HCL 183/2025 Adjud adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA MUNICIPIUL ADJUD CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. /4% din...98..10:.90 28... Privind aprobarea vânzării cu drept de preemţiune, cu plata în rate, către domnul a terenului intravilan, categorie curţi-construcţii, în suprafață de 752 mp, aferent construcţiei, înscris în C.F. nr. 51415, T 44, P 217/4, situat în Municipiul Adjud, sat. Adjudu-Vechi, str. nr. ce aparține domeniului privat al U.A.T. Municipiul Adjud Consiliul local al Municipiului Adjud, întrunit în şedinţa ordinară la convocarea Primarului, analizând: > Cererea domnului înregistrată la Registratura Generală a Primăriei Municipiului sub nr. 12/45378 (RU) 45400 din 10.07.2025; > Contractul de concesiune nr. 09/12.06.2025; vyv YvyYvvyY yY Y _v YyYv Y > > Extrasul de carte funciară pentru informare nr. C.F. nr. 51415, înregistrat cu nr. 12122/19.06.2025; Referatul nr. 12/53762/(RU)53763 din 20.08.2025, al Serviciului Patrimoniu; Expunerea de motive a Primarului Municipiului Adjud; Raportul de specialitate nr. 12/53764/(RU)53765 din 20.08.2025, al Serviciului Patrimoniu; Adresa Direcţiei Economice înregistrată cu nr. 12/50565 (R14)143 din 04.08.2025; Raport de evaluare nr. 12/53678/(RU)53679 din 20.08.2025 întocmit de către doamna Cristea 1. Cătălina evaluator extern, membru A.N.E.V.A.R., conform legitimaţie nr. 18876; Avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului şi urbanism, protecţia mediului şi turism, agricultură; Avizul Comisiei juridice şi de disciplină; Avizul Comisiei pentru activități economico-financiare şi administrarea serviciilor publice furnizate; Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Adjud nr. 51/28.02.2019 privind însuşirea inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Adjud; Regulamentul privind organizarea şi desfășurarea licitaţiilor publice pentru vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile-terenuri şi construcții aparţinând domeniului privat al Municipiului Adjud, aprobat prin Hotărârea nr. 60 din 30.04.2025 a Consiliului Local al Municipiului Adjud; Dispoziţiile art. 7 din Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Dispoziţiile Codului civil privind vânzarea prevăzute în Cap.I, Titlul IX; În baza dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit.c", alin. (6) lit."b", art. 139 alin. (2), art.196, alin.(1), lit. "a", art. 243 alin. (1) lit.”a”, art. 354, art. 355 şi art. 364, alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 03 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea cu drept de preemţiune, cu plata în rate, către domnul „terenului categorie curţi-construcții, intravilan în suprafaţă de 752 mp, aferent construcţiei. înscris în C.F. nr. 51415, T 44, P 217/4, situat în Municipiul Adjud, sat. Adjudu- Vechi, str. ce aparţine domeniului privat al U.A.T. Municipiul Adjud. Art.2. Se aprobă vânzarea cu preempțiune, cu plata în rate, a terenului intravilan în suprafaţă de 752 mp, aferent construcţiei, înscris în C.F. nr. 51415, T 44, P 217/4, situat în Municipiul Adjud, sat. Adjudu-Vechi, str. ce aparţine domeniului privat al U.A.T. Municipiul Adjud, în conformitate cu prevederile art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 03 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu dispoziţiile art. 4 din Regulamentul aprobat prin Hotărârea nr. 183 din 12 decembrie 2019 a Consiliului Local al Municipiului Adjud, pentru modificarea şi completarea Regulamentului privind organizarea şi desfăşurarea licitaţiilor publice pentru vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile — terenuri şi construcţii, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud aprobat prin Hotărârea nr. 60 din 30 aprilie 2025 a Consiliului Local al Municipiului Adjud. Art.3. (1) Se aprobă și se însuşeşte de către Consiliul Local al Municipiului Adjud, Raportul de evaluare înregistrat cu nr. 12/53678/(RU)53679 din 20.08.2025, al terenului în suprafaţă de 752 mp, aferent construcţiei, înscris în C.F. nr. 51415, T 44, P 217/4, situat în Municipiul Adjud, sat. Adjudu-Vechi, str. întocmit de către doamna Cristea 1. Cătălina evaluator extern, membru A.N.E.V.A.R., conform legitimaţiei nr. 18876, având o valoare de piață de 61.000 lei. Valoarea de vânzare este mai mare decât valoarea de inventar. (2) Se apobă vânzarea cu preempţiune, cu plata în rate lunare egale pe o perioadă de 60 (șaizeci) de rate lunare egale, către domnul în calitate de beneficiar al terenului în suprafaţă de 752 mp, aferent construcţiei, înscris în C.F. nr. 51415, T 44, P 217/4, situat în Municipiul Adjud, sat. Adjudu-Vechi, str. ce face obiectul contractului de concesiune nr. 09/12.06.2025. (3) Domnul va achita preţul terenului astfel: avans de 30% în cuantum de 18.300 lei, din preţul terenului, de 61.000 lei, urmând ca diferența de 42.700 lei la care se va adăuga dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României, stabilită şi afișată pe site-ul