HCL 266/2021 Slatina adoptată

Consiliul Local al Municipiului Slatina Strada M. Kogalniceanu nr. 1, Slatina, Olt, 230080 telefon 0249/439377; 439233 fax: 0249/439336 e-mail: [email protected] site: www.primariaslatina.ro__ Nr. 266/17.08.2021 HOTARARE Referitoare la: concesionarea prin licitafie publica, a terenului in suprafapl de 8479 mp, ce aparfine domeniului public al municipiului Slatina, situat in municipiul Slatina strada Artileriei nr. 1A (fost Tunari nr. 1), aprobarea studiului de oportunitate, a caietului de sarcini si a documentatiei de atribuire CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI SLATINA, intrunit in §edinta extraordinara din data de 17.08.2021. Avand in vedere: - inijiativa Primarului Municipiului Slatina, prin referatul de aprobare nr. 69638/17.08.2021; - nota de fundamentare nr. 8625/17.08.2021 a Direcliei Administrare Patrimoniu - Biroul Evidenja Domeniu Public ?i Privat; - raportul de specialitate nr.69647/17.08.2021 al Compartimentului juridic, contencios; - Hotararea Consiliului Local al municipiului Slatina nr. 93/12.04.2018, privind includerea in inventarul bunurilor ce apartin domeniului public al municipiului Slatina. a imobilului 539 partial, preluat in patrimoniul public al municipiului Slatina potrivit H.G. nr. 43/2018; - actul de alipire autentificat sub nr. 1092/17.09.2018 de Notar Public - Constantinescu Veronica, privind alipirea a patru imobile - terenuri, intr-un singur imobil, situat in strada Tunari nr. 1; - actul de dezlipire autentificat sub nr. 1411/05.12.2018 de Notar Public - Veronica Constantinescu; actul de dezlipire autentificat sub nr. 343/28.03.2019 de Notar Public - Veronica Constantinescu; - Cartea Funciara nr. 59951 a UAT Slatina, in care este inscris imobilul- teren in suprafaja de 8479 mp, situat in municipiul Slatina, strada Artileriei nr. 1A (fost str. Tunari nr. 1) cu numar cadastral 59951; - prevederile art. 2 din Hotararea Guvernului nr. 43/2018 privind transmiterea unor pdrfi din imobilul 539 din domeniul public al slatului .si din administrarea Ministerului Apdrdrii Nalionale in donieniul public al municipiului Slatina. judejul Olt. $i pentru modiftcarea anexci nr. 4 la Hotararea Guvernului nr. 1.705/2006 pentru aprobarea inventarului centralizat al bunurilor din domeniul public al slatului; - Planul Urbanistic Zonal aprobat prin Hotararea Consiliului Local Slatina nr.71/20.02.2014; - Certificatul de nomenclature strdala nr. 81949/23.09.2019, potrivit caruia imobilul- teren in suprafata de 8479 mp, situat in municipiul Slatina, strada Tunari nr. 1, cu nr. cadatral 59951, are numar postal 1A pe ' strada Artileriei; - certificatul de urbanism nr. 489/16.08.2021 eliberat in scopul concesionarii terenului in suprafata de 8479 mp, situat in municipiul Slatina, strada Artileriei nr. 1A (fosta str. Tunari nr.l); - raportul de evaluare nr. 1248/28.07.2021 elaborat de S.C. Tea Invest S.R.L. prin expert evaluator - Verde? Mihaela Viorica, inregistrat la Direcfia Administrare Patrimoniu sub nr. 8079/04.08.2021, potrivit caruia, terenul in suprafata de 8479 mp, a fost evaluat la 610.500 euro, echivalentul a 3.008.700 lei, la cursul euro de 4,9283 lei, comunicat de BNR la data evaluarii; - avizul nr. 4354PS/10.01.2020 al Ministerului Afacerilor Interne - Administrate Nationals a Rezervelor de Stat ?i Probleme Speciale, inregistrat la Direc{ia Administrare Patrimoniu sub nr. 334/13.01.2020; - dispozijiile art. 866 §i art. 871 din Noul Cod Civil; - prevederile art. 297 alin. 1 lit b), art. 303 alin. 1, art. 306 alin 1 ?i alin. 3, art. 307 alin. 4, art. 308 alin. 4, art. 309 alin. (1),(5),(6),(7), art. 312, art. 313 din O.U.G. nr 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile ?i completarile ulterioare; - avizul favorabil al Comisiei juridice §i de discipline, al Comisiei de Buget -Finante ?i al Comisiei pentru amenajarea teritoriului si urbanism din cadrul Consiliului Local al Municipiului Slatina, in conformitate cu prevederile art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. 