HCL 174/2022 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 174 din data de 25.08.2022 privind aprobare P.U.Z./R.L.U.- Construire ansamblu rezidenţial cu funcțiuni mixte, împrejmuire, amenajări exterioare, branşamente si racorduri la utilităţi, operaţiuni notariale, în municipiul Turda, Str. Tineretului, nr. 26 B, jud. Cluj Consiliul Local al municipiului Turda, întrunit în ședința ordinară din data de 25.08.2022; Luând în dezbatere proiectul de hotărăre privind aprobare P.U.Z./R.L.U.- Construire ansamblu rezidenţial cu funcțiuni mixte, împrejmuire, amenajări exterioare, branșamente si racorduri la utilități, operaţiuni notariale, în municipiul Turda, str. Tineretului, nr. 26 B, jud. Cluj, elaborat din iniţiativa Primarului municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei. În baza Avizului de Oportunitate emis de Primăria Turda nr.3 din 09.03.2021 Având în vedere raportul de specialitate al Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritotiului şi Cadastru nr. 10882/139/U din 30.05.2022. Ținând seama de avizul favirabil al comisiei de specialitate nr. 3 - pentru ecologie, protecția mediului, urbanism şi amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, investiţii a Consiliului Local al municipiului Turda; În conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea construcţiilor și unele măsuri pentru realizarea locuinţelor republicată cu completări și modificări ulterioare și în baza Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu completări și modificări ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129 alin.1, alin. 2 lit.c și alin. 6. lit.c, al art.139 alin., alin. 3 lit. e și art. 196 alin.l lit.a din O.U.G.R. nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale Regulamentului de organizare şi funcţionare al Consiliului Local al municipiului Turda, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă P.U.Z./R.L.U.- Construire ansamblu rezidențial cu funcțiuni mixte, împrejmuire, amenajări exterioare, branșamente si racorduri la utilităţi, operaţiuni notariale, în municipiul Turda, Str. Tineretului, nr. 26B, jud. Cluj, în baza Avizului Arhitectului Şef/C.T.A.T.U. nr.20 din 30.05.2022. şi a Raportului asupra informării și consultării publicului nr. 10882/139/M/30.05.2022 cu crearea subzonelor funcționale LI4-1- zonă rezidențială cu funcțiuni complementare, ISI - zonă instituţii și servicii publice, 1$2 - zona 1S2 vor trece din UTR IN2 în UTR LI4 ca rezultat al restructurării zonei pentru delimitarea acestei UTR ca o zonă unitară funcţional și spaţial. Zona din UTR IN2 cuprinsă între LI4-1, 1$2 şi LI4 pe care se propun grupările de parcaje va trece din UTR IN2 în UTR LI4 zonă. Zonificare funcțională și indici urbanistici: LI4-1 - zonă rezidenţială cu funcțiuni complementare - pentru ansamblu rezidenţial cu funcțiuni complementare. Indici urbanistici: regim de înălţime de 9 etaje supraterane (P+8, P+M+7);Hmax=30m; nivelului parter fiind destinat în proporție de minim 50% funcțiunilor complementare locuirii POTmax=35%, CUTmax=2,70; Spaţii verzi minim 25% dar nu mai puţin de 2mp/locuitor, din care 5% spatii verzi publice. Servituţi publice: Se propune trecerea unei suprafeţe de teren de 671 mp din proprietatea privata a numiţilor Maier Mihai Andrei si Magda Adrian Marian in proprietatea Municipiului Turda. Dezmembrarea suprafeţei de teren de 671 mp se va face din imobilul teren identificat prin CF nr.57034 Turda, nr.cad.57034, in suprafaţa actual de 7171 mp. 1S1- zonă instituţii şi servicii publice -pentru construirea unei creșe cu capacitatea de 7 grupe / 70 copii. Indici urbanistici: regim de înălțime de 2 niveluri supraterane P+1; Hmax=10m; POTmax=65%; CUT max=1,30; Spaţii verzi min 20%. 1$2 - Zona funcțiuni administrative/servicii si activităţi industriale nepoluante — Indici urbanistici: regim de înălţime de 7 niveluri supraterane P+6;, Hmax=25m; POTmax=50%, CUTmax=2,00; Spaţii verzi min 20%. Pentru zonele care nu au fost tratate la nivel de detaliu în PUZ se vor elabora planuri urbanistice de detaliu PUD pentru incinte şi spaţiu public. Se va respecta legislaţia în vigoare privind spaţiile verzi din intravilanul localităților Art, 2. