HCL 185/2025 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA MUNICIPIUL ADJUD CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. /87 Privind aprobarea vânzării cu preemţiune cu plata în rate către FIRMA ANDREFARM S.R.L., a terenului categorie curți-construcţii, intravilan în suprafaţă de 592 mp, aferent construcţiei, situat în Municipiul Adjud, str. N. Bălcescu, înscris în C.F. nr. 56214, T 8, P 446, ce aparţine domeniului privat al U.A.T. Municipiul Adjud Consiliul local al municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară la convocarea Primarului, analizând: > VYV YVYvyYv YvyY v Yv YyY > > Cererile înregistrate la Registratura Generală a Primăriei Municipiului Adjud sub nr. 12/43390(RU)44251 din 04.07.2025 şi nr. 12/47381/(RU)47388 din 22.07.2025, de către FIRMA ANDREFARM S.R.L., C.U.L. 151854854, reprezentată de doamna Perju Andreia-Claudia, în calitate de administrator; Contractul de concesiune nr.14/04.09.2023; Extrasul de Carte Funciară pentru informare nr. 56214 înregistrat cu nr. 13029/01.07.2025; Referatul nr. 12/54588/(RU)54589 din 25.08.2025, al Serviciului Patrimoniu; Expunerea de motive a Primarului Municipiului Adjud; Raportul de specialitate nr. 12/54596/(RU)54597 din 25.08.2025, al Serviciului Patrimoniu; Adresa Direcţiei Economice înregistrată cu nr. 12/45377(R114)129 din 10.07.2025 ; Raport de evaluare nr. 12/45780(RU)46339 din 15.07.2025 întocmit de către doamna Cristea 1. Cătălina evaluator extern, membru A.N.E.V.A.R., conform legitimaţie nr. 18876; Avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului şi urbanism, protecţia mediului şi turism, agricultură; Avizul Comisiei juridice şi de disciplină; Avizul Comisiei pentru activităţi economico-financiare şi administrarea serviciilor publice furnizate; Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Adjud nr. 51/28.02.2019 privind însuşirea inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Adjud; Regulamentul privind organizarea și desfășurarea licitaţiilor publice pentru vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile-terenuri şi construcţii aparţinând domeniului privat al Municipiului Adjud, aprobat prin Hotărârea nr. 60 din 30.04.2025 a Consiliului Local al Municipiului Adjud; Dispoziţiile art. 7 din Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Dispoziţiile Codului civil privind vânzarea prevăzute în Cap.I, Titlul IX În baza dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit."c", alin. (6) lit."b", art. 139 alin. (2), art.19%, alin.(1), lit. "a", art. 243 alin. (1) lit."a”, art. 354, art. 355 şi art. 363 alin. (6), art. 364, alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanța de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 03 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea cu preemţiune, cu plata în rate către FIRMA ANDREFARM S.R.L. C.U.I. 151854854, reprezentată de doamna Perju Andreia-Claudia, în calitate de administrator, a terenului categorie curţi-construcţii, intravilan în suprafaţă de 592 mp, aferent construcției, situat în Municipiul Adjud, str. N. Bălcescu, înscris în C.F. nr. 56214, T 8, P 446, ce aparţine domeniului privat al U.A.T. Municipiul Adjud. Art.2. Se aprobă vânzarea cu preempţiune cu plata în rate a terenului intravilan în suprafaţă de 592 mp, aferent construcţiei situat în Municipiul Adjud, str. N. Bălcescu, înscris în C.F. nr. 56214, T 8, P 446, ce aparţine domeniului privat al U.A.T. Municipiul Adjud, în conformitate cu prevederile art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 03 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu dispoziţiile art. 4 din Regulamentul aprobat prin Hotărârea nr. 183 din 12 decembrie 2019 a Consiliului Local al Municipiului Adjud, pentru modificarea şi completarea Regulamentului privind organizarea şi desfăşurarea licitaţiilor publice pentru vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile — terenuri şi construcţii, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud aprobat prin Hotărârea nr. 60 din 30 aprilie 2025 a Consiliului Local al Municipiului Adjud. Art.3. (1) Se aprobă și se însușeşte de către Consiliul Local al Municipiului Adjud, preţul de vânzare al terenului în suprafață de 592 mp, aferent construcţiei situat în Municipiul Adjud, str. N. Bălcescu, înscris în C.F. nr. 56214, T 8, P 446, ce aparţine domeniului privat al U.A.T. Municipiul Adjud, în sumă de 217.034,11 lei, conform adresei Direcţiei Economice înregistrată cu nr. 12/45377(RI14)129 din 10.07.2025, motivat de art. 363 alin.