HCL 102/2021 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 102 din data de 30.06.2021 privind aprobarea PUZ/RLU — Construire locuinţă şi anexe în Municipiul Turda str. Ion Neculce nr.10 (fostă str. Nicolae Teclu nr.33c) Consiliul Local al Municipiului Turda întrunit în şedinţa ordinară din data de 30.06.2021: Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea PUZ/RLU - Construire locuinţă şi anexe în Municipiul Turda str. Ion Neculce, nr. 10 (fostă str. Nicolae Teclu nr. 33 C), elaborat din inițiativa primarului municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei ; În baza Avizului de Oportunitate emis de Primăria Turda nr. 9/11.10.2019; Având în vedere raportul de specialitate al Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului şi Cadastru nr. 20645 /274/U din 9.06.2021; Ţinând seama de avizul Comisiei de specialitate nr. 3 - pentru ecologie, protecția mediului, urbanism și amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public și privat, investiții, a Consiliului Local al municipiului Turda; În conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuințelor republicată cu completări și modificări ulterioare şi în baza Legii nr.350/200lprivind amenajarea teritoriului și urbanismul cu completări şi modificări ulterioare; În temeiul prevederilor art. 129, alin.1 şi alin.2. lit. c şi alin. 6 lit. c, al art.139 alin.l, alin 3 lit. e şi art. 196 alin. 1 lit a din O.U.G.. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale Regulamentului de organizare şi funcţionare al Consiliului Local al municipiului Turda, HOTĂRĂȘTE: Art, 1. Se aprobă PUZ/RLU — Construire locuinţă şi anexe în municipiul Turda str. Ion Neculce nr.10 (fostă str. Nicolae Teclu nr.33c), jud. Cluj, în baza Avizului Arhitectului Şef/ C.T.A.T.U. nr.6 din 12.04.2021 și a Raportului asupra informării şi consultării publicului nr. Nr. 20645/274/M. din 5.03.2021 cu următorii indici urbanistici: Hmax 3 niveluri supraterane ((Sutil+)P+2, (Sutil-+-) P+1+M); Hmax streaşină=10m; P.O.T. max=40%, C.U.T.max=1,2; spaţii verzi plantate min.25%, restul platforme gospodăreşti, acces auto, pietonal, parcări auto în incintă. Art. 2. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului general al municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Institiţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum şi Arhitectului Şef și Serviciului Urbanism, Amenajarea Teritoriului şi Cadastru, în vederea ducerii la îndeplinire, şi se aduce la cunoştinţă publică prin afișare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet www.primariaturda.ro. PREŞEDINTE DE SEDINŢĂ =, CONTRASEMNEAZĂ Pîrlea Daniela fs N SECRETARUL)GENERAL PA [e [N :) al municipivfui/ TURDA, IE si! JE Jr. Mărginean EJena Mihaela VOTURI: pentru 19 MĂ RI Î7 împotrivă - ÎN RE abţineri - i Numărul total al consilierilor în funcţie este 21. Numărul consilierilor participanţi la vot este 19. ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMĂRIA REFERAT DE APROBARE Obiectul prezentului proiect de hotărâre constă în aprobarea PUZ/RLU — Construire locuinţă și anexe în municipiul Turda str.lon Neculce nr.10 (fostă str. Nicolae Teclu nr.33c) DATE GENERALE : situaţia juridică: imobilul care a generat PUZ este teren intravilan(curţi construcții) în suprafață de 1542mp cu nr.cad.el.62777 (cu elemente protejate pe întreg UTR: situl arheologic Potaissa cu cod CJ-l-s-A-07210 și Orașul Roman Potaissa - sit arheologic cu cod CJ-I-s-A-07210.03) aflat în proprietatea lui Moldovan Olimpia cu titlu de drept cumpărare - amplasament pe partea vestică a fostei platforme industriale a municipiului în UTR 12 cu vecinătăți: la nord-est - Str.lon Neculce(denumire bifurcaţie la nord a str.Nicolae Teclu atribuită prin HCL nr.46/2006); la sud-est, sud-vest și nord-vest terenuri private puse în posesie în baza legii fondului funciar în teritoriu intravilan. PREVEDERI P.U.G./R.L.U.aprobate: UTR 12; Localizare: Cartierul Zona Industrială. Delimitări. DN 1 variantă, limita