HCL 173/2022 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 173 din data de 25.08.2022 privind aprobare P.U.D - DEMOLARE CASĂ, CONSTRUIRE CASĂ, REFACERE ÎMPREJMUIRE TEREN LA STRADĂ în municipiul Turda, str. Aurel Vlaicu nr.19, jud. Cluj Consiliul Local al municipiului Turda, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25.08.2022; Având în vedere Raportul S.U.A.T.C. nr. 17070/303 /30.06.2022; Ținând seama de avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Locai nr. 3 pentru ecologie, protecţia mediului, urbanism şi amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public și privat, investiţii; În conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea construcțiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor republicată cu completări și modificări ulterioare și în baza Legii nr.350/2001privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu completări şi modificări ulterioare; În temeiul art.129 alin.1, alin.2 lit.e şi alin.6. lit.c), al art.139 alin.1, alin.3 lit.e și art.196 alin.1 lit.b din O.U.G.R. nr.57/2019 privind Codul Administrativ şi a Regulamentului de funcţionare al Consiliului Local, HOTĂRĂȘTE: Art.l. Se aprobă P.U.D.-demolare casă, construire casă, refacere împrejmuire teren la stradă în municipiul Turda, str. Aurel Vlaicu nr.19, jud. Cluj în baza Avizului Arhitectului Şef/ C.T.A.T.U. nr.5 din 01.03.2022 şi a Raportului asupra informării şi consultării publicului nr. 17070/303 /02.05.2022 pe terenul intravilan proprietate privată cu C.F.E. 54912-Turda, în suprafaţă de S=518 mp, proprietatea lui Baciu Ezechil şi soţia Baciu Aurelia-Persida în cotă 1/1. Reglementări propuse: 1 apartament. Indici urbanistici: POTpropus=29,63% ; CUT propus-0,47 Regim de înălțime: Sparţial + Parter cu Hmax coamă>5,52m de la cota parterului +0,00. Bilanţ teritorial propus: S teren=518mp, S construită = 153,5 Imp (29,63%), S desfăşurata=245,4mp, alei pietonale S=35mp (6,75%), alei carosabile cu dale înierbate S=78,68mp (15,19%), spaţii verzi=250,87mp(48,43%). Retrageri: față de limita nord-vest cu 0,70m cu respectarea Codului Civil referitor la amplasamentul clădirilor, vederea în proprietatea vecinului şi a scurgerii apelor pluviale ( art. 611, 612, 615 ), faţă de limita sud-est între 3,03-5,41m, față de frontul stradal sud-vest între1,01-0,64m, față de limita laterală nord-est la 14,07m, față de pârâul Racilor 15,18m. Circulaţii: acces auto și pietonal de pe str. A. Vlaicu; Se amenajează un loc de parcare în incintă în garajul de la nivelul subsol cu acces din str. A. Vlaicu. Împrejmuirea va conţine casete pentru contoarele de utilităţi (gaze naturale, electrica, poștă, etc.) integrate în împrejmuire, fără afectarea domeniului public, va fi executată din materiale care oferă transparenţă. Art.2. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului general al municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum și direcțiilor şi serviciilor din Primăria Municipiului Turda, în vederea ducerii la îndeplinire şi se aduce la cunoștință publică prin afişare la sediul Consiliului Local Turda și postare pe pagina de internet www.primariaturda.ro. PREŞEDINTE DE SEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SârbuPaulMarius SECRETARUL GENERAL | / al municipiulMi TURDA, A, Jr. Mărginean Elena Mihaela / sl ” VOTURI: pentru 18 împotrivă - abţineri - Numărul total al consilierilor în funcţie este 21. Numărul consilierilor participanţi la vot este 18. ROMANIA JUDETUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMARIA SERVICIUL URBANISM, AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI CADASTRU Nr. 17070/303 /30.06.2022 RAPORT privind PUD - DEMOLARE CASĂ, CONSTRUIRE CASĂ, REFACERE ÎMPREJMUIRE TEREN LA STRADĂ în municipiul Turda, str. Aurel Viaicu nr.19, jud. Cluj OBIECTUL RAPORTULUI: PROIECT DE HOTĂRÂRE privind PUD - DEMOLARE CASĂ, CONSTRUIRE CASĂ, REFACERE ÎMPREJMUIRE TEREN LA STRADĂ în municipiul Turda, str. Aurel Vlaicu nr.19, jud. Cluj INIŢIATOR: Primarul municipiului