6 lit. a), coroborate cu prevederile art. 139 alin. 3 lit. g) ?i art.196 alin. 1 lit. ”a” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificarile ?i completarile ulterioare; HOTARA$TE :  Art. 1. - Se aproba studiul de oportunitate privind concesionarea terenului in suprafata de 8479 mp, situat in intravilanul municipiului Slatina, strada Artileriei nr. 1 A, inscris in Cartea Funciara nr. 59951 a UAT Slatina, cu numar cadastral 59951, ce apartine domeniului public al municipiului Slatina, potrivit anexei nr. 1 parte integranta din prezenta hotarare. Art. 2. - Se aproba concesionarea prin Iicita^ie publica, a terenului in suprafata de 8479 mp, ce apartine domeniului public al municipiului Slatina, situat in intravilanul municipiului Slatina, strada Artileriei nr. 1A, inscris in Cartea Funciara nr. 59951 a UAT Slatina, avand numar cadastral 59951, identificat prin vecinatatile: - N - teren domenhi public al municipiului Slatina (imobil — teren in suprafafa de 1367 mp, cu numar cadastral 59949); - S — imobilele cu numerele cadastrale: 59879; 58775; 58774; - E— imobilele cu numerele cadastrale 52147 $i 52149;- V - teren domeniu public al municipiului Slatina (imobil cu numar cadastral 63290) ?i imobil cu numar cadastral 59879, in vederea edificarii obiectivului de investitii: "Ansamblu rezidenfial ”. Art. 3. - (1) - Se insu?e?te raportul de evaluare nr. 1248/28.07.2021 elaborat de S.C. Tea Invest S.R.L. prin expert evaluator - Verde? Mihaela Viorica, inregistrat la Directia Administrare Patrimoniu sub nr. 8079/04.08.2021 anexat la prezenta hotarare, privind terenul in suprafata de 8479 mp, situat in intravilanul municipiului Slatina, strada Artileriei nr. 1A (fost Tunari nr. 1), cu numar cadastral 59951, potrivit caruia, terenul a fost evaluat la 610.500 euro, echivalentul a 3.008.700 lei, stabilit la cursul euro de 4,9283 lei, comunicat de BNR la data evaluarii, (2) - Valoarea terenului stabilita potrivit raportului de evaluare insu?it conform alin. 1, reprezinta nivelul minim al redeventei, respectiv pretul minim de pomire a licitatiei in vederea concesionarii terenului in suprafata de 8479 mp, situat in intravilanul municipiului Slatina, strada Artileriei nr. 1A (fost Tunari nr.l), inscris in Cartea Funciara nr. 59951 a UAT Slatina. Art. 4. - (1) - Se aproba pre(ul minim de pomire a licita(iei, reprezentand nivelul minim al redeventei pentru concesionarea terenului in suprafata de 8479 mp identificat potrivit art.l, de 610.500 euro, echivalentul a 3.008.700 lei, stabilit la cursul euro, comunicat de BNR. la data evaluarii. (2) - Redeventa concesiunii, stabilita in urma adjudecarii licita{iei, se va achita de concesionar astfel: a) - 30% din cuantumul total al redeventei, se va achita la data incheierii contractului de concesiune; b) - diferenta de 70% din cuantumul total al redeventei, se va achita in termen de 49 de ani, in rate anuale egale, termenul scadent fiind data de 15 a lunii decembrie a fiecarui an, pentru rara aferenta anului respectiv. (3) - Plata sumelor mentionate la lit. a) ?i b), se va face in lei, in functie de raportul leu/euro comunicat de BNR la data plSt'i- Art. 5. - Se aproba caietul de sarcini - privind concesionarea terenului in suprafaja de 8479 mp, situat in intravilanul municipiului Slatina, strada Artileriei nr. 1A (fost Tunari nr. 1), inscris in