teritoriului administrativ al Municipiului Turda, Str, Nicolae Teclu, Str. Zorilor II, Râul Arieș. Funcțiunea dominantă: Teren Agricol Funcţiuni complementare: Locuinţe individuale de tip rural. Disponibilități de teren: Teren Parţial Neconstruit. Caracteristicile fondului construit existent: Regim de înălțime preponderent parter, stare mediocră. Elemente protejate : Monumente Arheologice-Cod-Zona De Protecţie - Sit Arheologic-Propunere-Întreaga U.T.R. Reglementări propuse: Permisiuni: se pot elibera certificate de urbanism pentru construcţii cu caracter industrial și servicii prin completarea, înlocuirea, sau modificarea funcţiunilor la construcţiile de pe parcelele existente. se pot autoriza construcții noi grupate în incinte cu suprafeţe de minimum 1,00 ha. numai după elaborarea și aprobarea P.U.D. pentru fiecare incintă. Se pot elibera C.U. pentru repararea, reconstruirea și extinderea construcţiilor existente. Restricţii: Se interzice amplasarea în zonă a construcţiilor noi de locuințe sau funcțiuni complementare locuirii; se recomandă elaborarea și aprobarea prealabilă a unui P.U.Z. pentru întreaga U.T.R. prin care se va asigura accesul și dotarea iehnico-edilitară, însoţit de studiu de impact. Se va respecta regulamentul pentru zonă protejată cu valoare arheologică. Indici de control: Se vor stabili prin P.U.D., pentru fiecare obiectiv, în funcție de necesităţile tehnologice. PROPUNERI P.U.Z./R.L.U.: Se propune schimbarea funcţiunii dominante a zonei cu 12 pacele din care face parte imobilul beneficiarei cu nr.cad.el.62777, amplasate în pateul sud-estic al 12, unde se mai găsesc case individuale de tip urban construite între anii 1990-1999, anterior aprobare RLU/PUG accesibile din str.lon Neculce pe aliniamentul sud-vestic. Având în vedere vecinătatea cu str.Zidarilor și faptul că în zona imediată nu s-a solicitat autorizarea unor construcții industriale, decât pe fâșia spre str.Alba lulia, PUZ reglementează funcțiunile existente ale caselor de locuit de peste 30 de ani prin modificarea activităților industriale în locuire și arondarea acestei subzone la faza de actualizare a PUG/RLU Turda la UTR. LM29. Regulamentul local propune preluarea funcțiunii dominante al UTR LM29 de locuire individuală de tip urban, dar cu anularea interdicţiei de construire locuinţe noi, stabilirea funcţiunilor complementare locuirii și celor interzise. PROPUNERE: se propune avizarea în Comisia nr.3 a C.L.M.T. al PUZ/RLU Construire locuință și anexe în municipiul Turda str.lon Neculce nr.10(fostă str. Nicolae Teclu nr.33c) cu următorii indici urbanistici: regim de înălțime: (Suu+)P+2 sau (Sur+)P+1+M, Hmax.streașină=10,0m de la cota +0,00; P.O.T.max.=40%: CULT. max.=1,2; spații verzi plantate minim 25%, restul platforme gospodărești, acces auto, pietonal, parcări auto în incintă. PRIMAR, Cristian Octavian, MATEI ROMANIA JUDETUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMARIA SERVICIUL URBANISM, AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI CADASTRU Nr. 20645/274/U din 9.06.2021. RAPORT privind PUZI/RLU — Construire locuinţă și anexe în municipiul Turda, tr.lon Neculce nr.10(fostă str.Nicolae Teclu nr.33c) OBIECTUL RAPORTULUI: PROIECT DE HOTĂRÂRE privind PUZ/RLU - Construire locuință și anexe în municipiul Turda str.lon Neculce nr.10 (fostă str. Nicolae Teclu nr.33c) INIŢIATOR: Primarul municipiului Turda, Cristian Octavian Matei DATE DESPRE IMOBIL: - situația juridică: imobilul care a generat PUZ este teren intravilan(Curți construcții) în suprafață de 1542mp cu nr.cad.el.62777 (cu elemente protejate pe întreg UTR: situl arheologic Potaissa cu cod CJ-l-s-A-07210 și Orașul Roman Potaissa — sit arheologic cu cod CJ-l-s-A-07210.03) aflat în proprietatea lui Moldovan Olimpia cu titlu de drept cumpărare, - amplasament pe partea vestică a fostei platforme industriale a municipiului în UTR 12 cu vecinătăţi: la nord-est — Str.lon Neculce (denumire bifurcaţie la nord a str.Nicolae Teclu atribuită prin HCL