Avans în cuantum de minim 30% din prețul terenului, la data semnării contractului de vânzare-cumparare; b. Diferenţa din prețul terenului se va achita astfel: I. pe o perioadă de 3(trei) ani, respectiv 36 (ireizeci şi șase) de rate lunare egale în cazul în care valoarea terenului este de până la 10.000 de euro; 2. pe o perioadă de S(cinci) ani, respectiv 60 (șaizeci) de rate lunare egale în cazul în care valoarea terenului depășește 10.000 de euro; În ambele variante de plată se va adăuga dobânda de referință a Băncii Naţionale a României, stabilită şi afișată pe site-ul https://www.bnr.ro/ în ziua semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Ratele și dobânzile lunare se vor achita până în ultima zi lucrătoare a fiecărei luni, sub sancţiunea aplicării de majorări de întârziere în conformitate cu legislaţia în vigoare pentru creanţe bugetare locale. 6) Cumpărătorul întră în stăpânirea de drept a terenului cumpărat atunci când se achită ultima rată şi dobânda din preț. 7) Vânzătorul va institui o ipotecă în favoarea sa până la achitarea integrală de către cumpărător a prețului de vânzare, iar costurile aferente acestei operaţiuni vor fi suportate de către cumpărător. 8) Contractul de vânzare-cumpărare se va considera desființat de drept conform prevederilor Codului Civil, în cazul în care cumpărătorul nu va achita ratele și dobânzile lunare timp de 3 (trei) luni consecutiv. Sumele plătite cu titlu de rate şi dobânzi până la momentul desființării vor rămâne în tot dobândite de vânzator, iar cumpărătorul va pierde dreptul de a folosi terenul sub orice titlu, actul încheiat de notarul public, respectiv contractul de vânzare-cumpărare, care constată o creanță certă, lichidă și exigibilă constituie titlu executoriu potrivit art. 663 cod procedură civilă. 9) Cumpărătorul are obligaţia de a suporta cheltuielile legate de încheierea contractului de vânzare-cumpărare. ” Cap. II .Elemente juridice, tehnice şi economice 1. Elemente juridice -Denumirea şi categoria din care face parte: Terenul intravilan înscris în C.F. nr. 56571, T 74, P 493, este situat în Municipiul Adjud, str. aparține domeniului privat al municipiului Adjud şi are categoria de curţi construcţii. Terenul intravilan care face obiectul acestui proiect de hotărâre are o suprafaţă de 436 mp este situat în Municipiul Adjud, str. fiind identificat în evidenţele Primăriei Municipiului Adjud, respectiv în Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Adjud nr. 51/28.02.2019 privind însuşirea inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Adjud, la Cap. C „Terenuri pentru construcţie locuinţe”, pozitia 37 şi este înregistrat în evidenţa contabilă a Direcţiei Economice a Primăriei Municipiului Adjud, prin nr. de inventar 1961 cu o valoare de inventar de 30.652,18 lei, conform adresei Direcţiei Economice înregistrată cu nr. 12/50565(R114)143 din 04.08.2025. 2. Motivația pentru componenta financiară privind vânzarea terenului aferent construcţiei este urmatoarea: - venituri financiare suplimentare la bugetul local generate prin încasarea contravalorii terenului vândut, taxe si impozite, etc.; 3. Preţul şi date referitoare la procedura de vânzare Conform Raportului de evaluare înregistrat cu nr. 12/53677/(RU)53817 din 20.08.2025, al terenului în suprafaţă de 436 mp, aferent construcţiei, situat în Municipiul Adjud, str. înscris în C.F. nr. 56571, T 74, P 493, întocmit de către doamna Cristea 1. Cătălina evaluator extern, membru A.N.E,V.A.R., conform legitimaţie nr. 18876, are o valoare de piață de 79.700 lei. Valoarea de vânzare este mai mare decât valoarea de inventar. Având în vedere dispoziţiile art 4 din Regulamentul aprobat prin Hotărârea nr. 183 din 12 decembrie 2019 a Consiliului Local al Municipiului Adjud, pentru modificarea şi completarea Regulamentului privind organizarea şi desfăşurarea licitaţiilor publice pentru vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile — terenuri şi construcţii, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud aprobat prin Hotărârea nr. 60 din 30 aprilie 2025 a Consiliului Local al Municipiului Adjud, domnul Săvescu Valeriu-lonel va achita preţul terenului astfel: avans de 30% în cuantum de 23.910 lei, din preţul terenului de 79.700 lei urmând ca diferența de 55.790 lei la care se va adăuga dobânda de referință a Băncii Naţionale a României, stabilită şi afişată pe site-ul https:/Avww.bnr.ro/ în ziua semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, să se achite pe o perioadă de S(cinci) ani, respectiv 60 (şaizeci) de rate lunare egale, în baza graficului de plată emis de Serviciul Impozite și Taxe Locale al Municipiului Adjud. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de transfer al dreptului de proprietate. PREŞEDINTE DE ȘEDINTĂ Consilier ai TRIF CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL GENERAL AL/MWNICIPIULUI ADJUD, J a -Genoveva SIBIŞAN