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului general al municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum și Arhitectului. Şef, Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritotiului și Cadastru, în vederea ducerii la îndeplinire şi se aduce la cunoştinţă publică prin afişare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet www .primariaturda.ro. PREŞEDINTE DE SEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ Sârbu Paul Marius SECRETARUL GENERAL al municipi aj TURDA, Fa Mihaela / L | ARai i Jr. irita VOTURI: pentru || y împotrivă 2 abţineri 5 Numărul total al consilierilor în funcţie este 21. Numărul consilierilor participanţi la vot este 18. ROMANIA JUDETUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMARIA SERVICIUL URBANISM , AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI CADASTRU Nr.10882/139/U din 30.05.2022 RAPORT privind PUZI/RLU - Construire ansamblu rezidenţial cu funcțiuni mixte, împrejmuire, amenajări exterioare, branșamente si racorduri la utilităţi, operaţiuni notariale, în municipiul Turda, Str. Tineretului, nr. 26B, jud. Cluj OBIECTUL RAPORTULUI: PROIECT DE HOTĂRÂRE privind PUZ/RLU — Construire ansamblu rezidenţial cu funcțiuni mixte, împrejmuire, amenajări exterioare, branșamente si racorduri la utilități, operațiuni notariale, în municipiul Turda, Str. Tineretului, nr. 26B, jud. Cluj INIŢIATOR: Primarul municipiului Turda, Cristian Octavian Matei DATE DESPRE IMOBIL: — situaţia juridică: ) teren intravilan cu categorie de folosință curți construcții- cu nr. C.F. 57034 Turda, cad./el. 2327 S=7171,00 mp proprietatea lui MAGDA ADRIAN MARIAN în cotă de 2/4, cu titlu de drept cumpărare, și MAIER MIHAI ANDREI în cotă de 2/4, cu titlu de drept cumpărare. Amplasament: teritoriu intravilan aflat în în UTR IN2 la limita cu UTR LI4 cu vecinătăţi: la nord- alee legătură între 2 segmente str. Tineretului și spațiu verde compact, domeniu public, la est- teren bază Servicii Transport Public (STP), domeniu public, la sud- teren bază Servicii Transport Public (STP), domeniu public, la vest- teren domeniu public; PROIECTANT: S.C. LSS CONSULTING S.R.L. „str. C-tin Brâncoveanu, ap.3, mun. Cluj-Napoca, jud. Cluj, Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Chișu Cosmin (D,E); PREVEDERI P.U.G./R.L.U. aprobate: U.T.R. IN2: Localizare: Cartierul Oprişani. Delimitări: calea ferată, limita de proprietate a parcelelor de pe latura sudică a Str. Frăsinetului și latura vestică a Str. Mihai Viteazu, Str. Tineretului, limita intravilanului existent. Funcțiunea dominantă: Activități industriale nepoluante. Funcţiuni complementare: Nu are Disponibilități de teren: Teren slab construit. Caracteristicile Fondului Construit Existent: Regim de înălțime diferit, stare bună. Reglementări Propuse: Permisiuni: Se pot elibera certificate de urbanism pentru completarea și modificarea construcţiilor existente. Se pot elibera autorizații de construire pentru construcţii noi ce reprezintă necesități ale unităților existente. Restricţii: Nu se vor amplasa unități economice noi decât prin reorganizarea celor existente. Construcţiile propuse la mai puţin de 100m distanță de zona C.F. vor avea obligatoriu avizul S.N.C.F.R. Indici De Control: Se vor stabili la amplasarea fiecărui nou obiectiv, în funcție de necesitățile tehnologice. Zona este grevată: Zona de protecţie a căii ferate. Construcţiile propuse la mai puţin de 100m distanţă de limita C.F. vor avea obligatoriu avizul SNCFR Prevederi P.U.Z.; Prin prezentul PUZ se reglementează un areal pe care urmeaza a fi implementate atât investiţii publice cât și private pentru restructurarea și modernizarea zonei, prin reconversia zonei industriale într-o zonă rezidențială cu locuințe colective și funcțiuni mixte cu reorganizarea circulației prin propunerea de străzi