HCL 224/2022 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 224 din data de 31.10.2022 privind aprobare P.U.Z./R.L.U.- INFIINŢARE PARC INDUSTRIAL/LOGISTIC AMENAJARE ACCESE, OPERAȚIUNI NOTARIALE, în municipiul Turda, Str. Câmpiei FN, judeţul Cluj Consiliul Local al municipiului Turda, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.10.2022; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre cu privire la aprobare P.U.Z./R.L.U.- INFIINŢARE PARC INDUSTRIAL/LOGISTIC AMENAJARE ACCESE, OPERAȚIUNI NOTARIALE, în municipiul Turda, Str. Câmpiei FN, judeţul Cluj, proiect elaborat din inițiativa Primarului Municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei. În baza Avizului de Oportunitate emis de Primăria Turda sub nr. 6 din 9.05.2022, Având în vedere raportul de specialitate nr. 16539/207/U din 29.08.2022 al Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului şi Cadastru; Ţinând seama de avizul favorabil al comisiei de specialitate nr. 3 pentru ecologie, protecţia mediului, urbanism și amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, investiţii, a Consiliului Local al municipiului Turda; În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată cu completări şi modificări ulterioare şi în baza Legii nr. 350/200 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu completări și modificări ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129, alin.1, alin. 2, lit.c şi alin. 6. lit. c, ale art.139 alin.1, alin. 3 lit.e şi art.196 alin.1 lit.b din O.U.G.R. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, precum şi ale Regulamentului de organizare și funcționare al Consiliului Local al municipiului Turda, HOTĂRĂŞTE: Art, 1. Se aprobă P.U.Z./R.L.U.- INFIINTARE PARC INDUSTRIAL/LOGISTIC AMENAJARE ACCESE, OPERATIUNI NOTARIALE, în municipiul Turda, Str. Câmpiei FN, jud. Cluj, în baza Avizului Arhitectului Şef/C.T.A.T.U. nr.30 din 29.08.2022. şi a Raportului asupra informării şi consultării publicului nr. 16539/207 din 29.08.2022, prin care se propune modificarea funcțiunii întregii UTR A7 din activități agricole în UTR INS- IND, cu destinaţie de unităţi industriale, agro-industriale, producție şi depozitare şi funcțiuni complementare pentru realizarea pe întreaga suprafaţă a unui parc industrial-logistic, cu subzona IN5-CC cu funcțiuni căi de comunicaţii. UTR se află pe limita administrativă estică a UAT Turda cu UAT Câmpia Turzii. În urma dezmembrării imobilului înscris în CF 63369 Turda prevăzut cu nr. cad. 63369 în suprafață de 267.261,00 mp, au rezultat 2 imobile noi cu numere cad. 65901 înscris în CF 65901 Turda în suprafaţă de 11.938mp şi respectiv nr. Cad. 65900 înscris în CF 65900 Turda în suprafață de 255.323mp conform referatului de admitere a Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Cluj cu nr. 11027/11-03-2022. Imobilul prevăzut cu nr. Cad. 65900 înscris în CF 65900 Turda în suprafață de 255.323mp se dezmembrează în 2 imobile noi prevăzute cu nr. Cad. 66193 înscris în CF 66193 Turda în suprafaţă de 229.159mp și respectiv nr. cad. 66194 înscris în CF 66194 Turda în suprafaţă de 26.164mp conform referatului de admitere a Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Cluj cu nr. 33770/11-08-2022. În final imobilele rezultate în urma dezmembrărilor şi care compun suprafața PUZ în suprafață totală de 267.261,00 mp sunt: imobil CF nr.65901 Turda nr. cad. 65901 S=11.938mp, imobil cu nr. cad. 66193 S=229.159mp şi imobil cu nr. cad. 66194 S=26.164mp. Accesul existent este din UAT Câmpia-Turzii din drum domeniu public str. Laminoriștilor - DN15/E60 pe terenuri private cu destinaţia de drum unde proprietarii terenurilor cuprinse în PUZ sunt coproprictari, astfel: imobile cu CF nr.53778, CF nr.53989 şi CF nr. 62938. Circulaţia în interiorul parcului se va face prin drumuri de incintă configurate astfel încât există posibilitatea creării unor accese ulterioare dinspre limita vestică din sensul giratoriu existent pe str. Câmpiei, şi din nord-est tot