https:/Avww.bnr.ro/ în ziua semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, să se achite pe o perioadă de S(cinci) ani, respectiv 60 (şaizeci) de rate lunare egale, în baza graficului de plată emis de Serviciul Impozite şi Taxe Locale al Municipiului Adjud. (4) În procedura de vânzare domnul beneficiază de dreptul de preempţiune pe care şi-l poate exercita în termen de 15 zile de la primirea prezentei. (5) Contractul de vânzare - cumpărare se va încheia în termen de cel mult 45 de zile de la data prezentei la un Birou Individual Notarial de pe raza administrativ-teritorială a Municipiului Adjud, taxele aferente urmând a fi suportate de către cumpărător. (6) Contractul de concesiune nr. 09/12.06.2025 îşi încetează valabilitatea la data încheierii contractului de vânzare —cumpărare. (7) Vânzătorul va institui o ipotecă în favoarea sa până la achitarea integrală de către cumpărător a preţului de vânzare, iar costurile aferente acestei operațiuni vor fi suportate de către cumpărător. (8) Contractul de vânzare-cumpărare se va considera desființat de drept conform prevederilor Codului Civil, în cazul în care cumpărătorul nu va achita ratele şi dobânzile lunare timp de 3 (trei) luni consecutiv. Sumele plătite cu titlu de rate și dobânzi până la momentul desființării vor rămâne în tot dobândite de vânzator, iar cumpărătorul va pierde dreptul de a folosi terenul sub orice titlu, actul încheiat de notarul public, respectiv contractul de vânzare- cumpărare, care constată o creanţă certă, lichidă și exigibilă constituie titlu executoriu potrivit art. 663 cod procedură civilă. (9) Cumpărătorul are obligaţia de a suporta cheltuielile legate de încheierea contractului de vânzare-cumpărare. (10) Se împuterniceşte Primarul Municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de transfer al dreptului de proprietate şi cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri, prin Serviciul Patrimoniu. Art.4. Terenul nu face obiectul cererilor de retrocedare conform Legii nr.10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 — 22 decembrie 1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi legilor Fondului funciar sau obiectul unor litigii aflate pe rolul instanţelor de judecată. Art.5. În inventarul domeniului privat se va opera corespunzător vânzarea terenului în suprafaţă de 752 mp, aferent construcţiei, înscris în C.F. nr. 51415, T 44, P 217/4, situat în Municipiul Adjud, sat. Adjudu-Vechi, str. aparţinând domeniului privat al Municipiului Adjud. Art.6. Prezenta hotărâre va fi comunicată Instituţiei Prefectului - Judeţul Vrancea pentru exercitarea controlului de legalitate de către Serviciul Administraţie Publică Locală şi tuturor persoanelor interesate. PREȘEDINTE PE ȘEDII Consilier Mihai ARIF CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL GENERAL AL MI |IPIULUI ADJUD, Jur. An Th Genoveva SIBIȘAN ROMÂNIA JUDEŢUL VRANCEA MUNICIPIUL ADJUD CONSILIUL LOCAL Anexa nr. | la HCL. nr. I& 2/2. 0.2025 STUDIU DE OPORTUNITATE Privind aprobarea vânzării cu drept de preemțiune, cu plata în rate, către domnul a terenului intravilan, categorie curţi-construcții, în suprafaţă de 752 mp, aferent construcţiei, înscris în C.F. nr. 51415, T 44, P 217/4, situat în Municipiul Adjud, sat. Adjudu-Vechi, str. nr. ce aparţine domeniului privat al U.A.T. Municipiul Adjud CAP. 1. Date generale al studiului de oportunitate Potrivit dispoziţiilor art. 129, alin. (2), lit. c, din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, „Consiliul Local exercită atribuţii privind administrarea domeniului public şi privat al comunei, oraşului sau municipiului”, iar în exercitarea acestor atribuţii, potrivit art.129, alin.(6), lit. b, din același act normativ Consiliul Local „hotărăşte vânzarea, darea în administrare, concesionarea, darea în folosință gratuită sau închirierea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii”. Potrivit art. 363, alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, vânzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se face prin licitaţie publică, cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel. Terenul aferent construcţiei, situat în Municipiul Adjud, sat. Adjudu- Vechi, str. înscris în C.F. nr. 51415, T 44, P 217/4, se vinde în conformitate cu dispoziţiile art. 364, alin. (1) şi (2) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 03 iulie 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare coroborate cu dispoziţiile art. 4 din Regulamentul aprobat prin Hotărârea nr. 183 din 12 decembrie 2019 a Consiliului Local al Municipiului Adjud, pentru modificarea şi completarea Regulamentului privind organizarea şi desfășurarea licitaţiilor publice pentru vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile — terenuri şi construcţii, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud aprobat prin Hotărârea nr. 60 din 30 aprilie 2025 a Consiliului Local al Municipiului Adjud. Plata prețului terenului se face după cum urmează: a. Avans în cuantum de minim 30% din preţul terenului, la data semnării contractului de vânzare-cumparare; b. Diferenţa din preţul terenului se va achita astfel: 1. pe o perioadă de 3(trei) ani, respectiv 36 (treizeci şi șase) de rate lunare egale în cazul în care valoarea terenului este de până la 10.000 de euro; 2. pe o perioadă de 5(cinci) ani, respectiv 60 (şaizeci) de rate lunare egale în cazul în care valoarea terenului depăşeşte 10.000 de euro; În ambele variante de plată se va adăuga dobânda de referință a Băncii Naţionale a României, stabilită și afișată pe site-ul https://www.bnr.ro/ în ziua semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Ratele și dobânzile lunare se vor achita până în ultima zi lucrătoare a fiecărei luni, sub sancţiunea aplicării de majorări de întârziere în conformitate cu legislaţia în vigoare pentru creanţe bugetare locale. 6) Cumpărătorul întră în stăpânirea de drept a terenului cumpărat atunci când se achită ultima rată si dobânda din prel. 7) Vânzătorul va institui o ipotecă în favoarea sa până la achitarea integrală de către cumpărător a prețului de vânzare, iar costurile aferente acestei operațiuni vor fi suportate de către cumpărător. 8) Contractul de vânzare-cumpărare se va considera desființat de drept conform prevederilor Codului Cvil, în cazul în care cumpărătorul nu va achita ratele și dobânzile lunare timp de 3 (trei) luni consecutiv. Sumele plătite cu titlu de rate şi dobânzi până la momentul desființării vor rămâne în tot dobândite de vânzator, iar cumpărătorul va pierde dreptul de a folosi terenul sub orice titlu, actul încheiat de notarul public, respectiv contractul de vânzare-cumpărare, care constată o creanță certă, lichidă și exigibilă constituie titlu executoriu potrivit art. 663 cod procedură civilă. 9) Cumpărătorul are obligaţia de a suporta cheltuielile legate de încheierea contractului de vânzare-cumpărare. ”. Cap. II .Elemente juridice, tehnice şi economice 1. Elemente juridice -Denumirea şi categoria din care face parte: Terenul intravilan în suprafață de 752 mp este situat în Municipiul Adjud, sat. Adjudu-Vechi, str. înscris în C.F. nr. 51415, T 44, P 217/4, aparţine domeniului privat al municipiului Adjud şi are categoria de curţi construcţii. Terenul intravilan care face obiectul acestui proiect de hotărâre are o suprafaţă de 752 mp este situat în Municipiul Adjud, sat. Adjudu- Vechi, str. fiind identificat în evidențele Primăriei Municipiului Adjud, respectiv în Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Adjud nr. 51/28.02.2019 privind însuşirea inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Adjud, la Cap. C „Terenuri pentru construcție locuinţe”, poziţia 36, și este înregistrat în evidenţa contabilă a Direcţiei Economice a Primăriei Municipiului Adjud, prin număr de inventar 1978 cu o valoare de inventar de 1.211,53 lei, conform adresei Direcţiei Economice înregistrată cu nr. 12/50565 (R14)143 din 04.08.2025. 2. Motivația pentru componenta financiară privind vânzarea terenului aferent construcţiei este urmatoarea: - venituri financiare suplimentare la bugetul local generate prin încasarea contravalorii terenului vândut, taxe si impozite, etc.; 3. Preţul şi date referitoare la procedura de vânzare Conform Raportului de evaluare înregistrat cu nr. 12/53678/(RU)53679 din 20.08.2025 al terenului în suprafaţă de 752 mp, aferent construcţiei, înscris în C.F. nr. 51415, T 44, P 217/4, situat în Municipiul Adjud, sat. Adjudu-Vechi, str. întocmit de către doamna Cristea I. Cătălina evaluator extern, membru A.N.E.V.A.R., conform legitimaţie nr. 18876, are o valoare de piaţă de 61.000 lei. Valoarea de vânzare este mai mare decât valoarea de inventar. Având în vedere dispoziţiile art 4 din Regulamentul aprobat prin Hotărârea nr. 183 din 12 decembrie 2019 a Consiliului Local al Municipiului Adjud, pentru modificarea şi completarea Regulamentului privind organizarea şi desfășurarea licitaţiilor publice pentru vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile — terenuri şi construcții, aparținând domeniului privat al municipiului Adjud aprobat prin Hotărârea nr. 60 din 30 aprilie 2025 a Consiliului Local al Municipiului Adjud, domnul va achita preţul terenului astfel: avans de 30% în cuantum de 18.300 lei, din preţul terenului, de 61.000 lei, urmând ca diferenţa de 42.700 lei la care se va adăuga dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României, stabilită și afişată pe site-ul https://www.bnr.ro/ în ziua semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, să se achite pe o perioadă de S(cinci) ani, respectiv 60 (şaizeci) de rate lunare egale, în baza graficului de plată emis de Serviciul Impozite şi Taxe Locale al Municipiului Adjud. Se împuterniceşte Primarul municipiului Adjud, pentru semnarea actelor de transfer al dreptului de proprietate. PREȘEDINTE DE,ȘEBINT; Consilier Miksi FRIF CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI ADJUD, Jur. î (Genoveva SIBIȘAN