(6) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 03 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. (2) Se aprobă vânzarea cu preempţiune, cu plata în rate lunare egale pe o perioadă de 60 (şaizeci) de rate lunare egale, către FIRMA ANDREFARM S.R.L., C.U.I. 1951854854, reprezentată de doamna Perju Andreia-Claudia, în calitate de administrator, beneficiar al terenului în suprafață de 592 mp, aferent construcţiei, situat în Municipiul Adjud, str. N. Bălcescu, înscris în C.F. nr. 56214, T 8, P 446, ce aparţine domeniului privat al U.A.T. Municipiul Adjud. (3) FIRMA ANDREFARM S.R.L., C.U.L. 151854854, reprezentată de doamna Perju Andreia-Claudia, în calitate de administrator, va achita preţul terenului astfel: avans de minim 30% în cuantum de 65.110, 23 lei, din prețul terenului de 217.034,11 lei, urmând ca diferenţa de 151.923,88 lei la care se va adăuga dobânda de referință a Băncii Naţionale a României, stabilită şi afişată pe site-ul https://www.bnr.ro/ în ziua semnării contractului de vânzare- cumpărare în formă autentică, să se achite pe o perioadă de 5(cinci) ani, respectiv 60 (şaizeci) de rate lunare egale, în baza graficului de plată emis de Serviciul Impozite şi Taxe Locale al Municipiului Adjud. (4) În procedura de vânzare FIRMA ANDREFARM S.R.L. CUL. 151854854, reprezentată de doamna Perju Andreia-Claudia, în calitate de administrator, beneficiază de dreptul de preempţiune pe care şi-l poate exercita în termen de 15 zile de la primirea prezentei. (5) Contractul de vânzare - cumpărare se va încheia în cel mult în termen de 45 de zile de la data prezentei la un Birou Individual Notarial de pe raza administrativ-teritorială a Municipiului Adjud, taxele aferente urmând a fi suportate de către cumpărător. (6) Contractul de concesiune nr. 14/04.09.2023 își încetează valabilitatea la data încheierii contractului de vânzare —cumpărare. (7) Vânzătorul va institui o ipotecă în favoarea sa până la achitarea integrală de către cumpărător a preţului de vânzare, iar costurile aferente acestei operaţiuni vor fi suportate de către cumpărător. (8) Contractul de vânzare-cumpărare se va considera desființat de drept conform prevederilor Codului Civil, în cazul în care cumpărătorul nu va achita ratele şi dobânzile lunare timp de 3 (trei) luni consecutiv. Sumele plătite cu titlu de rate și dobânzi până la momentul desființării vor rămâne în tot dobândite de vânzator, iar cumpărătorul va pierde dreptul de a folosi terenul sub orice titlu, actul încheiat de notarul public, respectiv contractul de vânzare- cumpărare, care constată o creanţă certă, lichidă și exigibilă constituie titlu executoriu potrivit art. 663 cod procedură civilă. (9) Cumpărătorul are obligaţia de a suporta cheltuielile legate de încheierea contractului de vânzare-cumpărare. (10) Se împuterniceşte Primarul Municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de transfer al dreptului de proprietate și cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri, prin Serviciul Patrimoniu. Art.4. Terenul nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 — 22 decembrie 1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi legilor Fondului funciar sau obiectul unor litigii aflate pe rolul instanţelor de judecată. Art.5. În inventarul domeniului privat se va opera corespunzător vânzarea terenului în suprafață de 592 mp, aferent construcţiei, situat în Municipiul Adjud, str. N. Bălcescu înscris în C.F. nr. 56214, T 8, P 446, aparţinând domeniului privat al Municipiului Adjud. Art.6. Prezenta hotărâre va fi comunicată Instituţiei Prefectului - Judeţul Vrancea pentru exercitarea controlului de legalitate de către Serviciul Administraţie Publică Locală și tuturor persoanelor interesate. PREȘEDINTE DE ȘEDINTĂ Consilier Mihai TRIF „CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL GENERAL AL L MIINCIPIULUI ADJUD, Jur, Arjdrâţ Genoveva SIBIȘAN ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA MUNICIPIUL ADJUD CONSILIUL LOCAL Anexa nr. lla H.CL. nr. „35 /so. 10 2222 STUDIU DE OPORTUNITATE Privind aprobarea vânzării cu preemţiune cu plata în rate către FIRMA ANDREFARM S.R.L., a terenului categorie curţi-construcţii, intravilan în suprafață de 592 mp, aferent construcţiei, situat în Municipiul Adjud, str. N. Bălcescu, înscris în C.F. nr. 56214, T 8, P 446, ce aparţine domeniului privat al U.A.T. Municipiul Adjud CAP. |. Date generale al studiului de oportunitate Potrivit dispoziţiilor art. 129, alin. (2), lit. c, din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, „Consiliul Local exercită atribuţii privind administrarea domeniului public şi privat al comunei, oraşului sau municipiului ”, iar în exercitarea acestor atribuţii, potrivit art.129, alin.