din str. Câmpiei, cu amenajarea unui acces direct din acesta. În vederea funcţionării parcului industrial se propun operaţiuni de parcelare a terenului. Lotizarea propune o împărțire a suprafeţei în 20 de loturi grupate câte 2-5 loturi, suprafețe delimitate între ele prin circulații auto. Pentru fiecare parcelă destinată construcţiilor se vor asigura accese auto și pietonale, locuri de parcare, utilități, spaţii verzi în funcţie de specificul destinaţiei sale. Lotul nr. 7 de formă triunghiulară amplasat în nord- vestul parcului, spre str. Câmpiei va fi destinat în exclusivitate funcțiunilor de tip servicii, administrative, financiar-bancare și comerciale. Utilităţile se vor asigura prin extinderea rețelelor edilitare: apă-canal, electricitate, gaze naturale. Investitorul va asigura întreaga investiție cu privire la amenajarea parcului industrial si de asemenea si privitoare la reţelele edilitare necesare funcționării parcului industrial, neexistând costuri care sa cadă in sarcina autorităților publice locale. Se prevede o zonă de protecție de 15,00m faţă de pârâul Racoşa, zonă care va fi spaţiu verde amenajat. Se va respecta o retragere minim $ m față de aliniament. Construcţiile noi se vor retrage faţă de toate limitele laterale și faţă de limita posterioară cu respectarea unei retrageri de minim H/2 din înălţimea construcţiei, măsurată la streaşină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 3 m; In cazul parcelelor de colt se va respecta retragerea fata de aliniament de 5 m pentru una dintre circulaţiile auto de incintă. Zonificare funcţională, reglementări şi indici urbanistici: UTR IN5-IND - cu funcțiuni industriale, agro-industriale, producție și depozitare şi funcțiuni complementare pentru realizarea pe întreaga suprafaţă a unui parc industrial- care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfort pentru populaţie prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc.) care asigură distanțele minime de protecţie sanitară stabilită conform legii, față de locuinţe şi alte perimetre protejate, spaţii administrative, panouri fotovoltaice, spaţii pentru cazare (locuinţe de serviciu şi/sau intervenţie) dacă sunt edilitare, necesare desfăşurării activităţii de bază. stații de epurare a apelor uzate, amenajări şi lucrări tehnico edilitare. Utilizări cu condiţionări: construcţii caracter temporar, administrative, neguvernamentale, asociaţii, agenţii, fonduri, sedii de birouri, construcţii financiar bancare, comerciale, culturale, de agrement și de turism. Utilizări interzise: Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise şi utilizări admise cu condiţionări sau asimilabile acestora. IN5-CC -subzonă cu funcțiuni căi de comunicaţii. Amenajări şi lucrărilor tehnico edilitare aferente funcţiunii de baza și funcţiunilor complementare: reţelele și instalaţiile tehnico edilitare necesare funcţionării drumului, rețelele și instalaţiile tehnico edilitare necesare unităţilor cu funcțiunea de bază, anexelor acestora și dotărilor, staţii de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice şi alte instalaţii pentru energie regenerabilă, construcțiilor şi panourilor publicitare; precum și: locuri de joacă pentru copii şi spaţii de odihnă, spaţii verzi, scuaruri, echipamente pentru dotări edilitare, spaţii de colectare a deşeurilor menajere, amenajări și construcţii pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spaţiului public. Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran. Indici urbanistici propuși: Regim de înălțime: Hmaxim propus=15,00m; POT maxim propus = 65%; CUT maxim propus = 1,30; Spaţii verzi minim 20%; restul circulații, platforme şi parcaje. Art. 2. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului general al municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum și Arhitectului Şef din Primăria Municipiului Turda și Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului şi Cadastru, în vederea ducerii la îndeplinire și se aduce la cunoștință publică prin afişare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet www.primariaturda.ro. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ Sârbu Pa ul Marius N SECRETARUL general al „i | municipiu A /| a | Jr. Mărginean Elena Mihaela 7 // VOTURI. pentru 18 DX împotrivă - | abţineri 3 Numărul total al consilierilor în funcţie este 21. Numărul consilierilor participanţi ia vot este 21. ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMĂRIA REFERAT DE APROBARE Obiectul prezentului proiect de hotărâre constă în aprobarea P.U.Z. - INFIINTARE PARC INDUSTRIAL/LOGISTIC AMENAJARE ACCESE, OPERATIUNI NOTARIALE, în municipiul Turda, Str. Câmpiei FN, jud. Cluj DATE GENERALE: situația juridicăsituaţie iniţială - teren intravilan cu nr. C.F. 63369 Turda, cad./el, 63369 S=267.261,00 mp din care , fâneață S= 267.008,00mp curți construcții S=253,00mp, construcție industrial-edilitara birouri S=253mp. Imobil teren proprietatea lui SEVAN TUDOR FLAVIU, cotă 38062/267261, CÎMPIAN MIHAI ALEXANDRU, și soția CÎMPIAN ADRIA-ROXANA cotă 50000/267261, [persoană fizică] cotă 100000/267261, [persoană fizică] și soția HODREA GABRIELA-SILVIA cotă 67261/267261, 2 CONNECT ROMANIA SRL, CIF:15598248 cotă 11938/267261, toţi cu titlu de drept cumpărare și imobil construcţie proprietatea lui SEVAN TUDOR FLAVIU cotă 1/4, CÎMPIAN MIHAI ALEXANDRU, și soția CÎMPIAN ADRIA-ROXANA cotă 1/4, [persoană fizică] cotă 214 toţi cu titlu de drept cumpărare, ipotecă în favoarea lui SCHUTZ EDUARD-RICHARD imobil teren cotă 200000/267261 (asupra cotelor de proprietate a proprietarilor tabulari Sevan Tudor Flaviu, de sub B 7, Cîmpian Mihai Alexandru și soția Cîmpian Adria Roxana, de sub B 8) și imobil construcție (asupra cotelor de proprietate a proprietarilor tabulari Sevan Tudor Flaviu, de sub B 10, Cîmpian Mihai Alexandru și soția Cimpian Adria Roxana, de sub B 11) conform CF 63369 Turda, În urma dezmembrării imobilului înscris în CF 63369 Turda prevăzut cu nr. cad. 63369 în suprafață de 267.261,00 mp, au rezultat 2 imobile noi cu numere cad. 65901 înscris în CF 65901 Turda în suprafaţă de 11.938mp și respectiv nr. Cad. 65900 înscris în CF 65900 Turda în suprafaţă de 255.323mp conform referatului de admitere a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Cluj cu nr. 11027/11-03-2022. Imobilul prevăzut cu nr. Cad. 65900 înscris în CF 65900 Turda în suprafaţă de 255.323mp se dezmembrează în 2 imobile noi prevăzute cu nr. Cad. 66193 înscris în CF 66193 Turda în suprafaţă de 229.159mp și respectiv nr. cad. 66194 înscris în CF 66194 Turda în suprafață de 26.164mp conform referatului de admitere a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Cluj cu nr. 33770/11-08-2022. În final imobilele rezultate în urma dezmembrărilor și care compun suprafața PUZ în suprafaţă totală de 267.261,00 mp sunt: imobil CF nr.65901 Turda nr. cad. 65901 S=11.938mp, imobil cu nr. cad. 66193 S=229.159mp și imobil cu nr. cad. 66194 S=26.164mp. situația actuală: imobilul inițial cu nr. C.F. 63369 Turda, cad.lel, 63369 a fost dezmembrat în 3 parcele în urma a 2 operațiuni de dezmembrare cu respectarea lotizării propuse prin PUZ, rezultând următoarele imobile cu aceeași suprafață totală ca și imobilul inițial cu CF 63369 respectiv S=267.261,mp: 1. Imobil intravilan cu CF nr. 65901 Turda, nr. cad. 65901 S=11.938mp, categorie de folosință fâneață, proprietate în cotă de 1/1 persoană juridică societatea 2CONNECT ROMANIA SRL CIF 15598248. 