HCL 103/2021 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 103 din data de 30.06.2021 privind aprobarea PUZ/RLU — Construire imobil cu funcţiune comercială, împrejmuire, acces auto si pietonal, în municipiul Turda, Str. Ștefan cel Mare, nr. 10- 16, jud. Cluj Consiliul Local al Municipiului Turda întrunit în ședința ordinară din data de 30.06.2021; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea PUZ/RLU -— Construire imobil cu funcțiune comercială, împrejmuire, acces auto si pietonal, în Municipiul Turda, str, Ştefan cel Mare, nr. 10-16, jud. Cluj,elaborat din iniţiativa Primarului municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei ; În baza Avizului de Oportunitate emis de Primăria Turda nr.3/12.04.2021; Având în vedere raportul de specialitate al Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului și Cadastru nr. 11514/262/U din 23.06.2021; Ținând seama de avizul Comisiei de specialitate nr. 3 - pentru ecologie, protecția mediului, urbanism și amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, investiţii, a Consiliului Local al municipiului Turda; În conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor republicată cu completări şi modificări ulterioare şi în baza Legii nr.350/200Iprivind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu completări şi modificări ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129, alin.1 și alin.2. lit. c şi alin. 6 lit. c, al art.139 alin.l, alin 3 lit. e şi art. 196 alin. 1 lit a din O.U.G.. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale Regulamentului de organizare şi funcţionare al Consiliului Local al municipiului Turda, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă PUZ/RLU - Construire imobil cu funcțiune comercială, împrejmuire, acces auto si pietonal, în municipiul Turda, Str. Ştefan cel Mare, nr. 10-16, jud. Cluj, în baza Avizului Arhitectului Şef/ C.T.A.T.U. nr.8 din 23.06.2021 şi a Raportului asupra informării şi consultării publicului nr. Nr. 11514/262//M din 17.06.2021 cu următorii indici urbanistici: Hmax 4 niveluri supraterane (D+P+2, D+P+1+M(R), P+2+M(R), P+3), H max=16m; P.O.T. max=50%, C.U.T .max=1,5; spaţii verzi plantate min. 20%, restul sunt circulații pietonale și auto, locuri de parcare, reţele utilități, împrejmuire, și cu condiţia obţinerii tuturor avizelor solicitate prin certificatul de urbanism și avizul de oportunitate. Se va respecta regulamentul pentru zonă protejată cu valoare arheologică. Art. 2. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului general al municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Institiţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum şi Arhitectului Şef şi Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului şi Cadastru, în vederea ducerii la îndeplinire, şi se aduce la cunoştinţă publică prin afişare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet www.primariaturda.ro. PREŞEDINTE DE SEDINŢĂ, Pîrlea Daniela i VOTURI: pentru 19 împotrivă - abţineri - Numărul total al consilierilor în funcţie este 21. Numărul consilierilor participanţi la vot este 19. CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL GENERAL al municipiului TURDA, Elena Mihaela ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMĂRIA REFERAT DE APROBARE Obiectul prezentului proiect de hotărâre constă în aprobarea PUZ/RLU - Construire imobil cu funcţiune comercială, împrejmuire, acces auto si pietonal, în municipiul Turda, Str. Ștefan cel Mare, nr. 10-16, jud. Cluj DATE GENERALE : situația juridică: imobilul care a generat PUZ este teren intravilan curți construcţii cu nr. C.F. 60206,nr. cad. 60206; proprietatea privată a SC PRODVINALCO SRL cu titlul de drept cumpărare în cotă 1/1 și cu nr. CF 52386.