HCL 355/2018 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL Da HOTARAREA NR. 355 din data de 28.11.2018 privind aprobarea P.U.Z. şi R.L.U. aferent — Construire locuinţe colective P+2E în Municipiul Turda, str. Simion Bărnuţiu, nr. 19 Consiliul Local al Municipiului Turda întrunit în şedinţa ordinară la data de 28.1 1.2018; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent — Construire locuinţe colective P+2E în Municipiul Turda, str. Simion Bărnuţiu, nr. 19, elaborat din iniţiativa Primarului municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei ; Având în vedere Avizul de oportunitate nr. 3 din 14.02.2018, raportul de specialitate al S.U.A.T.C. nr. 15652/262/U din 08.07.2018 şi ţinând seama de avizul comisiei de specialitate a Consiliului Local al Municipiului Turda, nr. 3 pentru ecologie, protecția mediului, urbanism şi amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, investiţii; În conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor - republicată şi în baza Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu completări şi modificări ulterioare; În temeiul art.36 alin.1, alin.4. lit.d)-e), alin.5. lit.c) şi al art.45 alin.1., alin.2.lit.e) şi alin.6. din Legea nr.215/2001 republicată în 2007 privind Administraţia publică Locală şi a Regulamentului de funcţionare al Consiliului Local, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent — Construire locuinţe colective P+2E în Municipiul Turda, str. Simion Bărnuţiu, nr. 19, în baza Avizului Arhitectului Şef/C.T.A:T.U. nr. 18/04.07.2018 şi a Raportului asupra informării şi consultării publicului nr. 15652/262/M/08.08.2018, cu modificarea încadrării urbanistice a imobilului cu nr. cad.el.55693 (1912 mp curți-construcţii) şi 55694 (742 mp curţi-construcții folosit ca drum de acces comun proprietate privată) în suprafaţă totală de 2654 mp din UTR-LM26 în UTR-LC9 contorm precizărilor la regulament în Avizul Arhitectului Şef/C.T.A.T.U. n. 23/04.07.2018 şi cu următorii indici urbanistici: regim de înălţime max. 3 niveluri (P+1+M, P+2), P.O.T.max.=35%, C.U.T.max. = 1,6, circulații, parcaje între 10,87-17,05%, spaţii verzi min. 35%, Art.2. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul secretarului municipiului, în termenul prevăzut de lege, Institutiei Prefectului judetuluiu Cluj, Primarului municipiului, direcțiilor și serviciilor din Primăria Municipiului Turda în vederea ducerii la îndeplinire, şi se aduce la cunoştinţă publică prin afişare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet www.primariaturda.ro . PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ; at CONTRASEMNEAZĂ, Năstase Paul =" N SECRETARUL municipiului Turda, Jr. Paula IV ii VOTURI: pentru 18 împotrivă - abţineri - Numărul total al consilierilor în funcţie este 20. Numărul consilierilor participanţi la vot este 18, ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMĂRIA EXPUNERE DE MOTIVE Obiectul prezentului proiect de hotărâre constă în aprobarea proiectului urbanistic faza P.U.Z. şi R.L.U. aferent — Construire locuinţe colective P+2E în municipiul Turda str.Simion Bărnuţiu nr.19 DATE GENERALE : situaţia juridică: teren de construcţie proprietar Rusu Bogdan Dionisie cu titlu de drept de cumpărare format din două loturi cu nr.cad55693(1912mp), 55694(742mp). amplasament — teritoriul intravilan cart.Turda Nouă, cu acces din str.Simion Bărnuţiu nr.19, pe un drum comun privat. vecinătăţi : este delimitat la nord de str.Simion Bărnuţiu, la sud de proprietăţi curți-case private cu acces din str.Roșiori, la est și vest sunt curţi construcții grădini private cu acces din str.Simion Bărnuţiu. - Situaţia juridică : imobilul teren de construcție în proprietatea IMOBILIAR MKS INVEST SRL, imobil înscris în C.F.E. Turda nr.63383 cu nr.cad.63383(6321mp) cu titlu de