2. imobil intravilan cu nr. cad. 66193 S=229.159mp, categorie de folosință curţi construcții S=253mp, fâneață S=228.906mp, construcție nr. cad. 66193-C1 Sc=253mp, cu proprietari: SEVAN TUDOR FLAVIU, cotă de 11.898/229.158-a parte, CÎMPIAN MIHAI ALEXANDRU, și soția CÎMPIAN ADRIA-ROXANA cotă de 50.000/229.158-a parte, [persoană fizică] cotă 100.000/229.158-a parte, [persoană fizică] și soția HODREA GABRIELA-SILVIA cotă 67.261/229.158-a parte și construcţia în următoarele cote SEVAN TUDOR FLAVIU cotă 1/4, CÎMPIAN MIHAI ALEXANDRU, și soția CÎMPIAN ADRIA-ROXANA cotă 1/4, [persoană fizică] cotă 2/4 toţi cu titlu de drept cumpărare, dezlipire și partaj. Asupra imobilului se va înscrie drept de ipotecă legală în favoarea lui SCHUTZ EDUARD-RICHARD asupra porțiunilor de proprietate din teren și construcție ale lui CÎMPIAN MIHA! ALEXANDRU, și soția CÎMPIAN ADRIA-ROXANA, 3. imobil intravilan cu nr. cad. 66194 S=26.164mp, categorie de folosință fâneaţă proprietate în cotă de 1/1 persoană juridică societatea DIRECT LINE INOX IMPEX SRL CIF 7727821 cu titlu de drept cumpărare, dezlipire și partaj amplasament .; teritoriu intravilan aflat în UTR A7 cu destinația activități agricole cu vecinătăți: la nord - str. Câmpiei - DN1/E60 la sud - Pârâul Racoșa la est - limita teritoriului administrativ al municipiului Turda cu mun. Câmpia-Turzii, drum în mun. Câmpia-Turzii la vest - teren agricol extravilan proprietate privată. PREVEDERI P.U.G./R.L.U. aprobate: UTR A7: Localizare: Incinta Câmpiaser S.A. Delimitări: limita de proprietate a incintei existente, limita teritoriului administrativ al municipiului Turda. Funcțiunea Dominantă: Activităţi agricole. Funcţiuni Complementare: Nu are. Disponibilităţi de teren: Teren construit. Caracteristicile Fondului Construit Existent: construcţii provizorii demontabile Reglementări Propuse: Permisiuni: Se pot elibera certificate de urbanism pentru completarea, extinderea si modificarea construcțiilor existente. Se pot autoriza construcții noi numai după elaborarea si aprobarea pud pentru întreaga incintă. Se pot autoriza construcții pentru activități agricole si anexele acestora, birouri, sedii sociale, locuinţe de serviciu. Restricţii: Nu se vor elibera autorizații decât cu condiția asigurării tuturor utilităţilor in sistem local. La amplasarea obiectivelor noi se va elabora PUD pentru întreaga incintă, sau PUZ pentru întregul U.T.R. Se interzice amplasarea in zonă a construcţiilor noi de locuințe sau funcțiuni complementare locuirii; Se interzice modificarea funcțiunii principale a U.T.R. Indici de control: Se vor stabili prin P.U.D., pentru activităţi agricole, in funcţie de necesităţile tehnologice... Prevederi P.U.Z.: se propune modificarea funcţiunii întregii UTR A7 din activități agricole în UTR IN5-IND, cu destinaţie de unități industriale, agro-industriale, producție și depozitare și funcțiuni complementare pentru realizarea pe întreaga suprafață a unui parc industrial-logistic, cu subzona IN5-CC cu funcțiuni căi de comunicații. UTR se află pe limita administrativă estică a UAT Turda cu UAT Câmpia Turzii. Accesul existent este din UAT Câmpia-Turzii din drum domeniu public str. Laminoriștilor - DN15/E60 pe terenuri private cu destinaţia de drum unde proprietarii terenurilor cuprinse în PUZ sunt coproprietari, astfel: imobile cu CF nr.53778, CF nr.53989 și CF nr. 62938. Circulația în interiorul parcului se va face prin drumuri de incintă configurate astfel încât există posibilitatea creării unor accese ulterioare dinspre limita vestică din sensul giratoriu existent pe str. Câmpiei, și din nord-est tot din str. Câmpiei, cu amenajarea unui acces direct din acesta. În vederea funcţionării parcului industrial se propun operațiuni de parcelare a terenului. Lotizarea propune o împărțire a suprafeţei în 20 de loturi grupate câte 2-5 loturi, suprafeţe delimitate între ele prin circulații auto. Pentru fiecare parcelă destinată construcțiilor se vor asigura accese auto și pietonale, locuri de parcare, utilităţi, spaţii verzi în funcție de specificul destinaţiei sale. Lotul nr. 7 de formă triunghiulară amplasat în nord-vestul parcului, spre str. Câmpiei va fi destinat în exclusivitate funcţiunilor de tip servicii, administrative, financiar-bancare și comerciale. Utilităţile se vor asigura prin extinderea rețelelor edilitare: apă-canal, electricitate, gaze naturale. Investitorul va asigura întreaga investiţie cu privire la amenajarea parcului industrial si de asemenea si privitoare la