HCL 104/2021 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 104 din data de 30.06.2021 privind aprobarea PUZ/RLU -— Planul urbanistic zonal prin modificare PUZ/RLU str. Petru Maior aprobat prin HCL nr.13 din 24-02-2000 pentru - Construire locuinţe colective şi funcțiuni complementare, împrejmuire, amenajări exterioare, racorduri şi branșamente în municipiul Turda, Str. Petru Maior, nr. 10, jud. Cluj Consiliul Local al Municipiului Turda întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.06.2021; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului urbanistic zonal prin modificare PUZ/RLU str. Petru Maior aprobat prin HCL nr.13 din 24-02-2000 pentru - Construire locuințe colective și funcțiuni complementare, împrejmuire, amenajări exterioare, racorduri şi branșamente în municipiul Turda, Str. Petru Maior, nr. 10, jud. Cluj, elaborat din iniţiativa Primarului municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei ; În baza Avizului de Oportunitate emis de Primăria Turda nr.2/01.03.2021; Având în vedere raportul de specialitate al Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului şi Cadastru nr. 6378/152/ U din 23.06.2021; Ţinând seama de avizul Comisiei de specialitate nr. 3 - pentru ecologie, protecția mediului, urbanism şi amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, investiții, a Consiliului Local al municipiului Turda; În conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor republicată cu completări şi modificări ulterioare şi în baza Legii nr.350/200lprivind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu completări și modificări ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129, alin. și alin.2. lit. c şi alin. 6 lit. c, al art.139 alin.], alin 3 lit. e şi art. 196 alin. 1 lit a din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale Regulamentului de organizare și funcţionare al Consiliului Local al municipiului Turda, HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă PUZ/RLU — Planul urbanistic zonal prin modificare PUZ/RLU Str. Petru Maior aprobat prin HCL nr.13 din 24-02-2000 pentru - Construire locuinţe colective şi funcțiuni complementare, împrejmuire, amenajări exterioare, racorduri şi branșamente în municipiul Turda, Str. Petru Maior, nr. 10, jud. Cluj, în baza Avizului Arhitectului Şef/ C.T.A.T.U. nr.9 din 23.06.2021 și a Raportului asupra informării și consultării publicului nr. Nr. 6378/152/M din 17.06.2021 cu următorii indici urbanistici: Hmax 5 niveluri supraterane (S)D+P+3, H max=18m; P.O.T. max=35%, C.U.T.max=1,6; spaţii verzi plantate min. 35%, restul sunt circulații pietonale şi auto, locuri de parcare, reţele utilităţi, împrejmuire. Art, 2. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului general al municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Institiţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum şi Arhitectului Şef şi Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului şi Cadastru, în vederea ducerii la îndeplinire, şi se aduce la cunoştinţă publică prin afișare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet www.primariaturda.ro. PREŞEDINTE DE SEDINŢĂ, __ CONTRASEMNEAZĂ Pîrlea Daniela SECRETA „ GENERAL al municipiului TURDA, Jr. Mărgineap Elena Mihaela VOTURI: pentru 19 | împotrivă - abţineri - Numărul total al consilierilor în funcţie este 21. Numărul consilierilor participanţi la vot este 19. ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMĂRIA REFERAT DE APROBARE Obiectul prezentului proiect de hotărâre constă în aprobarea PUZ/RLU - Planul urbanistic zonal prin modificare PUZIRLU Str. Petru Maior aprobat prin HCL nr.13 din 24-02-2000 pentru - Construire locuințe colective și funcțiuni complementare, împrejmuire, amenajări exterioare, racorduri și branșamente în municipiul Turda, Str. Petru Maior, nr. 10, jud. Cluj DATE GENERALE : situația juridică: imobilul care a generat PUZ este teren intravilan arabil cu nr. C.F. 64693 Turda, cad./el. 64693 S=2200,00 mp proprietatea soților [persoană fizică] cotă1/1, cu titlu de drept cumpărare amplasamentul — — teritoriu intravilan aflat în UTR LM31, cu vecinătăţi: la nord- -str. Petru Maior la est - teren proprietate - privată; la sud-vest - str. Răsăritului la vest - teren proprietate - privată; CONFORM PUG/RLU Turda: imobilul este situat în - UTR 13: Localizare: zona Submaluri, cartierul Sf. lon — Hărcana. Delimitări: str. Petru Maior, pe latura sudică cu adâncimea de lot de 50 m, pe latura nordică pe limita de proprietate a parcelelor. Funcțiunea dominantă: locuire individuală de tip urban. Funcţiuni complementare: culturi agricole. Disponibilități de teren: teren slab construit. Caracteristicile fondului construit existent: regim de înălțime preponderent parter, stare mediocră. Reglementări propuse: permisiuni: se pot elibera certificate de urbanism pentru înlocuirea, completarea și extinderea locuinţelor existente. Se pot autoriza construcţii de locuințe individuale și colective și dotări aferente locuințelor. Restricţii: se vor elibera autorizaţii de construire numai după elaborarea și aprobarea P.U.Z. str. Petru Maior. La autorizarea fiecărei construcții se va întocmi studiu geotehnic aprofundat. Clădirile din fâșia de 50 m lățime inclusă în intravilan la sud de stradă se vor alinia la 20 m fată de axul străzii și vor avea cota +0,00 la cel puţin 1,5 m ridicata fată de C.T.N. clădirile la nord de strada Petru Maior păstrează aliniamentul actual, respectiv 6-20 m retrageri la parcelările noi și vor avea cota +0,00 între 1,0 — 0,5 m ridicata fată de C.T.N. Indici de control: H minim = 2 nivele, h maxim = 4 nivele; P.O.T. maxim=35%; C.U.T. maxim= 0,6 P.U.Z. Str. Petru Maior aprobat cu HCL nr.13 din 24-02-2000: terenul se află în sub-zona funcţională ZL1, cu destinaţia de locuinţe individuale și funcțiuni complementare „ respectiv dotări de comert, alimentaţie publică și sport. Pentru realizarea arterei majore de circulație se va trece o fășie de teren în lungul străzii actuale cu o lăţime de 8-10m din domeniul particular în domeniul public prin expropriere sau schimb de teren. Regim de înălțime propus 2-4 nivele, obligatoriu cu demisol. Pentru sub-zona funcțională ZL1: pentru dotări propuse pe domeniul public sau privat al municipiului se va întocmi PUD, pentru locuințe: alinierea - cca. 20m față de axul străzii actuale (conf. traseului planșă docum. PUZ), regim de înălţime - D+P - D+P+3 ( 1 etaj poate fi mansardă), cota +0,00 - la +1,50 m fată de cota teren natural, CUT : 0,4 - 0.6, POT: < 30%. REGLEMENTĂRI P.U.Z. propuse: UTR LM31-C Se propune modificarea PUZ Petru Maior aprobat cu HCL nr.13/ 24-02-2000 unde zona studiată are destinaţia de locuinţe individuale și funcțiuni complementare , respectiv dotări de comerţ, alimentaţie publică și sport, într-o zonă cu destinația de locuințe colective cu puţine niveluri - regim de înălțime (S)D+P+3 cu următorii indicatori propuși: POT maxim =35%, CUT maxim=1,60. UTR propus este LM31-C. Se stabilesc indici de control: Regimul de înălţime s-a propus de H max = 5 niveluri supraterane; POT max = 35%, CUT max = 1,60 Spaţii verzi plantate min.35%, restul sunt circulații pietonale și auto, locuri de parcare, rețele utilităţi, împrejmuire, retrageri: PROPUNERE: se propune avizarea în Comisia nr.3 a C.L.M.T. al PUZ/RLU- Planul urbanistic zonal prin modificare PUZIRLU Str. Petru Maior aprobat prin HCL nr.13 din 24-02-2000 pentru - Construire locuinţe colective și funcțiuni complementare, împrejmuire, amenajări exterioare, racorduri și branșamente în municipiul Turda, Str. Petru Maior, nr. 10, jud. Cluj PRIMAR, Cristian Ogtavian EI > ROMANIA JUDETUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMARIA SERVICIUL URBANISM , AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI CADASTRU Nr. 6378/152/U din 23.06.2021. RAPORT _ privind PUZ/RLU - Planul urbanistic zonal prin modificare PUZ/RLU Str. Petru Maior aprobat prin HCL nr.13 din 