și nr. cad. 52386. proprietatea privată a LSS CONSULTING SRL, cu titlul de drept cumpărare în cotă 1/1. amplasamentul — — teritoriu intravilan aflat în UTR 13, cu vecinătăți: la nord și est - Str. Ștefan cel Mare și biserica Ortodoxa Română Turda Fabrici la sud - imobil SC Holcim SA Turda; la vest - imobile proprietate privată și domeniu public municipiul Turda adiacent str. Ștefan ce! Mare CONFORM PUG/RLU Turda; imobilul este situat în - UTR 13: Localizare: Cartierul zona industrială. Delimitări: Râul Arieș, str. Ștefan cel mare, B-dul 22 Decembrie 1989, limita de proprietate a incintei Turdeana S.A., limita de proprietate a parcelelor de locuințe de pe str. Fabricilor. Funcțiunea dominantă: Activităţi industriale. Funcţiuni complementare: Servicii, depozitare și transport, instalaţii tehnico — edilitare. Disponibilități de teren: Teren dens construit. Caracteristicile fondului construit existent: Regim de înălțime diferit, stare bună și mediocră. Elemente protejate : Sit arheologic parțial, râul Arieș. Reglementări propuse: Permisiuni: Se pot elibera certificate de urbanism pentru construire prin completarea, extinderea sau modificarea construcţiilor existente. Se pot autoriza construcții de obiective noi, pe baza P.U.D. Se vor construi clădiri cu funcțiuni industriale și depozitare, birouri, clădiri sociale, instalații tehnico-edilitare. Restricţii: Zona de sud-est a U.T.R., conform schiţei, aparține zonei protejate cu valoare arheologică, se va respecta regulamentul pentru zone protejate cu valoare arheologică. Se interzice amplasarea în zonă a construcţiilor noi de locuințe sau funcțiuni complementare locuirii; La amplasarea obiectivelor construite noi se va întocmi P.U.D. pentru incinta respectivă, însoțit de studiu de impact. Se va asigura o distanță de minimum 3,0m între baza digului râului Arieș și construcţii. Se va respecta regulamentul pentru zonă protejată cu valoare arheologică. Indici de control: Se vor stabili prin P.U.D., peniru fiecare incintă în parte, în funcţie de necesitățile tehnologice. REGLEMENTĂRI P.U.Z. propuse: In UTR 13 cu funcțiuni de activităţi industriale, servicii, depozitare și transport, instalaţii tehnico — edilitare, se propune Construirea unui imobil cu funcțiune comercială, împrejmuire, acces auto si pietonal, în municipiul Turda, Str. Ștefan cel Mare, nr. 10-16, jud. Cluj, pentru care se propune schimbarea destinaţiei zonei studiate în subzonă de activităţi economice desfășurate în unități de mari dimensiuni, spălătorii auto, servicii administrative, reglementarea acesteia și stabilirea indicilor de control pentru UTR subzonă activităţi economice. Se va respecta regulamentul pentru zonă protejată cu valoare arheologică. Se stabilesc indici de control: Regimul de înălțime s-a propus de H max = 4 niveluri supraterane: POT max = 50%, CUT max = 1,50 Spaţii verzi plantate min.20%, restul sunt circulații pietonale și auto, locuri de parcare, rețele utilităţi, împrejmuire, retrageri: min.3,00 m faţă de aliniament strada Ștefan cel Mare, min. 13,00 m faţă de aliniament strada 22 Decembrie 1989 și sens giratoriu, min. 3,00 m faţă de limita laterală sud și vest, PROPUNERE: se propune avizarea în Comisia nr.3 a C.L.M.T. al PUZ/RLU Construire imobil cu funcțiune comercială, împrejmuire, acces auto si pietonal, în municipiul Turda, Str. Ştefan cel Mare, nr. 10-16, jud. Cluj conform indicatorilor urbanistici și Avizului Arhitectului Șef emis cu nr. 8/23.06.2021 PRIMAR, Cristian vian MATEI ROMANIA JUDETUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMARIA SERVICIUL URBANISM , AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI CADASTRU Nr, 11514/262/U din 23.06.2021. RAPORT privind PUZIRLU - Construire imobil cu funcţiune comercială, împrejmuire, acces auto si pietonal, în municipiul Turda, Str. Ștefan cel Mare, nr. 10-16, jud. Cluj OBIECTUL RAPORTULUI: PROIECT DE HOTĂRÂRE privind PUZ/RLU - Construire imobil cu funcţiune comercială, împrejmuire, acces auto si pietonal, în municipiul Turda, Str. Ștefan cel Mare, nr. 10-16, jud. Cluj INIŢIATOR: Primarul municipiului Turda, Cristian Octavian Matei DATE DESPRE IMOBIL: - situația juridică: imobilul care a generat PUZ este teren intravilan curți construcții cu nr. C.F. 60206,nr. cad. 60206; proprietatea privată a SC PRODVINALCO SRL cu titlul de drept cumpărare în cotă 1/1 și parcela cu nr. CF $2386.