noi, desființarea garajelor existente și amenajarea de locuri de parcare pentru riverani și pentru dotările propuse cu funcțiuni complementare locuirii — grădiniță propusă pe terenul domeniu public din incinta actualei baze de Servicii Transport Public (STP) în partea de vest a terenului pe care se propune ansamblul rezidenţial. Ținând cont de relocarea unei parti importante a activitatii de transport desfasurata în prezent de catre TUP SRL la viitoarea Autobaza de pe strada Stadionului, există posibilitatea de reamenajare din punct de vedere urbanistic si functional a actualei platforme a bazei de transport in vederea susținerii unor viitoare proiecte de dezvoltare ale Municipiului Turda, Pentru zona studiata prin prezentul PUZ Municipiul Turda are in planul de dezvoltare construirea unei creșe cu capacitatea de 7 grupe / 70 copii, reamenajarea zonei ocupată de garaje auto prin desființarea acestora și amenajarea unor parcari la standarde moderne, spatii verzi amenajate, reabilitarea iluminatului exterior, amplasarea de mobilier urban si de asemenea si infiintarea de noi zone de locuinte si functiuni mixte cu scopul de a obține beneficii atat din punct de vedere social cât si din punct de vedere economic prin cresterea veniturilor realizate de catre Primaria Municipiului Turda prin intermediul taxelor si impozitelor incasate. Zona studiata/reglementata se afla in partea de sud-estica al Municipiului Turda, in cartierul Oprisani, zona LI4_1 propusă pentru funcţiune rezidențială fiind accesibilă dintr-o alee, bifurcaţie a străzii Tineretului, zona IS institutii si servicii publice pentru dotărea grădinița, are acces din prelungirea aceleiași alei, zona IS2 propusă pentru functiuni administrative/servicii si activitati industriale nepoluante având acces din str. Mihai Viteazul. In vecinătatea amplasamentului reglementat există blocuri de locuinte cu regim de înălțime P+4, blocuri cu functiuni mixte inspre capatul nordic al străzii Tineretului cu regim de inaltime P+Mezanin+7(8) etaje unde parterul si mezaninul este ocupat de spatii comerciale, un imobil cu regimul de inaltime P+7E+Er la nord de amplasamentul studiat, imobile de locuinte unifamiliale pe latura vestica respective activitati industriale, servicii si de depozitare pe latura sudica. Pentru amplasamentul reglementat se propun spatii verzi in procent de 25% dar nu mai putin de 2mpllocuitor din care 5% spatii verzi publice. Suprafaţa totala a terenului reglementat urbanistic si juridic prin prezenta documentaţie urbanistica P.U.Z este de 34.588,00 mp si aste alacatuit din 3 imobile teren astfel : - Imobil teren nr. (care a generat PUZ ul) identificat prin CF nr. 57034 Turda, Nr. cad 57034, in suprafata de 7.171,00 mp, aflat in proprietatea persoanelor fizice Maier Mihai Andrei si Magda Adrian Marian Imobil teren nr.2 identificat prin CF nr. 65818 Turda, Nr. cad 65818, in suprafata de 23.541,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Turda - Imobilteren nr.3 identificat prin CF nr. 65819 Turda, Nr. cad 65819, in suprafata de 3.876,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Turda Se propune modificarea destinaţiei zonei studiate aflate in UTR INZ Ia limita cu UTR LI4 din cea de activități industriale nepoluante prin crearea următoarelor subzone funcţionale și trecerea lor în UTR LI4, delimitate de limitele cadastrale ale imobilelor proprietăți private și publice: LI4-1 - zonă rezidențială cu funcțiuni complementare - pentru construirea unui ansamblu rezidențial cu locuințe colective și funcțiuni complementare cu amenajările aferente pentru imobil teren in suprafata de 7171 mp, identificat prin CF nr.57034 Turda, nr.cad.57034 aflat in proprietatea privată a lui Maier Mihai Andrei si Magda Adrian Marian IS1 - zonă instituții și servicii publice - imobil teren in suprafata actuala de 3876 mp, identificat prin CF nr.65819 Turda, nr.cad. 65819 aflat in proprietatea publică a Municipiului Turda IS2 - Zona functiuni administrative/servicii si activitati industriale