24-02-2000 pentru - Construire locuinţe colective și funcțiuni complementare, împrejmuire, amenajări exterioare, racorduri și branșamente în municipiul Turda, Str. Petru Maior, nr. 10, jud. Cluj OBIECTUL RAPORTULUI: PROIECT DE HOTĂRÂRE privind PUZ/RLU - Planul urbanistic zonal prin modificare PUZ/RLU Str. Petru Maior aprobat prin HCL nr.13 din 24-02-2000 pentru - Construire locuințe colective și funcțiuni complementare, împrejmuire, amenajări exterioare, racorduri și branșamente în municipiul Turda, Str. Petru Maior, nr. 10, jud. Cluj INIŢIATOR: Primarul municipiului Turda, Cristian Octavian Matei DATE DESPRE IMOBIL: — situaţia juridică: imobilul care a generat PUZ este teren intravilan arabil cu nr. C.F. 64693 Turda, cad.lel. 64693 S=2200,00 mp proprietatea soților [persoană fizică] cotă1/1, cu titlu de drept cumpărare amplasamentul — teritoriu intravilan aflat în UTR LM31, cu vecinătăţi: la nord- - str. Petru Maior la est - teren proprietate - privată; la sud-vest - str. Răsăritului la vest - teren proprietate - privată; PROIECTANT: S.C. CORBY ARHIDESIGN S.R.L. „str, Fochiștilor, nr.6, loc. Blaj, jud. Alba. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cosmin Chișu PREVEDERI P.U.G. - R.L.U. Turda - UTR LM31: Localizare: zona Submaluri, cartierul Sf. lon — Hărcana. Delimitări: str. Petru Maior, pe latura sudică cu adâncimea de lot de 50 m, pe latura nordică pe limita de proprietate a parcelelor. Funcțiunea dominantă: locuire individuală de tip urban. Funcţiuni complementare: culturi agricole. preponderent parter, stare mediocră. Reglementări propuse: permisiuni: se pot elibera certificate de urbanism pentru înlocuirea, completarea și extinderea locuinţelor existente. Se pot autoriza construcții de locuinţe individuale și colective și dotări aferente locuințelor. Restricții: se vor elibera autorizații de construire numai după elaborarea și aprobarea P.U.Z. str. Petru Maior. La autorizarea fiecărei construcții se va întocmi studiu geotehnic aprofundat. Clădirile din fâșia de 50 m lăţime inclusă în intravilan la sud de stradă se vor alinia la 20 m fată de axul străzii și vor avea cota +0,00 la cel puţin 1,5 m ridicata fată de C.T.N. clădirile la nord de strada Petru Maior păstrează aliniamentul actual, respectiv 6-20 m retrageri la parcelările noi și vor avea cota +0,00 între 1,0 — 0,5 m ridicata fată de C.T.N. Indici de control: H minim = 2 nivele, h maxim = 4 nivele; P.O.T. maxim = 35%; C.U.T. maxim = 0,6 P.U.Z. Str. Petru Maior aprobat cu HCL nr.13 din 24-02-2000: terenul se află în sub-zona funcţională ZL1, cu destinaţia de locuinţe individuale și funcțiuni complementare , respectiv dotări de comeri, alimentaţie publică și sport. Pentru realizarea arterei majore de circulație se va trece o fășie de teren în lungul străzii actuale cu o lăţime de 8-10m din domeniul particular în domeniul public prin expropriere sau schimb de teren. Regim de înălţime propus 2-4 nivele, obligatoriu cu demisol. Pentru sub-zona funcțională ZL1: pentru dotări propuse pe domeniul public sau privat al municipiului se va întocmi PUD, pentru locuințe: alinierea - cca. 20m faţă de axul străzii actuale (conf. traseului planșă docum. PUZ), regim de înălțime - D+P - D+P+3 (1 etaj poate fi mansardă), cota +0,00 - la +1,50 m față de cota teren natural, CUT : 0,4 - 0.6, POT: < 30%. REGLEMENTĂRI P.U.Z. propuse: Se propune modificarea PUZ Petru Maior aprobat cu HCL nr.13/ 24-02-2000 unde zona studiată are destinația de locuințe individuale și funcțiuni complementare , respectiv dotări de comerţ, alimentație publică și sport, într-o zonă cu destinaţia de locuințe colective cu puţine niveluri - regim de înălțime (S)D+P+3 cu următorii indicatori propuși: POT maxim =35%, CUT maxim=1,60. UTR propus este LM31-C. Se propune construirea unor imobile de locuinţe colective, împrejmuirea proprietății, racorduri și branșamente la utilități. Pe terenul studiat, care cuprinde două loturi, se propun două corpuri D+P+3 cu trei