drept de cumpărare. Situaţia propusă P.U.Z./R.L.U. — modificarea urbanistică a amplasamentului din UTR LM de locuire individuală de tip urban în UTR LC de locuire colectivă în clădiri cu puţine niveluri, având în vedere grădinile lungi și suficient de late ale zonei cu păstrarea funcțiunii dominante de locuire. reglementări propuse-permisiuni: - funcțiunea dominant de locuire de tip colectivă în clădiri cu puţine niveluri cu dotările tehnico-edilitare aferente, spaţii verzi, punct gospodăresc, drum privat de acces, - se pot autoriza și funcțiuni complementare locuirii, ex. comerț, servicii, activităţi nepoluante, independente, nealimentare și nu de alimentaţie publică care necesită spații de parcare/garare/descărcare în plus față de cele amenajate în proiectul avizat și cu acordul tuturor proprietarilor de apartamente ale celor trei corpuri de locuinţe. restricții; Orice alt tip de activităţi sunt interzise. Indici de control propuşi: - H max= 3 niveluri(P+1+M sau P+2); - POT max = 35% - realizat în proiect max. 34,97% (lotul 2); - CUT max = 1,6 - realizat în proiect max. 1,04 (lotul 2); PROPUNERE: se propune aprobarea P.U.Z. şi R.L.U. aferent — Construire locuințe colective P+2E în municipiul Turda str.Simion Bărnuţiu nr.19, cu modificarea încadrării urbanistice a imobilului cu nr.cad.el.55693(1912mp _curți-construcții) și 55694(742mp curți-construcții folosit ca drum de acces comun proprietate privată) în suprafața totală de 2654mp din UTR-LM26 în UTR-LC9 conform precizărilor la regulament în Avizul Arhitectului Şef/C.T.A.T.U. nr.18/4.07.2018. și cu următorii indici urbanistici: regim de înălțime max. 3 niveluri(P+1+M, P+2), P.O.T. max.=35%, C.U.T. max.=1,6, circulații, parcaje între 10,87- 17,05%, spații verzi min.35%. PRIMAR, CristiahOctavian ROMANIA JUDETUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMARIA Nr, 15652/262/U/ din 8.08.2018. RAPORT privind Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent — Construire locuințe colective P+2E în municipiul Turda str.Simion Bărnuţiu nr.19 OBIECTUL RAPORTULUI: PROIECT DE HOTĂRÂRE privind P.U.Z. şi R.L.U. aferent — Construire locuinţe colective P+2E în municipiul Turda str.Simion Bărnuţiu nr.19. INIŢIATOR: Primarul municipiului Turda, Cristian Octavian Matei DATE DESPRE IMOBIL: — sițuaţia juridică: teren de construcţie proprietar Rusu Bogdan Dionisie cu titlu de drept de cumpărare format din două loturi cu nr.cad55693(1912mp), 55694(742mp). amplasament — teritoriul intravilan cart. Turda Nouă, cu acces din str.Simion Bămuţiu nr.19, pe un drum comun privat. vecinătăţi : este delimitat la nord de str.Simion Bărnuţiu, la sud de proprietăţi curți-case private cu acces din sir.Roșiori, la est și vest sunt curți construcții grădini private cu acces din str.Simion Bărnuţiu. PROIECTANT: S.C. Darhcad Proiect S.R.L. Turda, atestat R.U.R. arh.Daniela Dumitriu REGLEMENTĂRI ŞI REGULAMENT URBANISTIC: Situaţia existentă conf. R.L.U./P.U.G.: teritoriu intravilan LM26: localizare: cartierul Turda Nouă; delimitări: str. Văii, str. Cucului, str. Racului, str. I.Corvin, str. Simion Bămuţiu, str. Roşiori, valea Copăceni, str. Bucovinei, str. Gheorghe Barițiu, str. C. Brâncoveanu, str. Potaissa, limita intravilanului existent şi propus conform schiţei, valea Copăceni. funcțiunea dominantă: locuire individuală de tip urban ; funcțiuni complementare: culturi agricole ; disponibilităţi de teren: teren construit : caracteristicile fondului construit existent: regim de înălțime preponderent parter, stare mediocră ; elemente protejate : zona ambientală — parcelar, aliniament str. Potaissa, G. Barițiu, S. Bărnuţiu reglementări propuse-permisiuni: se pot elibera certificate de urbanism pentru înlocuirea, completarea şi extinderea construcţiilor existente ; se pot autoriza construcţii de locuinţe