HCL 210/2023 adoptată

Având în vedere Referatul nr. UR2023-001100/24.03.2023 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2023-001100/24.03.2023 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 28.03.2023 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2023-001100/24.03.2023; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniu și Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism"; Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 52/19.11.2020 și Avizul Arhitectului Șef nr. 06/15.02.2023 cu Erata de îndreptare a erorilor materiale nr. CDU2023-000014/21.02.2023; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3382/24.09.2020 prelungit până la 06.06.2023, precum și Decizia de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 135/17.11.2022 prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Proiect imobiliar mixt – comerț, birouri, servicii, rezidențial”, Calea Circumvalațiunii, nr. 4-4A, CF nr. 414548, CF nr. 449693, având ca inițiatori pe SC Domus Mex SRL, întocmit conform Proiectului nr. 2524.09.1, realizat de proiectant S.C. Subcontrol S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R. – Radu D. Radoslav, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire şi în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 06/15.02.2023 cu Erata de îndreptare a erorilor materiale nr. CDU2023-000014/21.02.2023: 1. IS_A – Zonă mixtă de servicii, comerț și birourio Funcțiunea propusă: zonă mixtă de servicii, comerț și birouri o POTmax = 60% o CUTmax = 2,2 o Regim maxim de înălțime: S+D+P+5E o Hmax = 20 m. Face excepție nivelul tehnic (case de scări, lifturi etc) și elemente ale sistemelor de instalații o Retrageri minime față de aliniament:Față de limita de Nord – strada Nouă: minim 11 m și conform planșei U03 „Reglementări urbanistice – zonificare” și RLU aferent; Față de limita de Sud: 10 m față de imobilul pe care se află clădirea INCUBOXX identificat prin CF nr. 425139 și conform planșei U03 „Reglementări urbanistice – zonificare” și RLU aferent; Față de limita de Est: 7 m și conform planșei U03 „Reglementări urbanistice – zonificare” și RLU aferent; Față de limita de Vest: variabil (între 5,5m și 13,4m) și conform planșei U03 „Reglementări urbanistice – zonificare” și RLU aferent. 2. Lc_A – zonă mixtă de locuire colectivă, servicii, comerț și birourio Funcțiunea propusă: locuire colectivă, servicii, comerț și birouri o POTmax= 30% o CUTmax= 3,1 o Regim maxim de înălțime: S+P+12E o Hmax= 44 m. Face excepție nivelul tehnic (case de scări, lifturi etc) și elemente ale sistemelor de instalații. o Retrageri minime față de aliniament:Față de limita de Nord – strada Nouă: minim 11 m și conform planșei U03 „Reglementări urbanistice – zonificare” și RLU aferent; Față de limita de Sud: 10 m și conform planșei U03 „Reglementări urbanistice – zonificare” și RLU aferent; Față de limita de Est: minim H/2, dar nu mai puțin de 6 m și conform planșei U03 „Reglementări urbanistice – zonificare” și RLU aferent; Față de limita de Vest: variabil 6,5 m și conform planșei U03 „Reglementări urbanistice – zonificare” și RLU aferent. 3. C – căi de comunicație rutieră și amenajări aferenteo Funcțiunea propusă: căi de comunicație rutieră și amenajări aferente. 4. SP – spații verzi, sport și agremento Funcțiunea propusă: zone verzi, sport și agrement. o Hmax= 3m. - Spaţii verzi: minim 20% din suprafața reglementată. Se vor respecta prevederile HCL 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020". Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al Municipiului Timișoara; - În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafața efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniul public; - Circulații și servituți: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timișoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013; - Circulaţii şi accese: accesul auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2022-002001/25.08.2022 şi planșa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U., respectiv cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2022-002001/25.08.2022. Locurile de parcare se vor asigura cu preponderență la subsol; · Echipare tehnico-edilitară: Conform planșei U04 – „Reglementări – echipare edilitară” și cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul pentru rețelele existente nr. 922/17.11.2021. Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 3 ani. Terenul studiat este înscris în C.F. nr. 414548, nr. cad. nr. top. 414548 (CF vechi 121596, nr. top. vechi 1243/2/2/1/2) și CF nr. 449693, nr. cad, nr. top. 449693, fiind proprietatea Domus Mex SRL. Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planșei nr. U05 – „Proprietatea asupra terenurilor” și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat, respectiv doar după reglementarea situației juridice a drumurilor de acces propuse la parcelele beneficiarilor, accesul realizându-se din domeniul public și în conformitate cu prevederile HG 525/1996. Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Proiect imobiliar mixt – comerț, birouri, servicii, rezidențial”, Calea Circumvalațiunii, nr. 4-4A, CF nr. 414548, CF nr. 449693. Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 7: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor - din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Inițiatorului: Domus Mex SRL; - Proiectantului: Subcontrol SRL; - Mass-media locale. Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru și 1 vot împotrivă. Data adoptării 23 mai 2023