Cartea Funciara nr. 59951 a UAT Slatina, cu numar cadastral 59951, ce apartine domeniului public al municipiului Slatina, potrivit anexei nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art. 6. - Se aproba documentatia de atribuire ce cuprinde: a) - informatii generale privind concedentul, in special denumirea, codul fiscal, adresa, numar de telefon ?i/sau adresa de e-mail a persoanei de contact b) - instructiuni privind organizarea $i desfa§urarea procedurii de concesionare; c) - instrucfiuni privind modul de elaborare §i prezentare a ofertelor; d) - informatii detaliate $i complete privind criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei castigatoare, precum si ponderea lor; e) - instructiuni privind modul de utilizare a cailor de atac f) - informatii referitoare la clauzele contractuale obligatorii potrivit anexei nr. 3 - parte integranta din prezenta hotarare. Art. 7. - Serviciul Public - Directia Administrare Patrimoniu va proceda la: a) - publicarea anunjului licitatiei publice, in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a VI - a, intr-un cotidian de circulatie na{ionala §i intr-unul de circulatie locala; b) - primirea raportului Comisiei de evaluare a ofertelor, anun{area atat a ofertantului ca?tigator, cat §i a celorlalti ofertanti despre respingerea ofertelor lor, in termenele stabilite de lege $i organizarea unei noi licitatii, dupa caz; c) - primirea solicitarilor ofertantilor respin§i privind eliberarea unei copii dupa procesul-verbal de evaluare a ofertelor §i transmiterea acestuia in termenul prevazut de lege; d) - primirea contestatiilor impotriva licitatiei §i intreprinderea tuturor demersurilor necesare in vederea solutionarii acestora, in termenele prevazute de lege. e) - incheierea contractului de concesiune cu persoana ca§tigatoare al licitatiei. Art. 8. - Direcjia Administrare Patrimoniu, va incheia contractul de concesiune, cu persoana declarata ca?tigatoare a licitatiei, dupa implinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizarii comunicarii catre ofertanti a deciziei referitoare la atribuirea contractului de concesiune, in termen de 20 de zile calendaristice.  Art. 9. - Prezenta hotarare se aduce la cuno^tinta publica pe pagina de internet a Primariei municipiului Slatina si se comunica la: - Institu^ia Prefectului - Judepil Olt; - Primarul Municipiului Slatina; - Direc^ia Administrare Patrimoniu. Presedinte de st^ Contrasemneaza, STROIULEASA Lotfd^& *Mihaela Secretar general al municmiului Slatina Mihai - Ion JDFfA ' O / s't o\ j\\ |crt<' *ruLO&<$ Hotararea a fosfadopfata cu 18 votun „PENTRU” 18 - consilieri prezenfi 3 - consilieri absenti 21 - consilieri in functie.  Anexa nr. 1 la HCL nr. 266/17.08.2021 STUDIU DE OPORTUNITATE Privind: concesionarea prin licitafie publica, a terenului in suprafata de 8479 mp, situat in intravilanul municipiului Slatina, strada Artileriei nr. 1A, (fost Tunari nr. 1) ce aparjine domeniului public al municipiului Slatina CAPITOLUL I - Descrierea bunului ce urmeaza a fi concesionat 1.1. - Imobilul ce urmeaza a fi concesionat, il constituie terenul in suprafata de 8479 mp, situat in intravilanul municipiului Slatina, strada Artileriei nr.lA (fost Tunan nr. 1), ce aparpne domeniului public al municipiului Slatina, insens in Cartea Funciara nr. 59951 a UAT Slatina, cu numar cadastral 59951, identificat prin vecinatatile: - N - teren domeniu public al municipiului Slatina (imobil - teren m suprafata de 1367 mp, cu numar cadastral 59949); - S - imobilele cu numerele cadastrale: 59879; 58775; 58774; - E — imobilele cu numerele cadastrale 52147 si 52149;- V- teren domeniu public al municipiului Slatina (imobil cu numar cadastral 63290) si imobil cu numar cadastral 59879, in vederea realizarii obiectivului de investitii: ”Construirea unei ansamblu rezidential”. 