individuale, dotări aferente locuinţelor, anexe gospodăreşti cu excepția adăposturilor pentru animale ; se vor elibera certificate de urbanism pentru construcţii noi situate la minimum 50 m în spatele frontului numai pe bază de P.U.D. pentru grupări de minimum 4 locuinţe. restricţii: construcţiile în afara fronturilor străzii principale se vor autoriza numai pe bază de P.U.D. pentru grupuri de minimum 4 locuinţe ; se institue zona de protecţie a pârâului Copăceni de 15 m lăţime pe ambele părţi ; indici de control: H minim = 2 niveluri, H maxim = 3 niveluri; P.O.T. maxim = 40%; C.U.T. maxim = 0,5. PROPUNERE P.U.Z/R.L.U.: locuire colectivă în clădiri cu puține niveluri LC ca o enclave în zona locuirii individuale de tip urban LM, numerotat cu LC9 în tabelul cu UTR-uri. Lotul cu nr.cad55693(1912mp) se va dezmembra în 3 parcele pentru 3 corpuri de construcţie P+2, respectiv lotul nr.cad.el.55694(742mp) drum de acces proprietate particulară. - reglementări propuse-permisiuni. locuințe colective în clădiri cu puţine niveluri cu dotările tehnico-edilitare aferente, spaţii verzi, punct gospodăresc și drum privat de acces, cu funcțiuni complementare locuirii, ex.comeri, servicii, consultanţă, birouri, activități independente nepoluante, nealimentare și nu de alimentaţie publică care necesită spații de parcare/garare /descărcare în plus faţă de cele propuse în proiectul avizat și cu acordul tuturor proprietarilor pe amplasamentul studiat. - restricţii-interdicţii: Orice alt tip de activități sunt interzise. Circulaţii — din str. Simion Bărnuţiu cu drum de acces comun privat; Dotări tehnico-edilitare sau de interes public necesare — realizare prin prelungirea sistemului existent în zonă. din str.Simion Bărnuţiu realizată pe drumul de acces comun. Indici de control propuşi în regulament: H max = 3 niveluri(P+1+M sau P+2); POT max = 35% (realizat în proiect max. 34,97% pe lotul 2); CUT max = 1,6 (realizat în proiect max. 1,04 pe lotul 2); PROPUNERE SERVICIU U.A.T.C. : se propune avizarea în Comisia nr. 3 a C.L.M.T. şi aprobarea P.U.Z. şi R.L.U. aferent-Construire locuințe colective P+2E în municipiul Turda str.Simion Bărnuţiu nr.19 în baza Avizului Arhitectului Şef/C.T.A.T.U, nr.23/4.07.2018. şi a Raportului asupra informării şi consultării publicului nr.15652/262/M/8.08.2018., cu modificarea încadrării urbanistice a imobilului cu nr.cad.el.55693(1912mp curți-construcții) și 55694(742mp curți-construcții folosit ca drum de acces comun proprietate privată) în suprafața totală de 2654mp din UTR-LM26 în UTR-LC9 conform precizărilor la regulament în Avizul Arhitectului Şef/C.T.A.T.U. nr.18/4.07.2018. și cu următorii indici urbanistici; regim de înălțime max. 3 niveluri(P+1+M, P+2), P.O.T. max.=35%, C.U.T. max.=1,6, circulații, parcaje între 10,87-17,05%, spații verzi min.35%. Vizat S.A.P.L., jr. loana Eftime Șef S.U.A.T.C. Ing. Marin Fântână Intocmit -2ex., arh. Văs â ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL - PRIMĂRIA TURDA REGULAMENT DE FUNCȚIONARE - COMISIA TEHNICĂ DE AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI URBANISM F7 - Aviz Plan urbanistic zonal ANEXA nr.7 la Regulamentul de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Turda 4 Arhitect — şef Ca urmare a cererii adresate de*1) Rusu Bogdan Dionisie , cu domiciliui/sediul*2) în judeţul Cluj, municipiul Turda, cod poştal -, str. Simion Bărnuţiu nr. 19, bl. -, sc.-, et.-, ap.