și nr. cad. 52386. proprietatea privată a LSS CONSULTING SRL, cu titlul de drept cumpărare în cotă 1/1. amplasamentul — teritoriu intravilan afiat în UTR 13, cu vecinătăţi: la nord și est - Str. Ştefan cel Mare și biserica Ortodoxa Română Turda Fabrici la sud - imobil SC Holcim SA Turda; la vest - imobile proprietate privată și domeniu public municipiul Turda adiacent str. Ștefan cel Mare PROIECTANT: S.C. RETEȘAN INGINERIE ȘI ARHITECTURĂ S.R.L. Luna Cluj, spec. drept de semnătură RUR.. arh. [persoană fizică] PREVEDERI P.U.G. - R.L.U. Turda - UTR 13: Localizare: Cartierul zona industrială. Delimitări: Râul Arieș, str. Ștefan cel mare, B-dul 22 Decembrie 1989, limita de proprietate a incintei Turdeana S.A, limita de proprietate a parcelelor de locuințe de pe str. Fabricilor. Funcțiunea dominantă: Activităţi industriale. Funcţiuni complementare: Servicii, depozitare și transport, instalaţii tehnico — edilitare. Disponibilități de teren: Teren dens construit. Caracteristicile fondului construit existent: Regim de înălțime diferit, stare bună și mediocră. Elemente protejate : Sit arheologic parțial, râul Arieș. Reglementări propuse: Permisiuni: Se pot elibera certificate de urbanism pentru construire prin completarea, extinderea sau modificarea construcțiitor existente. Se pot autoriza construcţii de obiective noi, pe baza P.U.D. Se vor construi clădiri cu funcțiuni industriale și depozitare, birouri, clădiri sociale, instalaţii tehnico-edilitare. Restricţii: Zona de sud-est a U.T.R., conform schiţei, aparține zonei protejate cu valoare arheologică, se va respecta regulamentul pentru zone protejate cu valoare arheologică. Se interzice amplasarea în zonă a construcțiilor noi de locuinţe sau funcțiuni complementare locuirii, La amplasarea obiectivelor construite noi se va întocmi P.U.D. pentru incinta respectivă, însoțit de studiu de impact. Se va asigura o distanță de minimum 3,0m între baza digului râului Arieș și construcţii. Se va respecta regulamentul pentru zonă protejată cu valoare arheologică. Indici de control: Se vor stabili prin P.U.D., pentru fiecare incintă în parte, în funcţie de necesitățile tehnologice. REGLEMENTĂRI P.U.Z. propuse: Se propune schimbarea funcțiunii zonei cuprinse în PUZ din zonă cu funcțiuni industriale-servicii în subzonă de activităţi economice desfășurate în unități de mari dimensiuni, spălătorii auto, servicii administrative, reglementarea acesteia și stabilirea indicilor de control pentru UTR subzonă activități economice pentru construirea unui imobil cu funcţiune comercială, împrejmuire, acces auto si pietonal, în municipiul Turda, Str. Ștefan cel Mare, nr. 10-16. PUZ-ul propune construirea pe terenul imobilului cu CF.nr. 60206 a unui imobil cu funcțiune comercială iar pe parcela cu CF nr.. 52386 se propune amplasarea unei spălătorii auto. Se va respecta regulamentul pentru zonă protejată cu valoare arheologică. Se stabilesc indici de control: Regimul de înălțime s-a propus de H max = 4 niveluri supraterane, (D+P+2,D+P+1+M(R), P+2+M(R), P+3), H max=16m, POT max = 50%, CUT max= 1,5, - Spaţii verzi plantate min.20%, restul sunt circulații pietonale și auto, locuri de parcare, reţele utilităţi, împrejmuire - Circulaţii și accese: accesul auto și pietonal pe terenul reglementat prin PUZ se realizează: - acces existent din str. Ștefan cel Mare pe teren domeniul public mun. Turda de pe care se face accesul pe parcela cu CF nr.. 52386 pentru spălătoria auto propusă - acces propus din str. 22 Decembrie 1989 pentru clienţi, personal și marfă - se propun un nr de 29 locuri de parcare pentru deservirea imobilului comercial Echipare tehnico-edilitară: există posibilităţi de racordare Ia utilităţi în zona conform avizelor obținute de la deținătorii de rețele. PROPUNERE SERVICIU U.A.T.: se propune avizarea în Comisia nr.3 a