rețelele edilitare necesare funcţionării parcului industrial, neexistând costuri care sa cadă in sarcina autorităţilor publice locale. Se prevede o zonă de protecţie de 15,00m faţă de pârâul Racoșa, zonă care va fi spațiu verde amenajat. Se va respecta o retragere minim 5 m față de aliniament. Construcţiile noi se vor retrage faţă de toate limitele laterale și față de limita posterioară cu respectarea unei retrageri de minim H/2 din înălțimea construcției, măsurată la streașină sau cornișă, în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 3 m; In cazul parcelelor de colt se va respecta retragerea fata de aliniament de 5 m pentru una dintre circulațiile auto de incintă. Zonificare funcțională, reglementări și indici urbanistici: UTR IN5-IND - cu funcțiuni industriale, agro-industriale, producție și depozitare și funcțiuni complementare pentru realizarea pe întreaga suprafață a unui parc industrial-logistic. Activităţi industriale nepoluante - unități de producţie, comerț și prestări servicii, care pot crea riscuri pentru sănătate sau disconfori pentru populaţie prin producerea de zgomot, vibrații, mirosuri, praf, fum, gaze toxice sau iritante etc.) care asigură distanțele minime de protecție sanitară stabilită conform legii, față de locuințe și alte perimetre protejate, spaţii administrative, panouri fotovoltaice, spaţii pentru cazare (locuințe de serviciu și/sau intervenţie) dacă sunt edilitare, necesare desfășurării activităţii de bază, stații de epurare a apelor uzate, amenajări și lucrări tehnico edilitare. Utilizări cu condiţionări: construcții caracter temporar, administrative, neguvemamentale, asociaţii, agenții, fonduri, sedii de birouri, construcții financiar bancare, comerciale, culturale, de agrement și de turism. Utilizări interzise; Orice alte utilizări decât cele enunțate la utilizări admise și utilizări admise cu condiţionări sau asimilabile acestora. IN5-CC -subzonă cu funcțiuni căi de comunicaţii. Amenajări și lucrărilor tehnico edilitare aferente funcţiunii de baza și funcţiunilor complementare: rețelele și instalațiile tehnico edilitare necesare funcţionării drumului, rețelele și instalațiile tehnico edilitare necesare unităților cu funcțiunea de bază, anexelor acestora și dotărilor, stații de alimentare cu energie electrică, panouri fotovoltaice și alte instalaţii pentru energie regenerabilă, construcțiilor și panourilor publicitare; precum și: locuri de joacă pentru copii și spaţii de odihnă, spaţii verzi, scuaruri, echipamente pentru dotări edilitare, spaţii de colectare a deșeurilor menajere, amenajări și construcţii pentru circulații pietonale și carosabile, modernizarea și reabilitarea drumurilor, parcaje publice la sol și alte amenajări destinate spaţiului public. Amplasarea lucrărilor edilitare se va face subteran. Indici urbanistici propuși: Regim de înălțime: Hmaxim propus=15,00m; POT maxim propus = 65%; CUT maxim propus = 1,30; Spaţii verzi minim 20%; restul circulații, platforme și parcaje. PROPUNERE: se propune avizarea în Comisia nr.3 a C.L.M.T.: P.U.Z. - INFIINTARE PARC INDUSTRIAL/LOGISTIC AMENAJARE ACCESE, OPERATIUNI NOTARIALE, în municipiul Turda, Str. Câmpiei FN, jud. Cluj PRIMAR, Cristian Octavian MATEI ROMANIA JUDETUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMARIA SERVICIUL URBANISM , AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI CADASTRU Nr. 16539/207/U din 29.08.2022 RAPORT privind PUZ/RLU - INFIINTARE PARC INDUSTRIAL/LOGISTIC AMENAJARE ACCESE, OPERATIUNI NOTARIALE, în municipiul Turda, Str. Câmpiei FN, jud. Cluj OBIECTUL RAPORTULUI: PROIECT DE HOTĂRÂRE privind PUZ/RLU — INFIINTARE PARC INDUSTRIAL/LOGISTIC AMENAJARE ACCESE, OPERATIUNI NOTARIALE, în municipiul Turda, Str. Câmpiei FN, jud. Cluj INIŢIATOR: Primarul municipiului Turda, Cristian Octavian Matei DATE DESPRE IMOBIL: — situaţia juridică: situaţie iniţială - teren intravilan cu nr. C.F. 63369 Turda, cad./el. 63369 S=267.261,00 mp din care , fâneață S= 267.008,00mp curţ [...]