(6), lit. b, din acelaşi act normativ Consiliul Local „hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosinţă gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condițiile legii ”. Potrivit art. 363, alin. (1) din Ordonanţa de Urgență a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, vânzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se face prin licitaţie publică, cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel. Terenul aferent construcţiei, situat în Municipiul Adjud, str. N. Bălcescu, înscris în C.F. nr. 56214, T 8, P 446, se vinde în conformitate cu dispoziţiile art. 364, alin. (1) şi (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 03 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare coroborate cu dispoziţiile art. 4 din Regulamentul aprobat prin Hotărârea nr. 183 din 12 decembrie 2019 a Consiliului Local al Municipiului Adjud, pentru modificarea şi completarea Regulamentului privind organizarea şi desfăşurarea licitaţiilor publice pentru vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile — terenuri şi construcţii, aparţinând domeniului privat al municipiului Adjud aprobat prin Hotărârea nr. 60 din 30 aprilie 2025 a Consiliului Local al Municipiului Adjud, care prevede că: „ Titularii dreptului de concesiune, constructorii de bună-credinţă care beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenului aferent construcțiilor, pot achita prețul de vânzare al acestuia în rate, la solicitarea acestora, dacă sunt îndeplinite următoarele condiţii cumulative: a. Valoarea terenului este mai mare decât echivalentul în lei a valorii de minim 5.000 de euro; b. Titularul dreptului de concesiune nu înregistrează datorii la bugetul de stat şi la bugetul local la data depunerii solicitării de cumpărare. c. Titularul dreptului de concesiune face dovada realizării veniturilor pe ultimele 3 luni prin prezentarea documentelor justificative, precum adeverinţă de salariu/venit şi exiras Revisal sau cupon de pensie, dacă este cazul; 5) Plata pretului terenului se face după cum urmează: a. Avans în cuantum de minim 30% din prețul terenului, la data semnării contractului de vânzare-cumparare; b. Diferenţa din prețul terenului se va achita astfel: 1. pe o perioadă de 3(trei) ani, respectiv 36 (treizeci şi şase) de rate lunare egale în cazul în care valoarea terenului este de până la 10.000 de euro; 2. pe o perioadă de S(cinci) ani, respectiv 60 (şaizeci) de rate lunare egale în cazul în care valoarea terenului depăşeşte 10.000 de euro; În ambele variante de plată se va adăuga dobânda de referință a Băncii Naţionale a României, stabilită şi afişată pe site-ul htips://wmww.bnr.ro/ în ziua semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Ratele și dobânzile lunare se vor achita până în ultima zi lucrătoare a fiecărei luni, sub sancţiunea aplicării de majorări de întârziere în conformitate cu legislaţia în vigoare pentru creanţe bugetare locale. 6) Cumpărătorul întră în stăpânirea de drept a terenului cumpărat atunci când se achită ultima rată şi dobânda din preț. 7) Vânzătorul va institui o ipotecă în favoarea sa până la achitarea integrală de către cumpărător a prețului de vânzare, iar costurile aferente acestei operațiuni vor fi suportate de către cumpărător. 8) Contractul de vânzare-cumpărare se va considera desființat de drept conform prevederilor Codului Civil, în cazul în care cumpărătorul nu va achita ratele și dobânzile lunare timp de 3 (trei) luni consecutiv. Sumele plătite cu titlu de rate şi dobânzi până la momentul desființării vor rămâne în tot dobândite de vânzator, iar cumpărătorul va pierde dreptul de a folosi terenul sub orice titlu, actul încheiat de notarul public, respectiv contractul de vânzare-cumpărare, care constată o creanță certă, lichidă şi exigibilă constituie titlu executoriu potrivit ari. 663 cod procedură civilă. 