Turda, Cristian Octavian Matei DATE DESPRE IMOBIL: - situația juridică: imobil intravilan proprietate privată cu C.F.E. 54912-Turda, în suprafață de S=518 mp proprietatea lui Baciu Ezechil și soția Baciu Aurelia-Persida în cotă 1/1. - amplasament: zona studiată în P.U.D.: lotul cu suprafaţă de 518,00 mp este situat în mun. Turda, str. Aurel Vlaicu nr. 19, cartierul Central, cu vecinătăți: proprietăți private curți-construcții la nord-vest și sud-est accesibile din str. Aurel Vlaicu, la nord-est de Pârâul Racoșa, la sud-vest str. Aurel Vlaicu. PREVEDERI P.U.G./R.L.U. aprobate: U.T.R. LM15 localizare: cartierul central și limita sud-est centru, zonă în care intră clădirile categoria V: clădiri situate pe fronturile străzilor ce delimitează aria protejată "ansamblu urban de secol XVIII-XIX” (corp A) localizare: extinderea zonei protejate "ansamblu urban de secol XVIII- XIX; delimitări: limitele de proprietate ale parcelelor de pe str. Aurel Vlaicu, Pârâul Copăceni, și cu limita sud-estică a ansamblului urban sec.XVIII-XIX delimitată de str. Gh,Lazăr frontul estic, str.Gelu frontul estic, Pârâul Racilor între str.Gelu şi p-ța 1 Decembrie 1918, fundul de parcele din p-ța 1 Decembrie 1918 front estic; funcțiunea dominantă: locuire foarte dens construit. caracteristicile fondului construit existent: regim de înălțime preponderent parter, P1 stare bună şi mediocră ; elemente protejate: ansamblul urban sec.XVIII-XIX clasat cu cod CJ-ll-s-b-07797 partea sud-estică delimitată de : str. Gh. Lazăr frontul estic, str.Gelu frontul estic, Pârâul Racilor între str.Gelu şi p- ţa 1 Decembrie 1918, fundul de parcele din p-ţa 1 Decembrie 1918 front estic; valori ambientale, traseul străzii, aliniamentul fronturilor, valea Copăceni. reglementări propuse-permisiuni: se pot elibera certificate de urbanism pentru construire prin înlocuirea construcţiilor existente, modificare de funcțiuni; se pot autoriza locuinţe individuale şi dotări aferente zonei de locuit. - pe limita ansamblului urban sec.XVIII-XIX: se pot elibera certificate de urbanism pentru completarea și înlocuirea construcţiilor existente fără nicio valoare, modificare de funcțiuni, amenajări; se pot autoriza dotări de interes orăşenesc şi teritorial, comerţ nepoluant, dotări de alimentaţie publică, servicii nepoluante. 4 reparațiile curente privind lucrările de înlocuire/reparaţii/reabilitare a învelitorii la acoperișuri și a jgheaburilor și burlanelor, dacă nu modifică volumetria și dimensiunile la clădirile corp A de pe front care nu sunt clasate sau propuse spre clasare se pot executa fără proiect avizat de D.J.P.C.N. și fără autorizaţie de construire, cu condiția materialului impus pentru învelitoare din țiglă ceramică și unde e cazul de tablă fălțuită plană, și în conformitate cu „îndrumarul practic de restaurare, conservare, reabilitare și întreținere a clădirilor monument istoric” aprobat prin H.C.L.M.T. nr.75/2016. 4 RESTRICŢII: U.T.R. aparţine zonei protejate cu valoare ambientală; se vor menţine traseul străzii, aliniamentul şi parcelarul existent. se interzice amplasarea de adăposturi pentru amimale. se instituie zona de protecţie a pârâului copăceni pe o fâşie de 15 m. - pe limita ansamblului urban _sec.XVIII-XIX funcțiuni interzise: servicii/dotări poluante, ateliere auto, depozitare en-gros, activităţi cu fluxuri mari de vehicule. excepţie aprovizionare comerţ şi piaţa agro-alimentară, transport local/turistic; construcţiile amplasate vor evita crearea de fronturi cu lungimi mari şi vor fi adaptate pantei terenului; traseul străzii şi parcelarul vor fi menținute sau sugerate în aliniament şi în expresia fațadelor, este interzisă alipirea parcelelor în vederea construirii unui singur corp de clădire; amplasarea de construcţii în parcelele existente va fi autorizată numai în baza P.U.Z.sau P.U.D, elaborate de specialiști și verificate de experți M.C.C. și avizate de D.J.C.P.N; orice lucrări se vor autoriza cu descărcare de sarcina arheologică, se va respecta