nr.46/2006); la sud-est, sud-vest și nord-vest terenuri private puse în posesie în baza legii fondului funciar în teritoriu intravilan. PREVEDERI P.U.G./R.L.U.aprobate: UTR 12; Localizare: Cartierul Zona Industrială. Delimitări: DN 1 variantă, limita teritoriului administrativ al Municipiului Turda, Str. Nicolae Teclu, Str. Zorilor Il, Râul Arieș. Funcțiunea dominantă: Teren Agricol Funcţiuni complementare: Locuinţe Individuale de tip rural. Disponibilități de teren: Teren Parţial Neconstruit. Caracteristicile fondului construit existent: Regim de înălţime preponderent parter, stare mediocră. Elemente protejate : Monumente Arheologice-Cod-Zona De Protecţie - Sit Arheologic-Propunere Întreaga U.T.R. Reglementări propuse; Permisiuni: se pot elibera certificate de urbanism pentru construcții cu caracter industrial și servicii prin completarea, înlocuirea, sau modificarea funcțiunilor la construcţiile de pe parcelele existente. se pot autoriza construcții noi grupate în incinte cu suprafeţe de minimum 1,00 ha. numai după elaborarea și aprobarea P.U.D. pentru fiecare incintă. Se pot elibera C.U. pentru repararea, reconstruirea și extinderea construcțiilor existente. Restricţii: Se interzice amplasarea în zonă a construcţiilor noi de locuințe sau funcțiuni complementare locuirii; se recomandă elaborarea și aprobarea prealabilă a unui P.U.Z. pentru întreaga U.T.R. prin care se va asigura accesul și dotarea tehnico-edilitară, însoțit de studiu de impact. Se va respecta regulamentul pentru zonă protejată cu valoare arheologică. Indici de control: Se vor stabili prin P.U.D,, pentru fiecare obiectiv, în funcție de necesităţile tehnologice. PROPUNERI P.U.Z./R.L.U.: UTR 12 se va modifica/zonifica astfel: Se propune schimbarea funcţiunii dominante a zonei cu 12 pacele din care face parte imobilul beneficiare cu nr.cad.el.62777, amplasate în pateul sud-estic al 12, unde se mai găsesc case individuale de tip urban construite între anii 1990-1999, anterior aprobare RLU/PUG accesibile din str.lon Neculce pe aliniamentul sud-vestic. Având în vedere vecinătatea cu str.Zidarilor și faptul că în zona imediată nu s-a solicitat autorizarea unor construcții industriale, decât pe fâșia spre str.Alba Iulia, PUZ reglementează funcțiunile existente ale caselor de locuit de peste 30 de ani prin modificarea activităţilor industriale în locuire și arondarea acestei subzone la faza de actualizare a PUG/RLU Turda la UTR. LM29. Regulamentul local propune preluarea funcţiunii dominante al UTR LM29 de locuire individuală de tip urban, dar cu anularea interdicţiei de construire locuințe noi, stabilirea funcțiunilor complementare locuirii şi celor interzise. -regim de construire izolat; -retrageri: - față de aliniament str.lon Neculce min.2 m - faţă de limite laterale: clădirile vor respecta între ele distante egale cu Hcornișa/streașina celei mai înalte dintre ele D=H sau D=1/2H după caz, min.2,00m cu condiţia respectării O.M.S. Nr. 119/2014 actualizat și republicat privind însorirea încăperilor de locuit. - faţă de limita posterioară min.2,00 m, cu condiția privind însorirea încăperilor de locuit. - distanţa dintre clădiri noi propuse va fi egală sau mai mare decât media înălțimilor fronturilor opuse, dar nu mai puţin de 3,0 m. Se va ţine seama și de condiţiile de securitate Ia incendiu și alte norme specifice. -Circulaţii și acces realizate prin regularizarea str.lon Neculce: retragerea limitelor de proprietate pentru realizarea a 2 benzi de circulaţie, trotuare, utilităţi tehnico-edilitare -Echiparea etehnico-edilitară se realizează de asemenea pe domeniul public stradă lărgită prin retragerea limitelor de proprietate, cu prelungirea utilităţilor din str.Nicolae Teclu Indicatorilori urbanistici: - regimul de înălţime propus: H max.