nepoluante — imobil teren în suprafata de 23541 mp, identificat prin CF ul nr. 65818 Turda, nr.cad. 65818 aflat in proprietatea publică a Municipiului Turda Prezentul PUZ înglobează proiecte în curs ale administraţiei publice locale de amenajare a spaţiilor publice din cartierele municipiului Turda — ex. Proiect Oprisani 4A. Propuneri din oficiu SUATC.: Ansamblul rezidenţial va avea funcțiuni mixte suprafața nivelului parter fiind destinat în proporţie de minim 50% funcţiunilor complementare locuirii - comerciale, servicii nepoluante, birouri, medicale. - Se vor asigura locuri de parcare în incinte conf. HGR 525/1996, suplimentar se pot asigura locuri de parcare necesare prin închiriere pe o raza de 250m față de amplasament - Subzonele LI4-1, IS1 și IS2 vor trece din UTR IN2 în UTR LI4 ca rezultat al restructurării zonei pentru delimitarea acestei UTR ca o zonă unitară funcţional și spațial. - Zona din UTR IN2 cuprinsă între LI4-1, !S2 și LI4 pe care se propun grupările de parcaje va trece din UTR IN2 în UTR LI4 aceasta fiind zona pe care o deservesc aceste parcaje. - Construcţiile care se vor menţine sau se vor propune în subzona IS2 vor asigura servicii, dotări și funcțiuni administrative complementare locuirii din zonă prin schimbarea destinaţiei și reconfigurare în defavoarea activităţilor industriale care nu se vor mai autoriza în această subzonă. - Se va respecta legislația în vigoare privind spaţiile verzi din intravilanul localităților Spaţiul verde propus spre zona industrială din sudul amplasamentului va fi amenajat cu vegetație înaltă și medie pentru a avea un rol de barieră verde între zona studiată cu funcţiune de locuire, dotări și servicii, și cea industrială. - Pentru zonele care nu au fost tratate la nivel de detaliu în PUZ se vor elabora planuri urbanistice de detaliu PUD pentru incinte și spațiu public Reglementări propuse: LI4-1 - zonă rezidențială cu funcțiuni complementare pentru construirea unui ansamblu rezidenţial cu locuinţe colective și funcțiuni complementare cu amenajările aferente. Ansamblul rezidențial propus este compus din 2 corpuri cu câte 2 tronsoane decalate pe direcția est-vest, cu regim de înălțime de 9 nivele supraterane (P+8, P+M+7). La parter se vor autoriza funcțiuni complementare locuirii - comerciale, servicii, birouri, medicale iar etajele vor avea apartamente de locuit. Accesul se va face din bifurcația str. Tineretului aceasta având un profil propus de 9,00m. Se propun parcări perimetral pe conturul terenului pentru locatari și clienţii spațiilor cu funcțiuni complementare de la parterul ansamblului. Conf. RLU/PUG este prevăzut loc de joacă copii între corpurile ansamblului. Indici urbanistici: regim de înălțime de 9 etaje supraterane (P+8, P+M+7);Hmax=30m; POTmax=35%, CUTmax=2,70; Spaţii verzi minim 25% dar nu mai putin de 2mp/locuitor, din care 5% spatii verzi publice. Servituți publice: Se propune trecerea unei suprafete de teren de 671 mp din proprietatea privata a numitilor Maier Mihai Andrei si Magda Adrian Marian in proprietatea Municipiului Turda. Dezmembrarea suprafetei de teren de 671 mp se va face din imobilul teren identificat prin CF nr.57034 Turda, nr.cad.57034, in suprafata actual de 7171 mp. IS1 - zonă instituţii și servicii publice - construirea unei creșe cu capacitatea de 7 grupe / 70 copii. Indici urbanistici: regim de înălțime de 2 niveluri supraterane P+1; Hmax=10m; POTmax=65%; CUTmax=1,30; Spaţii verzi min 20%. IS2 - Zona functiuni administrative/servicii si activitati industriale nepoluante -— Indici urbanistici: regim de înălțime de 7 niveluri supraterane P+6; Hmax=25m; POTmax=50%, CUTmax=2,00; Spaţii verzi min 20%. - Circulaţii și accese: accesul auto și pietonal pe terenul reglementat prin PUZ se realizează: - accese pietonale propuse din bifurcaţie str. Tineretului în nord și est și din str. Mihai Viteazu în sud-vest - accese auto propuse din bifurcație str. Tineretului în nord și est și din str. Mihai Viteazu în sud-vest Echipare tehnico-edilitară: există posibilități de racordare la utilităţi în zona conform avizelor obtinute de la deținătorii de rețele. Se vor notifica și se vor obține acordurile proprietarilor imobilelor reglementate în PUZ/RLU Beneficiarul va suporta toate cheltuielile aferente realizării PUZ pentru lucrările care implică în orice fel - direct sau indirect - proprietatea privată care a generat prezentul PUZ.. PROPUNERE SERVICIU U.A.T.: se propune avizarea în Comisia nr.3 a C.L.M.T.: P.U.Z/RLU.