1.2. - Terenul in suprafata de 8479 mp, identificat potrivit pet. 1.1., aparpne domeniului public al municipiului Slatina, fiind situat in intravilanul municipiului Slatina, iar potrivit Planului Urban! stic General al municipiului Slatina si Regulamentul Local de Urbanism, terenul se attain zona mixta Ma, zona pentru institutii, diverse sedii, servicii si corner), retail, alimentape publica, hoteluri, pensiuni, sport, recreere si agrement, parcaje la sol si midtietajate, spatii libere pietonale, spapiplantate-scuaruri, zona A de impozitare. CAPITOLUL II - Justificarea concesionarii terenului 2.1. - Interesul autoritaplor locale de a administra eficient terenul in suprafata de 8479 mp, situat in intravilanul municipiului Slatina, strada Artileriei nr. 1A (fost str. Tunari nr.l), prin concesionare, in vederea edificarii obiectivului de investitii: "Ansamblu rezidential” 2.2. Motivele de ordin economic, fmanciar, social si de mediu, care justified concesionarea terenului, in vederea realizarii obiectivului de investitii: ”Ansamblu Rezidential ” 2.1.1. - Aspecte de ordin economic : - exploatarea eficienta a terenului actualmente neamenajat, in scopul pentru care a fost preluat in patrimoniul public al municipiului Slatina, unnand ca prin realizarea de investitii pe acest teren, sa se indeplineasca in parte prevederea cuprinsa la art. 2 din H.G. nr. 43/2018, de a realiza in temienul de 5 ani de la data preluarii terenului, obiectivul: "Ansamblu multifuncponal, cu urmatoarele funepuni: locuinfe, dotari aferente acestora, servicii, comer), zone verzi, sport p agrement - cresterea potentialului zonei prin completarea nivelului de dezvoltare, - atragerea capitalului privat in actiuni ce vizeaza satisfacerea unor nevoi ale comunitatii locale privind achizitionarea sau inchirierea unei locuinte 2.1.2. - Aspecte de ordin social: - crearea unor noi locuri de munca pe perioada executarii lucrarilor de construire a obiectivului; 2.1.3. - Aspecte de ordin financiar: - din punct de vedere financiar proiectul de investitii va genera venituri suplimentare la bugetul local al municipiului Slatina, prin incasarea: - redeven)ei aferenta terenului concesionat, ca pre) al concesiunii; - sume aferente eliberarii Autorizapei de Construire; - sume ce urmeaza a fi incasate pentru impozitul pe cladiri, dupa finalizarea construcpei - taxa pe terenul concesionat CAPITOLUL III - Investitii 3.1. - Concesionaml va realiza pc terenul in suprafata de 8479 mp, ce face obiectul concesiunii, situat in intravilanul municipiului Slatina, strada Artileriei nr. 1A (fost str. Tunari nr.l), obiectivul de investitii: 'Ansamblu rezidential”.  3.2. - Realizarea obiectivului de investitii, se va face pe baza unui proiect legal avizat, §i a autorizajici de construire emisa de compartimentul de specialitrate din cadrul Primariei Municipiului Slatina, in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991privind autonzarea executarii lucrarilor de construcfii, republicata cu modificarile si completarile ulterioare. 3.3. Amplasarea in teren investitiilor ca §i accesele la obiectivul de investitii, vor fi proiectate §i realizate astfel incat sa se asigure circulatia in zona conform prevederilor legale incidente. 3.4. Prin solutiile adoptate se va asigura protecfia mediului. 3.5. Sarcinile privind protectia mediului cad in sarcina concesionarului. 3.6. Obiectivul de investitii se va realiza, respectand prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Slatina si a Planului Urbanistic Zonal aprobat prin Hotararea Consiliului Local Slatina nr.71/20.02.2014. 