-, telefon/fax -, e-mail -, înregistrată la nr.15652/262 din 7.08.2018., în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 23 din 4.07.2018. pentru Planul urbanistic zonal pentru*3) Construire locuințe colective P+2E în municipiul Turda str.Simion Bărnuţiu nr.19, analizat în şedinţa C.T.A.T.U. din data de 4.07.2018., generat de imobilul*4) imobilele cu nr.cad55693(1912mp), 55694(742mp) proprietatea lui Rusu Bogdan Dionisie cu titlu de drept cumpărare Iniţiator: Rusu Bogdan Dionisie Proiectant: DARHCAD PROIECT SRL Turda Specialist cu drept de semnătură RUR: arh.Daniela Dumitriu Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.: lotul cu suprafața totală de 1912mp situat în cartierul Turda Nouă, delimitat la nord de str.Simion Bărnuţiu, la sud proprietăți curți-case private cu acces din str.Roșiori, la est și vest curți construcţii grădini private cu acces din str.Simion Bărnuţiu. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior : - UTR LM26; - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuire individual de tip urban, cu funcțiuni complementare locuirii; -Hmax= 3 niveluri; - POT max = 40%; - CUT max = 05; - retragerea minimă faţă de aliniament = corp principal pe aliniament; - retrageri minime faţă de limitele laterale = conform codului civil; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = conform codului civil Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: - UTR cu locuire colectivă în clădiri cu puține niveluri LC ca o enclave în zona locuirii individuale de tip urban LM, numerotat cu LCS în tabelul cu UTR-uri. Lotul cu nr.cad55693(1912mp) se va dezmembra în 3 parcele pentru 3 corpuri de construcție P+2, respectiv lotul cu nr.cad.el.55694(742mp) cu lățimea sub 5,0m va primi funcțiunea de drum de acces proprietate particulară. - regim de construire: deschis; - funcțiuni predominante: locuire colectivă în clădiri cu puţine niveluri; -H max =3 niveluri(P+1+M sau P+2); - POT max = 35% - realizat în proiect max. 34,97% (lotul 2); - CUT max = 1,6 - realizat în proiect max. 1,04 (lotul 2); - retragerea minimă faţă de aliniament = nu e cazul(retras în curte); - retrageri minime faţă de limitele laterale = 2,00m; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = 4,10; - circulații şi accese: din str.Simion Bărnuţiu cu drum de acces comun privat; - echipare tehnico-edilitară: din str.Simion Bărnuţiu realizată pe drumul de acces comun. Alte precizări din Regulamentul Local de Urbanism propus: - zona propusă cuprinde ca activități principale strict funcțiunea de locuire colectivă în clădiri cu puţine niveluri cu dotările tehnico-edilitare aferente, spații verzi, punct gospodăresc, drum privat de acces, - se pot autoriza și funcțiuni complementare locuirii, ex. comerț, servicii, activităţi nepoluante, independente, nealimentare și nu de alimentaţie publică care necesită spații de parcare/garare/descărcare în plus faţă de cele amenajate în proiectul avizat și cu acordul tuturor proprietarilor de apartamente ale celor trei corpuri de locuințe. Orice alt tip de activități sunt interzise. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 4.07.2018. se avizează favorabil/cu condiţii/nefavorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia, cu următoarele condiţii: Prezentul aviz este valabii numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z.răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z.care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 al.(2) lit.9) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul,cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 11 din 15.01.2018. emis de Primăria Turda. INTOCMIT- S.U.A.T.C., VASS Saj , pre Achitat taxe: - Aviz CTATU. 