- Construire ansamblu rezidențial cu funcțiuni mixte, împrejmuire, amenajări exterioare, branșamente si racorduri la utilități, operațiuni notariale, în municipiul Turda, Str. Tineretului, nr. 268, jud. Cluj Arhitect Şei, ȘEF S.UAT.C,, arh. Soran Chevereșan ing. Marin FÂNTÂNĂ MF/2ex. ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMĂRIA REFERAT DE APROBARE Obiectul prezentului proiect de hotărâre constă în aprobarea P.U.Z, - Construire ansamblu rezidențial cu funcțiuni mixte, împrejmuire, amenajări exterioare, branșamente si racorduri la utilităţi, operațiuni notariale, în municipiul Turda, Str. Tineretului, nr. 268, jud. Cluj DATE GENERALE: situația juridicăteren intravilan cu categorie de folosinţă curți construcții- cu nr. C.F. 57034 Turda, cad.lel. 2327 S=7171,00 mp proprietatea lui MAGDA ADRIAN MARIAN în cotă de 2/4, cu titlu de drept cumpărare, și MAIER MIHAI ANDREI în cotă de 2/4, cu titlu de drept cumpărare amplasament — teritoriu intravilan aflat în în UTR IN2 Ia limita cu UTR LI4 cu vecinătăți: la nord- alee legătură între 2 segmente str. Tineretului și spațiu verde compact, domeniu public, la est- teren bază Servicii Transport Public (STP), domeniu public, la sud- teren bază Servicii Transport Public (STP), domeniu public, la vest: teren domeniu public. PREVEDERI P.U.G/R.L.U. aprobate: U.T.R. IN2: Localizare: Cartierul Oprişani. Delimitări: calea ferată, limita de proprietate a parcelelor de pe latura sudică a Str. Frăsinetului și latura vestică a Str. Mihai Viteazu, Str. Tineretului, limita intravilanului existent. Funcțiunea dominantă: Activităţi industriale nepoluante. Funcţiuni complementare: Nu are Disponibilități de teren: Teren slab construit. Caracteristicile Fondului Construit Existent: Regim de înălțime diferit, stare bună. Reglementări Propuse: Permisiuni: Se pot elibera certificate de urbanism pentru completarea și modificarea construcțiilor existente. Se pot elibera autorizaţii de construire pentru construcții noi ce reprezintă necesităţi ale unităților existente. Restricţii. Nu se vor amplasa unități economice noi decât prin reorganizarea celor existente. Construcţiile propuse ia mai puţin de 100m distanţă de zona C.F. vor avea obligatoriu avizul S.N.C.F.R. Indici De Control: Se vor stabili la amplasarea fiecărui nou obiectiv, în funcție de necesităţile tehnologice. Prevederi P.U.Z.: Prin prezentul PUZ se reglementează un areal pe care urmeaza a fi implementate atât investitii publice cât și private pentru restructurarea și modemizarea zonei, prin reconversia zonei industriale într-o zonă rezidenţială cu locuințe colective și funcțiuni mixte cu reorganizarea circulației prin propunerea de străzi noi, desființarea garajelor existente și amenajarea de locuri de parcare pentru riverani și pentru dotările propuse cu funcțiuni Complementare locuirii — grădiniță propusă pe terenul domeniu public din incinta actualei baze de Servicii Transport Public (STP) în partea de vest a terenului pe care se propune ansamblul rezidenţial. Pentru zona studiata prin prezentul PUZ Municipiul Turda are in planul de dezvoltare construirea unei creșe cu capacitatea de 7 grupe / 70 copii, reamenajarea zonei ocupată de garaje auto prin desființarea acestora și amenajarea unor parcari la standarde modeme, spatii vezi amenajate, reabilitarea iluminatului exterior, amplasarea de mobilier urban si de asemenea si infiintarea de noi zone de locuinte si functiuni mixte. Suprafaţa totala a terenului reglementat urbanistic si juridic prin prezenta docu [...]