regulamentul pentru Z.P. cu valoare arheologică. Indici de control: H ma= 3 niveluri; P.O.T.max= 40%; CU.T.max= 0,5. Pe limita ansamblului urban: Hmin=2niveiuri, Hmax=A4niveluri; P.O.T.max=70%; C.U.T.max= 2. Prevederi P.U.D. propus: În UTR LM15 Se propune înlocuirea casei parter cu o construcție nouă cu subsol parțial și parter cu funcțiunea de locuință individuală de tip urban în municipiul Turda, str. Aurel Vlaicu nr.19. Amplasamentul casei se află pe una din străzile cele mai pitorești ale municipiului, cu traseu aproape în arc de cerc. Acest aspect preia în propunere arhitectul, poziționând casa pe vechiul amplasament în colțul nord-vestic şi folosindu-se de extinderea — clădirii spre mijlocul curţii. S-au propus 2 accese în casă, unul dinspre stradă, altul lângă garajul amplasat în spatele locuinței spre Pârâul Racilor față de care există o zonă de protecție de 15m. Accesul auto cu o lățime de minimum 3,0m pe parcelă se va face în treimea sudică a lotului, alee care spre spate se lărgește permițând distanțare faţă de casa vecină spre sud construită pe limită și se va urmări racordarea apelor meteorice doar spre vale. Accesul în garajul propus !a subsol, cu intrarea dinspre pârâu, permite și spaţii verzi plantate și înierbate până Ia firul apei și totodată accesul organelor ANAR în cazuri speciale, Retrageri minime: locuința familială se va retrage față de limita nord-vest cu 0,70m cu respectarea Codului Civil referitoare la amplasamentul clădirilor, vederea în proprietatea vecinului și a scurgerii apelor pluviale ( art. 611, 612, 615 ), faţă de limita sud-est între 3,03-5,41m, față de frontul stradal sud-vest între1,01-0,64m, faţă de limita laterală nord-est la 14,07m, față de pârâu 15,180m. Circulații: acces auto și pietonal de pe str. A. Vlaicu; Se amenajează un loc de parcare în incintă în garajul de la nivelul subsol cu acces din str, A. Vlaicu. Împrejmuirea va conţine casete pentru contoarele de utilităţi (gaze naturale, electrica, poștă, etc.) integrate în împrejmuire, fără afectarea domeniului public, va fi executată din materiale care oferă transparență. Imobilul nou se va racorda la utilităţile existente pe stradă: apă, canal, curent electric, gaz. Bilanţ teritorial existent: Sc=Sd=41mp, P.0.T. existent = 7,91%, C.U.T. existent = 0,079. Bilanţ teritorial propus:: S teren=518mp, S construită=153,51mp(29,63%), S desfășurata=245,4mp, alei pietonale S=35mp (6,75%), alei carosabile cu dale înierbate S=78,68mp (15,19%), spaţii verzi=250,87mp(48,43%). Indicii urbanistici propuși : regim de înălțime Sp+P cu Hmax=7m, P.O.T.propus= 29,63%, C.U.T.propus = 0,472. PROPUNERE SERVICIU U.A.T.: se propune avizarea în Comisia nr.3 a C.L.M.T. al - PUD DEMOLARE CASĂ, CONSTRUIRE CASĂ, REFACERE ÎMPREJMUIRE TEREN LA STRADĂ în municipiul Turda, str. Aurel Vlaicu nr.19, jud. Cluj. Arhitect Şef, ȘEF S.UA.T.C,, , arh. Soran CHEVEREȘAN ing. Marin FÂNTÂNĂ, MF-2ex. DM CĂ dea ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA PRIMĂRIA REFERAT DE APROBARE Obiectul prezentului proiect de hotărâre constă în aprobarea PUD - demolare casă, construire casă, refacere împrejmuire teren la stradă în municipiul Turda, str. Aurel Vlaicu nr.19, jud. Cluj DATE DESPRE IMOBIL: — situaţia juridică: : imobil intravilan proprietate privată cu C.F.E. 54912- Turda, în suprafață de S=518 mp proprietatea lui Baciu Ezechil și soția Baciu Aurelia-Persida în cotă 1/1 - amplasament: zona studiată în P.U.D.: lotul cu suprafață de 518,00 mp este situat în mun. Turda, str. Aurel Vlaicu nr. 19, cartierul Central, cu vecinătăți: proprietăți private curţi-construcţii la nord-vest și sud-est accesibile din str. Aurel Vlaicu, la nord-est de Pârâul Racoșa, la sud-vest str. Aurel Vlaicu. PREVEDERI P.U.G./R.L.U. aprobate U.T.R. LM15 localizare: cartierul central și limita sud-est centru, zonă în care intră clădirile categoria V : clădiri situate pe fronturile străzilor ce delimitează aria protejată "ansamblu urban de secol XVIII-XIX” (corp A) localizare: extinderea