C.L.M.T. al PUZ/RLU- Construire imobil cu funcțiune comercială, împrejmuire, acces auto si pietonal, în municipiul Turda, Str. Ștefan cel Mare, nr. 10-16, jud. Cluj, cu următorii indici urbanistici: H max = 4 niveluri supraterane; P.O.T. max = 50%;C.U.T, max = 1,50, spații verzi min. 20%, restul sunt circulații pietonale și auto, locuri de parcare, rețele utilităţi, împrejmuire, retrageri: min.3,00 m față de aliniament strada Ştefan cel Mare, min. 13,00 m față de aliniament strada 22 Decembrie 1989 și sens giratoriu, min. 3,00 m faţă de limita laterală sud și vest și cu condiția obținerii tuturor avizelor solicitate prin certificatul de urbanism și avizul de oportunitate. Se va respecta regulamentul pentru zonă protejată cu valoare arheologică. |rnaa Şef, ȘEF S.UA.T.C., 1 9 ing. Marin FÂNTÂNA || Vizat S.A.PL., jr. loana Iftime MF -2ex. ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL - PRIMĂRIA TURDA REGULAMENT DE FUNCŢIONARE - COMISIA TEHNICĂ DE AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI URBANISM F7 - Aviz Plan urbanistic zonal ANEXA nr. 7 la Regulamentul de organizare şi funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Turda Arhitect - şef ” Urmare a cererii adresate de 1) SC PRODVINALCO SA, cu domieiliu!/sediul *2) ) în județul Cluj, municipiul Cluj- Napoca, sector -,cod poștal -, Calea Baciului, nr. 2-4,, bl.-, sc.-. et.-, ap.8, telefon/fax 0723541327, e-mail raduretesanG gmail.com , înregistrată Ia nr. 11514/262/ din 17.05.2021. pentru emiterea avizului arhitectului şef, Conform prevederilor art.37, art.57-31 ale Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, în baza avizului de oportunitate nr. 03/12.04,2021, având în vedere consultarea documeniaţiei în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului şi urbanism a municipiului Turda în şedinţa din data de 29.03.2021 și 08.06.2021 se emite AVIZ FAVORABIL Nr, _4 | 23.00.2024 pentru Planul urbanistic zonal pentru*3) Construire imobil cu funcțiune comercială, împrejmuire, acces auto si pietonal, în municipiul Turda, Str. Ștefan cel Mare, nr. 10-16, jud. Cluj, analizat în ședința C.T.A.T.U. din data de 29.03.2021 și 08.06.2021 generat de imobilele *4) teren intravilan curţi construcţii cu nr. C.F. 60206,nr. cad. 60206; proprietatea privată a SC PRODVINALCO SRL cu titlul de drept cumpărare în cotă 1/1 și parcela cu nr. CF 52386.și nr. cad. 52386, proprietatea privată a LSS CONSULTING SRL, cu titlul de drept cumpărare în cotă 1/1. Iniţiator. persoană juridică, SC PRODVINALCO SA _ Proiectant: S.C. RETEȘAN INGINERIE ȘI ARHITECTURĂ S.R.L. Luna Cluj, Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. [persoană fizică] Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.. teritoriu intravilan aflat în UTR 13, cu vecinătăți: ia nord și est - Str. Ștefan cel Mare și biserica Ortodoxa Română Turda Fabrici la sud - imobil SC Holcim SA Turda; la vest - imobile proprietate privată și domeniu public municipiul Turda adiacent str. Ștefan cel Mare PREVEDERI P.U.G. - R.L.U. APROBATE ANTERIOR : UTR 13: Localizare: Cartierul zona industrială. Delimitări: Râul Arieş, str. Ștefan cel mare, B-dul 22 Decembrie 1989, limita de proprietate a incintei Turdeana S.A., limita de proprietate a parcelelor de locuințe de pe str. Fabricilor. Funcțiunea dominantă: Activități industriale. Funcţiuni complementare: Servicii, depozitare și transport, instalații tehnico — edilitare. Disponibilități de teren: Teren dens construit. Caracteristicile fondului construit existent: Regim de înălțime diferit, stare bună și mediocră. Elemente protejate : Sit arheologic parțial, râul Arieș. Reglementări propuse: Permisiuni: Se pot elibera certificate de urbanism pentru construire prin completarea, extinderea sau modificarea construcţiilor existente. Se pot autoriza construcții de obiective noi, pe baza P.U.D. Se vor construi clădiri cu funcțiuni industriale și depozitare, birouri, clădiri sociale, instalaţii tehnico-edilitare. Restricţii: Zona de sud- est