9) Cumpărătorul are obligația de a suporta cheltuielile legate de încheierea contractului de vânzare-cumpărare. ” Cap. II .Elemente juridice, tehnice şi economice 1. Elemente juridice -Denumirea şi categoria din care face parte: Terenul intravilan este situat în Municipiul Adjud, str. N. Bălcescu, înscris în C.F. nr. 56214, T 8, P 446, aparţine domeniului privat al municipiului Adjud şi are categoria de curți construcţii. Terenul intravilan care face obiectul acestui proiect de hotărâre, cu o suprafață de 592 mp, aferent construcţiei, situat în Municipiul Adjud, str. N. Bălcescu, înscris în C.F. nr. 56214, T $, P 446, aparţine domeniului privat al municipiului Adjud, este identificat în anexa Hotărârii Consiliului Local nr. 51/28.02.2019 privind însuşirea inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Adjud, la Cap. E - *Terenuri pentru construcţii, spaţii comerciale, producție, prestări sevicii”, pozitia 71 şi este înregistrat în evidența contabilă a Direcţiei Economice a Primăriei Municipiului Adjud, prin nr. de inventar 2080, cu o valoare de inventar de 217.034,11 lei, conform adresei Direcţiei Economice înregistrată cu nr. 12/45377(R114)129 din 10.07.2025. 2. Motivația pentru componenta financiară privind vânzarea terenului aferent construcţiei este urmatoarea: - venituri financiare suplimentare la bugetul local generate prin încasarea contravalorii terenului vândut, taxe si impozite, etc.; 3. Preţul şi date referitoare la procedura de vânzare Preţul de vânzare al terenului este în sumă de 150000 lei şi a fost stabilit prin raportul de evaluare înregistrat sub nr. 12/45780(RU)46339 din 15.07.2025 întocmit de către doamna Cristea [. Cătălina evaluator extern, membru A.N.E.V.A.R., conform legitimaţiei nr. 18876. Terenul propus spre vânzare este înregistrat în evidenţa contabilă a Direcţiei Economice a Primăriei Municipiului Adjud, prin nr. de inventar 2080, cu o valoare de inventar de 217.034,11 lei, conform adresei Direcţiei Economice înregistrată cu nr. 12/45377(R114)129 din 10.07.2025. În conformitate cu dispoziţiile art. 363 alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, prevede că: » Cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel, preţul minim de vânzare, aprobat prin hotărâre a Guvernului sau prin hotărâre a autorităţilor deliberative de la nivelul administraţiei publice locale, după caz, va fi valoarea cea mai mare dintre prețul de piaţă determinat prin raport de evaluare întocmit de evaluatori persoane fizice sau juridice, autorizaţi, în condiţiile legii, şi selectaţi cu respectarea legislaţiei în domeniul achiziţiilor publice, şi valoarea de inventar a imobilului ”.. Având în vedere dispoziţiile art. 363 alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Raportul de evaluare al imobilului prin care se evaluează terenul la preţul de 150000 lei şi adresa Direcţiei Economice înregistrată cu nr. 12/45377(RI14)129 din 10.07.2025, prin care ni se comunică că valoarea de inventar este mai mare decât valoarea înscrisă în Raportul de evaluare de 217.034,11 lei, rezultă că, preţul de vânzare al terenului categorie curți-construcții, intravilan în suprafaţă de 592 mp, aferent construcţiei, situat în Municipiul Adjud, str. N. Bălcescu, înscris în C.F. nr. 56214, T8, P 446, ce aparţine domeniului privat al U.A.T. Municipiul Adjud este în sumă de 217.034,11 lei. FIRMA ANDREFARM S.R.L., C.U.L. 151854854, reprezentată de doamna Perju Andreia- Claudia, în calitate de administrator, va achita preţul terenului astfel: avans de minim 30% în cuantum de 65.110, 23 lei, din prețul terenului de 217.034,11 lei, urmând ca diferenţa de 151.923,88 lei la care se va adăuga dobânda de referință a Băncii Naţionale a României, stabilită și afişată pe site-ul https://www.bnr.ro/ în ziua semnării contractului de vânzare- cumpărare în formă autentică, să se achite pe o perioadă de S(cinci) ani, respectiv 60 (șaizeci) de rate lunare egale, în baza graficului de plată emis de Serviciul Impozite şi Taxe Locale al Municipiului Adjud. Se împuterniceşte Primarul municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de transfer al dreptului de proprietate. PREȘEDINTE DE ȘEDINTĂ, Consilier Mihaj PRIF CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL GENERAL AL MUT IPIULUI ADJUD, Jur. Andră -Gerloveva SIBIŞAN