=3 niveluri supraterane: (Su)P+2 sau (Sua)P'+1+M, Hmax,streașină față de cota +0,00 va fi de 10,00m, - POTmax=40%,; - CUTmax=1,2, - spaţii verzi min.25% restul platforme gospodărești, parcări, trotuare în incintă PROPUNERE SERVICIU U.A.T.: se propune avizarea în Comisia nr.3 a C.L.M.T. al PUZ/RLU - Construire locuință și anexe în municipiul Turda str.lon Neculce nr.1O(fostă str. Nicolae Teclu nr.33c) cu următorii indici urbanistici: regim de înălțime: (Sus+)P+2 sau (Suir+)P+1+M, Hmax.streașină=10,0m de la cota 0,00; P.O.T.max.=40%; C.U.T.max.=1,2; spaţii verzi plantate minim 25%, restul platforme gospodărești, acces auto, pietonal, parcări auto în incintă. | Arhitect Şef ȘEF S.UAT-C,, PA ing. Marin ei 7 ot Vizat S.A.P.L., jr. loana Iftime MF/2 ex. ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL - PRIMĂRIA TURDA REGULAMENT DE FUNCŢIONARE - COMISIA TEHNICĂ DE AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI URBANISM FT - Aviz Plan urbanistic zonal ANEXA nr. 7 la Regulamentul de organizare și funcţionare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Municipiului Turda Arhitect - șef Urmare a cererii adresate de *1) Moldovan Olimpia, cu domiciliul/sedțiul *2) în județul Cluj, municipiul Turda, cod poștal -, str. Nicolae Teclu nr.11B, telefon/fax -, e-mail -, înregistrată la nr.15845/266 din 8.08.2048. reînnoită cu nr.1445/23/18.01.2019 și 11555/183 din 28.05.2019, pentru emiterea avizului arhitectului șef, Conform prevederilor art.37, art.57-31 ale Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, în baza avizului de oportunitate nr. 09/11.10.2019., având în vedere consultarea documentaţiei în Comisia tehnică de amenajare a teritoriului și urbanism a municipiului Turda în ședința din data de 11.10.2018 și 12.10.2020. se emite AVIZ FAVORABIL Nr_G 1120k.9024 pentru Planul urbanistic zonal pentru*3) PUZ/RLU Construire locuință și anexe în municipiul Turda str. lon Neculce, în municipiul Turda, str. Nicolae Teclu nr.33c, jud. Cluj generat de imobilul*4) cu nr. cad. el. 62777 (1542mp), proprietatea lui Moldovan Olimpia cu titlu de drept cumpărare cu următoarele condiții:. Iniţiator: persoană fizică, Moldovan Olimpia Proiectant: S.C. IAR DOI BIROU DE ARHITECTURĂ S.RL. Turda, Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ștefan Zoltan Marina Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.: limita teritoriu intravilan UTR I7, situat în teritoriu intravilan pe fosta platformă industrială la sud de Râul Arieș, este delimitat : - la nord-est de str. Nicolae Teclu (denumirea actuală: str. lon Neculce atribuită prin H.C.L.M.T. nr.46/2006 bifurcaţiei str. Nicolae Teclu formată la vest de str. Zidarilor); - la sud-est, sud-vest și nord-vest are ca vecini terenuri proprietăţi particulare, puse în posesie în tarlaua 100 teritoriu intravilan, conform legii fondului funciar. PREVEDERI P.U.G. - R.L.U. APROBATE ANTERIOR : .U.T.R.: I2 ; Localizare: Cartierul Zona Industrială. Delimitări: DN 1 variantă, limita teritoriului administrativ al! Municipiului Turda, Str. Nicolae Teclu, Str. Zorilor II, Râul Arieș. Funcțiunea Dominantă: Teren Agricol Funcţiuni Complementare: Locuinţe Individuale de tip rural. Disponibilități De Teren: Teren Parţial Neconstruit. Caracteristicile Fondului Construit Existent: Regim de înălțime preponderent parter, stare mediocră. Elemente Protejate : Monumente Arheologice-Cod-Zona De Protecţie - Sit Arheologic-Propunere-Întreaga U.T.R. Reglementări Propuse: Permisiuni: se pot elibera certificate de urbanism pentru construcții cu caracter industrial și servicii prin completarea, înlocuirea, sau modificarea funcţiunilor la construcțiile de pe parcelele existente. se pot autoriza construcții noi grupate în incinte cu suprafețe de minimum 1,00 ha. numai după elaborarea și aprobarea P.U.D. pentru fiecare incintă. Se pot elibera C.U. pentru repararea, reconstruirea și extinderea construcțiilor existente. Restricţii: Se interzice amplasarea în zonă a construcțiilor noi de locuințe sau funcțiuni complementare locuirii; se recomandă elaborarea și aprobarea prealabilă a unui P.UZ, pentru întreaga U.T.R. prin care se va asigura accesul și dotarea tehnico-edilitară, însoțit de studiu de