a U.T.R,, conform schiţei, aparține zonei protejate cu valoare arheologică, se va respecta regulamentul pentru zone protejate cu valoare arheologică. Se interzice amplasarea în zonă a construcțiilor noi de locuințe sau funcțiuni complementare locuirii; La amplasarea obiectivelor construite noi se va întocmi P.U.D. pentru incinta respectivă, însoțit de studiu de impact. Se va asigura o distanță de minimum 3,0m între baza digului râului Arieș și construcţii. Se va respecta regulamentul pentru zonă protejată cu valoare arheologică. Indici de control: Se vor stabili prin P.U.D., pentru fiecare incintă în parte, în funcție de necesitățile tehnologice. PROPUNERILE P.U.Z./R.L.U.: In UTR 13 cu funcțiuni de activităţi industriale, servicii, depozitare și transport, instalaţii tehnico — edilitare, se propune Construirea unui imobil cu funcțiune comercială, împrejmuire, acces auto si pietonal, în municipiul Turda, Str. Ştefan cel Mare, nr. 10-16, jud. Cluj, pentru care se propune schimbarea destinaţiei zonei studiate în subzonă de activități economice desfășurate în unități de mari dimensiuni, spălătorii auto, servicii administrative, reglementarea acesteia și stabilirea indicilor de control pentru UTR subzonă activități economice. PUZ-ul propune construirea pe terenul imobilului cu CF.nr. 60206 a unui imobil cu funcţiune comercială, pe parcela cu CF nr. 52386 se propune amplasarea unei spălătorii auto. Clădirea centrului comercial va fi compusă dintr-un corp parter comercial general cu etaj parțial/retras în formă de L cu 2 accente P+3 în extremitățile laturilor. Volumetria clădirilor propuse nu va concura cu clădirea Bisericii Ortodoxe Română Turda Fabrici prin înălțimi egale cu acesta. ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL - PRIMĂRIA TURDA REGULAMENT DE FUNCŢIONARE - COMISIA TEHNICĂ DE AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI URBANISM Amplasamentul spălătoriei auto propuse cu regim de înălțime parter va fi împrejmuită spre str. Ștefan cel Mare și spre Biserica Ortodoxă Romănă Turda Fabrici cu o perdea vegetală compusă din gard viu și arbuști cu rol de protecție și ornamental. Regimul de înălțime propus: Hmax= 4 niveluri supraterane. (D+P+2,D+P+1+M(R), P+2+M(R), P+3), H max=16m Retrageri: - faţă de aliniament strada Ștefan cel Mare minim 3,00 m, - faţă de aliniament strada 22 Decembrie 1989 și sens giratoriu, minim 13,00 m - față de limita laterală sudică min.3,00 m - față de limita laterală vestică min.3,00 m - faţă de limita terenului bisericii Ortodoxe Române Turda Fabrici min.7,00 m - POT max = 50% - CUT max = 1,5. - Spaţii verzi plantate min.20%, restul sunt circulații pietonale și auto, locuri de parcare, rețele utilităţi, împrejmuire - Circulații și accese: accesul auto și pietonal pe terenul reglementat prin PUZ se realizează: - acces existent din str. Ştefan cel Mare pe teren domeniul public mun. Turda de pe care se face accesul pe parcela cu cad. 52386 pentru spălătoria auto propusă - acces propus din str. 22 Decembrie 1989 pentru clienți, personal și marfă - se propun un nr de 29 locuri de parcare pentru deservirea imobilului comercial Echipare tehnico-edilitară: există posibilități de racordare la utilități în zona conform avizelor obtinute de la deţinătorii de reţele. Se va respecta regulamentul pentru zonă protejată cu valoare arheologică. Se vor notifica și se vor obține acordurile proprietarilor imobilelor reglementate în PUZ/RLU Beneficiarul va suporta toate cheltuielile aferente realizării PUZ În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 08.06.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent - Construire imobil cu funcțiune comercială, împrejmuire, acces auto si pietonal, în municipiul Turda, Str. Ștefan cel Mare, nr. 10-16, jud. Cluj. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare și cu condiția obținerii tuturor avizelor solicitate prin certificatul de urbanism și avizul de oportunitate. Elaboratorul şi beneficiarul [...]