unităţi locative pe nivel (3 apartamente/nivel), amplasate pe ternul beneficiarului cu spaţii verzi amenajate și loc de joacă pentru copii, și un imobil locuire colectivă amplasat pe terenul învecinat spre est aflat în zona studiată. Sistemul constructiv pentru locuinţele propuse va fi cu acoperiș tip terasă. Parcările se vor amenaja în demisolul imobilelor. Se propune la parterul locuințelor posibilitatea funcţiunilor complementare compatibile locuirii ca: comerţ alimentar cu amănuntul, cabinete servicii medicale, birouri, grădiniță cu capacitate redusă, etc. Regimul de înălțime propus: Hmax= 5 niveluri supraterane. (S)D+P+3, H max=18m Retrageri: - față de aliniament nordic strada Petru Maior minim 4,50 m - aliniament considerat după regularizarea străzii - față de aliniament sudic strada Răsăritului minim 4,50 m - aliniament considerat după regularizarea străzii - faţă de limita laterală estică min.2,00 m - față de limita laterală vestică min.7,00 m - față de limita terenului bisericii Ortodoxe Române Turda Fabrici min.7,00 m - POT max = 35% - CUT max = 1,6. - Spaţii verzi plantate min.35%, restul sunt circulații pietonale și auto, locuri de parcare, rețele utilități, împrejmuire - Circulaţii și accese: accesul auto și pietonal pe terenul reglementat prin PUZ se realizează: - accese pietonale propuse din str. Petru Maior și din str. Răsăritului prin alei pietonale - accese auto propuse din str. Petru Maior și din str. Răsăritului prin rampe de coborâre în parcajele amenajate la nivelul demisolului celor două clădiri - se propun un nr de 7 parcări la nivelul solului de-a lungul celor două străzi care mărginesc terenul la nord și sud Str. Petru Maior este propusă prin PUZ Petru Maior aprobat cu HCL nr.13/24-02-2000 să se regularizeze la un profil de 4 benzi, str. Răsăritului la un profil de 2 benzi și trotuare. Pentru aceste regularizări se vor rezerva și se vor ceda spre domeniul public suprafețele necesare acestor lucrări. Echipare tehnico-edilitară: există posibilităţi de racordare la utilităţi în zona conform avizelor obtinute de la deținătorii de rețele. Se vor notifica și se vor obţine acordurile proprietarilor imobilelor reglementate în PUZ/RLU Beneficiarul va suporta toate cheltuielile aferente realizării PUZ PROPUNERE SERVICIU U.A.T.: se propune avizarea în Comisia nr.3 a C.L.M.T. al PUZ/RLUPIanul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent - Modificare PUZ/RLU Str. Petru Maior aprobat prin HCL nr.13 din 24-02-2000 pentru Construire locuinţe colective și funcțiuni complementare, împrejmuire, amenajări exterioare, racorduri și branșamente în municipiul Turda, Str. Petru Maior, nr. 10, jud. Cluj, cu următorii indici urbanistici: H max = 5 niveluri supraterane; P.O.T. max = 35%;C.U.T. max = 1,60, spații verzi min. 35%, restul sunt circulații pietonale și auto, locuri de parcare, rețele utilităţi, împrejmuire, ] Arhitect Şef, ŞEF SUAT.C, ing. Marin FÂNTAN PE nu 19: CĂ Vizat S.AP.L., jr. loana Iftime MF -2ex. ROMÂNIA = JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL - PRIMĂRIA TURDA REGULAMENT LOCAL DE IMPLICARE A PUBLICULUI PRIVIND ELABORAREA SAU REVIZUIREA PLANURILOR DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM IN MUNICIPIUL TURDA ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMĂRIA Nr. 6378/152/M din 17.06.2021. RAPORT DE INFORMARE ŞI CONSULTARE A PUBLICULUI privind avizarea documentaţiei: Planul urbanistic zonal prin modificare PUZ/RLU Str. Petru Maior aprobat prin HCL nr.13 din 24-02-2000 pentru - Construire locuințe colective și funcțiuni complementare, împrejmuire, amenajări exterioare, racorduri și branșamente în municipiul Turda, Str. Petru Maior, nr. 10, jud. Cluj Având în vedere Ordinul M.D.R.T. nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism; Având în vedere procedura prevăzută în H.C.L.M.T. nr.178/2013. privind aprobarea Regulamentului local referitor la implicarea publicului privind elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajarea teritoriului si urbanism în municipiul Turda; Se întocmește Raportul informării și consultării publicului — a elaborării propunerilor P.U.Z./R.L.U. aferente documentaţiei: Planul urbanistic zonal prin modificare PUZ/RLU Str. Petru Maior aprobat prin HCL nr.13 din 24-02- 2000 pentru - Construire locuinţe colective și funcțiuni complementare, împrejmuire, amenajări exterioare, racorduri și branșamente în municipiul Turda, Str. Petru Maior, nr. 10, jud. Cluj. Nr. înregistrare : 6378/152/M din 18.03.2021 Amplasament: intravilanul municipiului Turda, Str. Petru Maior, nr. 10, jud. Cluj Beneficiar: persoană fizică, MARTON CAROL GYOZO și [persoană fizică] cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Turda, cod poștal -, Str. Petru Maior, nr. 51 Proiectant: S.C. CORBY ARHIDESIGN S.R.L. „str. Fochiștilor, nr.6, loc. Blaj, jud. Alba, Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cosmin Chișu Informarea și consultarea publicului s-a desfășurat astfel: În urma analizării în C.T.A.T.U. a oportunității proiectului ș și emiterii Avizului de oportunitate nr. 2/1.03.2021 materialul trimis de către proiectant arhitectului șef cu faza de propuneri PUZ, s-a predat/transmis către responsabilul cu site-ul Primăriei Turda în data de 19.04.2021. Data de începere anunț pe site: 20.04.2021. Perioada de consultare: 20.04.2021- 16.05.2021 Răspuns la eventuale sesizări: 17.05.2021 — 19.05.2021 Formele de consultare: - afișarea pe site-ul oficial: http:/primariaturda.ro/primaria-turda/informatii-publice/anunturi/ - expunerea proiectului la Centrul de Informare a Cetăţenilor fin holul Ghișeului Unic al Primăriei Turda - expunerea pe panoul de afișaj pe amplasament . La Primăria municipiului Turda nu s-a înregistrat în scris nici o notificare, sesizare sau observație referitor la PUZ, respectiv nici verbal . Având în vedere că s-au parcurs etapele de informare și consultare a publicului — anunţ de elaborare propuneri PUZ — în conformitate cu H.C.L.M.T.nr.178/2013, se poate începe etapa de avizare și aprobare pentru P.U.Z.IR.L.U. - prin modificare PUZ/RLU Str. Petru Maior aprobat prin HCL nr.13 din 24-02-2000 pentru - Construire locuințe colective și funcțiuni complementare, împrejmuire, amenajări exterioare, racorduri și branșamente în municipiul Turda, Str. Petru Maior, nr. 10, jud. Cluj ŞEF SERVICIU SUATC, INTOCMIT, Marin Fântână b : arh. Chevereșan Soran 2ex. ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL - PRIMĂRIA TURDA Iesi REGULAMENT DE FUNCȚIONARE - COMISIA TEHNICĂ DE AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI URBANISM F1 - Aviz de oportunitate eliberat de către UAT de bază ANEXA nr.3 La Regulamentul de organizare și funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Turda ROMÂNIA JUDEȚUL CLUJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TURDA Aprobat, Primar, [iai Ca urmare a cererii adresate de“1) MARTON [persoană fizică] domiciliul/sedit *2) în județul Cluj, municipiul Turda, cod poștal _ Str. Petru Maior, nr. 51, bl.-, sc.-. et.-, ap.8, telefon/fax -, e-mail -, înregistrată la nr. 1699/100 din 22.01.2021 în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite AVIZUL DE OPORTUNITATE / INIŢIERE/ Nr. _2 101.03.202] pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal / Reguiamentul Local de Urbanism prin modificare PUZ/RLU Str. Petru Maior aprobat prin HCL nr.13 din 24-02-2000 pentru *3) Construire locuințe colective, împrejmuire proprietate, racorduri și branșamente utilități, în municipiul Turda, Str. Petru Maior, nr. 10, jud. Cluj, analizat în ședința C.T.A.T.U. din data de 25.01 .2021,, generat de imobilele *4) teren intravilan arabil cu nr. C.F. 64693 Turda, cad./el. 64693 S=2200,00 mp proprietatea soților [persoană fizică] cotă1/1, cu titlu de drept cumpărare, cu următoarele condiţii: 1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z.: Conform anexei *5) la prezentul aviz, teritoriul este delimitat: la nord [...]