impact. Se va respecta regulamentul pentru zonă protejată cu valoare arheologică. Indici De Control: Se vor stabili prin P.U.D., pentru fiecare obiectiv, în funcţie de necesitățile tehnologice. PROPUNERILE P.U.Z/R.L.U.: Se propune schimbarea funcțiunii zonei cuprinse în PUZ formată din terenuri aflate de-a lungul aliniamentului sud-vestic al str. lon Neculce (bifurcație din str. Nicolae Teclu), existând case realizate anterior aprobării PUG/RLU în vigoare, între anii 1990-1 999, din zonă cu funcțiuni industriale-servicii în subzonă rezidenţială cu locuințe individuale de tip urban prin anularea interdicției existente de construire a locuințelor noi în zonă, reglementarea căilor de acces și a dotării tehnico-edilitare. UTR 29' propus va prelua reglementările UTR LM29 cu excepția interaicţiei de construire a locuințelor, care are ca limită aliniamentul opus al str. lon Neculce fiind practic o extindere a UTR LM29 peste această stradă. Pagină 1 din 2 ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL - PRIMĂRIA TURDA REGULAMENT DE FUNCŢIONARE - COMISIA TEHNICĂ DE AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI URBANISM UTR 29: Funcţiune dominantă: Zonă rezidențială cu locuinţe individuale de tip urban. Funcţiuni complementare permise cu condiții: întreprinderi mici nepoluante, comerţ alimentar și nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică, prestări servicii (coafor, frizerie, reparații aparate casnice, florărie, xerox), profesii liberale, dispensar/cabinet medical, sedii mici firme, creșe/grădiniţe, parcări, garaje, spatii verzi, locuri de joaca pentru copii, construcții si amenajări de echipare edilitară, Funcţiuni interzise: locuinţe colective, orice alte activități mai puțin cea de baza - locuire si funcțiuni complementare locuirii. Este interzisa amplasarea oricărui tip de construcție industrială, agricolă , in afară de cele admise și enumerate anterior. Se va respecta regulamentul pentru zonă protejată cu valoare arheologică. Regim de construire: corpuri izolate. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţii pentru situaţii de urgență (salvare și pompieri). Regimul de înălțime propus: H max = 3 niveluri supraterane: P+2E sau P+1+M, Hmax streașină față de cota :+0,00 va fi de 10,00m Retrageri: - față de aliniament str. lon Neculce minim 2 m „- față de limite laterale: clădirile vor respecta intre ele distante egale cu înălțimea la comișa/streașina a celei mai înalte dintre ele D=H sau D=1/2H după caz, min.2,00 m cu condiţia respectării O.M.S. Nr. 119/2014 actualizat și republicat privind însorirea încăperilor de locuit. -față de limita posterioară min.2,00 m, cu condiţia privind însorirea încăperilor de locuit. - distanța dintre clădiri noi propuse va fi egală sau mai mare decât media înălțimilor fronturilor opuse, dar nu mai puţin de 3,0 m. Se va ține seama și de condițiile de securitate la incendiu și alte norme specifice. - POT max = 40%; CUT max= 1,2. - Spaţii verzi amenajate min.25%, restul terenului poate fi ocupat de acces auto, pietonal, parcaje în incintă. - Circulaţii și accese: accesul auto și pietonal pe terenul reglementat prin PUZ se realizează din str. lon Neculce, în prezent asfaltată, carosabil 4m, trotuare pe ambele laturi care va fi regularizată la stradă categoria a III-a cu 2 benzi de circulaţie, lăţime de 11m - carosabil (7m), trotuare (1,20m) și zone verzi, LEA (0,8m), pe ambele laturi ale carosabilului. Scurgerea apelor pluviale se va rezolva prin rigole. Staţionarea se va face în afara drumurilor publice, fiecare parcelă va avea loc de parcare în interior. - Echipare tehnico-edilitară: str. lon Neculce se va amenaja prin retragerea limitelor de proprietate de pe frontul stradal, pentru asigurarea gabaritului necesar trotuarelor, a min.2 benzi de circulație și celorlalte utilități tehnico- edilitare (apă, canal, gaze naturale, energie electrică, iluminat public, telecomunicaţii etc.), ce se pot executa prin prelungirea celor existente de pe [...]