zonei protejate "ansamblu urban de secol XVIII- XIX; delimitări: limitele de proprietate ale parcelelor de pe str. Aurel Vlaicu, Pârâul Copăceni, și cu limita sud-estică a ansamblului urban sec.XVIII-XIX delimitată de str. Gh.Lazăr frontul estic, str. Gelu frontul estic, Pârâul Racilor între str.Gelu şi p-ţa 1 Decembrie 1918, fundul de parcele din p-ța 1 Decembrie 1918 front estic; funcțiunea dominantă: locuire foarte dens construit caracteristicile fondului construit existent: regim de înălţime preponderent parter, P1 stare bună şi mediocră ; elemente protejate: ansamblul urban sec.XVIII-XIX clasat cu cod CJ-Il-s-b-07797 partea sud-estică delimitată de : str. Gh. Lazăr frontul estic, str.Gelu frontul estic, Pârâul Racilor între str.Gelu şi p-ţa 1 Decembrie 1918, fundul de parcele din p-ţa 1 Decembrie 1918 front estic; valori ambientale, traseul străzii, aliniamentul fronturilor, valea Copăceni.reglementări propuse-permisiuni: se pot elibera certificate de urbanism pentru construire prin înlocuirea construcţiilor existente, modificare de funcțiuni; se pot autoriza locuinţe individuale şi dotări aferente zonei de locuit. - pe limita ansamblului urban sec.XVIII-XIX: se pot elibera certificate de urbanism pentru completarea şi înlocuirea construcţiilor existente fără nicio valoare, modificare de funcțiuni, amenajări; se pot autoriza dotări de interes orăşenesc şi teritorial, comerţ nepoluant, dotări de alimentaţie publică, servicii nepoluante. î reparaţiile curente privind lucrările de înlocuire/reparaţii/reabilitare a învelitorii la acoperișuri și a jgheaburilor și burlanelor, dacă nu modifică volumetria și dimensiunile la clădirile corp A de pe front care nu sunt clasate sau propuse spre clasare se pot executa fără proiect avizat de D.J.P.C.N. și fără autorizație de construire, cu condiția materialului impus pentru învelitoare din țiglă ceramică și unde e cazul de tablă fălțuită plană, și în conformitate cu „îndrumarul practic de restaurare, conservare, reabilitare și întreținere a clădirilor monument istoric” aprobat prin H.C.L.M.T. nr.75/2016. 4 RESTRICŢII: U.T.R. aparţine zonei protejate cu valoare ambientală; se vor menţine traseul străzii, aliniamentul şi parcelarul existent. se interzice amplasarea de adăposturi pentru amimale. se instituie zona de protecţie a pârâului copăceni pe o fâşie de 15 m, - pe limita ansamblului urban sec.XVIII-XIX funcțiuni interzise: servicii/dotări poluante, ateliere auto, depozitare en-gros, activităţi cu fluxuri mari de vehicule. excepţie aprovizionare comerţ şi piaţa agro-alimentară, transport local/turistic; construcţiile amplasate vor evita crearea de fronturi cu lungimi mari şi vor fi adaptate pantei terenului; traseul străzii şi parceiarul vor fi menținute sau sugerate în aliniament şi în expresia fațadelor, este interzisă alipirea parcelelor în vederea construirii unui singur corp de clădire; amplasarea de construcţii în parcelele existente va fi autorizată numai în baza P.U.Z.sau P.U.D, elaborate de specialiști și verificate de experți M.C.C. și avizate de D.J.C.P.N; orice lucrări se vor autoriza cu descărcare de sarcina arheologică; se va respecta regulamentul pentru Z.P. cu valoare arheologică. Indici de control: H ma.= 3 niveluri; P.O.T.max= 40%; C.U.T.max= 05. Pe limita ansamblului urban: Hmin=2niveluri, Hmax=4niveluri; P.O.T.max=70%; C.U.T.max= 2 Prevederi P.U.D. propus: În UTR LM15 Se propune înlocuirea casei parter cu o construcție nouă cu subsol parţial și parter cu funcțiunea de locuință individuală de tip urban în municipiul Turda, str. Aurel Viaicu nr.19. Reglementări propuse: 1 apartament. Indici urbanistici: POTpropus=29,63% ; CUTpropus=0,47 Regim de înălțime: Sparţial + Parter cu Hmax coamă=5,52m de la cota parterului +0,00. Bilanţ teritorial propus: S teren=518mp, S construită=153,51mp(29,63%), S desfășurata=245,4mp, alei pietonale S=35mp (6,75%), alei carosabile cu dale înierbate S=78,68mp (15,19%), spaţii verzi=250,87mp(48,43%). Retrageri. față de limita