15,0 LEI cu chitanţa fiscală nr. - Mediatizare propuneri PUZ 200,0 LEI cu chitana fiscală nr. *1) Numele şi prenumele solicitantului: - persoană fizică; sau - reprezentant al firmei (persoană juridică), cu precizarea denumirii acesteia, precum şi a calităţii solicitantului în cadrul firmei. *2) Adresa solicitantului: - pentru persoană fizică se completează cu date privind domiciliul acesteia; - pentru persoană juridică se completează cu date privind sediul social al firmei. *3) Denumirea investiţiei/operajiunii propuse. *4) Date de identificare a imobilului - teren şi/sau construcţii - conform certificatului de urbanism emis în care este solicitată obţinerea avizului de oportunitate. *) Se completează, după caz: - Primăria Municipiului - Primăria Oraşului - Primăria Comunei **) Se va semna de arhitectul-şef sau, "pentru arhi tillul profesional, după caz. i F, de către persoana cu responsabilitate în domeniul amenajării teritoriului şi urbanismului, specificându-se funcţia şi ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL - PRIMĂRIA TURDA 2 - REGULAMENT DE FUNCŢIONARE - COMISIA TEHNICĂ DE AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI URBANISM F1 - Aviz de oportunitate eliberat de către UAT de bază ANEXA nr.3 La Regulamentul de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Turda ROMÂNIA JUDEȚUL CLUJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TURDA Ca urmare a cererii adresate de*1) Rusu Bogdan Dionisie, cu domiciliul/sediul*2) în judeţul Cluj, municipiul Turda, cod poştal -, str. Simion Bărnuţiu nr.19, telefon/fax -, e-mail -, înregistrată la nr. 2644/81 din 7.02.2018., în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite AVIZUL DE OPORTUNITATE / INIŢIERE/ Nr. 3 din 14.02.2018. pentru elaborarea Planului urbanistic zonal/Regulamentul local de urbanism pentru*3) Construire locuinţe colective P+2 în municipiul Turda str.Simion Bărnuţiu nr.19, analizat în şedinţa C.T.A.T.U. din data de 14.02.2018., generat de imobilul*4) imobilele cu nr.cad55693(1912mp), 55694(742mp) proprietatea lui Rusu Bogdan Dionisie cu titlu de drept cumpărare cu următoarele condiții: 1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z.: Conform anexei*5) la prezentul aviz, teritoriul este delimitat : la nord de str.Simion Bărnuţiu, la sud proprietăți curţi şi case private cu acces din str.Roșiori , la est și vest curți construcţii grădini private cu acces din str. Simion Bărnuţiu, 2. Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi: în UTR LM26 - se va păstra funcțiunea dominantă de locuire urbană: rezidenţial cu locuire colectivă în clădiri cu puţine niveluri(maxin 2 etaje peste parter) și cu funcțiuni complementare locuirii . a) Locuire individuală de tip urban şi/sau locuire colectivă cu puţine niveluri(max.2 etaje peste parter), b) drumul privat comun al proprietarilor celor 3 loturi — cu lăţime de minim 6,0m - va asigura accesibilitatea rutieră şi dotarea tehnico-edilitară a celor 3 parcele, pe cele 3 loturi curţi-construcţii se vor amenaja parcări de autoturisme, platforme gospodărești și locuri de joacă agreement penru copii. 3. indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime) - regim de înălţime min. 1 nivel(P), max. 3 niveluri(P+2 sau P+1+M); - P.O.T. max 35%; - C.U.T. max.= 1,6 - prin propunerile P.U.Z./R.L.U. se vor stabili retragerile minime : - față de calea de acces comună minim 1,8m; - față de vecinul spre nord minim 15,0m - față de vecinul spre sud: lotul C1 minim 2,0m, loturile C2 Iși C3 minim 15,0m 4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor: se pot executa prin prelungirea celor existente pe str. Simion Bărnuţiu cu condiția executării de către inițiatoribeneficiar pe drumul comun privat, adiacent loturilor în proprietate şi costurile lucrărilor se vor suporta de către beneficiar; 5. Capacităţile de transport admise: conform normelor specifice în vigoare pentru zone rezidenţiale cu drum privat . 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale şi/sau teritoriale pentru P.U.Z.: cele solicitate prin C.U.nr.11/15.01.2018. 7. Obligaţiile iniţiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare şi consultare a publicului : - Beneficiarul va prezenta acordul vecinilor direcţi şi studio de însorire.. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii [...]