3.7. Durata de executie a obiectivului de investitii va fi de maxim 60 luni de la data eliberarii autorizatiei de construire. CAPITOLUL IV- Nivelul minim al redeventei 4.1. Terenul ce face obiectul propunerii de concesionare, este cuprins in zona „A” de impozitare, iar potrivit raportului de evaluare elaborat de S.C. Tea Invest S.R.L., in scopul stabilirii pretului minim de concesionare a terenului in suprafata de 8479 mp, situat in municipiul Slatina, strada Artileriei nr. 1 A, a fost stability valoarea de 610.500 euro, echivalentul a 3.008.700 lei, stabilit la cursul euro de 4,9283 lei, comunicat de BNR la data evaluarii. 4.2. - Nivelul minim al redeventei, ce reprezinta prep.il minim de pomire al licitapei in vederea concesionarii terenului in suprafata de 8479 mp, situat in intravilanul municipiului Slatina, strada Artileriei nr. 1A, este de 610.500 euro, echivalentul a 3.008.700 lei, stabilit la un curs al euro comunicat de BNR. la data evaluarii. CAPITOLUL V - Procedura utilizata pentru atribuirea contractului de concesiune si justificarea alegerii procedurii 5.1. - Procedura utilizata pentru atribuirea contractului de concesiune a terenului, este licitatia publica deschisa cu depunerea de oferte in plic inchi s. 5.2. - Procedura de concesionare a terenului prin licitatie publica, se justified potrivit urmatoarelor reglementari legale: - dispozitiile art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu dispozitiile alin. 6 lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrate, cu modificarile si completarile ulterioare, conform carora: „Consiliile locale administreaza domeniul public si privat al unitdplor administrativ-teritoriale si hotdrd.se darea In administrare, concesionarea, tnchi} ierea sau darea in folosinjd gratuita a bunurilor proprietate publica a comunei, oraqului sau municipiului, dupd caz, precum fi a serviciilorpublice de interes local, in condipile legii”; dispozitiile art. 297 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, cu privire la Stabilirea modalitaplor de exercitare a dreptului de proprietate publica, potrivit caruia : Autoritaple prevazute la art. 287 decid, in condipile legii, cu privire la modalitaple de exercitare a dreptului de proprietate publica, respectiv:a)darea in administrare ;b) concesionarea; c) inchirierea; dispozitiile art. 312 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare, potrivit carora: (l)Concedentul are obligapa de a atribui contractul de concesiune de bunuri proprietate publica prin aplicarea procedurii licitapei. ”. CAPITOLUL VI — Durata concesiunii 6.1. - Conform dispozifiilor art. 306 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile ?i completarile ulterioare, conform carora: Contractul de concesiune de bunuri proprietate publica se incheie in conformitate cu legea ronidna, indiferent de naponalitatea sau de cetajenia concesionarului, pentru o durata care nu va putea depap 49 de ani, incepdnd de la data semnarii lui. ”, coroborate cu prevederile alin. (3). potrivit carora: "Contractul de concesiune de bunuri proprietate publica poate fi prelungit prin acordul de voinfa al pdrplor, incheiat in forma scrisa, cu condipa ca durata insumata sa nu depa§easca 49 de ani. ” se stabileste durata concesiunii de 49 de ani, incepand cu data semnarii contractului de concesiune a terenului in suprafata de 8479 mp, situat in municipiul Slatina, strada Artileriei nr. 1A (fost Tunari nr. 1) CAPITOLUL VII - Termenele previzibile pentru realizarea procedurii de concesionare 7.1. De la data intrani in vigoare a Hotararii Consiliului Local prin care se va aproba concesionarea terenului in suprafata de 8479 mp, situat [...]