nord-vest cu 0,70m cu respectarea Codului Civil referitor la amplasamentul clădirilor, vederea în proprietatea vecinului și a scurgerii apelor pluviale ( art. 611, 612, 615 ), față de limita sud- est între 3,03-5,41m, faţă de frontul stradal sud-vest între1,01-0,64m, faţă de limita laterală nord-est la 14,07m, față de pârâul Racitor 15,18m. Circulaţii: acces auto și pietonal de pe str. A. Vlaicu; Se amenajează un loc de parcare în incintă în garajul de la nivelul subsol cu acces din str. A. Vlaicu. Împrejmuirea va conţine casete pentru contoarele de utilități (gaze naturale, electrica, poștă, etc.) integrate în împrejmuire, fără afectarea domeniului public, va fi executată din materiale care oferă transparență. PROPUNERE SERVICIU U.A.T.: se propune avizarea în Comisia nr.3 a C.L.M.T. al - PUD- Desfiinţare casă familială corp C1 și construire locuinţă unifamilială, reconstrucţie împrejmuire la stradă în municipiul Turda, str. Cucului, nr.78, jud. Cluj PRIMAR, Cristian fa ATEI flg i ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA 9 CONSILIUL LOCAL - PRIMĂRIA TURDA REGULAMENT DE FUNCŢIONARE - COMISIA TEHNICĂ DE AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI URBANISM F8 - Aviz Plan Urbanistic Detaliu ANEXA nr. 8 la Regulamentul de organizare și funcționare a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism a Municipiului Turda Arhitect — șef Ca urmare a cererii adresate de *1) BACIU EZECHIL, cu domiciliul/sediul*2) în judeţul Cluj, municipiul Turda, cod poștal -, str. Crișan nr.A, bl. -, sc.-, et.., ap.-, telefon/fax -, e-mail -, înregistrată la nr. 17070/803 din 29.07.2021. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. 5 din 01.03.2022 pentru Planul Urbanistic de Detaliu pentru *3) Demolare casă, construire casă, refacere împrejmuire teren la stradă în municipiul Turda, str. Aurel Vlaicu nr.19, analizat în ședința C.T.A.T.U. din data de 12.01.2022 generat de imobilul *4) imobil intravilan proprietate privată cu nr. C.F.E. 54912 Turda, cu S=518 mp, proprietatea privată a lui Baciu Ezechil și soția Baciu Aurelia-Persida cu titlu de drept cumpărare cotă 1/1 Iniţiator: Baciu Ezechil Proiectant: DARHCAD PROIECT SRL Turda !/ Arh. Daniela Dumitriu — OAR 3643 Specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Daniela Dumitriu - RUR D,E, Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: lotul cu suprafața totală de 518mp situat în municipiul Turda, str. Aurel Vlaicu nr.19, delimitat cu proprietăți private curţi-construcţii la nord-vest și sud-est accesibile din str. Aurel Vlaicu, la nord-est de Pârâul Racoșa, la sud-vest de str. Aurel Vlaicu. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior : - U.T.R. LM15 localizare: cartierul central și limita sud-est centru, zonă în care intră clădirile categoria V : clădiri situate pe fronturile străzilor ce delimitează aria protejată "ansamblu urban de secol XVIII-XIX” (corp A) localizare: extinderea zonei protejate "ansamblu urban de secol XVIII- XIX ; delimitări: limitele de proprietate ale parcelelor de pe str. Aurel Vlaicu, Pârâul Copăceni, și cu limita sud-estică a ansamblului urban sec.XVIII-XIX delimitată de str. Gh.Lazăr frontul estic, str. Gelu frontul estic, Pârâul Racilor între str Gelu şi p-ța 1 Decembrie 1918, fundul de parcele din p-ţa 1 Decembrie 1918 front estic; funcțiunea dominantă: locuire individuală de tip urban ; funcțiuni complementare: dotări ale zonei de locuit ; disponibilităţi de teren: teren foarte dens construit caracteristicile fondului construit existent: regim de înălțime preponderent parter, P1 stare bună şi mediocră ; elemente protejate: ansamblul urban sec.XVIII-XIX clasat cu cod CJ-il-s-b-07797 partea sud-estică delimitată de : str. Gh. Lazăr frontul estic, str.Gelu frontul estic, Pârâul Racilor între str.Gelu şi p-ţa 1 Decembrie 1918, fundul de parcele din p-ţa 1 Decembrie 1918 front estic; valori ambientale, traseul străzii, aliniamentul fronturilor, valea Copăceni. reglementări propuse-permisiuni [...]